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作者
標題 [新聞] 4月交易量縮南市府稱「打房見效」業者、
時間 Sat May 7 09:35:20 2022
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標題 [新聞] 4月交易量縮南市府稱「打房見效」業者、
時間 Sat May 7 09:35:20 2022
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4月交易量縮南市府稱「打房見效」 業者、民眾雙打臉 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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台南市4月的買賣移轉棟數比起3月減少20.3%，也比年同期減少了9.8%，南市府近日就發出新聞稿表示這是中央與地方聯手打炒房的成果，不過顯然業者與民眾不這麼認為，反而覺得是因為台南案量本來就不大，加上.. (台南, 交易量, 打炒房, 量縮, 房價, 預售屋, 代銷, 囤房稅, ) ...
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內文：
4月交易量縮南市府稱「打房見效」 業者、民眾雙打臉
記者陳建宇／台南報導
台南市4月的買賣移轉棟數比起3月減少20.3%，也比年同期減少了9.8%，南市府近日就發
出新聞稿表示這是中央與地方聯手打炒房的成果，不過顯然業者與民眾不這麼認為，反而
覺得是因為台南案量本來就不大，加上房價漸高導致銷售速度變慢，說是政府作為導致「
言過其實」。
出新聞稿表示這是中央與地方聯手打炒房的成果，不過顯然業者與民眾不這麼認為，反而
覺得是因為台南案量本來就不大，加上房價漸高導致銷售速度變慢，說是政府作為導致「
言過其實」。
根據統計資料，台南4月的建物買賣移轉棟數為1933棟，比起3月的2426棟一口氣少了493
棟，減少幅度為30.3%，與去年同期的2143棟相比也少了270棟，減幅約9.8%，看來市場確
實有冷卻的跡象。
棟，減少幅度為30.3%，與去年同期的2143棟相比也少了270棟，減幅約9.8%，看來市場確
實有冷卻的跡象。
也因此，南市府日前發出新聞稿指出，「市府運用地方稅制改革及加強維護不動產交易秩
序等手段，與中央實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案
，央行4波緊縮信用管制措施及升息一碼金融手段，共同聯手打炒房，成果顯現於台南4月
房市交易量」。
序等手段，與中央實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案
，央行4波緊縮信用管制措施及升息一碼金融手段，共同聯手打炒房，成果顯現於台南4月
房市交易量」。
只不過這說法一出，就遭到業者和民眾「打臉」，直指交易量縮減並非是打炒房政策所致
，1位不具名的代銷業者就表示，中央及地方政府的打炒房措施，主要都是針對預售屋，
而預售屋的交易並不在建物買賣移轉棟數的統計範圍內，不可否認打炒房政策、特別是可
能在7月就上路的預售屋禁止換約，對於市售市場有不小的衝擊，但要說整體的交易量降
低是因為政府作為太「言過其實」了。
，1位不具名的代銷業者就表示，中央及地方政府的打炒房措施，主要都是針對預售屋，
而預售屋的交易並不在建物買賣移轉棟數的統計範圍內，不可否認打炒房政策、特別是可
能在7月就上路的預售屋禁止換約，對於市售市場有不小的衝擊，但要說整體的交易量降
低是因為政府作為太「言過其實」了。
這位代銷業者表示，台南成屋交易量降低有2個主要的原因，首先是台南本來推案量就沒
有像其他縣市那麼多，在經歷去年的熱潮之後，剩餘可買的新成屋並不多，加上台南中古
屋屋齡普遍偏高，因此消費者更傾向買預售案，因此造成交易量下滑。
有像其他縣市那麼多，在經歷去年的熱潮之後，剩餘可買的新成屋並不多，加上台南中古
屋屋齡普遍偏高，因此消費者更傾向買預售案，因此造成交易量下滑。
第2個原因則是房價，這位代銷業者指出，台南的房價上漲速度快，當房價愈來愈高之後
，民眾考慮的時間也會拉長，銷售速度自然會減緩，也是讓交易量縮減的原因。
1位台南在地的民眾王先生也認為，即便台南是中南部第一個推出囤房稅的縣市，但稅率
、稅基都不算高，持有多屋的房東根本不會因為有了囤房稅就把手中的房子賣掉幾間，反
而把囤房稅的成本加在租金內讓租客去承擔，對於消費者更不利。
、稅基都不算高，持有多屋的房東根本不會因為有了囤房稅就把手中的房子賣掉幾間，反
而把囤房稅的成本加在租金內讓租客去承擔，對於消費者更不利。
心得：
好慘，台南市政府原本想要宣揚自己的打房政績，
沒想到卻被代銷和民眾打臉...
買賣移轉棟數減少，
更大原因是建商蓋的少而且想要慢慢賣，
才可以有更多時間調漲價格，
量縮價漲，這才是現實。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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推 : 賣到沒貨1F 05/07 09:56
→ : 沒人要追價，成交量當然少，打房勒2F 05/07 10:01
推 : 哈哈，想邀功3F 05/07 10:10
推 : 量縮價漲？4F 05/07 10:14
推 : 真的！5F 05/07 10:15
推 : 業者你就配合哀嚎一下不行嗎 非要那群眼高手低見不得人好心胸狹隘心黑手拙的整天崩潰6F 05/07 10:31
推 : 低能台南8F 05/07 10:36
→ : 偉哲真的很廢9F 05/07 10:40
推 : 上禮拜去台南玩順道去高鐵站
結果代銷說沒預約都滿了沒辦法看10F 05/07 10:42
結果代銷說沒預約都滿了沒辦法看10F 05/07 10:42
推 : 唉 就配合唉一下 幹嘛打臉市府呢12F 05/07 10:43
推 : 在講啥小爛邏輯
市場上又不是只有新成屋可以買賣
中古屋沒被追價追量買上去
就是交易量下滑啦
文組當別人是白痴喔13F 05/07 11:14
市場上又不是只有新成屋可以買賣
中古屋沒被追價追量買上去
就是交易量下滑啦
文組當別人是白痴喔13F 05/07 11:14
推 : 政府建商演戲騙選票
別搞到跟南韓一樣政黨輪替18F 05/07 11:17
別搞到跟南韓一樣政黨輪替18F 05/07 11:17
推 : 白痴喔 配合政府演到選完不會？ 低調吼20F 05/07 11:24
推 : 幹低調好嗎21F 05/07 11:29
→ : 真的有熱度的地方會像ceca 講得那樣
中古屋上漲追量22F 05/07 11:30
中古屋上漲追量22F 05/07 11:30
推 : 明明是中古屋市場沒有貨 這顆大西瓜24F 05/07 11:40
推 : 量在追 價也追得很緊25F 05/07 11:55
推 : 腦殘沒藥醫
明明就是炒太高
台南低薪人口多, 負擔不起26F 05/07 14:35
明明就是炒太高
台南低薪人口多, 負擔不起26F 05/07 14:35
→ : 房崩台南崩第一 套殺無腦炒房客29F 05/07 14:48
推 : 給點面子，政府說打房有效就是有效！硬要打臉怎麼低調賺？30F 05/07 15:17
推 : …，死忠的應該很相信
台南真的民進黨隨便派個垃圾，台南人都會捧到翻，
民主在這種教育思考模式欠缺的地方，很難真正有價
值32F 05/07 15:19
台南真的民進黨隨便派個垃圾，台南人都會捧到翻，
民主在這種教育思考模式欠缺的地方，很難真正有價
值32F 05/07 15:19
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2NCv2RE.jpg)
推 : 台中市政黨輪替幾輪了，別拿台中跟台南那地方比
等台南出現輪替，再來討論吧38F 05/07 16:18
等台南出現輪替，再來討論吧38F 05/07 16:18
噓 : 繼續看 我不相信台南的盤子有那麼多40F 05/07 16:24
推 : 同樣的錢投資其他地方不好？41F 05/07 16:45
→ : 反正現在30年中古屋也喊很高了
要買40年屋 50年屋
反正都要裝修 在等等也沒差42F 05/07 16:46
要買40年屋 50年屋
反正都要裝修 在等等也沒差42F 05/07 16:46
→ : 找有追價力道的地方不好嗎？
我朋友都獲利出場了
最近去看幾個重劃區 都還沒發展起來45F 05/07 16:46
我朋友都獲利出場了
最近去看幾個重劃區 都還沒發展起來45F 05/07 16:46
推 : 台南比較推東北善新永康 其他地方 尤其是量很大的要小心48F 05/07 16:54
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