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作者 s012505 (USD666666666)
標題 [新聞] 青埔3大賣壓路段 待售百件成交掛蛋
時間 Mon May 23 14:50:33 2022

新聞連結：
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青埔3大賣壓路段出爐　待售百件成交掛蛋 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
桃園青埔高鐵特區今年賣壓有走高跡象。根據房仲統計，當地賣壓最大的路段分別是領航南路三段、高鐵北路一段、領航北路二段，待售屋94~100件；然而查詢實價揭露3條路今年Q1買氣，成交最多僅12件，甚至掛蛋。房仲指出，今年受政府打炒房、升息循環、戰爭等負面黑天鵝因素影響，現在又碰上... ...

 
內文：

桃園青埔高鐵特區今年賣壓有走高跡象。根據房仲統計，當地賣壓最大的路段分別是領航
南路三段、高鐵北路一段、領航北路二段，待售屋94~100件；然而查詢實價揭露3條路今
年Q1買氣，成交最多僅12件，甚至掛蛋。房仲指出，今年受政府打炒房、升息循環、戰爭
等負面黑天鵝因素影響，現在又碰上疫情擴散，看屋人潮驟減2~3成，部分預售投資客也
想下車，整體買氣降溫、待售量提升，房市陷入盤整，「若想順利去化，恐怕也要2~3年
」。


桃園青埔高鐵特區待售量最高的前三大路段

根據屋比房屋彙整實價登錄及網路待售資料，目前青埔高鐵特區前3大待售量最高的路段
，以領航南路三段待售屋100件最多，依次是高鐵北路一段有98件、領航北路二段共94件
。


查詢實價揭露今年Q1的買氣，領航南路三段只成交12件、高鐵北路一段成交0件、領航北
路二段成交僅10件，等於這三個路段的待售物件賣壓要順利去化，需花上2~3年以上的時
間。


屋比房屋青埔國中加盟店店長李孟龍指出，青埔高鐵特區近年交易熱度持續高漲，為桃園
的房市領頭羊。當地最火熱的A18生活圈房價從2018年的平均成交不到3字頭，至去年已達
40.4萬、站穩4字頭，如今預售案普遍成交達4~5字頭，房價漲勢猛烈。

不過，今年以來，受政府房市管制措施、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響，目
前又碰上疫情快速在全台擴散，民眾自主防疫，減少外出，看屋人潮減少2~3成，房市短
線有高檔盤整跡象，而且政府打炒房，祭出預售禁轉售的修法規劃，更讓部分「預售」投
資買盤想下車，預售轉售的賣壓也增加不少，房市短線有高檔盤整跡象。


李孟龍舉例，目前青埔高鐵特區總價以超過2000萬的高總價住宅最熱銷，多數屋主普遍想
賣個好價格。不過，目前買氣降溫、待售量提升，若想去化沒有個2~3年恐難以實現。

住展雜誌研發長何世昌指出，青埔新建案漲到成交5字頭，這價格已經很高，很多屋主看
到新案賣很高，心癢癢的想要獲利了結，不論在前一波房市多頭時的入手價多少，現在轉
手都可陸續創新高價，之前買貴的人也都解套了，因此現在會有人想下車，也是合理的。
目前當地中古屋成交單價約3字頭，小坪數住宅有機會賣到一坪35~40萬。


他提醒，有意入手的買方應審慎評估，實地看屋況、座向 、採光、通風 、衛浴是否開窗
，以及社區的維護情況，若公設明顯荒廢，沒有在維護，代表住戶的投資客比例過高，不
想花錢維護生活品質，買方就要心生警惕。（林佩萱／連線報導）


心得：
青埔好像開始很多人要下車了，但之前國泰才要進軍青埔感覺比水族館、ikea還要利多才
對吧？

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推 nopenisgreat: 坐六望七搶八盼九夢百了啦1F 05/23 14:51
→ labell: 開太大量體2F 05/23 14:53
推 piliwu: 預售屋換約又不會上實價登錄…
而且總價超過2000萬最熱銷？3F 05/23 15:00
→ yiliang1107: 青埔仲介都沒房賣了QQ5F 05/23 15:02
→ piliwu: y大之前講面老街溪的真的找不到
都是大坪數高總價6F 05/23 15:04
推 raja98643667: 等國泰進駐 就地板價了8F 05/23 15:06
推 watameki: 青埔仲介沒房賣？？那我房仲一最近狂丟物件給我是怎樣？9F 05/23 15:17
推 AhJaTyYn: 百件？千件再說10F 05/23 15:25
→ LaMaAldridge: 房仲還來我們社區電梯貼傳單 問有沒有案件要釋出的11F 05/23 15:26
→ yiliang1107: 看哪種物件啦12F 05/23 15:28
推 AhJaTyYn: 那種垃圾格局買來投資的 一堆拿出來賣也不意外13F 05/23 15:32
推 piliwu: 就假實登不登換約的誰知道他們有沒有賣掉14F 05/23 15:35
推 freekid: @watameki  你把物件貼上來，大家研究看看15F 05/23 15:39
推 Hall: 到現在還在看多房市的應該都是反串16F 05/23 15:44
→ yiliang1107: 青埔喔，賣得慢不等於賣得便宜
青埔大建商目前就聯合炒作XD17F 05/23 15:53
推 azasibyl: 現在的物件都不怎麼樣，開價倒是很有事19F 05/23 15:57
推 ultradev: 青埔應該還是走自住導向才有利長遠發展，結果房價高了以後推一堆投資型產品，坪數小的、格局差的、單層戶數多的，這樣真正自住客怎麼會想買？生活機能就原地踏步20F 05/23 16:00
→ yiliang1107: 有自住產品啊 桃大真 詠 、皇普新案
再一個禾林啊
問題就是錢啊XDD
在看有多少件可以破4000萬，就青商路的新案
會是個指標
凡正桃園在地人怎麼看，怎麼無法理解23F 05/23 16:09
→ piliwu: 30萬桃園在地人就嫌貴了29F 05/23 16:17
→ yiliang1107: 真正宜居自住商品，都是鬧中取靜
高鐵站前以小坪數居多，不意外30F 05/23 16:17
推 sspider0829: 明天蔥價啦32F 05/23 16:25
→ labell: 等開放國際觀光 為何附近沒溫泉飯店33F 05/23 16:31
推 piliwu: 飯店有了啊溫泉是詐欺喔34F 05/23 16:37
推 coonash: 中悅領航南路三段那塊改推商辦了35F 05/23 16:40
→ yiliang1107: ITC商辦…一開始推出就是啊XD
重點是桃大接待中心也是要推商辦
只能說建商無論是消息還是眼光都很精準36F 05/23 16:45
推 Unsullied: 青埔還有很多路要走
好的案子很好 規劃不好的就...39F 05/23 16:49
推 piliwu: 不要蕎不起那些鳥案新潤A18套房租金一直狂飆
當年買的放到現在賺翻
我朋友住過嫌那個案子嫌到爆說只有外牆可以XD41F 05/23 16:51
推 yiliang1107: 國泰要推5棟商辦，在聯合週邊商辦
青埔除了有高鐵外，還鄰近國門
霖園集團全國第二大，又不是傻子XD
短時間，高價位入手的套房、小兩房
會盤沒錯，但是時間軸來到10年就難說44F 05/23 16:53
推 coonash: 我是說璞園旁邊那塊啦xd，不是itc49F 05/23 17:05
→ yiliang1107: 喔喔 抱歉50F 05/23 17:06
推 BLUESKY101: 好可憐51F 05/23 17:13
推 junshinw: 都是加工區的外勞，是要漲屁喔52F 05/23 17:50
推 supeedada123: 貴爆 降價誰好事53F 05/23 17:52

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