回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [請益] 台北買新大樓好困難
時間 Fri May 20 10:06:00 2022

※ 引述《zero650 (秋天的味道)》之銘言：
: 所以為了要讓生活水平不要降低得太多，目前是考慮買第二間房來當作投資
: 之後等存多一點錢，再賣掉換大房。
: 但最近感覺好像是高點，不知道是不適合買
: 或者我該繼續存錢幾年，買一間約莫6000萬的房子...
: 台北市要又大要新 交通方便 真的沒有6000萬是買不到...
: 而且也很難下這個決定，因為真的是很大額的數字
: 謝謝解惑。


 家裡沒法一次給足大額贊助的(直接給幾千萬頭期款那種)，靠自己的薪水要買

 台北市電梯新三房本來就很不容易，即便買得起也不一定會下手。

 最主要的原因就在於真要買的話，等於把自己大部分的資產移到這間房子，

 變相的會壓縮到你原本投資理財的部位，而且大部分的錢壓在一間高價房我個人認為

 也不是一個明智之舉。

 我跟你的狀況挺類似的，也是住台北老公寓再另外買一些物件來出租放著增值/等都更，

 同樣的家人也住慣台北了，本來也考慮買台北新大樓三房，但算一算如上面所說大部分的

 資產部位壓在一間房子，且工作屬性又不是像醫生那種工作相對穩定性質的，所以目前


 也是作罷。

 我目前在跟家人溝通的作法是用租的，之前算一下高價房買下去的房貸利息 > 租金，

 用租的8萬帶裝潢，同棟大樓較低樓層房子實登近7000，恰恰壓在豪宅線下。


 當作用6999給你貸8成來看，房貸利息一個月就是7萬多接近租金。

 丟1400萬，買一間房貸利息幾乎等於租金的案子，我是認為不划算。

 但家人認為花自己的錢去租屋要月花8萬實在太浪費，所以目前這檔事還在溝通中。

 只是這方式或許提供給妳們參考，你們可以自己去算想住的大樓，用租的，和用買的

 所付出的房貸利息是否差不多甚至是利息高於租金，是的話，如果你們真的很想換去

 新大樓，那用租的不妨是另一種不錯的選擇。


 省下來的頭期款還能繼續投資滾錢，不管你要買股或是買房...都可以。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.168.99 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YXlUAy3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653012362.A.F03.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 台北買新大樓好困難
05-20 10:06 s8752134
Re: [請益] 台北買新大樓好困難
05-21 05:14 sheepmanager
推 sdhpipt: 有道理 月租7萬多應該是你挑房東了 這種客人很少
優點是不高興就能搬 永遠住新房子 缺點是不穩定不能買太大的東西 不然搬家很煩1F 05/20 10:07
推 KrisNYC: 到這個總價區間是可以考慮租 畢竟涵碧樓星野一晚2萬多4F 05/20 10:08
→ sam21sam21: 確實，買個改套老公寓，收租拿來租新大樓
我同學就是這樣，每月租金還有剩5F 05/20 10:09
→ KrisNYC: 這個收入的一定花過 一樣是買爽度 花在租金上沒毛病7F 05/20 10:09
→ sam21sam21: 不過，自有真的會有奇特的感受，以前不懂
自有住宅只想放好東西
沙發.地毯.桌子.書房，都直上自己滿意的品質8F 05/20 10:10
→ KrisNYC: 買台gle x6這種34百萬的車 落地先7-8折 每年折舊保養11F 05/20 10:11
→ sam21sam21: 人生真難啊！12F 05/20 10:11
推 sdhpipt: 也不一定 我這次買新房子就買便宜的家具家電 貴的東西不一定有多好 那還不如買便宜的13F 05/20 10:12
→ KrisNYC: 算下來持有5-8年一年也要攤3-40甚至以上  都是過生活15F 05/20 10:12
→ sam21sam21: Sdh大，可能我懶，想要房子跟用品都可以直接到老
好的東西都不便宜，可是真的好16F 05/20 10:13
→ sdhpipt: 車子與裝潢家電都是損耗品 所以我都買便宜的 好東西長輩以前都買過我都用過了 沒有特別的感受18F 05/20 10:13
→ sam21sam21: 的確，所以我買的都是適合使用很久的20F 05/20 10:14
→ sdhpipt: 花崗石地板跌倒超痛 LEXUS保養維修很貴 勞力士退流行跌翻21F 05/20 10:15
→ sam21sam21: 我是少數不愛車的男性，哈哈！冷氣會冷就好了22F 05/20 10:15
→ sdhpipt: 院子花錢又自尋煩惱 光是小動物就煩死23F 05/20 10:15
→ sam21sam21: 我只在乎沙發.桌子.書房24F 05/20 10:15
推 KrisNYC: 活到反璞歸真也是修養 希望我也能快點到那個境界25F 05/20 10:16
→ sam21sam21: 原子不會啦，就走日式庭園，蚊子也少
院子，抱歉，選字錯誤26F 05/20 10:16
→ sdhpipt: 我是DIY摘過蜂窩抓過蛇的人 XD 院子這輩子都不想再有了28F 05/20 10:17
推 tfct: 現在還能改套嗎？想想你四樓改套三樓不會不爽嗎？29F 05/20 10:17
→ sdhpipt: 住公園附近讓大家繳稅養不是很好嗎? XD30F 05/20 10:17
→ sam21sam21: 手錶只愛Casio，手機只愛pixel
T大，可以買改好的，或是增建改套，頂樓整層租31F 05/20 10:17
→ sdhpipt: 我從有手機之後就不戴錶了 XD33F 05/20 10:18
→ sam21sam21: 這個還是等高手Ibiza大登場，哈哈
Sd大說的我能體會，可是我家後面公園小黑蚊好多
蜂窩老公寓屋頂也會有，我小時候就拆過34F 05/20 10:18
推 sdhpipt: 是啊 靠近山邊都會有 蛇也是37F 05/20 10:21
→ sam21sam21: 蛇的部分，目前沒有，應該是區域問題，希望遇不到
我老家在承德路七段麥當勞旁，不靠山仍有蜂窩
印象中Sd大有一個工作間，超酷的38F 05/20 10:21
推 sdhpipt: 院子最大的用途就是鋪水泥停車或外推當室內 不能這樣用的都沒有用
工作間?41F 05/20 10:24
→ sam21sam21: 我是可以這樣用，不過還是保留院子，車子停正門口
Sdh大，那應該是我記錯帳號，哈哈44F 05/20 10:26
→ sdhpipt: 那還不錯啊 臨路第一排的46F 05/20 10:26
→ sam21sam21: 之前有網友都DIY套房修繕，分享過他的工具間
對啊！就是有點吵，想搬到更裡面47F 05/20 10:27
推 sdhpipt: 那個好像是S開頭一串數字的ID 在新莊做系統家具的 XD49F 05/20 10:29
→ sam21sam21: 該不會就是這篇的原PO50F 05/20 10:30
→ sdhpipt: 想要增值性就外面比較好 只是想追求居住品質就相反51F 05/20 10:30
→ sam21sam21: 對啊！現在只能努力存錢再買一間52F 05/20 10:30
推 sdhpipt: 好像是這位: s26492755 印象中他有說過自己在下新莊買好多間獨立套房 自己DIY整理53F 05/20 10:34
→ sam21sam21: 太厲害了啦！哈哈哈55F 05/20 10:35
→ sdhpipt: 這這篇的作者ID好像 大概是以前的學號???56F 05/20 10:35
→ sam21sam21: 應該是，我以前的帳號就是忘記密碼，只好換掉57F 05/20 10:37
推 kprc: 萬華租金剩五萬58F 05/20 10:40
推 freekid: 兩個不同人啦59F 05/20 10:57
→ overhead: 反而覺得家電類，一線品牌跟二線以降的品牌差異明顯，價格品質明顯正相關60F 05/20 11:01
→ checkman: 朋友租一個月六萬 三房62F 05/20 11:50
推 s26492755: 我記得我上次嘴少年股神  接軌他跑來找s87大算帳  常有人搞錯我們  哈哈哈哈
結果
其實套房修繕蠻簡單的  除了冷氣之外
 https://i.imgur.com/TMhuEe0.jpg
庭院不錯啊  不過我去年剛整地的時候也是有看到蛇屁屁  真的只看到屁屁他就走了  然後立馬去建材行買石灰
  建材行老闆還說很大包喔  沒差 拿來  趕快回去沿著地界撒  到目前是沒看過
蜜蜂部分則是有根據在地人的叮囑  幾月份的時候要特別注意有沒有疑似蜂窩的  他們可能在遷徙搬家
 https://i.imgur.com/esi2NGa.jpg63F 05/20 12:01
[圖]
 
[圖]
→ s26492755: 放生小狗超適合
 https://i.imgur.com/6dLwZLr.jpg
 https://i.imgur.com/vKXXPgD.jpg75F 05/20 12:06
[圖]
 
[圖]
推 sdhpipt: 羨慕78F 05/20 12:10
→ s26492755:  https://i.imgur.com/D8rbbo8.jpg79F 05/20 12:11
[圖]
→ sdhpipt: 我沒有這種閒情逸致 只覺得很煩而已 也不想養寵物80F 05/20 12:11
→ s26492755: 種果菜種花之類的  就是需要花點時間整理
那sd 大就會像我丈母娘一樣  把庭院用水泥封起來當停車場了
我丈母娘也是一開始種種花  後面覺得很煩  就把他變停車場81F 05/20 12:11
推 sdhpipt: 我是連封水泥都懶 原來房子已經太大車位夠停3台 就沒再花錢了 現在堆了一堆長輩留下的東西正在慢慢整理86F 05/20 12:14
推 s26492755: 沒封水泥不會狂長草嗎  我丈母娘一開始也沒封  除草除到賭爛才封88F 05/20 12:15
→ sdhpipt: 話說最近老錄音帶竟然賣得出去 嚇一跳
就2個月叫人剪一次草給他1千塊90F 05/20 12:16
→ sam21sam21: 不知道是不是鋪滿文化石，我家庭園沒有雜草
如果是王傑跟陳淑華，老錄音帶很可以，哈哈92F 05/20 12:17
推 s26492755: 有可能 我丈母娘用的是植草磚94F 05/20 12:18
→ sdhpipt: 話說園丁工資這種東西反而是通縮 30年前2500 現在100095F 05/20 12:18
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/TEO3j3D.jpg
挖開來都是土96F 05/20 12:18
[圖]
→ sdhpipt: 那種碎石子我家30年前用過 後來通通沉到爛泥巴裡面去了XD據說底下要用網子封住才行 不然都會沉下去 30年前沒這種厚工(也許是我家程度低沒找到對的人做)98F 05/20 12:20
→ sam21sam21: 有，我們有鋪底，還有做排水101F 05/20 12:21
→ sdhpipt: 我們以前做的排水5年左右就塞住了 之後下大雨都會積水 XD102F 05/20 12:22
→ sam21sam21: 我小舅子剛好是台灣唯一有日式庭園執照的人
SD大，那個應該是樹根造成的
我之前有看竹北若山怎麼處理，我覺得很聰明103F 05/20 12:22
推 s26492755: 撲碎石要打底啦  不然一定沉的106F 05/20 12:23
→ sdhpipt: 這種很賺錢 同溫層有長輩有日本盆景流派資格的人 超級賺107F 05/20 12:24
→ sam21sam21: 其實，我都不懂，幸好很便宜，因為不用設計費108F 05/20 12:24
→ s26492755: 還要用夯土機109F 05/20 12:24
→ sdhpipt: 那位在林口有很大一塊土地蓋了透天弄盆栽110F 05/20 12:24
→ sam21sam21: 日本盆栽流派比較賺，庭園還好，因為沒人做111F 05/20 12:25
→ s26492755:  https://i.imgur.com/pujfcUR.jpg112F 05/20 12:25
[圖]
→ sam21sam21: 大家都覺得日式庭園什麼都沒有，為什麼要那麼貴113F 05/20 12:25
→ s26492755: 或者像我diy這樣  至少下面要紮實114F 05/20 12:25
→ sam21sam21: 我小舅子的師傅還蠻有名的，那個價格實在是.....115F 05/20 12:26
→ s26492755: 日式庭院很貴好不好  現在有的我都想走進去認乾爹116F 05/20 12:26
→ sdhpipt: 有可能是被樹根塞住了 哈哈 因為長輩種了一堆樹117F 05/20 12:26
→ sam21sam21: 結果他教書之外兼做室內設計，哈哈哈
對啊！如果叫日本的工班來鋪石，天價
景觀石很貴，不過也是見仁見智，反正我都只付成本
我是沒品的姐夫
日式庭園就是減法的藝術，從客廳看庭園真的舒服
女兒這陣子線上課，就不准她拍庭園118F 05/20 12:26
推 andrianmama: 買房的話，你還少算一個裝潢費用124F 05/20 13:21
推 godlikeking: 這個租金範圍真的是房客挑房東了125F 05/20 13:35
→ kukupica: 台北市區租15到25，完全另外一個境界，絕對可以租兩億的豪宅，房東乖的跟狗一樣，因為他要的是房子貸款，各取所需
身上留著大把現金投資，隨便都超過豪宅1%的租金投報率難得給你一個讚，台北就是要租房，蠢蛋才去買房126F 05/20 13:35
推 amordelcor: 可以吧 之前有仲仲介紹我1.5億的房子 月租才12萬131F 05/20 13:37
→ kukupica: 當然如果只有那一兩千萬的人，乖乖買房吧
很多啊。台北幾億的房子都十幾萬而已，比歐美便宜太多了132F 05/20 13:37
推 spmark: 重點是1400萬可以幫你生多少錢
這個版都快變成理財版了134F 05/20 13:44
推 kukupica: 1400就看你要投資什麼啦，只有1,400頭期款的人去買80,00的房子？勇者
這張一堆投資客只付得起頭款就以為擁有房子一樣136F 05/20 14:03
推 amordelcor: 那個….只有1400是怎麼付4800當勇者的？139F 05/20 14:09
推 s26492755: 皮卡大就繼續租房就好啦  加油140F 05/20 14:10
推 kukupica: 當然繼續租啊，窮的才去買，你加把勁
對了，領薪水買2000萬那種真的就乖乖買吧，不要想太多141F 05/20 14:12
推 s26492755: 是說另一個皮卡大到底是不是你啊
說話如出一轍143F 05/20 14:18
推 Francix: 主要問題在房價會不會漲,不會的話租這樣很划算145F 05/20 19:06
推 TEYU21: 好不房版，但是觀念極為正確，要給推146F 05/20 19:25

--
作者 s8752134 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄