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作者
標題 Re: [閒聊] 權狀42，主建物14，這什麼狀況？
時間 Fri Apr 22 13:55:07 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 權狀42，主建物14，這什麼狀況？
時間 Fri Apr 22 13:55:07 2022
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 剛剛看到一個台北市建案
: 權狀42坪 ，室內14坪 車位還比室內大
: 開價3000萬以上
: 換算實價單坪要200萬以上
: 這是什麼狀況？必要安全設施要這麼多？
: https://i.imgur.com/EC9vYRo.jpg
: 難怪香港要取消公攤面積制度
: 這個制度應該打從一開始建商設計出來時就有問題吧？
這次真的是典型的”愚者的問題 智者無法回答“
沒關係 讓去年還是空空被打臉到買房的菜雞解釋給你聽
1.實坪制
其實台灣目前已經是實坪制了
你在乎的大概是 希望強制立法所有房地產廣告上都標示實坪
42坪雙平車總價3000萬 改成 14坪雙平車總價3000萬
你所謂的香港模式 差別其實就只是這樣而已
還是你以為香港買樓不用買公設?
單就這一點其實我想反對的人其實不會太多
畢竟這樣的確方便比較各建案的主建物平均坪價
至於這樣改是否會降低新建案公設坪數 我就不知道了
如果要說實坪制曝光台灣房價世界第一 政府沒面子
可能就是想太多了 死忠的這麼多 他們有什麼好怕的
2.公設
你所謂的 買了不需要的公設 大概是這個吧
https://tinyurl.com/yp9cduve
車位 灌水
![[圖]]()
很多第一次買房帶車位的民眾在看實價登錄時常會看不懂，覺得一個停車位，大的約4.12坪（2.5公尺 × 5.5公尺），小的也是3.83坪（2.3公尺 × 5.5公尺），怎麼權狀坪數，平面車位從4坪到15坪都有？ ...
車道併公設的問題 其實以前版上也有老鳥說過
我看近年的新建案 應該狀況改善不少
就你前面舉的例子來說 一個車位實際大約4坪 兩個車位權狀上卻是接近16坪
差額的8坪 其實就是車位主分攤的車道面積
至於你前面提到的一些比較天馬行空的作法
例如雙權證 公設可單獨出售
買家買了之後 每個月跟你收大廳逃生梯電梯使用費 你願意付多少?
如果惡意漲租 你將來連房子都賣不掉
沒有人會做這種把脖子上的繩子交給別人的事情
這樣買來的房子 不要說地上權 比租屋還不如
建議在看板的房地產新手們
問題問完如果得到的解答你不滿意
多爬爬以前的文
想想到底是這些老手們集體失智 還是你菜到聽不懂他們在說什麼
畢竟一般人去買個水果也會問問老闆怎麼挑吧?
這大概也算是華人普遍不尊重專業的的一種表現
這大概也算是華人普遍不尊重專業的的一種表現
大家都覺得自己的專業很值錢 別人的專業都是垃圾
題外話
很多老手們認為理所當然的事 其實不一定
我去年菜到沒看不動產說明書就下斡了
我家之前賣房 買方有沒有下斡我是不清楚
但是因為家人一毛錢都不降 所以至少賣方是沒有收斡的
大家火氣不用這麼大 動不動就要刪帳號
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.167.123 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOaC-i4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650606910.A.B04.html
推 : 相信有不下斡的例子，但絕不是常態，另一個角度是他連斡都可以打成戽，代表根本沒聽仲介口頭講過這個字，這機率低到不可置信xd1F 04/22 14:00
→ : 斡旋啦 房版只剩改錯字功能了嗎？4F 04/22 14:01
推 : 札心XD5F 04/22 14:03
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/j9ZgU8yh.jpg)
推 : 房版ㄧ堆改錯字的小老師7F 04/22 14:08
推 : 重點不是改錯字，裡面隱含的訊息是你大概率沒透過仲介買過房，會不會抓重點啊8F 04/22 14:08
→ : 要賭嗎？10F 04/22 14:08
→ : 先刪帳號，創新帳號再來賭吧
不然就是lynos 2號11F 04/22 14:09
不然就是lynos 2號11F 04/22 14:09
→ : 幹嘛刪帳號 賭局都還沒講好 懂不懂賭局啊？13F 04/22 14:09
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eEjXsmXh.jpg)
→ : 你跟ibiza的賭局都還沒成立就想亂開戰場喔？可以啊，照順序來你先把上一個賭局搞定啊，你這喇叭嘴15F 04/22 14:10
→ : 還是打錯字要刪帳號 怕怕17F 04/22 14:10
→ : 借k大圖說明，感謝18F 04/22 14:10
推 : 用下巴前進買房
下戽 就是下巴啊 找仲介都用下巴19F 04/22 14:11
下戽 就是下巴啊 找仲介都用下巴19F 04/22 14:11
推 : 連斡旋的讀音都沒聽過 說自己打錯字? 不愧是英粉21F 04/22 14:12
→ : 用下巴頂人 當然別人都沒辦法理解 先知是寂寞的
下巴理人
我沒說你錯啊，你是對的 用下巴 真的先知22F 04/22 14:12
下巴理人
我沒說你錯啊，你是對的 用下巴 真的先知22F 04/22 14:12
推 : 笑死，用下巴買房
不要害投民進黨的被笑……25F 04/22 14:13
不要害投民進黨的被笑……25F 04/22 14:13
→ : 我有說你錯嗎 我說意思不同啊 沒說你錯啊27F 04/22 14:14
推 : 房版改錯字的小老師還真多28F 04/22 14:14
→ : 你都是對的 用下巴 真的高招耶 我從來考慮過
都沒想到這招29F 04/22 14:15
都沒想到這招29F 04/22 14:15
推 : 聽過仲介講話或是自己買過房要發不出下斡的音打錯幾乎是不可思議……
要就是唬爛其實沒買過，不然就是認知能力問題很大，兩種情況下的言論其實都沒什麼信用效力可言……31F 04/22 14:16
要就是唬爛其實沒買過，不然就是認知能力問題很大，兩種情況下的言論其實都沒什麼信用效力可言……31F 04/22 14:16
推 : 不是房版只會抓錯字 是你這英粉連字都打不對 嘻嘻35F 04/22 14:18
→ : 可能爸媽過戶，或是沒處理相關事宜36F 04/22 14:18
推 : 昨天早就跟t大說過了，只有所有權人才會最在意自己的利益，公設登記給建商或物業，就會考慮公司的最大利益，因此只有登記給全體住戶，才會考慮到全體住戶的最大利益。37F 04/22 14:18
推 : 房屋交易媒合經記人似乎很喜歡改錯字呢 手機時代隨便打字都不行 小學國語應該都考一百分41F 04/22 14:18
→ : 不然照這幾天發表的言論（先撇除養帳號）43F 04/22 14:19
→ : 撐死了就繼承家人房子吧他 但我是以亂板為業的黨工44F 04/22 14:19
→ : 不像有親自買房的經歷。45F 04/22 14:19
→ : 這個世界上真的有英粉這種生物喔? 我以為只是公關公司 XD46F 04/22 14:19
推 : 要說我沒買房的 麻煩拿帳號來賭 反正我當初的仲介都連絡上了 吃個飯敘舊也是舉手之勞47F 04/22 14:20
→ : 政黑一天4-5篇文 不像是正常人49F 04/22 14:20
→ : 陳定南粉我相信有 高嘉瑜或賴品妤的豬哥粉我相信也有50F 04/22 14:20
→ : 你以為連任兩次誰投的？雖然我不自認是什麼粉就是了。51F 04/22 14:21
→ : 是沒看懂「親自買房」，不然發薪水的老闆53F 04/22 14:21
→ : 吃個飯敘舊但從沒聽仲介講過斡旋 你敢說我不敢聽XD54F 04/22 14:21
→ : 說在台北市有買公寓，拜託人設要立好55F 04/22 14:21
→ : 要說我沒親自買房的ㄧ樣來 要說我不是自己出錢買房的 也一樣 敢賭就來56F 04/22 14:22
→ : 投票不一定是粉啊 投DPP的人通常喊個統獨省籍就乖乖投了58F 04/22 14:22
→ : 言而無信賭什麼啦！先刪帳號好嗎59F 04/22 14:22
→ : 如果蔡英文給我幾千萬 我應該可以更無恥一點 XD60F 04/22 14:23
→ : 從討論實坪、下巴買房…61F 04/22 14:23
推 : 哪裡言而無信？ 不敢賭就省省62F 04/22 14:23
→ : 中年人或年輕人統獨比較有用啦，省籍其實對老人才有用。63F 04/22 14:23
→ : 不敢賭又愛嗆 這種人看多了66F 04/22 14:24
→ : 嗯，有人自介XD67F 04/22 14:24
→ : 還是說打錯字就要刪帳號的話 就自己檢查自己吧68F 04/22 14:24
推 : 鍵盤key錯 跟 從來沒聽過斡旋兩字 是兩個不同概念唷69F 04/22 14:26
推 : 對啊 跟不敢賭又愛嗆人是兩件事70F 04/22 14:26
→ : 下斡是要簽單、付斡旋金。不是單純下巴或下斡買房72F 04/22 14:27
推 : 好好笑XDDD73F 04/22 14:27
→ : 我從來沒有說我沒打過錯字 也許你們敢吹牛都沒打過錯字啦
我是敢這樣吹74F 04/22 14:28
我是敢這樣吹74F 04/22 14:28
→ : 字面上的差異而已。76F 04/22 14:28
推 : 喇叭嘴，回去看ibiza當初到底要跟你賭什麼，然後用你貧瘠的腦袋想想為什麼是這樣賭77F 04/22 14:28
推 : 下握、下我、下窩這可能是聽過但打錯，下戽（ㄏㄨ、）？你騙誰啊？79F 04/22 14:29
→ : #我是不敢這樣吹81F 04/22 14:29
→ : 為什麼k大的動畫那快出品「下戽」XD82F 04/22 14:29
→ : 下斡本來就不會給賣方....不然5組下斡難道你收5份?83F 04/22 14:29
→ : 怎樣都不可能按成這個……84F 04/22 14:29
→ : kuso用自動生成器生的啦85F 04/22 14:29
推 : 我還在想新注音還是倉頡啥的會不會key錯86F 04/22 14:30
推 : 城之戽也支援得太快了吧 笑死w87F 04/22 14:30
→ : 只要說我沒買房 沒參與買房 沒透過仲介買房 沒花自己的錢買房 我都賭啊 敢賭就來88F 04/22 14:30
→ : 但死忠仔看起來不像是會用那種輸入法的90F 04/22 14:30
推 : 手機用倉頡？ 別鬧了91F 04/22 14:31
推 : SB 又出來讓人家笑了阿92F 04/22 14:31
→ : 你用 羅馬拼音機率比較高點93F 04/22 14:31
→ : 你如果打個幹旋 笑一下你國文不好而已94F 04/22 14:31
→ : IB講的下斡 我ㄧ開始就說印象中了 我賭這個幹嘛？95F 04/22 14:31
推 : 戽跟斡兩個字完全不同音耶96F 04/22 14:32
→ : 結果你看看你打那什麼字XDDDDDD97F 04/22 14:32
→ : 還是應該用馬場支援？98F 04/22 14:32
→ : 你一開始哪有印象中XD
要不要翻回去看99F 04/22 14:32
要不要翻回去看99F 04/22 14:32
推 : 公設成本低很多？那你怎麼不說室內行情跟成本高很多，是用公設幫你攤平。房屋成本只是地板價，真正要看的是市場行情，投資客才會算成本抓補漲價差，自住算成本根本偏離方向565F 04/22 17:33
推 : 你覺得挖地下室都不值得 那去買新加坡式那種5-6樓啊
平面車位 公設又低 多爽
啊 對了 千萬別來市區搶大樓 大樓不值得您花錢買569F 04/22 17:35
平面車位 公設又低 多爽
啊 對了 千萬別來市區搶大樓 大樓不值得您花錢買569F 04/22 17:35
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- 19F 4推 1噓
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: : 很奇怪 多多舉例子都非常極端 就算是汽車也不會十年歸零 拿這種例子舉例能證明什麼 要說通縮吧 那我們這樣舉例 如果政府出台新法律 房地產只能跌不能漲 那會不會有人買房? 當然還是有阿 就是你們 …128F 24推 3噓![]()
正如我推文所說 我是商科社會組的 社會科學的不理性我也懂 我的確不懂房地產 因為從來沒有購房需求 也不懂投資房地產 關於房地產的實務經驗 我也是在這個板潛水學習 所以 我想討論的是邏輯問題 一件事 如 …72F 28推![]()
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