看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Mon May 2 12:16:16 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Mon May 2 12:16:16 2022
理性討論個人現況
前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
65，漲了40%，個人覺得扯。
建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
預售1500買不到25坪加車位的房子？
我不知道大家的收入如何？
1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
難說。
不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
。
目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
個人短期是看空房勢的。
大家覺得自住何時才是入手時機呢？
--
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※ 同主題文章:
04-30 08:53
04-30 12:05
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 12:16
05-02 14:32
05-02 16:42
05-02 20:44
05-03 09:12
05-03 10:16
05-03 19:00
推 : 還負擔得起、有剛性需求、不想再租屋的就買。
也可以挑中古屋，不用過度執著在屋齡上。1F 05/02 12:19
也可以挑中古屋，不用過度執著在屋齡上。1F 05/02 12:19
→ : 你是用20年房貸?? 延長到30~40就不同了。40現在大概難申請土地稀缺需求強的地方，新屋本來就鎖定前幾%收入、資產換3F 05/02 12:20
→ : 鄰近捷運或有交通優勢的迷你房還是有優勢，在蛋殼雞屎區的蝸居要小心5F 05/02 12:21
推 : 你慢慢看空，很快就會絕望7F 05/02 12:21
→ : 屋族。難講啦...8F 05/02 12:21
→ : 不要每次都拿政府打房來說嘴，買房是自己的事情，政府只是來分贓9F 05/02 12:22
→ : 只是在想選舉+打房，是不是等年底或明年初呢11F 05/02 12:22
→ : 自住還敢慢慢看喔.....能買就買了
之前打房 你看跌了嗎12F 05/02 12:22
之前打房 你看跌了嗎12F 05/02 12:22
推 : 最近進場好不容易看到竹北高鐵區有不錯物件就下手了14F 05/02 12:23
推 : 我覺得你買得起就快點買一買...房市或許看空但是原物料上漲，你覺得的空頭搞不好只是起漲點15F 05/02 12:23
→ : 你最後不是不買，就是被逼著買2000萬兩房17F 05/02 12:23
→ : 一千多萬，利息一萬多，以後也許接近2萬，應該還好吧18F 05/02 12:23
→ : 最近發現同社區的條件類似物件出售，沒車位還加了點價。19F 05/02 12:23
→ : 這種漲幅還敢等，真的是沒有危機意識20F 05/02 12:24
→ : 買了被套也就七八年解套，再漲20萬你還有能力買嗎21F 05/02 12:24
→ : c大我前年看降息想買，但家人要用錢就沒買。我體會到絕望了22F 05/02 12:24
→ : 現在能買得起還在觀望....你也是為了這頂多10%的回檔承擔再暴衝的風險24F 05/02 12:24
→ : 這兩年，2020年2200萬買三房，2022年2200萬買兩房，這種漲幅你還等？26F 05/02 12:25
→ : 以後搞不好兩房也是得用雙薪來算了...月負擔3 4萬正常吧
營造成本以後輕鬆突破20萬。看土地囉...不然就買中古。新古28F 05/02 12:25
營造成本以後輕鬆突破20萬。看土地囉...不然就買中古。新古28F 05/02 12:25
推 : 為啥看預售 買40年公寓不用千萬 空間大又不用管理費30F 05/02 12:26
推 : 只要理性評估自身財力，自住客什麼時後買都沒差31F 05/02 12:26
→ : 被房地合一稅這樣搞就是噴32F 05/02 12:26
→ : 你買二重我賺不到錢，單純勸你盡早買，未來買房子是件很奢侈的事情
未來政府會在房地產吃更多的豆腐，都是買方要吸收33F 05/02 12:26
未來政府會在房地產吃更多的豆腐，都是買方要吸收33F 05/02 12:26
推 : 我是你的話，我會趁著局勢不明的時候，找找看願意低價賣房的中古或是新古36F 05/02 12:27
→ : 怕的是那種平常收入已經很吃緊的人還硬要買，升息自然先死這種人38F 05/02 12:28
→ : 我改買成屋，還可以租人，補貼我的房租..從小坪數開始買40F 05/02 12:29
推 : 所以原po自住的需求到底大不大？42F 05/02 12:30
→ : 自住啊，嫌貴而已43F 05/02 12:32
推 : 現在嫌貴怕你以後會更貴44F 05/02 12:33
→ : 最近個從看房到看空…45F 05/02 12:33
→ : 我有個同事想要換房，看上的房子從900變成140046F 05/02 12:34
推 : 其實就代表你的合理價是45 不然等到降到45再出手也是可以47F 05/02 12:34
→ : ，只需要兩年48F 05/02 12:34
推 : 正解 現在只剩韭菜和房版看多xd49F 05/02 12:34
推 : 有更好的資產50F 05/02 12:35
→ : 台積電650糕點 大概再跌下去也要變65 房價可能比照辦理51F 05/02 12:35
→ : 等想買的都上車就會跌了52F 05/02 12:37
噓 : 嫌貴會怕就賣掉啊
為什麼這麼多又怕又不敢賣的?53F 05/02 12:38
為什麼這麼多又怕又不敢賣的?53F 05/02 12:38
→ : 我現在租3房2萬含車位，買房變2房車位越繳5萬多，預見吃喝玩樂的日子離我遠去…55F 05/02 12:38
推 : 今天是最後買點 不買你就慢慢等幾年後 漲個50%再回檔10% 那你的未來跟他賭57F 05/02 12:39
推 : 租金要漲一波了，我八德這邊兩房車租金新租約是2萬/月
你等租約到期大概直接噴到3萬多/月59F 05/02 12:40
你等租約到期大概直接噴到3萬多/月59F 05/02 12:40
→ : z大我也想問為什麼這麽多人願意放棄一切，只為了一間房子62F 05/02 12:41
→ : 短時間急漲「投資客炒作」？？？64F 05/02 12:42
推 : 最大的炒房推手就是政府，還期望會打房65F 05/02 12:42
→ : j大感恩你的提醒，我們住6年了
沒被漲過66F 05/02 12:42
沒被漲過66F 05/02 12:42
推 : 放棄一切？還好吧 我買完還是吃喝玩樂- -68F 05/02 12:42
→ : 你可以不買啊 每個人的選擇 看你想先爽還是後爽69F 05/02 12:43
推 : 沒被漲過是因為還沒交易，我這邊一堆舊租客連租約一起轉手的
等下一手屋主發現租約到期，不可能原租金續租了70F 05/02 12:43
等下一手屋主發現租約到期，不可能原租金續租了70F 05/02 12:43
→ : 自住資金流ok就買73F 05/02 12:44
推 : 照你說的漲幅你看的區域確實有漲比較多 建議看成屋
去壓價撿 但你要等跌真的很有得等...74F 05/02 12:44
去壓價撿 但你要等跌真的很有得等...74F 05/02 12:44
→ : 租一輩子也是個選擇。房東應該很喜歡~76F 05/02 12:44
→ : 既然無法捨棄吃喝玩樂，就繼續租屋啊77F 05/02 12:45
→ : 上一波新莊見頂跌下來 三四年才跌20% 還是用送裝潢78F 05/02 12:45
→ : 早買的盆滿缽滿，漲租塞牙縫，但至少租金投報率不要太難看79F 05/02 12:45
→ : 你爽租就租 管別人要不要買= =80F 05/02 12:46
→ : 送三機無息給你貸頭款裝潢款之類的方式折給你的81F 05/02 12:46
推 : 所得追不上房價漲幅，你可要確定等到後來會比現在低唷！82F 05/02 12:46
→ : 人家資產多幾百幾千萬甚至上億，你還在吃喝玩樂...
被動收入都夠退休了。83F 05/02 12:46
被動收入都夠退休了。83F 05/02 12:46
→ : 你如果現在能撿到成屋是建商開價的85折左右 就買一買吧買完你就開始巴不得建商永遠一直新案234期加價開上去了85F 05/02 12:47
推 : 買得起的早就都買了，只會猶豫的應該一輩子買不起87F 05/02 12:48
推 : 新手整天想抄底你覺得有可能嗎88F 05/02 12:49
→ : 典型溫水煮青蛙89F 05/02 12:49
推 : 租就好了，你沒有決心90F 05/02 12:51
推 : 去年底買了 現在同區每坪又多了三萬左右了 覺得要自住的話 有能力就提早買吧91F 05/02 12:51
[請益] 是否買房？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
本魯最近存到人生的第一桶金，所以到處看房，想入人生第一間房，但算起來好像不太划 算。 我在汐止看上ㄧ間1470萬的房子，頭款要292萬。月繳41153。如圖。 利息支出就要300萬。
本魯最近存到人生的第一桶金，所以到處看房，想入人生第一間房，但算起來好像不太划 算。 我在汐止看上ㄧ間1470萬的房子，頭款要292萬。月繳41153。如圖。 利息支出就要300萬。
→ : 我再看中古屋了…老手們覺得要注意什麼94F 05/02 12:52
推 : 我覺得新古屋如果是預售成交的8成更便宜就趕快衝了XD95F 05/02 12:53
→ : 本板原po 三年前的文章，自己看推文97F 05/02 12:54
→ : 就問你買過幾筆房產？窮人買不買房不重要98F 05/02 12:54
推 : 沒能力硬要住台新房是？99F 05/02 12:54
→ : 不如下定決心不要買，沒有剛需不用跟風別人買房，何苦拖拖拉拉折磨自己，說不定其實你沒有真的想買房216F 05/02 20:07
→ : 加油，你會拖拖拉拉做不了決定是因為一直用自住去看投資客操作，講白了就沒有硬需求，既然如此那就不要勉強，空手看戲看看賭的對不對，你的人生會比較快樂一些218F 05/02 21:20
→ : 回頭是岸，兩種結:等你畢業文，或者跟房版嗆到底@@"221F 05/02 21:59
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