[請益] 近期台中自住想購屋 - home-sale板

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作者 showfeng (show)
標題 [請益] 近期台中自住想購屋
時間 Sat May 28 11:35:46 2022

小弟住台中東區
近期在同樣東區這
看到一個建案（預計明年底完工）
原本賣方開一坪39萬
我已經砍到35萬
附近生活品質機能我跟太太很愛
房子格局大小跟停車位子都很好
加上離原本住家跟公司也近

此區新的預售案
平均開到一坪41-45萬
附近實價登入我有查過
5年內的屋子也落在33-35萬

各位大大覺得一坪35萬可以下手嗎？？

畢竟最近房市的氛圍不是很好哈哈

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.219.19 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YaPYKSX (home-sale)
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推 cct765: 問就是買1F 05/28 11:36

→ showfeng: 目前跟賣方已經在談了
一坪34跟35在拉鋸2F 05/28 11:37

※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:38:12

推 hongdagg: 明年一坪70，趕快買4F 05/28 11:40

→ owon: 有含車位跟沒含車位計價差很多5F 05/28 11:41

我這計價是沒含車位
含車位的話一坪是32
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:42:50

推 giveme118: 平均41-45 砍到35的原因？6F 05/28 11:42

g大平均41-45是目前新開案的
我看的是明年就要交屋的物件，原本屋主開一坪39
現在砍到一坪35
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 11:44:33

推 nqj: 湖濱城已成交50...7F 05/28 11:47

湖濱城我真心覺得好扯而且住商混合的
有點亂

推 orz8906: 新業？8F 05/28 11:54

→ ibdla: 新業嗎？9F 05/28 11:55

推 orz8906: 明年底交屋的印象中好像就新業如果是的話這個價格我認為很划算10F 05/28 11:56

→ showfeng: 對新業築願景哈哈
這物件面綠園道10樓
車位在B1獨立車位
我很心動打算35簽了12F 05/28 12:00

※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:00:55

推 bjwv190: 太平74旁寶佳都34 35了東區35有啥好猶豫的16F 05/28 12:00

推 andy3952: 這價格很可以快衝吧17F 05/28 12:08

推 takei: 新業蓋的蠻ok啊 35全新我覺得可以接受18F 05/28 12:08

推 ibdla: 這價格真的不錯，原本我也考慮這個案子，後來選擇離公司近的案子19F 05/28 12:15

剛好這案子在我原本的住家跟公司中間
就蠻可以的

噓 abstract1: 看到明年隔壁買32以下就不要哭21F 05/28 12:19

→ ctx705f: 自住永遠只有一個答案就是買22F 05/28 12:21

C大我知道自住就是買
只是怕買到過熱的價格付出的成本也會變高
台中南區新推案平均都要48-52萬了
真的很誇張

推 hellogym: 自住喜歡剛需就是買而已不用問23F 05/28 12:43

謝謝H大

推 ferrari293: 覺得bjwv190大大說的蠻有道理的，喜歡又是自住，覺得可以。24F 05/28 12:51

→ showfeng: 謝謝各位大大的建議
小弟下午要衝了26F 05/28 12:51

※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:52:16

→ DrTech: 預售開價不等於實價，41*0.85合理價，也差不多35萬，不會買貴吧。喜歡就買了。28F 05/28 12:51

※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:54:24

推 domybest1125: 太原夜市不是說一坪45up 東區3X還在問是?30F 05/28 12:53

D大我只是想說參考大家意見
我知道現在很多區都開很高價
但我知道那都是過熱的價格
因為是人生第一間房想說謹慎一點哈哈

推 orz8906: 是說現在還在換約期內嗎？31F 05/28 12:53

這不是紅單了
賣方有跟建商的合約書目前成交的話就是換約而已

推 hobbes: 酸酸沒有32的話，你要出來賠嗎？32F 05/28 12:53

→ DrTech: 建議你刪文，要是我是代銷，我看到這篇你那麼想買，絕對直接說：你喜歡的賣掉了，剩下更貴的33F 05/28 12:53

D大我這物件不是預售階段啦
預售關很久了明年底就要交屋了

推 orz8906: 樓上築願景close很久了啦XD35F 05/28 12:55

※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:57:50

→ DrTech: 而且10樓通常是最貴的。36F 05/28 12:58

這案子地上15樓地下到3樓
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 12:59:54

推 yihua2: 請問為什麼10樓都是最貴的？37F 05/28 13:00

我也想知道
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 13:01:33

推 allic1996040: 築願景35如果自備夠推薦捏一下38F 05/28 13:03

了解感恩

推 orz8906: 10樓我覺得是因為買11樓以上有灑水頭會降低樓高啦 10樓是最高不受影響的樓層39F 05/28 13:06

好的感謝O大

推 YabeJoan: 面園道！方便了解一下是O戶還是P戶嗎？對築願景滿有興趣的。41F 05/28 13:11

不是。是AB戶

推 TsaiDunDun: 是轉約的？43F 05/28 13:17

是的成交後要去建商那換約

推 totwinkle: 值得買44F 05/28 13:23

。好！！！

推 william826: 自住條件不錯就買吧長遠來講都會賺45F 05/28 13:24

沒問題跟賣方約好下午見面了，希望能成交
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 13:32:42

推 lin8807819: 建議自助就是買，湖檳城看五年後，算便宜！46F 05/28 13:36

推 randy01: 35超爽欸 39其實才算那邊的行情47F 05/28 13:36

推 allpafighter: 你再問就要被追價買走囉48F 05/28 13:39

推 totwinkle: 建議先刪文，買到再分享49F 05/28 13:41

→ Byzantin: 砍這麼多代表在逃命你在接刀囉50F 05/28 13:57

沒啦我要接至少我也是要接個合理價格當然40幾萬我不可能接

推 JOHNNYROSSO: 35-37買到我覺得不吃虧51F 05/28 14:03

好的

推 raja98643667: 自助就是買安心踏實52F 05/28 14:09

是啊能買個相對合理價格
之後就可以不用管了哈哈

推 YAYA6655: 新業品質不錯53F 05/28 14:10

我也這麼聽說謝謝大大
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:14:15

推 vizjeco: 喜歡就買阿等下一間要多久?54F 05/28 14:12

推 kyova: 你想要幾台賓士?55F 05/28 14:14

推 TsaiDunDun: 新東區銷售尾端賣到36、37，新業35覺得便宜56F 05/28 14:14

了解，謝謝

推 orz8906: 這邊價格不好拉起來我覺得是因為轉約階段自備要蠻多的的57F 05/28 14:18

自備款要多是比較難的相對門檻高
找全新預售案優點就是自備款比較低

→ orz8906: 關係
一樣自備找成屋預算可以看到1500-200058F 05/28 14:18

推 roy0710: 剛剛FB有看到一個29的東區新成屋有新成屋幹嘛買預售？60F 05/28 14:21

因為我算有點挑建商新業這個明年底完工
加上這價格我覺得蠻合理的

推 TsaiDunDun: 東區便宜的新成屋要小心，有些是位於以前重金屬污染的土地上61F 05/28 14:23

→ roy0710: 有問題的是莊園那一批吧63F 05/28 14:26

原來哪裡有好險我不考慮麗寶的

推 TsaiDunDun: 沒錯，可能有些人不知道64F 05/28 14:27

※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:31:45

推 badboyman: 不買一定後悔重點買了嗎65F 05/28 14:29

我打給仲介了賣方開的一坪35我接受了，等等要來簽約了感謝大家
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 14:32:48

推 roy0710: 我去年底也覺得3070 8卡一台20萬也很合理66F 05/28 14:39

推 nick10389: 恭喜嘍67F 05/28 14:40

謝啦

推 totwinkle: 恭喜68F 05/28 14:45

推 BignoZe: 恭喜69F 05/28 14:47

感恩

推 frowning1226: 恭喜70F 05/28 14:53

謝謝

推 livability: 恭喜71F 05/28 14:54

謝啦

→ ctx705f: 沾沾喜氣72F 05/28 14:54

大家一起

推 jackwang2005: 35買很ok 現在74環內新成屋差不多站穩一坪40了73F 05/28 15:01

我公司太平這74附近新預售都35起跳好可怕

推 gn0707107: 買就對了。別問了74F 05/28 15:02

好的

→ Kayusumi: 自由居喔
築比自由居好多了75F 05/28 15:04

不是自由居是築願景

推 h11069: 恭喜恭喜，築願景很棒77F 05/28 15:08

我也覺得不錯格局機能學區都不錯

推 ygjhsu: 自住可以衝78F 05/28 15:10

合理價再衝啦哈哈

推 gn01657736: 升息結束再買，現在只會買到相對高點79F 05/28 15:14

喜歡的物件真的不多啊
可遇不可求
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 15:24:18

推 q156446: 誇張耶剛剛看了一下基地位置根本路沖難怪前屋80F 05/28 15:21

Q大沒有路衝啦樂業一路到時會打通的

→ q156446: 主賣不掉要大降價你有想過為什麼屋主39萬賣不掉要降到35萬嗎81F 05/28 15:21

※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 15:25:31

推 lovegugigi: 東區很不錯，慢慢褪去髒舊市容景觀83F 05/28 15:26

→ roy0710: 這種屋主就是缺錢是我一定狠狠砍（沒競價的前提）84F 05/28 15:27

推 q156446: 一樣是路沖基地位置有凸出去沒有被綠園道完全包覆不是只要打通就沒事了不過自己能接受就好
我是完全不可能買這種房子
應該不是屋主缺錢是這塊地明顯有問題
價格很難拉高85F 05/28 15:29

推 terry456: 東區都這價格，北屯太平肯定更貴90F 05/28 15:40

推 clecer: 自住就是接盤俠，投資客感謝你91F 05/28 15:48

→ TEYU21: 不行，直接去買35同樣差不多物件的新成屋，預售屋賣的比新成屋這就不合理了，還要承擔未知貸款跟建商風險，何必跟新台幣過不去92F 05/28 15:50

推 randy01: 大樓還在路沖笑死而且那個也叫路沖喔95F 05/28 15:58

推 iNicholas: 自住的話遇到喜歡的價格又合理可以出手
未來不管漲跌不見得能在喜歡的區域找到喜歡的格局
非重劃區是這樣啦若是重劃區機會應該還是有的96F 05/28 16:15

推 mrshort: 買！99F 05/28 16:47

推 doublewhi: 預計明年交屋是有什麼建商風險.. 不是都蓋差不多了？100F 05/28 16:49

推 chiate: 10A? 這間賣掉了我賣的101F 05/28 16:56

C大是那時候賣掉的呢？築願景10A

→ chiate: 如果是10B的話就恭喜了
但是我的也是B1獨立車位溫馨提醒一下102F 05/28 16:56

推 thetakerone: 只能恭喜了104F 05/28 17:05

推 buike: 摒除樓層方位抗性，東區35好像還行喔
如果9月DPP放過預售，屋主就放心開高了105F 05/28 17:21

※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 17:24:38

→ buike: 看你這樣說，時間不多，當心仲仲開發吃掉107F 05/28 17:29

推 chiate: 站內信好了108F 05/28 17:45

推 westlaw: 恭喜原po,買房也是看緣分109F 05/28 18:04

推 chiate: 恭喜買到好物件110F 05/28 18:09

推 q156446: 現在全部買家都知道東區新業築這個建案最高只能開35萬後面買的就從35萬往下殺就對了111F 05/28 18:17

那你也要看賣方要不要賣
每個賣方的條件跟物件都不一樣，買賣沒有絕對
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 18:28:34

推 mepe1018: 新業不錯！恭喜113F 05/28 18:40

謝謝

推 lienchi: 湖濱城住商是不同棟別是分開的114F 05/28 18:56

推 resy: 恭喜115F 05/28 18:56

感恩啊

推 beckhon: 恭喜116F 05/28 19:05

感激

推 ibicacim: 恭喜啦，我最近也買新竹縣的117F 05/28 19:34

一起一起

推 b03o20y: 恭喜，價格不錯，嫌接刀的就算殺到30也不敢買吧118F 05/28 19:38

合理價格反正也是自住不然看房也看了2.3年好累
難得看到很喜歡的

推 b03o20y: 之前也在等築開案，後來等太久先買別案了
新業算是台中有一點口碑和知名度的建商了119F 05/28 19:39

風評感覺還不錯

推 s5360122: 有買到記得上來報喜121F 05/28 19:46

有成交了謝謝S大
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 20:55:15

推 skodayeti: 如果買到的時候有一種很爽的感覺。就是買對了。恭喜你。你現在一定很高興。122F 05/28 21:00

真的很開心謝謝你

推 sspider0829: 反正就多花錢樓誰自住趕緊買趁現在新聞政府狂放震盪風向
自住就得趕緊買124F 05/28 21:13

推 linx210145: 35你看到便宜，我看到風暴剛開始127F 05/28 22:31

沒關係啦至少要住個2.30年中間漲跌就不管了，剛好有一點能力買其他就隨緣了

推 jujubaby174: 恭喜！128F 05/28 22:37

謝謝

→ zab: 這就是標準的跌價不敢買，各位空空你們當你們是抄底王？129F 05/28 22:46

跟股票很像大家都想買最低點跟賣最高點哈哈
※ 編輯: showfeng (42.79.219.19 臺灣), 05/28/2022 22:59:28

推 qazwsx7825: 恭喜買到喜歡的房子和不錯的價格130F 05/28 23:03

推 yasin0918: 恭喜131F 05/28 23:10

推 C24128390: 反正你都砍了10%了貴也貴不到哪去132F 05/28 23:16

推 onomybaby: 恭喜太平都開案賣33-36 新業35覺得還不錯133F 05/28 23:22

推 missile: 我就住在新業旁 35買了! 不買一定後悔
剛忘了說我是住在新業自由居旁離74非常近聽說完銷了134F 05/28 23:48

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+81 [請益] 近期台中自住想購屋 - home-sale 板

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135F 82推 1噓