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作者
標題 Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
時間 Sat May 7 09:45:52 2022
作者
標題 Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
時間 Sat May 7 09:45:52 2022
我前面就說了, 下戽哥根本不是要來跟你精算
而是成本有多高吹多高, 好符合他想宣揚的買房不划算而已
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 按摩回來回ㄧ下桃園哥
: 哥指定要我幫他算
: 推文不好打字
: 佔版面請見諒，（不重要，可跳過）
: https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg
: 算2016-01～2018-06 住兩年半。
: https://i.imgur.com/T2RWYO6.jpg
: 共付利息：10萬9260（只計利息沒計寬現期後還的本金）
: 仲介費5.6萬
: 開辦費3000元
: 契稅代書費2萬
: 買賣耗費時薪以0元計
: 共支出18萬8620元
這裡面, 屬於期初投入的只有仲介費5.6萬+開辦費3000+代書費2萬
而且根據qqq78402的說法, 他並沒有付5.6萬的仲介費
代書費是1.2萬, 稅是2萬, 保險3000
所以期初本金只有90+0.3+2+1.2+0.3=93.8萬, 其他零碎花費, 算95萬好了
利息是兩年半內每個月陸續投入, 不能算期初本金
: 以本金90萬+18萬8620成本+住房免費（33萬）
: 平轉賣房換得得現金90萬+少花33萬
: 報酬率：（123-108）/108/2.5=5.55%
: ———————————————
: 以本金（90萬+18萬8620）目標要賺得拿回90萬，同時付房租33萬。
: 為年獲利5.5%
: 若108萬8620 all I n 0050(2016-01-2018-07)
: 為股價68.7–》83.35
: （83.35/68.7）*108萬8620=132萬0763元
既然期初本金只有95萬, 你哪來的108萬可以在期初買68.7的0050？
: 132萬0763-33萬房租=99萬0763元
: 以上計算，你的操作對比all in 0050
: 看起來是0050勝出。
: ,不過，我一開始回文的意思
: 並非不贊成你買房去租房買股
: 純粹提醒你漏算費用而已
這個案例正確的算法應該是qqq7840期初投入95萬, 之後每個月陸續投入3642元
兩年半後剩下90萬
所以如果買0050的話, 一開始只能買95萬 = 95000/68.7 = 13828股
之後每個月要從股票拿出11000元租房子
這個部分應該要賣幾張, 用2018/7的月K的30月均價線75.5當價格
7358/75.5=每個月要賣出146股
這段期間, 0050除息4次
分別是2016/06 0.85 2017/02 1.7 2017/07 0.7 2018/01 2.2
以當時股數乘以除息金額, 分別是11010 20033 7738 22392
最後賣掉的時候剩下9448股*83.35元=78萬7490元, 加上除息的部分=84萬9203元
--
而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林
我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影
水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.204.235 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651887954.A.F7C.html
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05-06 15:07
05-06 18:56
05-07 04:17
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-07 09:45
05-07 22:30
05-09 10:07
05-10 02:16
05-11 04:07
05-11 10:36
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/07/2022 10:09:41
推 : 你好認真看他算的，我看到他說什麼仲介費5.6萬我就沒認真思考了。反正給他算贏了我也不會多賠多賺，就用他的結論你能穩穩每年5.5%就能贏房地產近10年最差的時候。記住是最差的時候沒辦法穩定持有房子，投在其他金融產品5.5%贏在房地產最差的時候買賣房子（撇開自己財務有問題賠售）你連自己財務都有問題了那不管投資房地產還是股票都一樣下場2F 05/07 10:10
→ : 真的我也沒認真看 但是頭期如何運用本來就各顯神通 搞不好等下出來一個幣神讓你各位膜拜
不過算是一回事 做到又是一回事9F 05/07 10:14
不過算是一回事 做到又是一回事9F 05/07 10:14
推 : 就說他算的莫名奇妙，連正常人金流都不對，以前房版看空的正常多了12F 05/07 10:44
推 : I大真的厲害，非常有耐心...14F 05/07 10:48
推 : 大大您好認真！15F 05/07 10:49
噓 : 不用仲介費就唬爛的啊 買房不用仲介費？16F 05/07 11:06
就說你外行人, 買賣房都可以談買清賣清
推 : 我真的沒唬爛，可能你買賣經驗不多，但要不服買方服務費很多方式。你不會可以教你不需要認為別人都唬爛17F 05/07 11:09
推 : 看來您不懂「實拿」，那是轉嫁給買家的意思，等等您還是看來您也不懂「轉嫁買家」的意思19F 05/07 11:10
推 : 而且奇怪的是 你以失業計，你每個月無中生有能蹦出3642元繳例息。卻要賣股才能付房租？怎麼沒有崩3642元給房租21F 05/07 11:11
推 : 還是你覺得280不付服務費跟277.2萬付2.8萬服務費意思不一樣？
就完全沒有買賣過，或者沒跟仲介周旋過的人才會這樣。所以大家都說你沒有實務經驗就是這樣子。你要馬是超級大好咖通通付滿服要馬就是你根本什麼都沒處理過沒買賣過或者都丟給其他人弄你只管付錢收錢要不然你的觀念真的是完全沒在房地產內23F 05/07 11:11
就完全沒有買賣過，或者沒跟仲介周旋過的人才會這樣。所以大家都說你沒有實務經驗就是這樣子。你要馬是超級大好咖通通付滿服要馬就是你根本什麼都沒處理過沒買賣過或者都丟給其他人弄你只管付錢收錢要不然你的觀念真的是完全沒在房地產內23F 05/07 11:11
推 : 看你實價登錄啊沒做假的話30F 05/07 11:14
→ : 慘了你連實價登錄的原理都不懂？31F 05/07 11:14
推 : 多少錢都你在說的 不如實登看一下
短期交易最浪費就是仲介費了來去33.6萬快比你歐印還好賺了對了 我從來沒有宣揚買房不划算 我宣揚的是仲介費不划算32F 05/07 11:16
短期交易最浪費就是仲介費了來去33.6萬快比你歐印還好賺了對了 我從來沒有宣揚買房不划算 我宣揚的是仲介費不划算32F 05/07 11:16
推 : 你去找自售的買啊35F 05/07 11:29
推 : 那你買賣股票被抽手續費好划算36F 05/07 11:31
推 : 我是ㄧ看樓主短期交易就知道不划算 但是要唬爛說不用仲介費 但其實卻是成本裡最大一條37F 05/07 11:31
外行人就是外行人
→ : 我也買過不用買方服務費的
我遇到的是開發 他說他收滿賣方就好39F 05/07 11:31
我遇到的是開發 他說他收滿賣方就好39F 05/07 11:31
→ : 求問 那有什麼方式不用付服務費啊？41F 05/07 11:32
不是不用服務費, 是談買清賣清
買清的意思就是, 買方跟房仲說實出280萬, 仲介能跟賣方壓多少價, 價差算仲介的
賣清就是反過來, 屋主跟房仲說實收280萬, 仲介能跟買方抬多少價, 價差算仲介的
買賣清是房地產買賣實務很常見的做法
推 : %數差那麼多......來去12%，比投報率還高 而且還不是頭款的112%42F 05/07 11:33
→ : 仲介少賺沒有不爽，那一定有提供甚麼賺頭給他吧？44F 05/07 11:33
→ : 可能原po自己是房仲吧 自己服務自己
講得不清不楚 只想喊贏了45F 05/07 11:34
講得不清不楚 只想喊贏了45F 05/07 11:34
笑死, 明明就很清楚, 是你外行不懂
推 : 有很多你不懂不代表不存在，你可以當我唬爛。反正沒什麼意義。我繼續做我的希望你可以影響更多人租房子我們才少了些買房的對手。47F 05/07 11:36
推 : 推一下I大的計算，這樣比較合理50F 05/07 11:36
推 : 我從來都不贊成租房子喔 你馬幫幫忙51F 05/07 11:37
推 : 老實說我買的時候確實是房仲，公司補貼買服免費。我賣的時候談實拿280。但撇開仲介身份你要把買服灌到成交價內也是很常見的事情。你不懂可以教你，你不想學不用覺得大家唬爛你，唬爛你沒錢賺也沒成就感。52F 05/07 11:38
推 : 我回你是說你唬爛沒仲介費 如果你當時是房仲 自己服務自己 就說清楚啊56F 05/07 11:39
沒仲介費有甚麼好奇怪的, 一堆方法可以沒仲介費
可以談買清, 可以不透過仲介成交, 或是像原po自己是仲介
你一直主張一定要有仲介費, 只是因為多算一個費用對你有利而已
而且你還很堅持用上限2%算費用
推 : 加油，看你這樣我很開心58F 05/07 11:41
推 : 不說清楚 阿不就想帶風向？那你應該改成 買房要有X%投報率，前題是自兼房仲免服務費的成本來計算59F 05/07 11:42
笑死, 人家就說了沒仲介費, 為什麼一定要跟你交代原因?
談買清也是可以啊XD
推 : 就算是一般人賣的時候也都是談實拿好嗎…實拿這兩個字那麼難懂？61F 05/07 11:42
→ : 上面Freveen網友就被唬到了 IB大還講有的沒有護航63F 05/07 11:43
你才是講一堆有的沒的來掩飾你多算了5.6萬的仲介費
人家明明就講了沒有, 為什麼你私自加進去？
你昨天不是還在那邊講甚麼每個人有自己的情況, 要用對方的立場精算？
怎麼？對自己不利就不是這樣算了？
→ : 跟昨天講的一樣，你沒經驗別人講你又裝看不到，就是來槓的而已64F 05/07 11:44
→ : 我從來不是內行 也沒說是內行 但是也抓包 免服沒交待清楚66F 05/07 11:44
抓包個屁, 那是你自己預設對方應該要交代, 人家有甚麼義務要交代？
沒有服務費就沒有服務費, 是要交代甚麼？
推 : 也好 現實越多人這樣越好 畢竟賺錢是少數人 少數人站在有利可圖的位置 賺的越輕鬆67F 05/07 11:45
→ : 為啥要交代清楚？實拿到手上，你管他仲介怎麼去喬他的服務費69F 05/07 11:45
推 : 你真的覺得這1%買服會關係的決定性的報酬。那你厲害
你以後就叫雜費精算師吧71F 05/07 11:45
你以後就叫雜費精算師吧71F 05/07 11:45
推 : 仲介費就最大條的成本 自兼仲介當然差很多 要比投報這個不用交待一下嗎？73F 05/07 11:46
笑死, 昨天不是說要用對方立場看？
你昨天說五年就賣掉就不用交代？
不自兼仲介也有很多方法是實付/實拿啊
其實是對你論點不利你才在那邊跳針
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/07/2022 11:47:50
→ : 而且你那篇精算的我也認同啊，你那篇已經算了2%買服得證需要穩定5.5%才能贏房地產近十年最差的區間75F 05/07 11:47
推 : 哈哈 我也有贏IB大的一天 抓包免服的原因 爽77F 05/07 11:48
自己不尷尬就是別人尷尬
你才是被抓包自己偷加了qqq7840早就說明不存在的5.6萬服務費, 可恥
→ : 有一種贏 是你覺得自己贏78F 05/07 11:48
→ : 我認同了你的精算你還要我解釋什麼？79F 05/07 11:48
→ : 其他人就是看你沒實際經驗的笑話80F 05/07 11:48
→ : 你趕快繼續去抓包屋主自售的拜託一下81F 05/07 11:49
推 : 完美演示精神勝利法 XD82F 05/07 11:49
→ : 我昨天享用晚餐按摩完不睡幫你精算 我很夠意思了 你cue我
我不一定要算才對83F 05/07 11:49
我不一定要算才對83F 05/07 11:49
要不要算是你家的事, 計算方式角度不同會有出入, 但偷加費用就是作弊
你真的作弊成性
→ : 我早說了沒付買服，他用有付5.6萬去精算我也沒糾正他還認同他算的好，我不太懂這中間到底出了什麼問題85F 05/07 11:49
→ : IB大縱橫房版 結果被外行人抓包是什麼心情？87F 05/07 11:50
我只看到外行人作弊被抓包啊XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/07/2022 11:51:04
→ : 雜費精算師厲害厲害88F 05/07 11:51
推 : 阿Q你贏了 讚讚89F 05/07 11:51
→ : 你自曝是外行人而已，沒有什麼抓包90F 05/07 11:51
→ : 有啦 他作弊偷加費用被抓包 91F 05/07 11:51
→ : 跟之前以為自己抓到什麼公設比大秘密一樣92F 05/07 11:51
→ : 那你記得精算0050的零骨手續費這樣算我抓包雜費精算師嗎？93F 05/07 11:51
→ : 人家明明白白清清楚楚說過沒買方服務費的
既然說了沒服務費 就不該偷加 你管人家原因是甚麼
沒有就是沒有啊 自己加上去是怎樣？
下戽哥就是作弊仔 上次說要賭也作弊95F 05/07 11:51
既然說了沒服務費 就不該偷加 你管人家原因是甚麼
沒有就是沒有啊 自己加上去是怎樣？
下戽哥就是作弊仔 上次說要賭也作弊95F 05/07 11:51
推 : 我就只買過一次房，從沒說過我是內行人，自己紮稻草人喔我來打屁閒聊的。 被外行人抓包的內行人自己要檢討99F 05/07 11:53
笑死, 是你搞不清楚狀況, 哪有抓包甚麼
你作弊偷加費用才是真的是被抓包
作弊仔
→ : 樓上要租 就是要大改一個樓梯出來
想過 但不太現實395F 05/07 14:08
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推 : 電梯啊 說好的危老勒
不過要集合住宅才有補助397F 05/07 14:15
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