看板 home-sale作者 earlwu (惡爾)標題 [閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎時間 Tue May 10 16:43:45 2022
如題，實在很不想還本金
兩年前買的房子 當初買2200貸款約1800
寬限期內每個月利息約2萬元 一年約25萬
覺得不論把利息當成當租金或是選擇權權利金都很划算（今年同社區成交已2800租金約3.5-4萬）
好奇板上只還利息的人多不多？還是大家都乖乖的本利攤還目標存錢存滿一間房子？
銀行會讓人一直寬限下去嗎 還是真的不行就轉貸換一家繼續寬限？
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推 GoGoD: 你已經說出訣竅了1F 05/10 16:44
推 qazdrfv: 看你的目的，投資的話就一直寬限下去，自住遲早得還3F 05/10 16:59
→ Warez: 照房產漲勢，可能連利息都倒賺耶！4F 05/10 17:00
推 lovewhite: 借標題問一下 現在有寬限期三年 如果想要增貸的話 是要等寬限期結束後再去找銀行談 或是之前就能去找了呢?
也有考慮找其他銀行 但不確定要不要等綁約期後再找5F 05/10 17:02
推 KrisNYC: 一般來說 除非你資力很好 或是能找你爸媽的資產來做保
不然無限寬限期這個操作需要1.你跟銀行真的很熟
2.他想做你的生意 所以願意裝傻而且教你操作8F 05/10 17:19
推 kendal: 還到 本+利=市場租屋價11F 05/10 17:20
→ KrisNYC: 操作的方式大致上你要先有錢做一筆大額還款或正常繳12年轉貸的第一筆金額不能比前一筆高之外 還要繳一年左右
才能再寬緩 無縫真的除非你只貸個人或抵押總資產的5成內但通常這樣的人就拿另一個資產去借理財就好了12F 05/10 17:21
噓 p20770299: 如果平民都能夠搞這套你不覺得問題很大？如果你不
是平民應該也不
會上來問人了16F 05/10 17:33
推 game1135: 通常會建議還點本金，例如你一年的利息是20萬好了，你租相同類型的房子租金一年是36萬，那你寬限時期結束您多還這16萬，都有助於在續寬限期哦20F 05/10 17:43
推 bogy26: 這種的通常下跌第一個死23F 05/10 17:48
推 ceca: 一般要抓個4~5年還本金後再轉貸比較穩.
當然理論值是兩年就可以了.24F 05/10 17:53
推 TEYU21: 唷唷，推文的前輩們謝謝我先做個筆記27F 05/10 18:07
推 dog7667: 簡單，把爸媽的房子拿去轉貸就好了28F 05/10 18:08
→ earlwu: 感謝各位前輩解答，本來是想說若房價緩步上升，原本的八成貸款其實會持續降低變成市價七成甚至六成，會有機會無縫轉貸，看來還是要準備做策略性還本金的規劃，感謝29F 05/10 18:19
→ ceca: 房價上升效應.不予期待...
不然房價上升,你每兩年轉貸一次還可以越借越多.
但在討論槓桿規劃的時候,最好假設他不上升的狀況.
上升額外的算你賺到的.
當然如果你假設房價一值上升,漲幅超過5%.
那你確實可能可以無限轉貸大法..33F 05/10 18:30
→ charliebitme: 銀行最多只能給貸款年限/6的寬限 剩下的前幾樓有提到 週轉金大額還款重做一筆寬限39F 05/10 18:47
→ ceca: 抓五年就不敗.
因為你很容易在五年內又累積了一些漲幅..XD
如果還可以凹到寬限期,你就可以持有6~7年.
這種情況下開槓桿是很安全的.41F 05/10 18:54
→ ppnow: 我朋友理財型房貸，10幾年了一毛本金都還沒還
全拿去買股票還一直笑我還房貸很笨，但最近看他吃不太下飯45F 05/10 19:38
推 qqphor: 連愛白大都來房版了XD48F 05/10 20:13
推 lennywanna: 也有一種方法可以參考：
買屋貸款的時候，頭款準備多一點點，不要貸款貸滿，例如1000萬的房子可以做八成貸款，那你就弄成兩個額度，A額度貸款弄750萬，留50萬來做B額度循環理財型貸款（此種貸款每個銀行名稱不同），特點就是可以隨借隨還，最低限度每個月不還本金也需要繳納利息，並且隨著你還A額度的本金的越多，B額度便可以借越多。例如A還了本金共30萬，那麼B就變成可以借出50+30=80萬。但B額度通常會比A額度利息高一點點，我看過的是高大概0.1-0.5%。然後大概每隔幾年銀行會審查一次看讓不讓你續這個B額度的約，我看過三家銀行分別是1、3、7年。
這樣不用轉貸也可以實現無限寬限期大法，以上列例子做法如下：
1.B額度借出50萬錢來去還A額度的本金。
2.這樣B額度又可以再借50萬出來，在去還A額度本金。3.周而復始，可以讓你把A本金完全還完，變相的把整個貸款搬移到B額度。
4.因為B額度有可以只還利息的特點，所以變成無限寬限期的意思。
5.缺點就是這樣利息會稍微高一點點。
甚至第一銀行跟合庫可以設定B額度初始金額是0，這意思就是：
1.你還是可以買屋貸款到8成。
2.B額度一開始為0不能借錢出來，需要你去還A額度的本金部分，B額度才會跑出可以借錢的額度來給你借。
3.我猜測所有公股銀行都有B額度初始金額為0元的貸款產品。
4.許多業務不喜歡做這個B額度，因為聽說沒有業績，有並且銀行也不太推。
有些銀行只有買賣貸款可以搭配這個B額度，有些銀行增貸也可以搭配這個B額度。這種B額度原本用意是讓你調度資金用的，例如突然要用大量錢，或是股市快進出。49F 05/10 20:45
推 killerbbt: 為什麼不行，我爸媽就這樣弄，等我長大才開始繳房貸
至少連續寬限了20年吧82F 05/10 21:44
推 msty: 口訣：轉增寬84F 05/10 23:43
推 TEYU21: lennywanna大方法這個好用！！！好強！！85F 05/10 23:49
推 lennywanna: 補充：B額度是一種預留額度，一開始辦貸款下來的時候銀行沒有真的借錢給你，只是留一個你隨時可以調用資金的額度，有從裡頭借錢的話隨時可以還錢，通常網路銀行點下去借錢馬上就會匯款到你戶頭了。話雖如此，但它依然要佔用你房貸的可貸款總額度。如果不理解這項產品可以詢問房貸業務。86F 05/11 00:02
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