看板 home-sale作者 weirdann (安安)標題 Re: [閒聊] 大樓頂樓到底好不好時間 Fri Apr 22 12:03:04 2022
這其實是一個人類心裡學問題，就是人會高估小概率事件發生的可能性
絕大部分買頂樓住的好好的人不會特別跳出來發文 "賀!我家頂樓住了20年沒漏水"
但只要住頂樓而且家裡漏水的人一定跳出來說頂樓多爛又漏水
所以大家都會高估頂樓漏水的可能性
其實現在建築技術提升漏水的問題已經少很多了
假設現在的十年內新房頂樓漏水的機率是5%(我覺得還高估了...
修漏水的費用就用前文有人提出的100萬好了（其實大部分狀況應該遠遠不用
買頂樓造成你的潛在損失金額期望值也才5萬塊而已
我們抓每高一層樓總價多1%就好
像原文大三房的案例隨便總價都1500萬以上吧
所以計算起來頂樓的價值會比起次頂樓高上15萬
你扣掉5萬的潛在損失期望值
頂樓還是應該是最值錢的
這也是現在大部分建商都這樣定價的原因
所以不要每次在網路上看到有人住頂樓漏水的故事就很怕買頂樓了
這只是小概率事件
只是在網路上被放大了而已
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.179.231 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOYZwZS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650600186.A.8DC.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 大樓頂樓到底好不好
04-22 12:03 weirdann
推 realmd: 其實就是挑建商而已1F 04/22 12:05
推 motan: 漏水沒辦法根治2F 04/22 12:08
推 frank111: 就假定百分百漏水好了，漏了就修阿，會怎樣?
花百萬修頂樓漏水?說這話的人要不要先想想自己說了什麼?3F 04/22 12:09
推 spmark: 漏水一定可以根治....5F 04/22 12:11
推 frank111: 修到不會漏阿，不然咧，現在防漏技術遠比以前好很多6F 04/22 12:13
→ yytseng: 這就像買Land Rover修不完一樣，有信仰的還是會說沒遇過既然有其他選擇，何必單戀一枝花哩，你頂樓跟次頂是差幾百米，頂樓一定會蹦蹦跳跳每天吵到你睡不著的機率哩
說過了修繕不適只有修漏水，你家裝潢才是大錢7F 04/22 12:15
04/22 12:17
我相信y大應該是有不好的經驗 但這真的就是小概率事件而已
理性上就是不該盯著這點不放
修繕費用問題我都抓1500萬的房子光是修個漏水就100萬了
難道你買個1500萬的房子會做天花板就做個300萬嗎＝＝
(而且局部漏水也不需要整個間房子天花板都重做啦
這部份不要再無限上綱了
然後先不說頂樓不怕樓上吵的優勢
現在房子同棟大樓同樣坪數就是越高單價越高
你說頂樓和次頂樓沒差 那次頂樓和次次頂樓有沒有差？
造你這個邏輯推下去不就每一層樓價格都應該一樣
推 frank111: 頂樓的特殊性是非頂樓無法取代的，Land不過是非頂樓而已11F 04/22 12:17
→ yytseng: 喔 你家沒裝潢，那你家頂樓是多頂?30樓還是50樓?12F 04/22 12:17
推 s26492755: 一百萬修漏水 你是多大面積啊 整棟穿鐵皮？13F 04/22 12:17
推 gerychen: 頂樓漏水實務上可以叫管委會負責，結案14F 04/22 12:17
→ frank111: 樓上會蹦蹦跳就只是個天花板的距離，不用幾百米15F 04/22 12:18
→ yytseng: 特殊在哪?除了樓上多一戶以外16F 04/22 12:18
→ yytseng: 樓上蹦跳就上去按門鈴 結案18F 04/22 12:18
→ s26492755: 不喜歡頂樓的別買就好 就跟實坪哥一樣 去買地自建搞定20F 04/22 12:19
→ yytseng: 爛社區還有人中秋節到頂樓烤肉的勒，沒人?清潔工都在那偷偷抽菸...22F 04/22 12:19
推 aal: 頂樓修漏水根本不用花錢26F 04/22 12:20
→ yytseng: 我甚麼都買過啦，不想有人護航成那樣難看而已...
修公的當然不用錢，修自己裝潢不用錢嗎..跟這些沒裝潢的真的沒啥交集27F 04/22 12:20
→ yiliang1107: 現在買頂樓唯一怕的是停電停太久
，發電機供給到沒電。只能挑H組30F 04/22 12:23
推 yytseng: 怕停電的社區還有臉出來講，發電機兩台預備，柴油幾桶等真的不用說別人社區爛啦，青埔的是多頂級，還沒老化而已32F 04/22 12:24
推 sgswhite: 大樓頂樓就最頂的啊 沒什麼爭議34F 04/22 12:26
→ yiliang1107: 不是啊，就說了怕那種大停電。12小時哪種
討論無法就事論事，因人發言而異。令人無言
看起是滿爛的，照你自己描述漏水、中秋街烤肉
這種頂樓不爛嗎？話都你自己在說==35F 04/22 12:26
推 yytseng: 爛阿，一坪四十幾萬賣掉了，所以我才敢跳出來講39F 04/22 12:28
→ hfli: 漏在你家你就知道多麻煩...40F 04/22 12:29
→ yiliang1107: 對啊，再怎麼爛也讓你賣到每坪4X萬
是有賠錢嗎？應該是扣掉漏水裝潢還有剩吧41F 04/22 12:29
→ yytseng: 我就說了你還沒遇到而已，好心提醒路人，言盡於此懶得吵43F 04/22 12:30
推 smaller: 買陸虎會開心兩天 買車那天跟賣車那天xd45F 04/22 12:31
※ 編輯: weirdann (211.23.179.231 臺灣), 04/22/2022 12:43:33
→ yytseng: 有沒有賠錢跟本討論無關，賣房子二三樓也能賺上千47F 04/22 12:32
推 horny76: 如果剩頂樓跟次頂樓兩戶，對不起我還是買頂樓，就算總價貴20萬XD48F 04/22 12:32
推 tp6ful6: 頂樓漏水絕對比樓上水管漏水方便處理100倍51F 04/22 12:33
→ tp6ful6: 完全不懂買其他樓層，為何不會擔心樓上樓上53F 04/22 12:34
→ horny76: 住過頂樓就回不去了，喜歡樓上完全沒有雜音的感覺54F 04/22 12:34
→ tp6ful6: 樓上住戶是否願意跟你一起抓漏 這就夠煩人56F 04/22 12:34
推 alexhsu0909: 一堆20幾年的大樓每樓都多少有漏
那為何不買頂樓？
處理起來還沒有樓上樓下哭夭58F 04/22 12:35
推 s26492755: 頂樓正常不能烤肉除非是經過開會決議 吸菸區不知道有沒有設在頂樓 我是沒遇過61F 04/22 12:37
推 tp6ful6: 頂樓漏水還可以管委會出，樓上住戶漏水63F 04/22 12:37
→ tp6ful6: 要求樓上住戶分攤，有得吵了65F 04/22 12:38
→ s26492755: 就漏水部分的確頂樓機率大 但好也好在你不會遇到不開門給你處理要曠日費時走訴訟的鄰居67F 04/22 12:38
→ s26492755: 頂樓上面有烤肉區的不好 像現在有的建案頂樓上面還游泳池 這種我都不行72F 04/22 12:40
噓 hankwanghow: 鼓吹住頂樓多好多棒都是住頂樓的啦
看到有人說頂樓漏水好處理….
現實就是頂樓或二三樓中古屋市場一堆拉75F 04/22 12:53
人家y大看法不同但至少是分享自身的經驗
你這種就是來抬槓的
我們這邊討論的是有電梯的十年內房中古
你說中古屋市場一大堆你有真的算過比例嗎？
但我可以和你說你現在隨便走進一個建案大部分都是頂樓賣最貴
你覺得建商都是笨蛋亂定價嗎？
推 lucky9527: 上次去看新潤某六年屋頂樓 發現天花板有點發霉
頂樓防水就有請管委會重做 說保固三年
各方面都很喜歡 但買頂樓就是有這風險
想想沒遇到沒事 遇到會煩死你 就沒訂了78F 04/22 12:59
l大你這個案例是已經100%確定頂樓它漏水了
這樣除非建商讓利足夠不然當然不要買阿
※ 編輯: weirdann (211.23.179.231 臺灣), 04/22/2022 13:07:52
推 doasap: 次頂遇到樓上蹦蹦跳跳的機率應該跟頂樓漏水的機率來比較客觀，漏水可以修到好，樓上蹦蹦跳跳你要期待他搬家（？）82F 04/22 13:04
→ hide0325: 看過頂樓又有超大露台的 我覺得蠻棒的85F 04/22 13:11
※ 編輯: weirdann (211.23.179.231 臺灣), 04/22/2022 13:15:46
推 s26492755: 頂樓露台戶或高樓層露台戶都很難買啊 稀少86F 04/22 13:14
噓 November1992: 我買的新建案0年，無負評建商，結果群組頂樓戶反應漏水照片，不知後來如何摸頭就沒消息了。 最近的新屋品質斟酌斟酌...缺工真的讓品質有降。87F 04/22 13:15
→ F93935: 手裡也有頂樓好看不好用而已，哪個建商敢出來說永遠不漏？哪個工法敢出來說永遠不漏？什麼工法提升那都豪洨而已，樓頂的水溝堵塞不清積水久了照樣漏91F 04/22 13:25
推 DrSheldon: 一般樓層漏水樓上不配合，會比頂樓漏水好嗎，頂樓漏水管委會不理有些你還能自己處理
遇到樓上惡鄰不配合你也不用修了，直接考慮賣掉搬家94F 04/22 13:30
推 ru04hj4: 頂樓漏水還比較好修97F 04/22 13:50
推 yha: 只買頂樓跟絕不買頂樓兩族群沒有重疊，一個是怕吵，一個是怕漏水跟熱，各取所需完全沒有利害衝突98F 04/22 14:04
推 andychiu: 次頂遇到樓上吵,你可以到R層吵回來,完全不用怕會輸100F 04/22 15:08
→ tobeensi: 真的不會被吵就是爽, 遇到惡鄰居真的沒甚麼救...
我遇到公寓兩戶打通的樓上惡鄰, 樓下兩戶都被噪音困擾口頭勸告/報警/里長 都沒用, 然後只有正下方的兩戶受難這個你要自己花錢也沒救, 跳繩跑跳滑板+木質大通鋪
樓下根本沒辦法檔這種不連續震動+噪音
遇到漏水也一樣, 跟樓上反映他跟你說你自己做天花板隔住就看不到了漏水跟壁癌了 笑死
然後查了一下網路經驗, 基本上沒救 (攤手)102F 04/22 15:37
推 Surrounder: 頂樓漏水用15年來看其實並不是小概率事件
但相對2樓爆管這種算容易處理的小事就是了110F 04/22 15:55
--