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作者
標題 Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
時間 Fri May 6 17:47:13 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
時間 Fri May 6 17:47:13 2022
台灣因為不動產絕大多數都是散戶.
外加持有稅很低.
所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲.
尤其是因為"人情"的關係.
不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.
薪資,供需...
但也包含了房價,稅金,物價...
這造成任何一件事情對租金的刺激都是會被其他數據給攤掉的.
因此房價狂噴,租金也是漲,但比率上就是不如房價的比率.
但是要知道對市場而言,炒做事影響很大的.
傳統的房東不愛亂變更租金.
不代表新一代的房東,或是剛換過屋主的房東會客氣.
也因此,流動性越高的區域,房租越容易上漲.
因為房東更換,所以他們會因應新的房價或是物價去拉升房租.
而如果人數不多,那拉升房租速度就會慢.
但當屋主大量換手,這樣市場上出租物件會讓新房東佔比拉高很多.
這樣新房東往上拱租金效應就會明顯.
進而產生滾雪球效應.
目前台灣除了特定商圈店面外.
很少租金有明顯滾雪球效應.
但是這一波,台中給我的感覺就是一個滾雪球的雛型產生.
因此各位房東可以特別關心台中之後租金的滾動變化.
如果滾得厲害,之後很快效應就會擴散到六都.
畢竟...
這年代已經不是人手一間房子的時代,越來越多人北中南都會有房子.
那他在台中的房租滾高了,他很直覺的就會把其他縣市的房租也試圖拉高.
那很快就會感染到其他縣市去.
尤其是房價大漲的那些縣市...房價漲也是一個漲房租的理由.
so...要密切關注台中.
至於說房租會不會滾動到失控.
這我不知道..XD
理論上沒有房價失控那麼簡單,畢竟拉扯的因子太多.
但是...
你永遠要記得,炒作是很瘋狂並且囂張的.
永遠不要低估炒做的威能.
否則北上廣深今天的房價根本不會達到今天的價位,甚至連70%都不應該達到.
但它達到了,而且還稱在那邊.
並且她的房租,雖然租金投報很低,但是對北上廣深的人收入來講.
還是非常的高.
這就是他們之前炒做到失控,雪球滾太大動能太強.
連威權政府都壓制得很辛苦.
所以不要小看炒作.
他會化幻想為實際...
因此,在傳統狀況下.
房租因為跟甚麼都有關.
那自然價格很難跟得上房價變化.
(當然你也要記得,房租還是會跟房價有關)
但是...很多時候時代會改變.
自己要敏銳一點,對市場要多花一些心思觀察.
不然當時代改變的時候.
通常就是加劇貧富差距擴大更大的時間.
你用了50年的不敗招數,結果一個時代改變...你就死在沙灘上.
--
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※ 同主題文章:
05-05 21:04
05-05 23:41
05-06 01:56
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
05-06 17:47
推 : 首推，感謝ceca
雖然做多房產，還是不希望讓空空太難受1F 05/06 17:50
雖然做多房產，還是不希望讓空空太難受1F 05/06 17:50
推 : 什麼是50年不敗招數3F 05/06 17:52
推 : 人情因素的確是關鍵
像我媽每次都建議我租低一些4F 05/06 17:52
像我媽每次都建議我租低一些4F 05/06 17:52
推 : 最近台中租金直逼台北市，值得觀察6F 05/06 17:53
→ : 雖然我一向很反對就是了7F 05/06 17:53
推 : 買捷運旁啊，結果漲幅最少呵呵
就當積陰德阿8F 05/06 17:53
就當積陰德阿8F 05/06 17:53
→ : 台中跟台北還差遠，看看民生社區那些破公寓的租金10F 05/06 17:54
推 : 推11F 05/06 17:54
推 : 年輕房東普遍愛漲租，可不像空空幻想的那樣
空空以為房東的兒子書唸多了懂得禮義廉恥，懂得身為大房東的社會責任，會良心發現願意租便宜點租給自己12F 05/06 17:56
空空以為房東的兒子書唸多了懂得禮義廉恥，懂得身為大房東的社會責任，會良心發現願意租便宜點租給自己12F 05/06 17:56
推 : 這篇從另一個角度切入，值的思考
世代轉變15F 05/06 17:58
世代轉變15F 05/06 17:58
→ : 結論是，每次我媽建議我租便宜點我都相當不滿
所以，你們懂了吧
等貪婪房蟲老人死了，他們那些歪國留學回來管理房產的兒女們只會………..更加貪婪17F 05/06 17:58
所以，你們懂了吧
等貪婪房蟲老人死了，他們那些歪國留學回來管理房產的兒女們只會………..更加貪婪17F 05/06 17:58
推 : 租金太貴，空空真的不會回老家住嗎...21F 05/06 18:03
推 : 核心區域當然漲得動，但那種重劃區漲租金鬼才租，
房市兩極化遲早
的，距離上班地超過40分鐘的房子絕對不保值，但以
內的絕對抗通膨22F 05/06 18:04
房市兩極化遲早
的，距離上班地超過40分鐘的房子絕對不保值，但以
內的絕對抗通膨22F 05/06 18:04
→ : 空空回老家XDD
空空死賴活賴也要住台北
搬回南部老家，空空上八卦會被酸是死忠26F 05/06 18:07
空空死賴活賴也要住台北
搬回南部老家，空空上八卦會被酸是死忠26F 05/06 18:07
推 : 臺中的交通沒台北那麽可怕 通勤40分鐘 老實說也還好...29F 05/06 18:08
→ : 你馬替空空想一下，被洗出台北他們面子掛不住
重劃區？七期八期也是重劃區啊=.=30F 05/06 18:08
重劃區？七期八期也是重劃區啊=.=30F 05/06 18:08
推 : 還好你這篇沒提1/2 不然下戽哥要暴走了32F 05/06 18:17
推 : 雙北我能想像啦，那租台中，高雄的又是誰，不是一堆人老家都在高雄台中嗎？33F 05/06 18:20
推 : 感謝大德35F 05/06 18:22
一大堆人老家在雲林吧..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.237 臺灣), 05/06/2022 18:24:16
→ : 鄉下真的有人住啊
我以前高中時的補習班同學還有一堆彰化的咧
更別說還有埔里的
又不是每個小孩都很幸運，一出生就在城市=.=36F 05/06 18:24
我以前高中時的補習班同學還有一堆彰化的咧
更別說還有埔里的
又不是每個小孩都很幸運，一出生就在城市=.=36F 05/06 18:24
推 : 我本來以為重劃區很難租 沒想到小三房 也都能租出去 這租金跟我要繳的本利和差不多 也是傻眼40F 05/06 18:27
推 : 還有一堆人父母是鄉下長大後來才搬來城市42F 05/06 18:29
推 : ceca大怎麼突然看好台中？43F 05/06 18:31
→ : 他本來就沒看壞啊44F 05/06 18:32
推 : 現在應該投資南部吧......感覺台中房價沒以前漲得快了這波台南漲比較多
台中似乎只是量大，然後一定速度成長…..45F 05/06 18:32
台中似乎只是量大，然後一定速度成長…..45F 05/06 18:32
推 : ceca老師你那個租2萬2太扯了...48F 05/06 18:38
推 : 推49F 05/06 18:40
→ : 南部市區就是2字頭，比較容易被營造成本推動...
其實我覺得南部那些4 5字頭的可能也跟北部的高基期一樣，之後停滯，投報率難看...
沒有都更題材很難再帶上去。以屋換屋也有極限。50F 05/06 18:42
其實我覺得南部那些4 5字頭的可能也跟北部的高基期一樣，之後停滯，投報率難看...
沒有都更題材很難再帶上去。以屋換屋也有極限。50F 05/06 18:42
推 : 4、5字頭也不算高基期
你總不能說北部14、15字頭高基期，南部4、5字頭高基期吧......
全臺灣六都cbd 應該都會逐漸往台北靠攏54F 05/06 18:50
你總不能說北部14、15字頭高基期，南部4、5字頭高基期吧......
全臺灣六都cbd 應該都會逐漸往台北靠攏54F 05/06 18:50
→ : 在南部4 5字頭還沒這麼容易被買單阿...收入資產有差距啦
南部外圍土地太多。而且北部人投資大概到台中就累了XDDD
市區中古還在2字頭，是要怎麼往6 7字頭拉抬...而且大家習慣住透天，鳥籠宅接受度沒那麼高。台中是被荼毒很久了...
買那些5字頭預售的我覺得還是有風險啦，用中北部的眼光和習慣可能會吃鱉~58F 05/06 18:58
南部外圍土地太多。而且北部人投資大概到台中就累了XDDD
市區中古還在2字頭，是要怎麼往6 7字頭拉抬...而且大家習慣住透天，鳥籠宅接受度沒那麼高。台中是被荼毒很久了...
買那些5字頭預售的我覺得還是有風險啦，用中北部的眼光和習慣可能會吃鱉~58F 05/06 18:58
其實炒作滾雪球起來.
很快的...XD
房價不是用收入去解釋.
另外台灣其實平均的收入並沒差很多.
有錢程度也沒差那麼多.
所以永遠要對炒做抱持敬畏的心.
炒作會產生一個很奇妙的現象.
然後大家瘋狂地想用基本面去解釋那個被炒作成畸形的現象.
然後扭曲了實際狀況的形狀..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.237 臺灣), 05/06/2022 19:05:31
推 : 推64F 05/06 19:04
推 : 推65F 05/06 19:05
→ : 我覺得中古新古先站穩3 4字頭再看看好了。2字頭的總是比5字頭更安全更值得期待投報率...這波也夠兇猛，可以先消化一段長期來看6 7字頭的指標性建案一定會越來越多。不過還是得有耐心~66F 05/06 19:09
推 : 老人真的亂租沒行情的70F 05/06 19:17
推 : 591打開台中同類產品的租金平均都高過除了雙北的其他都市71F 05/06 19:18
推 : 推72F 05/06 19:25
推 : 我遇過上一手租12000 我排除租約後買下 馬上租17000當時行情大概14000-1500073F 05/06 19:26
推 : 跪求全體房東調高租金5萬75F 05/06 19:33
推 : 現在台中中古屋已經開始漲了，前陣子跟死魚一樣不動76F 05/06 19:37
→ : 其實見識過當年台北漲價或是北上廣漲價，你就會理解
失控的雪球，是不需要消化和適應的xd
上去就上去了77F 05/06 19:37
失控的雪球，是不需要消化和適應的xd
上去就上去了77F 05/06 19:37
推 : 最近明顯有動，就連中區這種爛區中古破房都有漲
中古的漲價應該會持續一段時間，接下來就看預售屋表演了現在應該看北屯預售屋表演，很精彩80F 05/06 19:39
中古的漲價應該會持續一段時間，接下來就看預售屋表演了現在應該看北屯預售屋表演，很精彩80F 05/06 19:39
推 : 講基本面 說薪資比的 那一號院成交454647 還有成交5字頭的 怎麼說呢 老是說薪資跟不上 難道台北就高雄薪資好幾倍以上？83F 05/06 19:43
→ : 基本面，買竹北就好
竹北和竹科基本面全台最好86F 05/06 19:43
竹北和竹科基本面全台最好86F 05/06 19:43
→ : 太多人基本面中毒太深，忽略市場本質
基本面牽扯的是風險，但是炒作影響力超大
如果基本面戰鬥力是10,炒作大概有50088F 05/06 19:44
基本面牽扯的是風險，但是炒作影響力超大
如果基本面戰鬥力是10,炒作大概有50088F 05/06 19:44
推 : 看基本面你算到死都算不出台北市價格91F 05/06 19:45
→ : 在炒作面前，十幾年內，除了政府政策，沒東西能打
炒作可以支配十幾年以上的市場92F 05/06 19:45
炒作可以支配十幾年以上的市場92F 05/06 19:45
推 : 基本面，新竹房價應該是台北的三倍以上94F 05/06 19:46
→ : 只有政府政策可以凌駕炒作之上95F 05/06 19:46
推 : 對啊 我親戚好多間房子 也是跟我講薪資比 少子化 人口紅利 產業結構- - 這麼擔心怎麼也沒看他在賣房子96F 05/06 19:46
→ : 台北市超高房價穩穩站了十年沒有泡沫98F 05/06 19:46
→ : 但政府施政有很多顧慮，所以政策無法太硬是另外一回事99F 05/06 19:46
推 : 感謝C大的分享!377F 05/07 10:35
推 : 東區不是租金太高，阿不就是人潮不夠商店收入沒辦法匹配店租
店收起來就是房客不願意買單啊378F 05/07 11:03
店收起來就是房客不願意買單啊378F 05/07 11:03
推 : 空空真恐怖 跟他們吵是浪費時間381F 05/07 13:09
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