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看板 home-sale
作者 zxx763 ()
標題 新竹芎林實價登錄上40
時間 Sun May  1 21:27:20 2022

號稱窮林的芎林，出現破40的實價登錄，是不是房市泡泡要破了，為什麼這一波韭菜都這麼
有錢有這麼多自備款？
https://i.imgur.com/yRFReab.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.102.51 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YRegwEI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651411642.A.392.html
推 lagadidi: 只有你覺得貴，40還好吧1F 05/01 21:28
推 prostar: 現在建築成本高 40真的變地板了2F 05/01 21:29
推 soqqcat: 實價登錄40，實際上扣掉車位，每坪價格已經蠻可觀的了。3F 05/01 21:30
推 mmmmmfff: 這戶賣點就是高鐵，他雖然門牌是芎林 但不在你想像的地4F 05/01 21:32
推 lagadidi: 那邊有視野離高鐵近的優勢，劣勢就是道路要等時間改善5F 05/01 21:33
→ mmmmmfff: 點，離金獅綠獅都還有一段距離  吃高鐵這邊的機能學區6F 05/01 21:33
→ smallmao0525: 40真D還好吧7F 05/01 21:33
→ soqqcat: 常去那附近跑步。有田園風光離高鐵又近，其實蠻香的8F 05/01 21:33
推 lagadidi: 那邊抗性就是有一側進出路寬不到五米，除此之外還行9F 05/01 21:34
推 yellone741: 看標題就知道是太睿境10F 05/01 21:37
推 k11k: 高鐵附近也沒甚麼機能吧 只是離高鐵2公里 5分鐘內到的了11F 05/01 21:38
→ zxx763: 我承認我看走眼，我一開始真的以為是唬爛，我跟市場認錯12F 05/01 21:39
推 YouGot5566: 比你有錢就韭菜哦13F 05/01 21:40
推 soqqcat: 要機能去喜來登遠百附近就好了，買這裡的人有另外的考量。新竹人都開車或騎車，根本沒差，遠近才是重點。14F 05/01 21:41
→ mooto: 等等 他的地址是犁頭山腳下 這裡哪有甚麼高鐵機能學區16F 05/01 21:41
推 mmmmmfff: 他學區是竹北的六家國中17F 05/01 21:42
推 SFFW: 根本就竹北18F 05/01 21:43
→ mmmmmfff: 比不上東興成功  但比芎林學區還是好一段19F 05/01 21:43
推 alexstag: 講一句不好聽的，客群就是有高鐵有需求但卻負擔不起竹北青埔的人...20F 05/01 21:44
→ mooto: 文小三都沒在強調機能學區了 更何況芎林路牌22F 05/01 21:45
→ k11k: 但這地方走路也走不到高鐵 我想應該也不會有人想用走的23F 05/01 21:45
→ supereva: 不是買遠百附近「就好了」  價錢又不一樣  40現在要買縣二縣三高鐵  不太可能24F 05/01 21:46
→ k11k: 在多個幾分鐘 有更多便宜選擇就是了26F 05/01 21:46
推 cparalph: 就沒錢買竹北高鉄區，硬要買窮林的人27F 05/01 21:46
→ supereva: 華興都破50了28F 05/01 21:46
推 mfcke: 馬的 我有去看 也以為唬爛 沒人買 XD29F 05/01 21:46
→ soqqcat: 跟遠百比價錢是不一樣，但新成屋坪數也不錯呀......30F 05/01 21:47
→ mfcke: 當天還有記者來 我以為是買新聞31F 05/01 21:47
→ supereva: 華興都破50你覺得40算貴嗎32F 05/01 21:47
→ mfcke: 我現在確定目標 想要合新二期33F 05/01 21:47
→ soqqcat: 鄰近竹22，一堆人在跑步騎單車。鄰近竹北難得的綠地。34F 05/01 21:48
→ k11k: 那邊附近土地都能變更建地嗎 不然這樣40賣得掉 應該值得變更35F 05/01 21:48
推 CrabBro: 主要就容積率太低吧36F 05/01 21:49
→ mfcke: 不行 那邊還在璞玉之外 緊貼璞玉 就農地區的建地
當年我也蓋過農地裡面建地 附近都被稻田包圍37F 05/01 21:49
推 mmmmmfff: mfcke大你之前不是PO文本來就覺得這個跟喬立會賣完嗎？39F 05/01 21:50
→ CrabBro: 這地方現在的問題就是容積率低，所以導致單價高，未來如40F 05/01 21:50
→ alexstag: 接下來就是看中古屋是否會補漲上來，科技人還是愛新房41F 05/01 21:50
→ CrabBro: 果樸玉過了，這附近也會因為高鐵變成熱區42F 05/01 21:50
→ supereva: https://i.imgur.com/MzN1W5j.png43F 05/01 21:51
[圖]
→ CrabBro: 我有同事有買，我也跟他恭喜44F 05/01 21:51
推 mfcke: 我順序是這樣 先看這案跟timeless 之後去看新豐湖口 覺得這兩案還是會賣完 不過當下我看喬立跟太睿都覺得沒什麼投資價值45F 05/01 21:52
→ gototheptt: 那邊盤子超乎你想像48F 05/01 21:52
→ alexstag: 璞玉...再等等吧49F 05/01 21:52
→ mfcke: 後來我最近冷靜思考 竹北高鐵還有潛力 還想再補貨就是了50F 05/01 21:52
→ supereva: 已經進入沒得挑學區的狀況了51F 05/01 21:53
→ mfcke: 不過看完當下我覺得貴 還是算有點小誤判了52F 05/01 21:54
→ k11k: 學區問題可以送私立學校吧53F 05/01 21:54
推 soqqcat: 接下來會不會套房被搶光，當未來設籍用？54F 05/01 21:54
→ supereva: 私立要用考的 名額也不多  不是你想念就能唸55F 05/01 21:55
推 mmmmmfff: 謝mfcke大分享56F 05/01 21:55
→ alexstag: 有財力跟人脈進康乃爾的家庭，不會買去哪個位置吧57F 05/01 21:55
→ mfcke: 會啊 長遠來看是這樣 別說出來啊
連520我也覺得不差了58F 05/01 21:55
→ supereva: 我同事兩年前就開始為了學區搶套房  現在搶算是後知後覺60F 05/01 21:55
→ mfcke: 新竹目前是飢不擇食 只在乎總價了
我下週跟下下週都會處理掉一間 打算補一間62F 05/01 21:56
→ supereva: 竹北私立國中就康乃爾和義民  自己看看有多少名額吧64F 05/01 21:57
推 mfcke: 新竹成長太快 當初城市規劃失敗了 現在找地方住都不容易65F 05/01 21:58
推 soqqcat: ubike最快六月才有，慘輸苗栗國。66F 05/01 21:59
→ mfcke: 以目前沒地去思考 房價我覺得五年內 坐穩七字頭沒懸念67F 05/01 21:59
→ supereva: 中心位置滿了  就是往外圍發展68F 05/01 21:59
→ alexstag: 根本沒有預期到會這樣，然後未來移入人口超高度集中，整個塞爆東區+竹北，這些人寧可塞死關普也不要去北區69F 05/01 22:00
→ soqqcat: 有點期待寶佳奇磊正式銷售會是怎樣的開價。71F 05/01 22:00
→ mfcke: 唉 想當初 夢想市跟富宇君天下跟晴空匯還有實屋可以看72F 05/01 22:00
推 yytseng: 這邊送康乃薾蠻近的，唸12年（幼3小6國3)三百多萬，扣掉安親班及補英文的錢，不會太貴。73F 05/01 22:00
→ mfcke: 現在商業區慢慢要開搞了 人口基數繼續擴大 對於之後發展商業很有幫助
看青埔賣得狀況跟竹北一比就知道 竹北還沒到頂75F 05/01 22:01
→ HealthyAging: 是不是很多人只看地圖根本沒實際去過這個點…78F 05/01 22:05
→ mooto: 竹北這樣還要算規劃失敗喔 全國都在少子化 弄得太成功導致學校不夠 但過了尖峰期一樣會面臨閒置問題79F 05/01 22:06
推 mfcke: 規劃上低估成長速度 住宅區不夠81F 05/01 22:08
→ mooto: 對 我只看地圖 但是他就是偏僻 這有甚麼問題82F 05/01 22:08
推 mmmmmfff: 希望這成長速度可以逼璞玉快一點過83F 05/01 22:09
推 kuanun: 現在看不到尖峰在哪耶84F 05/01 22:09
→ alexstag: 璞玉是政治問題，不是需求問題85F 05/01 22:10
→ mooto: 你要怎麼樣能不低估 XD 國小新增了十興興隆東興安興 未來86F 05/01 22:10
推 mfcke: 幹 本來就需要那塊地 一直再拖87F 05/01 22:11
→ mooto: 還有文小一文小三 國中新增成功東興 未來還有勝利88F 05/01 22:11
推 soqqcat: 璞玉拖了超久….89F 05/01 22:11
→ mooto: 去念康乃薾就是見仁見智了 反正有優點有缺點 義民更遠了點90F 05/01 22:12
→ zxx763: 我就是有實際去，只能說真的誤判91F 05/01 22:13
→ alexstag: 不是說沒需求啦，而是通過什麼東西不是需求決定
我覺得新竹需要升格，要更多經費，也沒有啊XD92F 05/01 22:13
→ soqqcat: 稅繳這麼多，基礎建設卻……94F 05/01 22:16
→ alexstag: 新竹居民覺得需要更多經費的比例絕對高於覺得需要璞玉的XD95F 05/01 22:16
→ mooto: 樓上所言甚是 政治不是只看需求97F 05/01 22:16
推 mfcke: 主要是一個地方房價是原本工作需求 之後商業需求是buff 因為服務業的特性離不開都市 假如剛需在這邊是一坪60萬 之後商業興盛 可能會讓房價上漲20% 像是上嗜血術這樣 但是會走向套房 一加一房來鞏固房價 簡單來說 當台北台中發展軌跡來看就好98F 05/01 22:16
推 kcyean: 講華興都破50的...應該反過來吧...穹林都破40了，華興才破50完全被低估了，畢竟華興是竹北門牌，生活機能也很好，離竹北台元昌益園區近！265F 05/02 10:12
推 Mulsanne: 芎林到高鐵站比華興近268F 05/02 10:26
推 zhi5566: "正"華興還有地 只是暫沒有要開案 變相鎖量269F 05/02 10:27
→ Mulsanne: 不過最近這一年外圍真的漲翻了 竹東 芎林 新埔 都噴270F 05/02 10:27
→ alexstag: 這半年關普竹北根本沒有幾個案子，想買新房就只能去外面271F 05/02 10:44

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