看板 home-sale作者 MacD89 (MacD89)標題 [請益] 請教增貸資金如何運用時間 Sun May 15 13:33:30 2022
各位房版大神午安
之前版上有在討論房價上漲對只有一戶的自住家庭有什麼好處
有論點是：
那只是紙上富貴 舊換新時 一樣要吐回去 還要倒貼
所以完全沒好處
房價便宜才能讓大家買得起 換房的人也換得起
另外一方的論點是：
房價漲就算是只有自住一戶也不是紙上富貴 估值上升時
可以把增值的部分再增貸出來投資
對於後者的論點，本魯有點疑問：
增值的部分再增貸出來能幹嘛?
前面有大神提到等股市均線下跌到很香的程度 可以增貸抄底
也有大神提到美債也很香
但本魯最近電子股被殺得有點受不了了
都在考慮要不要減碼變現把房貸本金付掉了
再增貸進去抄底風險承受不了
對於風險承受度很低心臟很小顆的我來說
若要投資的話
似乎美債才是好選擇
想請問如果以增貸的部分或不還房貸本金(目前利率大概在1.33 年中後會上提到1.5)
而是去投資1年期的美國債券(ytm 2.26%)這風險各位大神如何評估?
目前可看到的風險發生機率由大到小有
1. 獲利被匯損吃掉 台幣逆向升值
2. 台灣央行升息 台灣這邊的房貸要付更多利
(但有可能升到2.26%以上?記得08年後最高不過2.0% 且cpi跟美國比沒有特別嚴重)
3. FED升息後 債券價值更低 殖利率更高(買貴了 但不賣等到期就不算賠錢?)
4. 出意外或急病掛了 (國外錢家人拿不回來,但可用壽險cover)
請問各位大神 除了以上列出來的已知風險
這種利用美債和台灣房貸利息差獲利的方法還有什麼沒考慮到的風險呢?
有大神可以分享增貸後的資金運用方式嗎?
謝謝～～
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推 JackChung: 再買一間 或是還股票質押借款 或是拿來做其他生意1F 05/15 13:40
推 redmi2: 買樂透 如果中獎不用謝我2F 05/15 13:45
推 jamo: 買第二間就好啦想那麼多~3F 05/15 13:48
推 piliwu: 投資本來就要自己評估4F 05/15 13:50
不可能吧 定存不是才1.1%左右 大部位資金利率更低
但房貸最低也要1.3%了 若增貸出來放定存 那不是倒貼了嗎 囧
→ golang: 美債現在正夯 而且還可以吃美金漲幅
如果你是找國內機構買的話 類似複委託那樣
你如果不幸意外是可以拿回來的 就算在財產裡面7F 05/15 14:17
記得之前好像也有房版大神有提到美債 只是沒再深入分享後續如何操作
→ golang: 反而你如果自己去開海外帳戶買 手續費可能低11F 05/15 14:18
→ golang: 可是可能就要跟家人講好 要怎麼交接13F 05/15 14:18
→ frowning1226: 然後你的敘述似乎還沒有第二戶，資金比較安全的地方應該還是房地產...我覺得買第二戶是首選
股市的話就是切記不要一次丟，要慢慢分批，震盪很大股票要停損也在等一陣子，接近17000再說...15F 05/15 14:18
先感謝上面和下面版友的回覆建議
前面沒講詳細 目前已經把能用的自用住宅稅率資格全用掉了
再買一間來出租當然我也很想 但一來怕央行購房資金即將收緊貸不過
再加上現在住的附近(新竹)開案量接近窒息很難買到了呀 囧
有蓋接待中心的 裡面根本沒幾個代銷
看起來也都沒人 應該是沒在賣了?
不像當年路過瞄一下 代銷就蜂擁而出那種盛況
其實最近蠻慶幸這幾年一直有在看房版
在這股債皆逆風時期
回來看還是早期投入房地產的那部分最穩 依然緩慢向上
不過目前還是紙上富貴的階段
因為之前在房版看到不少人說增貸出來
想說有沒有增貸出來風險最低的方案(應該不可能是定存吧?)
所以當然不是想問股票名牌(目前就2330,AMZN部位最大)
就問大家除了all in房地產外 怎麼配置比較好而己
推 golang: 你要買債券的話沒有問題 不過如果是要長期配置
記得找國內的證券商買 手續費給別人賺
至少真的發生意外的話 家人會比較好處理
也不會有拿不回的風險
如果你要用 TD Firstrade 之類的就是帳密可能交接好20F 05/15 14:26
噓 dog7667: 來房版問美債投資...你不知道有foreign_Inv版？25F 05/15 14:40
當然知道 我還去cfp問 只是那邊沒什麼人氣 回應很少
而且這裡講的是房貸增貸開槓桿 想說這裡發問最合適
推 breathair: 不要借錢操作這種….
殺低反而是佈局的時候啊
50%慢慢佈局，50%買短債
短債到期繼續買股26F 05/15 14:47
這就是我想問的 50%買短債 會有什麼風險?怕有什麼我沒考慮到的風險
所以來發問 我也相信2330不會一直那麼逆風 短債到期還是會回去抄底的
推 dt978: 你如果這麼確定會跌怎麼不空？30F 05/15 15:08
推 hellogym: 增貸能幹嘛?? 買房 買股 買幣都可以啊 哪個賺錢買哪個你說你不知道哪個會賺 那不關增貸的事XD
績效攤開來看就知道 自己哪個會賺錢自己不知道嗎??
你還要上來問人家XD?? 你自己投資哪個賺錢 自己最知道吧你上來問 有人跟你說買第二間好賺 有人跟你說炒幣好賺有人跟你說放空好賺 有人跟你說買美金好賺 你相信誰??相信自己而已 檢視自己的投資績效 不懂得不要亂碰31F 05/15 15:33
就是怕自己不懂 所以上來問問有沒有沒看到的風險 請仙人指路
像之前有版友推薦買穩定幣放購屋頭期款資金賺10%利息
也列出了可能的風險
還好他還是有提醒版友說他對算法穩定幣沒信心
果然被他說中了 LUNA真的爆炸了
推 heryi: 建議你評估自己現金流，如果房子買第二間
會讓自己每月現金流被吃掉超過5成
建議你不要買第二間
你不知道全球在40年來最大通膨期
會怎麼拉高利率
不要相信過去20年的房市經驗
過去20年全球沒有遇過今年的情況38F 05/15 16:00
感謝寶貴的建議
推 PrettyOdd: 台灣一堆存股比美債殖利率高的
美債根本跑不贏通膨
你的電子是哪些45F 05/15 16:10
2330最大部位 這兩個月被殺到很痛
AMZN也摔得不輕 還好沒到要發我是賠錢王的程度
※ 編輯: MacD89 (36.227.135.14 臺灣), 05/15/2022 18:08:44
推 cathei: 可是我聽銀行業者說，房屋增貸不能拿來投資房地產？會查資金流向？48F 05/15 17:25
推 kevinjl: 增貸去買車 同樣每月付款額 可以從國產車變買進口車51F 05/15 17:57
推 spmark: 弱耶，我週四中午抄底，週五爽爽，尾盤決定不出，下周再漲2330線圖早就該出了....y
做股票不是不行，但不要盲目，各種投資都是
要有自己的方法，要不要出場，就看你當初的進場目的是啥52F 05/15 18:15
推 LGham: 增貸把錢匯到其他戶頭再來買就沒差了56F 05/15 18:40
2015年想增貸換房 那時候馬囧政府打房 央行資金管得緊
諮詢放貸行員私下教增貸先去買大型穩定權值股洗一下 放一陣子
再賣掉 就可以買房了
不知道是不是真的這樣就不會被追查 風險就是好死不死剛好碰到股災
但2018年真的增貸去買的時候 政府沒管那麼緊
以舊屋增貸 增貸資金入帳 同一間銀行直接轉給履保公司付要換的新屋頭期款
沒有什麼問題
現在政府又要開始收緊了 也許先買穩定的投資標的洗一下的方法又可以用(風險自負)?
※ 編輯: MacD89 (36.227.135.14 臺灣), 05/15/2022 19:21:31
推 gy55662008: 借板請教增貸買第三戶可行嗎？(聽過第2戶檯面上可以)58F 05/15 19:27
推 bms: 我覺得你比較適合買第二間房 你做股票看起來是追高殺低還是不要碰比較好
樓上H根本亂講 歷史上高通膨有的是 最近就2011那波 還有抗通膨資金不放房地產要放哪裡 還有比房子更保值的嗎
拉過去40年來最保值應該是房地產和股市大盤吧
但是股票你抱不住59F 05/16 09:09
推 fox36235: 認識的都是增貸出來 再買一間收租
現在增貸資金也是要過個水才能買房65F 05/16 10:26
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