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作者
標題 [請益]請問高雄超過4000萬的透天很難賣是真的嗎?
時間 Tue May 17 23:14:58 2022
作者
標題 [請益]請問高雄超過4000萬的透天很難賣是真的嗎?
時間 Tue May 17 23:14:58 2022
如題
小弟有一間房在高雄市苓雅區
8年屋 有電梯 地坪40左右 建坪120UP 不含露臺 頂樓陽台之類的
近來因為覺得房價未來會快速下跌所以急於脫手
但仲介跟我說高雄4000萬以上房產會限縮貸款成數
請我降到4000萬以內會比較好脫手
但我看我周圍有電梯都透天 地坪 建坪比我小10%~15%
成交價格也都站到3800萬以上
實在是很想賣到4400萬附近
不知道各位先進 有沒有售價上面的建議
或是不降價比較快可以賣掉的方法
因為地點比較接近鳳山
離衛武營旁新的三井 以及黃線建軍站的BOT案很近
會建議在等等嗎?
還是直接降價比較好?
也許未來發展也不會太好
謝謝 各位專業的大大回復
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.201.232 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YWxlqjQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652800500.A.B5A.html
推 : 就豪宅線是4000萬啊1F 05/17 23:15
推 : 4000是門檻沒錯 仲介壓賣家 拉買家比較容易成交啊2F 05/17 23:17
→ : 高價住宅就不要賣，是用來傳世的。4000是界限。3F 05/17 23:17
推 : 看地點 左營4000的電透不難賣
自由四路6000多的都賣光光了4F 05/17 23:18
自由四路6000多的都賣光光了4F 05/17 23:18
推 : 先加價賣看看？6F 05/17 23:21
→ : 厲害！高賣低買
賺錢就是這樣簡單7F 05/17 23:24
賺錢就是這樣簡單7F 05/17 23:24
推 : 超過拿現金 ...9F 05/17 23:34
推 : 還好我們都沒這種煩惱QQ10F 05/17 23:37
→ : 做3980 貸款 剩下補現金11F 05/17 23:39
推 : XD O大正解，前提是買家願意配合12F 05/17 23:39
推 : 鳳東路底的鳳翔區一堆開4000up的，笑死13F 05/17 23:43
推 : 高雄4000以上很多啊 展奇文教路還預售clean
這種買家通常是工廠老闆、自營商或八大的14F 05/17 23:51
這種買家通常是工廠老闆、自營商或八大的14F 05/17 23:51
推 : 超過四千萬，自備款要六成。16F 05/18 00:59
推 : 房價快速下跌???17F 05/18 01:35
推 : 你這種物件應該漲不了也跌不了18F 05/18 01:37
→ : 我也在想鳳東路鳳翔區四千萬是要賣給誰? 四千萬直接買高雄市區了19F 05/18 02:03
推 : 中古透天本來就不太好賣 價格太高 同樣價格都可以買到好的全新大樓 要賣一定要等有緣人21F 05/18 04:49
推 : 目前高雄給我感覺是建商跟自有屋主都惜售中 反而預
售屋比較有可
能會轉賣 (楠梓個人覺得已經推得太高) 但是地坪多
的透天還有三房
含車位永遠都有市場需求 尤其你的地點聽起來不錯
房仲應該會很喜
歡你 因為他們現在可能接不太到案 我是覺得你不用
賣太高但不急著
賣也不用比周邊開價還低 否則你賣完沒多久發現有投
資客轉手賺差
價 你會後悔莫及 以上是個人不專業分析
十年內透天還有電梯 感覺四千萬這價位完全合理 以
後要再有精華區
的電梯透天難 算是量少又符合民情23F 05/18 05:24
售屋比較有可
能會轉賣 (楠梓個人覺得已經推得太高) 但是地坪多
的透天還有三房
含車位永遠都有市場需求 尤其你的地點聽起來不錯
房仲應該會很喜
歡你 因為他們現在可能接不太到案 我是覺得你不用
賣太高但不急著
賣也不用比周邊開價還低 否則你賣完沒多久發現有投
資客轉手賺差
價 你會後悔莫及 以上是個人不專業分析
十年內透天還有電梯 感覺四千萬這價位完全合理 以
後要再有精華區
的電梯透天難 算是量少又符合民情23F 05/18 05:24
推 : 437F 05/18 07:12
推 : 你要考慮到未來房市反轉的問題38F 05/18 07:57
→ : 假的 鳳山綠園道展奇正在蓋的透天一棟賣五千萬..還賣八成了…39F 05/18 09:20
推 : 4000萬就是硬門檻 你和附近競品比意義不大41F 05/18 09:37
推 : 高雄超過4000萬(X 超過4000萬(O 你看新竹也一堆壓4000自己取捨阿XD 看你是要多賣那幾百 還是就比較難賣42F 05/18 09:38
噓 : 賣2000一堆人買阿44F 05/18 09:46
推 : 你可以多問幾個仲介45F 05/18 10:49
推 : 中正高中後面的巷子內?46F 05/18 10:58
→ : 價格本來就很主觀吧 你說你想快速脫手 房仲也是照你的需求給你建議罷了47F 05/18 11:42
推 : 建議翻倍賣會比較好賣哦49F 05/18 11:43
推 : 等跌回4000賣50F 05/18 12:26
噓 : 加價賣 房版都跟你說多頭51F 05/18 12:38
推 : 你不知道4000是豪宅線？52F 05/18 13:37
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感謝長榮乾爹與萬海乾哥給我的啟示，純粹投資理財，當初抱著好玩的心態，想看看長榮處置第二次到底可不可以成為大王之王大穿腸 所以老早截了圖，想做個處置前後對比照，得到的是紙面財富與真實財富的啟示。 總之， …55F 43推 1噓
