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作者 z50905 (z50905)
標題 [閒聊] 到底什麼是非購屋目的貸款
時間 Wed May 18 17:58:11 2022

剛看到有銀行貼的轉貸資訊

說最常轉貸年限30年

但是非購屋目的貸款的轉貸只有20年

但疑問的是，一般來說轉貸都是房子已經是我的了，我換銀行貸款

這樣到底要怎麼區分購屋與非購屋

照文義解釋轉貸應該都是非購屋目的貸款吧

畢竟房子早就買了

求解！

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推 gy55662008: 你買房時用的貸款就是 購屋貸款
其他就不是1F 05/18 18:01
推 lovemost: 增貸、轉貸3F 05/18 18:03
推 iamala: 轉貸在房價上漲的時候可以貸出比當初貸的多很多啊，多出來的錢沒有拿去買其他的房子就是所謂的非購屋目的。4F 05/18 18:05
推 gy55662008: 想請問樓上 所以增來買房才可以30年是嗎？
我也想增來買 不曉得可不可行～6F 05/18 18:08
推 iamala: 這可能要問銀行，感覺是多出來的部分就是只能20年，不管拿來做啥，償還原本的房貸剩餘部分才能30年。這是避免無限轉貸延長還款期限，因為不同年紀的風險係數不同。而且通常拿來買其他房的話利息還會更高。8F 05/18 18:15
推 gy55662008: 原貸款維持條件 增貸部分20年+利率跟我問的一樣12F 05/18 18:17
推 LGham: 增貸出來的最多只有20年吧 30年藥房貸才有13F 05/18 18:27
推 magneto5566: 你一開始購屋貸款就會紀錄貸款目的是購屋，就算轉貸還是一樣. 除非先把貸款還光
原為購屋目的的房貸經過轉貸也不改變貸款目的
非購屋主要指原本沒貸款的房子拿去貸款
另外政府在打房，所以非購屋目的的房貸原則上不能拿去買另一間房14F 05/18 18:35
推 LGham: 轉個戶頭就可以了 不會追查那麼多20F 05/18 18:46
推 s26492755: 原購屋貸款  轉貸或增貸都可以變為非購屋貸款
 https://i.imgur.com/DRnuzen.jpg
全都是房子
那增貸不能買房這件事看你的銀行  我有簽一個是不能買豪宅 買豪宅利率不同21F 05/18 18:51
[圖]
推 ppgg486: 你的房子當初買的當下用買賣件跟原貸款銀行申請購屋貸款，然後這筆貸款在聯徵中心也會被註記購屋用途；如果你要把這筆房貸轉貸到另外一家銀行，對這家銀行來說你這筆轉貸的貸款就是購屋用途貸款，聯徵用途註記不能改，除非還清再重借。反之，你有一間房子當初用現金買清過了n年拿去跟銀行融資貸款，這筆貸款在聯徵中心註記就是週轉金，當你這筆貸款要轉貸他行時，對下一家銀行來說這就是非購屋目的貸款。重點就是去查聯徵。然後轉貸時才會問你資金用途，資金用途不能說也不能寫購屋，你懂的。26F 05/18 18:56
推 s26492755: 那我有疑問  我買一間當初貸款510  在還到差不多剩下300的時候 我又去貸款了220  這樣他上面掛週轉金耶35F 05/18 19:00
推 ppgg486: 至於非購屋目的貸款（週轉金）只能20年這件事，你再去多問多比較，不同銀行會有不同的方案做法，只能說不是絕對，但也很看個案體質。37F 05/18 19:00
→ s26492755: 我沒有還清  但他另外開一筆貸款  所以可以掛週轉金是嗎40F 05/18 19:01
→ ppgg486: 回樓上s大，那你查聯徵應該會有兩筆，第一筆購屋用途然後餘額300，另一筆週轉金220這樣。42F 05/18 19:02
推 s26492755: 30年可以轉  我現在就有一間20年轉30年的44F 05/18 19:03
推 gy55662008: 感謝p大解說45F 05/18 19:03
→ s26492755: 對  第一筆購屋 第二筆週轉  所以這樣理論上也是沒還清  我之前也是用還清當作判斷依據46F 05/18 19:04
→ ppgg486: 購屋當下印合約用買賣件申請（有的銀行半年內也視為買賣件）才會被註記購屋貸款，你那是後來有鑑價額度另外增貸所以是週轉金無誤48F 05/18 19:04
推 s26492755: 我知道啦  只是現在不能完全說是  還清了才會變週轉金51F 05/18 19:05
推 ppgg486: 貸款目的的判斷，跟借款的時間點有關52F 05/18 19:06
→ s26492755: 我原本的理解也是  現金買在貸款  或是還清塗銷後 在轉銀行才是週轉金
我去年去借的時候  他出來掛週轉金我也是很意外
然後原本是購屋貸款的理財型貸款（每家名字不同） 借出來也是掛週轉金53F 05/18 19:07
推 gy55662008: 所以s大是轉完少一筆購屋貸款嗎？
是的話很賺欸58F 05/18 19:10
→ s26492755: 沒有  所以如果你是要消掉購物貸款  你得先還清  我只是在探討為什麼那筆增貸出來的會變成週轉金
沒那麼好的事情啦60F 05/18 19:11
推 gy55662008: 哦哦哦！63F 05/18 19:12
推 s26492755: 我現在消不消購物貸款其實差異不大  後面的貸款第三間之後都是20年六成  還沒限貸就這樣了  不過我是自營商 如果你是銀行愛的職業應該可以好一點
所以很久以前我就說了  早就有限貸這件事  銀行很78
  買到多房之後就是很靠北
然後看到說次貸的真的會無言
在請教一下p大  我有一間貸款700  還到差不多200的時候  拿去轉貸別家銀行  結果出來也是掛週轉金64F 05/18 19:14
推 gy55662008: 我自己算第三間6成跟還第一間再2成也差不多
我一般上班族 可能比較大限制是薪水不高貸不了72F 05/18 19:20
推 s26492755: 新的貸款轉成30年  他先幫我還掉原本的欠款  另外多出來的款項進戶頭  可是不能動用  要我去拿清償証明塗銷後才能給我動用
那我這樣就等於把原本購屋貸款變成週轉金耶  …74F 05/18 19:22
→ gy55662008: 銀行有說不能拿來買房嗎？買了會怎樣嗎？
原20年轉30年有機會得到這好康的意思嗎 哈哈78F 05/18 19:25
推 s26492755: 我轉個戶頭之後買了第六間  他就是說不能買豪宅而已
  正常是1.45 買豪宅這筆利率就會增加  但忘記多少了但是可能我偷偷摸摸習慣了  還是習慣轉個戶頭80F 05/18 19:29

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