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作者 newhander (新警察)
標題 [閒聊] 限縮30年房貸是打到自住客？
時間 Mon May 23 11:10:54 2022

在某line投資客群組潛水已經好幾年，

看裡面討論投資的方式總是離不開貸款技巧，

用少少的頭期，拿其他房子貸款、超貸或信貸等，

然後在寬限期前繳利息加價賣掉賺差價。

最近已經升息，今年還要繼續升，

且前幾天央行表示要限縮30年房貸對象，

主要是指以下四大類：
一、公司法人購置住宅貸款、

二、自然人購置高價住宅貸款、

三、自然人特定地區第2戶購屋貸款，

以及四、自然人第3戶以上購屋貸款。

看到這消息出來後，該line群組的大頭出來說話，

最後總結限制貸款30年會打到自住客，投資客沒差，

明明貸款貸最多的是投資客，

一般自住客能貸一間都不容易了，

怎麼還會得到限貸投資客沒差的結論？

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推 redmi2: 一貫的手法 利多政策就嘴很秋 利空就找自住出來袒1F 05/23 11:13
→ piliwu: 多房投資客本來就被限貸了
這次新增的是第二房2F 05/23 11:14
→ r10896: 早就賺到盆滿缽滿了 買房還要貸款是什麼魯蛇4F 05/23 11:14
→ piliwu: 第二房打到投資客還是換屋族就很難講5F 05/23 11:15
推 s26492755: 你lag了  這話題之前才在討論6F 05/23 11:15
→ IBIZA: 投資客又不還 貸幾年哪有差7F 05/23 11:16
推 people01: 打到自住客，但導致投資客未來房子轉手時無人承接...8F 05/23 11:17
→ IBIZA: 投資客買下來 整修裝潢 寬限期內賣掉
貸款是30年 50年 還是5年有差嗎?
投資客有差的是頭期的成數9F 05/23 11:17
→ imagesun: 因為投資客的本比較厚，自助客錢比較少，不能貸30年可能很多自助客購買力就下降。不過投資客也可能在虛張聲12F 05/23 11:20
→ labell: 投資客哪可能沒差 就是打投機者14F 05/23 11:20
→ imagesun: 勢，他們買房的目的就是賺價差，沒有自助客接他要賣給誰？下個投資客？15F 05/23 11:20
→ piliwu: 那幹嘛等政策你們都不要買投資客就完了不是17F 05/23 11:22
推 nqj: 放心，打這個連綠委都會跳出來幫踩煞車18F 05/23 11:23
→ imagesun: 大家還是有需求，完全不買的人是少數吧19F 05/23 11:23
推 alanbread: 完全無感20F 05/23 11:24
→ alexstag: 30年首購還是有，重點在第二戶，多半投資客買來整修的都是首購價格帶21F 05/23 11:24
推 inconspicous: 一般民眾比較少會貸第二或第三戶吧23F 05/23 11:26
推 piliwu: 整修的不到一年就賣掉了哪有差24F 05/23 11:26
→ inconspicous: 蠻好奇所謂特訂地區會包含那些地方25F 05/23 11:26
→ piliwu: 6都+新竹26F 05/23 11:27
→ faniour: 換房怎麼不會貸第二戶，你覺得一買一賣可以無縫接軌？賣出轉租或其他方式都有很多不便27F 05/23 11:29
→ imagesun: 要換房的自助客，通常也會先買第二戶，才賣掉第一戶。之前第二戶寬限期取消，其實打到很多換房自助客
投資客本很厚其實感覺怎樣都打不到29F 05/23 11:30
→ faniour: 口袋很深的房市大戶根本沒在管你幾年，買老屋改建出租兩年就賣的也沒在跟你擔心幾年貸款32F 05/23 11:31
推 Narok: 很多投資客年齡也較大 本來就不容易貸到30年34F 05/23 11:32
推 spmark: 投資客沒差是因為投資客拚轉手、或是愛用寬限期35F 05/23 11:34
推 a1379: 換房直接被打死啊...慘
投資客一直都有被限貸 打不到啦36F 05/23 11:34
→ spmark: 但房價下跌的話，投資客哪有沒差的道理38F 05/23 11:34
→ faniour: 做短的根本不需要，做長的一直被信用管制，這些措施只卡到看市場熱絡進來蹭熱度的小民39F 05/23 11:34
推 hellogym: 空空可以手牽手 號召全台沒房的都不要買房 撐一年房價就崩了 嘻嘻41F 05/23 11:34
→ spmark: 這個政策會把房價往下拉，但會有其他因素讓房價漲43F 05/23 11:35
推 IS0987: 潛水了好幾年所以你學到啥？44F 05/23 11:35
→ a1379: 央行這個就是民粹產物 一堆魯空見不得別人好就拉大家一起死45F 05/23 11:35
→ s26492755: 手牽手 我的朋友46F 05/23 11:35
→ spmark: 就看力道了，我覺得會有一段時間交易量減少，市場開始觀望47F 05/23 11:35
→ IS0987: 如果連這個問題都還要問，那代表你這幾年其實白待了48F 05/23 11:36
→ spmark: 嫌房價高的號召不買房沒用，那只會讓人更看不起而已
不如大家手牽手集資買地蓋房當鄰居49F 05/23 11:36
→ IS0987: https://i.imgur.com/g6Go6Lc.jpg51F 05/23 11:36
[圖]
→ faniour: 專業投資客賺的是有房租保護的轉手價差，根本不需要太熱的市場，被掃出去的都雜魚為主52F 05/23 11:36
→ IS0987: ㄏㄏㄏㄏ54F 05/23 11:36
推 s26492755: 不是什麼0元買房那類詐騙群組的話 應該學到看人賺爽爽了55F 05/23 11:36
→ inconspicous: 就是口袋不深又想換房的人會被影響57F 05/23 11:37
→ s26492755: 我都沒加過什麼買房群組58F 05/23 11:37
→ otira: 說真的，不打到自住的話很難有效果59F 05/23 11:42
→ faniour: 2017底到2018年初房市一堆人還看差，那時就看到好幾間40幾年老公寓拉皮後轉手，低總價買氣還不錯勒，那時悶聲大發財的才不會跟你說他賺到流油
這批人對市場很敏感，可能一起漲就囤好囤滿了，這兩年有沒有賣在最高點就不知道了60F 05/23 11:44
推 flamer: 一些智障群組根本騙錢用的65F 05/23 11:58
推 Arietta: 因為租金會往上漲，投客沒差66F 05/23 11:59
推 nic9533: 特地區域的第二戶這點，是不是投資客在不同縣市買就沒差67F 05/23 12:06
推 tonybk: 那自住客用寬限期要幹嘛？資金活用？還是為了省房貸？可資金活用有機會錢滾錢，但省房貸寬限期結束反而要繳更多不是68F 05/23 12:31
→ tomy10417: 高價住宅的自住71F 05/23 12:35
→ LMGlikeshit: 自住客跟E全一樣 遇到事就是拉出來坦的72F 05/23 12:36
→ faniour: 契約規定你30年還，有綁約告訴你不能提早還完嗎？
你為什麼要在自己經濟相對拮据的時候還錢？73F 05/23 12:36
→ henrk: 真的投資客哪有第二戶第三戶....貸款的!!75F 05/23 12:42
→ buike: 打的是這兩年跟風進來的投機客76F 05/23 13:15
推 sspider0829: 我現在就只能貸4成 4成貸20年跟30年 有多大差別？你跟我說看看77F 05/23 13:20
→ gy55662008: 第二戶沒寬 第三戶4成 有資金的已經換玩法 真限不到79F 05/23 14:22
推 zard1983: 坦白說 多屋族會痛一下 但捏過去就沒感覺了
反而真正想換屋的會怕 下手會猶豫~80F 05/23 14:24
→ Eric002: 投資客都聰明用寬限期，但要賣給誰呢？下位投資客？82F 05/23 14:58
推 AlarmAlarm: 投客囤幾十間，會差在一間貸款？83F 05/23 15:40
→ rason6: 自住客是威脅政府的藉口而已。買不起的就是時候還沒到而已。84F 05/23 17:33
推 victorytim: 大戶現金馬都一堆 真的付不出來隨便一間房 降個一百萬賣求現金就好 所以真的沒差86F 05/23 18:00

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