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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 台北蛋黃VS三蘆
時間 Tue May 17 09:14:00 2022

※ 引述《viying (ying)》之銘言：
: 因朋友最近要買房，但夫妻雙方出現不同意見各有擁護者，故尋求版友意見
: 目前看上的房子在台北蛋黃區，屋齡近50，也是目前生活區域，付完頭期款後，
: 約有400存款之後預計會買ETF
: 貸8成後，房貸+基本生活開銷就是打平，育有小一的小孩
: A/B目前的看法如下:
: A支持買蛋黃區:房子也是一種投資，錢錢沒有不見，只是變成另一個樣子，
:               覺得三蘆生活環境不好，如果買三蘆省下的錢是為了讓生活滋潤一點
:               那他也只是決定把錢投資房子，
:               覺得老了之後小孩會寧願有一間蛋黃區的房子
:               如果覺得每月開支打平很可怕，那就把剩餘400W拿去付房貸，
:               就都有剩錢啦!但這樣的行為很蠢...
: B覺得買三蘆房子大概只要1200萬，其中差額可以拿去股票ETF，壓力也不會那麼大
:        開銷可以不用顧慮
: 請問版友支持A或B呢?

我覺得噢，買50年屋，如果四樓、五樓
每天上下樓梯，不知不覺就會累積膝關節的傷害
我個人如果在能力有限的情況下
寧可選外圍電梯大樓，花時間通勤

你要思考，膝關節的傷害不是你一個人，是全家人一起傷害膝關節
然後買東西一次買多一點提到你懷疑人生

最後，回應一下你朋友說的ETF，如果他們剩下來的錢要買ETF
不如夫妻兩人名下各一間房，一間自住一間投資

因為他們買ETF是為了資產增值，但是他們在逐步購入ETF的時候有些問題
1.名下還有房子的貸款，意味著多出來的錢，並非徹底的閒錢
2.ETF，不管是0050、0056、006208，高低點震盪都比房地產大
3.他們現在年輕，如果夫妻各一間，還有辦法承作30年貸款
等45、50歲，你再想要投資不動產，銀行就不會給你30年貸款了
應該趁現在夫妻各一間，而不是進場ETF
4.在升息循環階段，進場ETF很容易抱不住，講什麼投資紀律，兩個夫妻到時候就要吵架
拿出來講了
還不如一人一間，保證兩夫妻到時候摩擦少很多

記住，長年期房貸，是年輕人比中老年人多出來的優勢，ETF什麼時候都可以買
（偏偏升息階段買ETF，你投資紀律要很強）
房地產只要你現金流穩定、有出租收益、出租週期短，你很容易抱得住
最後跑贏大盤
大guy4這樣
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※ 同主題文章:
[請益] 台北蛋黃VS三蘆
05-17 08:51 viying
Re: [請益] 台北蛋黃VS三蘆
05-17 09:14 junior020486
推 albertab: 大部分是買不了第二間,但又不想要閒置現金，所以買etf吧如果夠買第二間，我也贊成這篇的處理模式。1F 05/17 09:26
推 wseedw: 薪水付房貸和生活開銷就沒了怎麼貸下一間？3F 05/17 09:34
推 charliebitme: 未看先猜等等有人酸華人儒家有土斯有財...事實上歐美亦如是...4F 05/17 09:37
推 chiacuro: 可是他說三蘆1200萬也是買樓梯公寓阿6F 05/17 09:38
推 freekid: 的確如此，拆成兩間外圍新建案小兩房，全部出租然後自己租蛋黃，兼顧增值、現金流、以及交通優勢7F 05/17 09:59
推 f860506: 每天通勤捷運站爬樓梯是健康 公寓就是傷膝蓋@@9F 05/17 10:03
推 soqqcat: 跟傷膝蓋沒關係。那是不方便10F 05/17 10:04
噓 DrEvil: 說傷膝蓋的是覺得人類不用運動很健康？11F 05/17 10:22
推 tfct: 住遠通勤騎機車危險/開車捷運爬更多樓梯。
炒作就炒作，扯爬樓梯，除非是像彭淮南退休不用上班
他樓梯爬到82歲才換電梯12F 05/17 10:29
推 MixBear: 笑死 膝蓋到底是多廢阿
老一輩的人住好住滿 還不是活的好好的15F 05/17 10:39
推 s8752134: 四五樓確實比較高, 你可以住1~3樓17F 05/17 10:40
推 a90b201: 果然是房版18F 05/17 10:40
→ shuichia: 住公寓爬樓梯傷膝蓋(X) 爬山/101登高有益健康(O)19F 05/17 10:48
推 freekid: 跟醫生爭執人體構造，是不是弄錯了什麼
要運動有很多方式，應該選擇保護自己的才對，我父母年輕時是登山常客，現在老了就把運動改成健走。很多傷害是不知不覺累積的，有人能82歲爬樓梯不代表適合所有人20F 05/17 10:51
推 tfct: 賣鬧啊 牙醫不是醫生24F 05/17 10:57
→ freekid: 腦袋只想著空，看什麼都是炒作25F 05/17 10:57
→ tfct: Dentist is not doctor 這個很多電影都有梗26F 05/17 10:57
→ freekid: 牙醫不是醫生，你要不要跟他討論一下必需跟選修再說27F 05/17 10:59
推 tfct: 牙醫不是醫生 跟必不必修沒關係 跟受訓過程有關係
牙醫什麼時候去骨科復健科實習過了？有嗎 有嗎？
一堆小咖盲目崇拜 笑死28F 05/17 11:00
推 soqqcat: 牙醫不是醫生？這刷新我三觀了。31F 05/17 11:01
推 freekid: 所以你去看必修跟選修沒有32F 05/17 11:02
推 tfct: 牙醫討論膝蓋 啊就跟公園下棋老伯程度是一樣的33F 05/17 11:03
推 freekid: 受訓是讓你選科別，不在那個科別不代表沒有基礎知識，今天又不是討論到多專精的領域
所以必修跟選修看了沒有
話說下巴你到底要不要出來洗牙 ，你當牙34F 05/17 11:03
推 tfct: 我說的話都是有憑有據 懶得理小咖38F 05/17 11:06
推 freekid: 所以你到底要不要出來洗牙39F 05/17 11:07
→ tfct: 就算是正牌醫生 隔行如隔山也不敢亂嘴 牙醫講膝蓋 嗯嗯40F 05/17 11:07
推 soqqcat: 牙醫講膝蓋還是比我們一般人懂得多吧......41F 05/17 11:08
→ freekid: 快啦，要不要出來洗牙42F 05/17 11:08
推 tfct: 你怎麼知道網路背後是普通人？43F 05/17 11:08
→ DrEvil: 牙醫本來就不是醫生  是技工44F 05/17 11:09
推 freekid: 笑死，醫生不也是技工，換個名詞跟有沒有學習過相關知識有分別嗎45F 05/17 11:10
→ DrEvil: 我還不知道牙醫系可以選骨科training47F 05/17 11:11
推 tfct: 牙醫對膝蓋懂多少 我們心裡有數。只是有個小咖不知道在盲目崇拜什麼？48F 05/17 11:12
→ freekid: 所以人家說的是要到骨科醫生才能判別的專業病症，還是學習過人體基本構造就能夠明白的知識50F 05/17 11:13
→ DrEvil: 牙醫系可以報名醫學中心骨科當R？？？52F 05/17 11:13
推 tfct: 聽說小學生教材也有學解剖 那也可以嘴兩句了53F 05/17 11:14
→ freekid: 下巴，你到底要不要出來洗牙54F 05/17 11:15
推 tfct: 笑死跳針什麼？就跟你說去找裝潢氣派豪華牙助看起來很幹練的 就有機會享受美女洗牙服務55F 05/17 11:16
推 freekid: 下巴，你只是現實生活沒朋友所以想找人聊天，出來洗牙不好嗎
出來打球也可以，你當球57F 05/17 11:17
推 tfct: 可憐喔 講不贏 就專注在你的看房經就好60F 05/17 11:19
推 sspider0829: 把錢拆成成兩件啦 這兩年震盪 股票無敵難搞61F 05/17 11:28
→ cccc1730: 爬樓梯傷膝蓋？你認真還反串？62F 05/17 11:28
→ sspider0829: 要爬 就要下 懂？63F 05/17 11:29
下戽哥，牙醫沒資格談膝蓋，那大林慈濟關節中心主任能不能談
https://i.imgur.com/nIPRyAo.jpeg
https://i.imgur.com/D0KCCF3.jpeg
[圖]
 
[圖]
還是你爬樓梯只有上樓不會下樓？
※ 編輯: junior020486 (49.216.50.120 臺灣), 05/17/2022 11:32:32
推 tfct: 你只知其一不知其二。那文章是給關節炎患者看的，或是大胖子。64F 05/17 11:35
→ junior020486: 反正你下戽哥只是來房版引戰的啦，跟你認真也沒用66F 05/17 11:36
→ tfct: https://i.imgur.com/mqcWELa.jpg67F 05/17 11:37
[圖]
你有看前後文嗎？
那篇文章是指生活中容易造成膝蓋損傷的四個動作
第四個就是下樓梯，姿勢不對，就容易損傷
你下樓梯就可以保證自己一定會扶把手、姿勢每次都是對的？
※ 編輯: junior020486 (49.216.50.120 臺灣), 05/17/2022 11:39:44
推 tfct: 慘喔 秒被打回去。 找一篇骨科醫生說正常人要避免下樓梯的文來看看
照你的邏輯全世界捷運蓋樓梯害死人了，國賠！68F 05/17 11:38
→ junior020486: 慘喔，你意思是他原po就沒有潛在的關節問題噢？
哪個有關節問題還沒產生前，不是正常人？
你自己電梯大樓不就可以避免的？
何況，你如果雙手提重物，長期姿勢錯誤上下樓梯，你膝蓋最好都不
會有問題啦71F 05/17 11:42
→ sdhpipt: 保護下戽關節 懂? XD77F 05/17 11:42
推 tfct: 中正紀念堂，國賠！象山，國賠，萬里長城，國賠！
我看彭淮南爬樓梯爬一輩子倒是活得很好，一般人能活到82歲都是福報了。78F 05/17 11:43
→ junior020486: 捷運有電梯、手扶梯的出入口可以選擇，我就問你，公寓你要怎麼選
擇，還捷運哩XD
我如果搭捷運，手提重物，我會選擇有手扶梯的出入口、甚至搭乘電
梯
你公寓採買、倒垃圾，提重物有辦法選擇電梯喔81F 05/17 11:44
還有，公寓走樓梯，本來生活採買手提重物上樓梯，有時候要雙手提的，你還有辦法手握
扶手噢
象山你會手提重物去爬嗎？
你說不要手提重物就好，你不用去採買的噢、不用倒垃圾的噢
走樓梯有時候失神不小心踩空，尤其家裡有長輩、小孩
樓梯那麼好，幹嘛電梯大樓比較貴XD

而且骨科醫師也有說，上下樓姿勢不對，就容易傷膝蓋，尤其下樓梯要握扶手
你手上提兩袋垃圾下去怎麼握扶手，總會沒注意到姿勢
※ 編輯: junior020486 (49.216.50.120 臺灣), 05/17/2022 11:51:15
推 tfct: 你要扯這個的話，住更遠爬的樓梯更多。
你不知道現在全聯可以用Uber eats採買外送嗎？
你說採買好重喔，我不要，合理啊。扯傷膝蓋，扯太遠了吧。88F 05/17 11:47
上下樓梯，姿勢不對，就容易傷膝蓋，手提兩袋重物，姿勢就容易不對
有問題嗎？
※ 編輯: junior020486 (49.216.50.120 臺灣), 05/17/2022 11:52:22
推 tfct: 電梯大樓貴啊，住得遠啊。交通事故多啊91F 05/17 11:53
推 freekid: 下巴不是聽不懂啦，他就想找人陪聊而已92F 05/17 11:54
→ tfct: 台灣年輕人死最多就是交通意外了，比你關節炎死亡數多千百倍。
上下姿勢不對就會受傷啊？那運動受的傷才多，建議禁止打籃球棒球好了93F 05/17 11:55
→ junior020486: 打籃球你要熱身、你要護膝啊
是特別去運動的你會特別注意
平常上下樓梯，手提重物，每天都要上下樓梯，你有辦法每次都確保
自己上下樓梯姿勢沒有錯？97F 05/17 12:02
推 tfct: 那是你在販賣恐懼102F 05/17 12:03
→ junior020486: 如果你趕垃圾車、手提重物，是不是容易忽略
甚至有時候趕時間容易跨格103F 05/17 12:03
→ tfct: 彭淮南證明，好得很。
現在蛋黃區電梯公寓的服務很多，你不知道而已
外送、採買、收垃圾都有
就說你還很嫩 才就業三年 不知道的事還很多105F 05/17 12:03
→ junior020486: 蛋黃區電梯公寓？
你到底做什麼？
什麼叫電梯公寓，我們不是在討論樓梯公寓嗎？109F 05/17 12:09
推 tfct: 打錯了 蛋黃區公寓112F 05/17 12:10
推 KrisNYC: ...好精彩 路過一下113F 05/17 12:11
推 hypeng: 肌力不夠的狀況下，爬樓梯的確傷膝蓋，膝蓋有中長期受傷過就知道明顯差異，爬梯對膝蓋真不很傷，而大部分人的大腿肌力沒花點心思健身的，其實都是不夠保護膝蓋的114F 05/17 12:12
→ yango: 是不是過一段時間就吵一次蛋黃公寓能不能住117F 05/17 12:33
推 paul76318: 醫師法規定牙醫是醫師的一種喔118F 05/17 12:40
推 tfct: 蛋黃公寓不能住（x) ,外圍投資沒盤子接（o)119F 05/17 12:40
推 kevinhon: 樓樓上的牙醫梗我笑了120F 05/17 12:54
→ s012505: 可憐的爬樓梯 忘記帶到手機耳機就會很幹121F 05/17 13:12
推 chair209: 蛋黃公寓便宜到一個程度，有沒有電梯根本就不是問題
至於樓梯還是要加減爬啦，火災地震的時候難道你不下樓嗎122F 05/17 13:18
推 windswiff: 有做居家醫療就知道 台北很多有錢老人都是被困在無電梯老公寓沒辦法就醫 很多樓梯狹窄到連爬梯機都裝不了 超高齡化社會下還是要想想自己老了的就醫問題124F 05/17 13:24
推 et99899: 不是每個人都能爬樓梯到80歲，不幸發生個意外或疾病突然沒辦法爬樓梯也是有的127F 05/17 13:40
推 chair209: 是不會換房子或是去住安養院喔，又沒規定你要住到死
會把自己卡住的不是那個樓梯，是你的腦袋129F 05/17 13:47
推 windswiff: 樓上這不就是證實老公寓的缺點了嗎 既然要換還不如一開始就處理好 我也看過好多連換屋都沒辦法的（哪家銀行還想貸給老人）
安養院也不是想住就可以 這次疫情就一堆長照機構拒絕新住民了 我手上一堆都等不到的
台北市的最大好處是長照資源比起其他縣市好很多 但電梯對老人家絕對是必要131F 05/17 14:49
→ kclvpc: 蛋黃老公寓每隔一陣子就被外圍重劃區挑戰耶138F 05/17 15:36
推 wlcaroline: 下樓傷膝蓋不是常識嗎？139F 05/17 15:44

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