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作者 dakkk (我是牛我反芻)
標題 Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
時間 Thu May 12 18:59:03 2022

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: 其他都沒用，縮短房貸年限就真的會打到房
: 估計把30年拿掉，成交量會瞬間變死水一攤，房價也有可能會下跌
: 然後
: 年輕人當然更買不起房啊，貸款1000萬本來30年月繳3萬5
: ，有點能力月入6、7萬的牙一咬還是可以
: 如果剩下20年，每月變成要繳4萬7都快5萬了，年薪沒百萬都不用談
: 投資客會死嗎？當然不會，因為不可能朔及既往，小投資客就不能買新的
: 舊的賣完轉行去，或是乾脆轉出租給年輕人。
: 大投資客錢多，貸款多少沒差，看的是利率，還是可以買
: 而且要是打到房價，讓房價下跌，大投資客還可以買更多
: 房貸年限長是對年輕人的福音，讓你用未來的錢跟現在有錢的老人競爭
: 縮短年限就是有錢老人的天下了。
: 總之
: 房價可能會下跌，但是年輕人更別想買了。

你的邏輯有待加強

如果你認為負擔變大跟房價下跌會同時發生

1000萬30年 月3萬5 不會變成20年4萬7

而是變成20年 月4萬 總價800萬之類的

或者其實頭期要3成 一樣是3萬5








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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
05-12 17:49 bebehome
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
05-12 18:59 dakkk
推 zwt17: 30年拿掉，其實很合理，讓房價回檔吧1F 05/12 19:06
→ BLUESKY101: 噴了2F 05/12 19:18
推 edcrfv90: 韓國是不是把貸款成數降低，但還是噴   是嗎?3F 05/12 19:20
推 junior020486: 支持拿掉30年，我想看首購跟換屋族被空空搞死，然後租金大漲XD4F 05/12 19:28
推 darkholy: 樓上繼續幻想吧，現在空租很多不怕你漲租金啦
有本事直接漲到你爽的數字啊6F 05/12 19:32
→ zard1983: 空租不怕是因為錢早搬到別的地方運用了，不是單單只看租金那麼簡單
租金開在那只是為了維持房價8F 05/12 19:40
推 darkdogoblin: 每次到租金指數上漲，像樓樓上的郷民都會消失呢11F 05/12 19:44
推 junior020486: 反正空空只負責嘴砲，真的搞了，租金上漲，他們只會躲起來哭哭，
又不用負責任XD12F 05/12 19:45
推 Smile365Day: 原本可挑1000變成只能選800, 我覺得更可憐15F 05/12 19:52
→ jiansu: 要拿掉30年應該有配套  不然首購會慘死… 下手很重…16F 05/12 19:52
推 darkholy: 不好意思儘管漲啊，我自住沒貸款沒差啦
我只想看到貸一屁股的房蟲被銀行追殺
租金上漲我要什麼責任？笑死，自己不檢討還怪別人17F 05/12 20:18
推 sspider0829: 現在租屋股神都說要回家繼承 沒關係啦20F 05/12 20:56
推 smarttb1: 又在空租很多...  是不知道六都好一點的房都很難搶嗎
還是看591上面那些萬年租不掉條件差的就以為空租很多~?21F 05/12 21:08
推 chkao: 總價800但房子很小23F 05/12 21:14
推 darkholy: 空租真的很多啦，我六年前還沒買房，在台南租房子還真的沒有遇過找不到房子的情況，當然你可以說好一點的很快就被租走，但是同時不要忘記那是人家房東物件品質好且價格具競爭力，不然市區真的真的到處都有得挑，相信現在年輕人六年前更少，選擇會比我當年還來的多
真的搞不懂為啥房版每個房東都一副房客永遠只能租我的房子的詭異想法24F 05/12 21:30
推 junior020486: 樓上整天胡扯，租金指數連續133個上漲，你還可以在那邊胡扯XD31F 05/12 22:05
→ TEYU21: https://youtu.be/aC8h54zeIIc33F 05/12 22:07
推 iamala: 只有窮人會被搞到吧。34F 05/12 22:21
→ TEYU21: 拿掉30年市場只剩20年，外加實體薪資沒有上漲相當恐怖，，同樣金流月還款3萬5本來可以抗1000萬貸款瞬間變成720貸款，算是8成貸款還原等於1250萬房變成900萬，大約跌幅28趴
https://i.imgur.com/OjS2UsX.jpg
我猜央行不敢XDDD，很多有房地產背景的政商應該不會輕易投降XDDDD，要是變成只能20年那我就開6折買房等著被房仲跟屋主唾棄XDDD35F 05/12 22:22
[圖]
推 junior020486: 我很支持這樣搞，快點通過，連首購都限貸20年7成
你們不趕快通過484怕了？43F 05/12 22:30
推 paul76318: 太爽啦快拿掉，沒錢學人買房？45F 05/12 22:34
推 slg: 台南的善化跟新市，租屋市場根本用搶的，還空租勒46F 05/12 23:15
推 darkholy: 樓上台南生活機能方便的地方只有善化新市啊？
眼界不要這麼狹窄好嗎
就算在南科上班租永康北區也是不錯的啦，要什麼有什麼47F 05/12 23:16
推 slg: 臉書有個15萬人左右台南租屋社團，裡面求租的比出租的多喔
建議去逛逛看，比較能知道市場行情
基本上我在那社團不用貼文，光是私訊給找房的，就能快速出租50F 05/12 23:34
推 darkholy: 樓上我建議你直開591台南市區刷一排套房真的選不完啦，不要在那邊雲台南人53F 05/12 23:46
推 C24128390: 有沒有想過可能是因為找房的就喜歡去那邊?
不然最直白的例子 阿那些人現在是睡公園嗎XD
我現在住的地方是當天下午臨時生出來的 住了兩年
租屋是租方市場 這個帶風向是沒用的 在租的人一定知道也不用說這麼多XD 你自己問租客去看房的心態是怎樣就知這是最簡單判斷市場到底是在哪方的依據55F 05/12 23:47
推 slg: 原來如此，不好意思真的不懂。我以為很好出租就代表租客很多，原來對租客來講，其實台南是租屋市場啊！61F 05/13 00:06
推 C24128390: 欸先說清楚 我沒說是台南 但一樣是熱門市區
很多租客的原因是租房也是可以騎驢找馬的
我現在也可以去看房 就真的只是看看而已 你可能就會把我當成是有急需的人
就回到我原本問的 你不會覺得這些房客現在睡公園吧?63F 05/13 00:09
推 slg: 求租理由很多啊！剛畢業找到工作、求職換工作地點、房東房子賣掉、現有租約到期想換房等等。個人經驗來看房的，住附近的反而比較少68F 05/13 00:21
推 C24128390: 就回到我說的第二點 你如果很閒可以扮租客去看房XD
多看幾次 觀察房東的樣子 你就知道你那邊市場是哪方了我也不住台南不說死啦 只是這是我個人的判斷依據71F 05/13 00:23
推 s26492755:  https://i.imgur.com/WBPr5nE.jpg
別的地方我不清楚  我這邊房東說了算
前幾天滑一下  招租的又被掃空了74F 05/13 00:54
[圖]
→ C24128390: 需求是滾動的 單位時間內一定會有人持續吃掉市場物件我偶爾會去看物件 有時看到也還OK的 過一個禮拜也沒了相對 也會持續有物件釋出 這是一種動態平衡 不是說租客市場就代表市場上一定滿滿物件沒人要77F 05/13 01:29
推 freekid: 聽起來你說的租客市場是選擇多流動快 跟一般定義的買方市場 (價格緩跌)不太一樣
假設不一樣 那強調租客沒意義 租客有許多選擇但房東也有許多客源 就像你說的還OK的物件一個禮拜也沒有
代表需求跟供給一樣強勁 好不好租取決於物件本身的競爭力租客不挑物件 那隨地找都有 但如果挑物件也是要快狠準
假設你的租客市場跟買方市場的定義一樣 那代表租金會
緩降 但這也講不通  租金指數目前都是連續上漲81F 05/13 02:05
推 s26492755: 會租掉  一般是房東選擇了租客  所以也有掛很久的鳥物件
租方市場是租客在挑選房東
這個房東太貴 那個房東物件不好  等等
目前我這邊是房東在挑租客  而且租金還有往上抬
591看的到出租物件  但未必能看到有多少人口需要租房所以像是f大說的  如果是租方市場  基本上租金會下降  因為是租客在挑房東  不過租金漲也跟CPI 有關89F 05/13 02:48

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