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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 Re: [閒聊] 好房網4月房價
時間 Tue May  3 14:45:27 2022

※ 引述《whiteadam》之銘言
: 好房網
: 重點縣市成交漲跌排行
: https://price.housefun.com.tw/行情資訊/
: 點選  ->區域實價登錄趨勢
: 4月
: 重點縣市實價登錄漲跌排行
: 新北市 38.6 萬/坪 ↑ 2.1%
: 台南市 21.6 萬/坪 ↑ 1.4%
: 桃園市 23.8 萬/坪 ↑ 1.3%
: 台中市 26.8 萬/坪 ↑ 1.1%
: 台北市 72.7 萬/坪 ↑ 1.0%
: 高雄市 21.9 萬/坪 ↑ 0.9%
: 新竹市 27.4 萬/坪 ↓-0.4%
: **以上好房網平均成交行情之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價
: 數據資料，均由永慶房屋、永慶

我只問一個

我記得新竹一堆人說買不到

所以量縮，之前有個全台十大排名

前九名都是桃園、新北、台中

當時說法是新竹沒人要賣，

根本買不到，所以量縮價噴

但為何量縮後，價格不像新竹版友說的狂噴？

之前剛好認識在園區工作的朋友

蠻多在去年底到今年初賣新竹房

但版友都說新竹賣方很少，買房超多

怎麼數據兜不起來？

是不是哪裡誤會了呢？

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※ 同主題文章:
[閒聊] 好房網4月房價
05-02 01:30 whiteadam
Re: [閒聊] 好房網4月房價
05-03 14:45 scitamehtam
推 snailz: 這是平均數據 新竹那麼大 等著看5月數據1F 05/03 14:47
推 iwilltry: 量少 物以稀為貴噴 量多 台灣人有錢噴2F 05/03 14:47
→ scitamehtam: 新竹市跟六都比有很大嗎 O_o?
我不久前貼的新聞數據，去年交易量前十名，幾乎都
在新北、桃園、台中，目前價格也是往上，這好像比
較能稱作帶量上攻？3F 05/03 14:48
推 iamala: 蛋黃賣的很少，所以就算價格爆噴也不太影響平均啊，因為多數成交往外圍低價移動。7F 05/03 14:49
噓 F93935: 廢話新竹可能成交都在明湖那邊拉低單價啊9F 05/03 14:49
→ scitamehtam: 新竹量縮，且買方遠大於賣方，買都買不到的情形，
卻是價格下修，或盤整？10F 05/03 14:50
→ iamala: 所以新竹少數的蛋黃成交，我也是覺得不太能當市場的共識。12F 05/03 14:50
推 soqqcat: 朋友賣房，那有沒有買新房？14F 05/03 14:51
→ scitamehtam: 喔喔，了解了15F 05/03 14:51
→ F93935: 最近台北中山區也是南京松江大直沒什麼成交量，都成交五木或者濱江市場周圍拉低單價16F 05/03 14:51
推 snailz: 很簡單呀 買方出價太低 賣方只賣給懂的人18F 05/03 14:51
→ scitamehtam: 他們買台北市南港了19F 05/03 14:51
→ iamala: 新竹買都買不到是特地的門牌，例如竹北某些區域。其他區域很好買。20F 05/03 14:51
→ checkman: 幾年前被騙財騙色 10個有9個是工程師22F 05/03 14:52
→ scitamehtam: 出新竹的，有換台北南港、新北桃園林口龜山，桃園
青埔23F 05/03 14:52
→ checkman: 竹北會這麼盤的價不是沒有原因的25F 05/03 14:52
→ scitamehtam: 他們聊天時說，新竹真的房價漲很多，高賣，換回北
部生活
換到南港、華亞外商26F 05/03 14:52
推 pauljet: 喂喂喂 竹科工程師被騙財有很多 被騙色是哪來的甲？29F 05/03 14:53
→ scitamehtam: 一個還在新竹竹北工作，但賣新竹換到桃園青埔30F 05/03 14:53
推 SkyIsMyLimit: 這裡一堆房蟲腦補文 你信才好笑31F 05/03 15:06
→ scitamehtam: 應該是說被色騙財32F 05/03 15:07
推 kusomanfcu: 就說搶明湖 食品路了
一堆那些說這兩條路爛的根本一直死盯著33F 05/03 15:08
推 godnnn: 要分辨是不是炒房，你可以去看平常晚上竹北點燈率35F 05/03 15:10
→ fivemoonsky8: 別腦補！你沒有朋友36F 05/03 15:20
推 mfcke: 我認真回答 這幾個月 精華區 建商惜蓋 屋主惜售 都成交外圍 所以價錢就變低了 新竹市場沒真的在這的 很難理解 有點變質了
但是你這登陸次數 我看是要來開戰的37F 05/03 15:25
推 WindSucker: 急了41F 05/03 15:33
→ scitamehtam: 登入次數跟開戰的關聯是？
有病嗎XD 投資到生病？ 有人認真回答，我基本上都
是說了解，感謝
扯戰是在XD
感覺生病了
而且數據跟之前版友推文確實明顯有出入，不能討論
喔？ 跟登入次數，有何關聯？ 邏輯如何連結的？
說真的我也是多頭，只是對投資價量好奇而已，呵呵42F 05/03 15:35
推 envogue: 新竹每年有成交高峰與低谷期,不知道是不是跟分紅有關
但你可以留意一下Q3會不會有明顯放量
上面說什麼食品路明湖路、芎林、南寮的,只有少數人會去買50F 05/03 15:44
→ scitamehtam: 感謝分享53F 05/03 15:47
→ envogue: 大部分居民可以afford精華區就不會去偏遠地區.54F 05/03 15:47
推 C24128390: 這個數據不管你站哪方 我覺得看看就好XD "市"太大了...自己另外去看有興趣的地區的價錢會比較好55F 05/03 15:52
→ scitamehtam: 也是，雖然新竹市對比六都算小，但還是城鄉混在一
起統計沒錯57F 05/03 16:07
→ missucrystal: 新竹不像台中 全市都在那亂噴 新竹很吃地點59F 05/03 16:09
推 jackyu: 因為新竹漲過頭, 三房等你降溫回檔大概2-300萬
等你兩年租好一點的三房一年36萬 兩年72萬
新竹CP值本來就低 這波拱上去有太多不理性60F 05/03 16:20
推 kukuching: 每個人同溫層不同...分享認識的底層樣本近半年情況。在在新竹買第一房的都在蛋白，已經有一房或多房的不賣或是賣個一間，要再買就往雙北桃園或新竹蛋白。
新竹蛋黃根本沒啥物件不然就是嫌太貴...63F 05/03 16:25
→ scitamehtam: 每個人同溫層不同，我的同溫層真的賣新竹蛋黃，換
台北新北桃園了67F 05/03 16:27
→ kukuching: 最慘的是蛋黃兩房小三房要換屋的，看太久更捏不下去，一直說在斷捨離等小孩長大XD69F 05/03 16:28
推 iamala: 其實板上幾間po了好幾次的中古蛋黃賣不出去，就能推估預售屋站上去的價格不是真的，而是炒作的資金行情。目前中古的量還太少，因此價參考就好。但另一方面，你想住進來，不吞下去也買不到XD 要價格鬆動，要等到賣方有理由賣出的時候，例如工作外移，或是小孩長大退休，總之短期難唷。未來真發生了，你現在要住進來的需求可能也不在了。71F 05/03 16:28
→ scitamehtam: 但也真的有換工作，到台北南港i社、華亞a社、信義
g， m社的都有，但聽到台北的大多買南港新屋，跟林口龜山，一個留在新竹的換到桃園青埔77F 05/03 16:29
推 york1987: 因為都是內噴，直接噴在裡面所以外面看不到80F 05/03 16:29
→ scitamehtam: 新竹他們都說賺很大81F 05/03 16:30
→ vux: 等著看五月數據 噴爆82F 05/03 16:30
→ scitamehtam: 不過獲利了結還外商的蠻多
還更正=》換到83F 05/03 16:30
推 iamala: 目前沒有地段加持的郊區，有的別墅案子都開到六期還秒殺，通常漲到郊區別墅，蛋黃上漲的行情也差不多了。85F 05/03 16:34
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/kwNxciA.jpg
連屏東都可以賣3字頭了87F 05/03 16:37
[圖]
推 iamala: 新竹帝寶接棒中XDD 甲山林的主力不曉得有沒有在獲利了結，科科。89F 05/03 16:38
噓 chkao: 新竹市蛋黃區很小啦 先去當地了解再來嘴91F 05/03 17:06
→ alexstag: 自己抓實登不就知道了，六都量體很大，看平均比較不會被影響，新竹樣本數有限，成交量縮又更有限，這個時候只看抽樣平均可能會偏離母體，相信理工組都知道
而且他這個是新竹市，新竹縣芎林 竹東 新埔新案創高價也不會統計在裡面，對新竹這麼關心應該每篇新竹文章都有看啊...怎麼問這種問題92F 05/03 17:14
推 freekid: 你可以去抓更細的數據，例如區域跟屋齡，不過喔你真的要了解市場，就每天注意中古屋，新竹我不知道但就我這區來說，591上面扣掉釣魚件跟抗性大物件，剩下的就是個位數，你抓十幾個房仲每天輪流問也比看新聞好98F 05/03 17:23
→ alexstag: 分享一下新竹清大馬偕那塊25年的國宅，最近一個月只要屋況可以沒有奇怪的事情（非預期死亡），大概就是1周內清掉，有些沒上架就清掉的也不少
但是這種成交只會在3字頭，當然平均就下來，你自己去查關普五年新古屋跳漲多兇狠，連三小國都快60102F 05/03 17:26
推 soqqcat: 591上頭的物件大概剩1/3是在售的。同社區我4月買的物件、稍早一點的物件，都賣出但未下架。實際上只有一個物件～107F 05/03 17:31
推 frowning1226: 台中全市亂噴，都噴不高...很煩109F 05/03 17:40
推 keat: 賣掉新竹去買台北桃園？那他原本工作是在哪110F 05/03 17:48
→ eplovecm: 好物件根本被秒殺111F 05/03 17:52
推 heryi: 我回答你想要的答案
很多人在賣，但沒人願意追價
前面幾個月就是股市的高檔爆大量
（到貨給韭菜）
現在還沒賣到的就是只能降價賣
所以才出現價格月減112F 05/03 17:55
→ scitamehtam: 原本在新竹啊
順便換工作到外商了啊118F 05/03 17:57
→ eeewwweeewww: 不用幻想了 竹北已經再下跌120F 05/03 18:19
推 mfcke: 邏輯如何連接的?? 你去看登入次數跟戰文的相關性啊...121F 05/03 18:30
推 Jacob8330: 我懷疑有人在騙，應該是空魯122F 05/03 18:34
推 soqqcat: 上個月買的房子，這幾天同社區類似物件591出價就有多10萬123F 05/03 18:42
→ edward4904: 蛋黃真的沒量124F 05/03 18:48
→ alexstag: 有些人心態很奇怪，全台大漲，六都屏東花蓮台東離島都能漲，就是新竹不能XD125F 05/03 18:50
噓 luben: 台灣只有量縮價噴&量價齊揚，沒有其他選項127F 05/03 18:51
→ supereva: 大概就常常被以前的同學嗆 心生不滿 才整天戰新竹128F 05/03 19:44
推 chrischang: 蛋黃都沒得買啊，這都是蛋殼區了
我手上兩間高鐵蛋黃，等五年後才考慮賣
眼紅新竹的超多，大都是非科技業129F 05/03 19:47
→ alexstag: 樓主112CS 耶，科技業菁英好嗎？132F 05/03 20:22
推 yasea2004: 新竹有你講的水問題 大概80萬今年就漲不動了133F 05/03 20:24

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