看板 home-sale作者 sce987 (jinting)標題 [請益]新成屋如何避免違約時間 Sun Apr 24 12:20:20 2022
定了一間 蓋一半的新成屋？
已簽署預約單 加上訂金15萬
原本是跟我們說明
簽約（匯錢） 之後再對保
但我擔心貸款問題
提出先簽約（不匯錢） 直接對保
最壞的情況 如果貸不了約定成數
買賣雙方可解除契約嗎
建商說不能寫但書 有沒有什麼自保的方法
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推 daipon: 更蓋一半是預售屋。不過你這條件提出來搞不好建商乾脆不賣了1F 04/24 12:39
推 gy55662008: 建商價格鑑價基本上沒問題 自身條件的話自己先問銀行3F 04/24 12:44
→ leisureme: 一般都是簽約就要匯錢了，之後房子快好才會對保，應該4F 04/24 12:52
有無法歸責雙方 得解除契約
→ leisureme: 不能讓你簽約不付簽約金，契約裡一般都有「如有無法歸責甲乙雙方的部分，貸款建商會貸給你」之類的，可以仔細看看，但你說只蓋了一半，那還要蠻久的，可以多存一些，粗胚很快，慢的是細修，如果連磁磚都還沒貼，至少還要半年以上。
新屋基本都能貸到建商說的成數，除非個人問題。去年買的很偏，簽約時說可能只能貸七成，後來貸到七成五以上（社區實登前五高價，名下還有其他貸款），個人經驗供參考5F 04/24 12:52
推 darklpi: 你是不想賠訂金,這30年前也沒建商跟你簽,自然人才有可能14F 04/24 12:53
推 x8232002: 蓋一半是叫預售屋才對，建議先衡量自身經濟能力再下訂，16F 04/24 12:54
剩一樓大廳跟停車場都是工地 建商說自己是新成屋
→ x8232002: 可能薪水沒到那個坎或是不夠穩定，都可能造成貸款成數不足，不過也可以找保人解決，這些都不是建商的問題，硬要壓但書就是不賣你而已。17F 04/24 12:54
推 Tattoo: 還沒蓋好不算新成屋20F 04/24 12:55
※ 編輯: sce987 (110.28.169.169 臺灣), 04/24/2022 12:59:51
※ 編輯: sce987 (110.28.169.169 臺灣), 04/24/2022 13:00:49
推 x8232002: 要拿到使用執照才算新成屋喔～21F 04/24 13:06
有拿到使用執照了 還沒蓋好
※ 編輯: sce987 (110.28.169.169 臺灣), 04/24/2022 13:10:08
推 Tattoo: 貸款不到是你自己的問題啊22F 04/24 13:26
推 jerry8726: 貸款成數不到可以歸責於你啊，哪有什麼無法規則雙
方的問題24F 04/24 13:37
→ aesdu: 你貸不到就是你的問題，可以歸責於你。
不買最大。不過，你這種操作要求大概永遠買不到...26F 04/24 13:40
→ iele: 不滙錢白癡才跟你簽約
既然可以交屋了你可以先去問貸款29F 04/24 14:15
→ lyxiang: 還沒蓋好可以拿到使照?31F 04/24 14:38
推 misuta27: 拿到使用執照了 卻沒蓋好 這你敢住?32F 04/24 15:26
推 qqphor: 拿到使照，剩下未完成的應該是二工吧33F 04/24 15:34
噓 dick0209: 貸不到還要把風險給建商，太好笑34F 04/24 15:52
建商有什麼風險
推 h760108: 我不知道你跟建商怎麼聊的，但照你的敘述這就叫預售屋。35F 04/24 16:27
※ 編輯: sce987 (39.10.229.206 臺灣), 04/24/2022 16:42:16
→ Tattoo: 不要買就沒事了。自保三小。建商有逼你嗎
建商：沒錢買方要買房，我該如何自保36F 04/24 17:15
推 uevol123: 怎麼可能還沒蓋好可以拿使照的 你說的應該是建照吧？
簽約不匯錢是什麼邏輯？38F 04/24 17:27
推 a51062004: 使用執照下來，門牌都會出來耶
跟建商配合的銀行基本上都專案處理，估價較容易估到，但是貸不貸的到是看個人條件
如果你沒跟建商簽必須由建商指定銀行處理貸款那張，其實你也可以拿合約去別家銀行估價貸款。
這時候搞不好你的薪轉銀行或常往來的銀行會有辦法幫你，大概是這樣。40F 04/24 18:30
推 ahlolha: 建議去看成屋 人好一點的賣方會給你壓這條 貸不過他訂金就還你不扣錢 建商不太可能給壓這條47F 04/24 18:58
推 alotofjeff: 建商的風險就是，在你沒違約前，都不能賣給其他正常人，等你確定違約後，建商已經錯過100個買家了。49F 04/24 19:36
噓 ccjhs25863: 你想一下，你如果是建商你會願意嗎?
你現在就可以問貸款銀行，能給多少，很快就有答案
除非你自己本身信用本來就有問題，或是越級打怪...52F 04/24 21:53
→ dondon0419: 貸不到是你的問題啊~你要補齊差額或是違約阿55F 04/25 00:06
→ aesdu: 你不過戶怎麼對保？ 錢都不給要人過戶？
哪個白痴建商願意陪沒誠意的浪費自己機會成本...56F 04/25 00:36
推 piliwu: 你匯錢應該是不匯簽約金的意思嗎？沒簽約金怎麼簽約59F 04/25 11:14
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