看板 home-sale作者 saufu08 (saufu)標題 [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？時間 Fri Apr 22 16:37:50 2022
本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。
但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。
舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬
但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等
他可能花了200萬現金整理房子
然後最後賣你個900萬，他賺200萬似乎也不為過吧？！
畢竟你要買房的自住客，省去了重新裝潢房子的時間，最重要是金錢
你不一定有200萬現金整理房子，但投資客幫你出了
而且你雖然買900萬，但其實你只要出頭期款三成自備（270萬）
就可以買處理過後的房了，也沒什麼不好啊
所以我覺得，其實投資客幫你整個重新裝潢老房子，他賺取他應有的報酬，而且你也不用
再付一大筆現金處理房子，好像也很合理耶
大家覺得呢？
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[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？
04-22 16:37 saufu08
→ alotofjeff: 如果你自己可以整理舊房, 就會賭爛這種投資客跟你搶1F 04/22 16:38
→ alwang: 省去重新裝潢的時間(X) 增加以後尋寶的樂趣(O)2F 04/22 16:39
推 Tattoo: 有道理
其實一樓可以選沒有裝潢的房子，你有動腦想過嗎？好好用一下大腦，放著不用很可惜3F 04/22 16:39
推 heisaboyo: 那我找室內設計師就好了啊，還可以照我的想法做7F 04/22 16:41
推樓上，你不一定有現金啊，買房錢都這麼緊了…
※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:42:01
推 zeroyaking: 當一般屋主屋況差 看完實價登錄還想賣投資客價格
就覺得投資客沒什麼了8F 04/22 16:42
→ piliwu: 200萬找室內設計師喔...祝福你啦10F 04/22 16:42
※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:43:17
推 Tattoo: 差別是可以多貸一些，現金拿出來少一點。就跟建商買樣品11F 04/22 16:42
我就是這麼想，可以不用這多現金
→ Tattoo: 屋一樣啊，但是建商樣品屋都算很貴12F 04/22 16:42
推 piliwu: 行行都有學問你覺得別人隨便做都有自己可以試試13F 04/22 16:44
※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:45:54
推 faust218243: 投資客可能也是找便宜認識的花少錢轉賣你高價
拿到你現金再繼續找下一件案子翻修再轉賣15F 04/22 16:48
→ piliwu: 裝潢哪有那麼簡單 不是所有都能正常做好
慘案一堆網路都有 最近最知名是青埔600萬找設計師結果什麼都做不好17F 04/22 16:49
→ piliwu: 還有廁所重做結果防水搞不定換三個師傅21F 04/22 16:50
→ piliwu: 你覺得你行你試試沒差啊
現金要準備多一些是真的23F 04/22 16:51
→ hide0325: 其實一般人看到屋況跟鬼屋一樣就縮了，更別提買來裝潢像我就是這種一般人26F 04/22 16:56
推 piliwu: 當然投資客有可能坑你 但設計師就公正誠實好青年？28F 04/22 16:59
推 C24128390: 有個問題XD 你用一個看起來蠻合理的算法 當然會得到這樣的結論 但實際上500花200裝潢只賣900? 這不好說吧29F 04/22 17:02
推 hellogym: 你要先買到屋況不好有潛力的房子31F 04/22 17:06
推 frank111: 其實說的也沒錯啦，投資客花50萬的裝潢，盤子買家可能要32F 04/22 17:07
→ hellogym: 然後一般人找設計師喔 ㄎㄎ 不要被坑就90分了33F 04/22 17:07
→ frank111: 花100萬才能達到同樣的等級34F 04/22 17:07
→ hellogym: 很多找到裝潢蟑螂的 你就知道痛了35F 04/22 17:07
→ frank111: 但是，就是這個但是，投資客的裝潢底下可能藏了一些東西就以換電線來說，我一間30坪的房兩萬元輕鬆搞定還有剩羊羊買家找到報價五萬元的水電就偷笑了
但是又來了，投資客為了省錢原本兩萬用太平洋的線，換成其他雜牌的線，又可以省好幾千36F 04/22 17:08
→ lain2002: 如果裝潢風格喜歡就可以,等於用房貸付裝潢費阿42F 04/22 17:31
推 Sender: 四百萬，爛設計師跟投資客整理過的爛屋，那個機率比較大，設計師還會簽約，投資客賣完就沒他事囉，貸款也要銀行鑑價跟的上，五百萬的房子要貸九百萬，你以為銀行是笨蛋呀43F 04/22 17:33
→ aesdu: 屋況像鬧過鬼，敢買？還花大錢找設計師改造？47F 04/22 17:34
推 ceca: 通常來講,投資客賣的價格可能跟你找設計師後花的總價.
差不多..XD
然後坐起來,也差不多..
給你參考.
你不是給設計師或包商賺,就是給投資客賺,大家都要賺你一筆.這社會沒有人是做慈善事業的.
至於甚麼好不好事?賺錢就賺錢,無分好不好.50F 04/22 17:56
推 kusomanfcu: 減少 城中城的機率
在美國 這種投資客 可沒像房版這那樣被歧視57F 04/22 17:59
噓 zzyy: 4 …..投資客優點+159F 04/22 18:03
推 iamala: 同意，投資客其實賺的也是辛苦錢。61F 04/22 18:11
噓 TEYU21: 你錢那麼多要不要捐給慈濟，你要搞清楚哪些重新裝潢是水電重拉、泥作重做防水，還是表皮上軟裝而已，再來房子是有居住必要之需求，等於投資客是拿別人必要的東西去套利，你可以說房價會漲，但是想幫投資客洗白智商是有多高62F 04/22 18:13
→ SDFSDF: 遇到很多投資客亂搞…乾脆自己弄吧 現在成本那麼高66F 04/22 18:16
噓 TEYU21: 買房會漲但要再酒店找真心，算了反正一堆騙錢nft也一堆人買，至少投資客的房有一個資產權利67F 04/22 18:16
→ ceca: 投資客黑不黑心要自己會看..XD
這幫不了你.
一般來講,例如廁所,你都打掉了,幹嘛黑心.69F 04/22 18:19
→ SDFSDF: 自己搞會遇到不同工班 有的坑有的不坑72F 04/22 18:19
→ ceca: 要黑心就是不打除直接附貼.
電線新舊那個很無腦可以看.
其他方面沒啥好看的.
除非是貼板遮漏水和壁癌這種.
不過...話說回來.
包商坑你你也要會看.>XD
不然投資客50萬可以做好的.73F 04/22 18:19
→ SDFSDF: 乾 我弟就買到牆都打掉重新埋管 線路不重拉的 開關跟建物同年紀說都有翻新 外牆破放木板補土說不漏水80F 04/22 18:21
→ ceca: 你花了80萬做了結果不能住還要多花20萬追加款.
所以只是坑法不一樣.>XD
都是要坑你.82F 04/22 18:21
→ SDFSDF: 貼的漂漂亮亮 你買了客訴還要花一堆時間談85F 04/22 18:22
→ ceca: 這就是殘酷的社會..XD
設計師會更貴,大概會花到150萬.
設計師也要坑你一筆..XD
所以當你不會看,你走到哪都是被坑.86F 04/22 18:22
→ C24128390: 其實說白了就原PO隨便講講代個數字就跳結論= = 實際上要看重新裝潢是怎樣 然後最後套利多少90F 04/22 18:22
→ SDFSDF: 自己找包商整合也是一點…你在高雄就跟ceca討名單就好92F 04/22 18:23
→ ceca: 不介紹工班...工程糾紛很多.
我又沒賺錢,不做這種"沒好處只有龐大壞處"的事情..XD93F 04/22 18:23
→ SDFSDF: Ceca推薦的燈具廠商會跟你說那些燈投資客愛買 他們有整組出售 什麼風都可配套95F 04/22 18:24
→ ceca: 燈具其實不是投資客愛買...
燈具一般都用"舊版"的剩餘藏存.
例如這一款燈飾要改版了,燈具那邊剩最後一兩套.
就會便宜賣給我們.
你可以當作甩貨尾的概念.
而在這些貨尾當中自己配風格出來.97F 04/22 18:24
→ ceca: 價格是另外一回事..XD
我最短是一間透天,左手來400,右手去550,甚麼都沒幹.
賣我的仲介交屋後立刻拿去轉賣,兩個月就又賣掉.
所以價格跟做什麼無關...
翻修的目的通常是為了讓賣價更高.
例如我公寓買250,我覺得直接轉賣300賣得掉.
但是我花50萬翻修,我就可以賣400萬.
因此我會花50萬翻修...這樣我可以再多賺不少.200F 04/23 00:12
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