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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
時間 Thu May 12 19:13:22 2022

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220512/GH37KVAMOJEVRIGKUYAW4N3VSA/
告贏黑心建商也沒用　預售沒交屋竟又被加價500萬轉手 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
王姓夫妻投訴，3年前在竹北購買總價約1280萬的預售屋，驗屋時認為有瑕疵，故保留10萬交屋保留款，最終卻遭京茂建設拒絕交屋，氣得一狀告上法院，好不容易等到2022年1月勝訴後，建商竟「一屋二賣」，再將房子加價500萬轉賣給第三人，痛批：「毫無誠信又惡劣的建商，毀了我們夢想的家... ...

 

內文：
王姓夫妻投訴，3年前在竹北購買總價約1280萬的預售屋，驗屋時認為有瑕疵，故保留10
萬交屋保留款，最終卻遭京茂建設拒絕交屋，氣得一狀告上法院，好不容易等到2022年1
月勝訴後，建商竟「一屋二賣」，再將房子加價500萬轉賣給第三人，痛批：「毫無誠信
又惡劣的建商，毀了我們夢想的家。」京茂建設回應，全案進入司法訴訟，不便對外表示
意見。


立委邱顯智表示，預售屋履約保證機制，著眼於錢不會被捲款潛逃，卻無法防止建商一屋
二賣，呼籲政府將預售屋納入預告登記的範圍，才能真正保障消費者。

王先生今（12日）透過邱顯智辦公室投訴指，3年前簽約買下「京茂river one」預售屋4
樓1戶，總價約1280萬元，預計2021年4月交屋，認為屋況有缺失，保留10萬交屋款，等到
修繕完再給。對方卻說：「有缺失交屋，不能保留任何一塊錢，」最後拒絕交屋。


王先生狀因此對簿公堂，今年1月法院判建商被需履約移轉房產，但「最可惡的是，建商
敗訴後1個半月，再提起上訴同時，將房子賣給第三人。」宣告毀了王先生一家三口的買
房夢。


王先生發現，當時約定1280萬購入建物含2個車位，單坪約23萬左右，實價登錄揭露，今
建商賣該筆建物與1個車位，就賣了1790萬元，單坪約36.7萬。

王先生說：「建商賣房後，我們主張對方履約，最後也拿不回房子，只能另外提告損害賠
償。我們前後付了200多萬，都被扣住，還要等待漫長司法判決。」道盡小老百姓對抗大
建商的無奈。


房市專家Sway表示，過去建商給消費者兩個選擇：一個是賠總價1%，希望買方退屋、二是
走漫長法律途徑。

「黑心建商為多賺5百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購
買預售屋，交屋時間差若房價上漲，消費者通常是吃虧的。」Sway說。
邱顯智指出，按土地法規定，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所
登記之請求權有妨礙者無效。建議政府也將預售屋納入預告登記的範圍，以保障消費者。

邱顯智說，預售屋炒作，也涉及到交易資訊不透明和政府管控困難等的問題，若有預售屋
預告登記制度，就有機制促使買賣資訊的早期揭露。

另外，新竹市議員林彥甫說，現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制，明顯無法保
障消費者，即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保，但現實多是建商同集團的子公
司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力，縱使建商「一屋二賣」，擔保者也不
負責，呼籲政府精進相關履約制度。（楊明峰／台北報導）


心得：
看新聞這對夫妻也太慘了吧...
房子被賣掉了
然後錢還被扣住
就算打贏訴訟
竹北房價又不知道漲幾倍了
還是其實建商是正確的？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 同主題文章:
[新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加價500萬轉手
05-12 19:13 humbler
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加
05-13 08:28 deltaz
推 ceca: 跟白癡講，不能用交屋或尾款壓瑕疵，白癡就是不懂
交屋是交屋尾款是為款，跟瑕疵沒有關係1F 05/12 19:14
可是一審建商是敗訴的
推 richcity: 自找的3F 05/12 19:22
推 mk203125: 笑死 現賠不少吧4F 05/12 19:24
推 zyxvu: 自找的+1，瑕疵跟交屋是兩回事5F 05/12 19:25
推 wease: 有交屋保留款不是表示已經貸款？沒有過戶可以貸款？6F 05/12 19:26
推 KrisNYC: 這個真的房版教很多次了 你房子交屋完成以後再去告
不懂就去問律師 自己想當然耳的下場通常都...7F 05/12 19:26
推 yesyesyesyes: 這個真的很慘欸，樓上說的有相關文章嗎？9F 05/12 19:31
※ 編輯: humbler (101.136.72.33 臺灣), 05/12/2022 19:32:50
噓 gk1329: 鬼島 笑死 貪小便宜GG
這類還時常聽到 感覺不少10F 05/12 19:33
推 KrisNYC: 你看81513 或找標題驗屋 交屋 看討論就知道12F 05/12 19:35
推 kevin190: 京茂建設 嘖嘖13F 05/12 19:35
→ KrisNYC: 每次討論這種問題都會意見很分歧 但實際處理上就是你一定要先把你的交易契約走完 不然房子根本不是你的14F 05/12 19:36
→ aloness: 一樓更不懂合約，法律本就防不了一屋多賣，賣方不賣了賠違約金了事16F 05/12 19:42
推 charliebitme: 房子是他的才恐怖 產權轉移了還藉瑕疵扣著尾款就是等著被建商告18F 05/12 19:45
推 flamer: 孩子生出來抱在手裡才是真的 房子蓋好交屋完才是真的20F 05/12 19:45
推 KrisNYC: 交屋房子是你的至少你怎樣都能先住 或防止房子被賣掉21F 05/12 19:49
推 WindSucker: 貪婪房奴22F 05/12 19:50
→ KrisNYC: 買賣合約走完交屋了就能防一屋多賣 至於瑕疵修不修
跟這篇的問題比起來真的小問題吧...23F 05/12 19:51
推 Juneje: 就說房價都是亂喊被賤商撈走的 別扯缺工缺料 正視事實吧25F 05/12 19:52
推 murasei: 所以是還沒過戶？26F 05/12 19:54
→ hide0325: 過戶給另一方了吧，你也沒辦法跟他討27F 05/12 19:56
推 luben: 法官買房建商打幾折？想告贏建商要知道自己的斤兩吧？28F 05/12 19:57
→ supereva: 大概就是憤世忌俗的文章看太多  以為自己是老大29F 05/12 19:58
推 IS0987: 瑕疵就先交屋再叫他履行修繕義務啊你扣他錢幹嘛= =？30F 05/12 19:58
→ k85564: 如果過戶了 當然就不能賣了啊31F 05/12 19:58
→ supereva: 三年前….   這可能損失上千萬32F 05/12 19:58
推 richcity: 感覺是不肯銀行撥款，不是保留10萬33F 05/12 19:59
→ k85564: 就還沒走完 建商不爽34F 05/12 19:59
→ supereva: 明明房子就有保固35F 05/12 19:59
→ IS0987: 先把房子拿在手上才安全，不然你錢跟房都在對方手上，怎麼搞都是你輸啊36F 05/12 19:59
→ k85564: 建商還能多賣500萬38F 05/12 20:00
推 deltaz: 板上不知道說幾次了，還是有人傻傻不相信，房價漲了後悔又沒辦法解決，頂多拿到少少的違約款，慘39F 05/12 20:00
→ IS0987: 我講的輸=吃虧 例如這案子41F 05/12 20:00
→ richcity: 初驗後基本上就要撥款過戶42F 05/12 20:00
推 Delirium: 看新聞內容是，建商拒絕交屋，瑕疵太刁不賣了，上法院要求履約，當然會勝訴，但走完契約有兩種，一種是交屋，一種是給違約金43F 05/12 20:01
推 IS0987: 他把那10萬給他再慢慢搞就好了46F 05/12 20:01
→ supereva: 不過這也是很多人追逐好建商的原因之一啦  好建商就相信他不會亂搞  自然願意先撥款交屋  有問題之後處理47F 05/12 20:02
推 moselxyz: 千萬就這麼不見了49F 05/12 20:02
→ STAEGG: 慘到爆，他起碼少賺800萬以上50F 05/12 20:03
推 charliebitme: 血淋淋的例子 無謂的龜毛與堅持 京茂River1三房現在少說@2800 損失1600萬元51F 05/12 20:05
→ supereva: 哇靠  再看一次文章才發現是去年四月拒絕交屋  那時房價已經比他預售時漲超多了  居然拒絕交屋XDD..53F 05/12 20:05
→ kuanhunter: 被收了智商稅55F 05/12 20:07
→ supereva: 小孩本來能念成功國中的56F 05/12 20:07
→ yeng1217: 超傻57F 05/12 20:14
推 hellogym: 不先過戶交屋再來談修繕 被搞了齁 不知道哪個狗頭軍師教的58F 05/12 20:16
推 flamer: 大概是有自以為是的軍師出主意 +1 被開槍都不意外60F 05/12 20:19
→ qqphor: 這個，上次就有一篇，後來刪了61F 05/12 20:20
→ Tattoo: 現在很多垃圾建商博歹繳。62F 05/12 20:20
推 TokyoHard: 理論上建商應該全都不要交屋不是更賺嗎?63F 05/12 20:21
→ mimikillua: 這是上輩子的報應啦64F 05/12 20:22
推 cparalph: 希望消費者得到教訓65F 05/12 20:22
→ darklpi: 勝訴可以只賠違約金呀...不想賣還能強迫賣嗎66F 05/12 20:23
推 thomaspig: 贏了違約金 賠了上千萬67F 05/12 20:29
推 jujubaby174: 讚讚讚68F 05/12 20:33
推 flamer: 違約比例是固定的嗎? 內文寫1%? 怎這麼少69F 05/12 20:34
推 hellogym: 這篇新聞裡面寫 房市專家Sway 哈哈哈哈哈哈哈70F 05/12 20:38
→ airback76: 風向不對，這邊不能檢討建商跟房仲71F 05/12 20:46
→ nipai: 怎樣都錯 碰到就是衰72F 05/12 20:48
推 j8630222: 很可憐 買在低點 結果化為烏有 要再去買別間2000萬的了484狗頭軍師亂出主意 為了10萬損失千萬73F 05/12 20:48
推 l14567p: 這個好慘... 上了血淋淋的一課75F 05/12 20:50
推 MrYang: 扣金融貸款部份不播給建商吧76F 05/12 20:50
推 draving: 一屋二賣基本上是合法的，最多只能告建商違約賠違約金。過戶登記完房子才是你的。77F 05/12 20:53
推 sakyro: 投客板的水準就是檢討受害人79F 05/12 20:53
推 fundme: 蠢 有小瑕疵 不會轉賣小賺出場？80F 05/12 20:56
推 freekid: 這算哪門子檢討受害人，明明是告訴你遇到同樣事情時如何保護自己，腦袋有洞喔81F 05/12 20:57
→ clamin: 違約只有1%? 買房違約都15%欸 這樣太不符合比例原則了吧83F 05/12 20:57
→ happyendless: 台灣法界基本上就是個笑話
才要搞國民法官，有擔當的有幾個84F 05/12 20:58
→ fundme: 把房子當住的 什麼都要好 下場就是這樣 當成商品看 現在賺個兩三百萬了86F 05/12 20:58
→ kinmengon: 也不是討論被害人 而是血淋淋社會現實。要走法律 建商比你更會玩 竹北目前這種一級戰區 吃虧最多的還是自己88F 05/12 20:58
推 a1379: 自己搞不懂法律在那邊哭哪叫做檢討受害人90F 05/12 20:59
推 berserk: 傻91F 05/12 21:00
→ kinmengon: 頂多拿回違約金賠償吧！但如果要再買竹北類似房型 多拿出一千萬吧92F 05/12 21:01
推 a1379: 有人說國民法官XDD 人民的法律素養跟笑話一樣 只是讓法界有藉口甩鍋而已啦 超爽的94F 05/12 21:02
推 KrisNYC: 雖然只是猜 但其實本來一審就能建商違約或履約擇一
搞不好二賣就是因為法官不知道為什麼判成要建商履約
建商一問律師就說那你賣善意第三人 後面法官就沒得選
只能讓你違約 對原告損失最小 再說一次有看到就有看到
台灣的預售屋法規很不健全 基本上買家沒啥保障
自住客非不得已不要買預售 不要講一大堆為什麼
鬼島法律有毛病的地方太多了 以前預售屋糾紛不多96F 05/12 21:03
推 pauljet: 一張嘴勝過千萬文件 厲害
法人跟自然人不同265F 05/13 01:11
→ KingIphis: 建商=黑道267F 05/13 02:18
推 q135q135: 看到一樓法盲在胡扯瞎說就覺得有趣  果然富有自娛娛人的精神  真不愧是小皮球啊268F 05/13 02:21
推 seafire: 推文奇聞共賞270F 05/13 02:32

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