看板 home-sale作者 blesstw (請加油)標題 Re: [請益] 台中14期跟機捷G0如何選時間 Sat May 28 14:20:40 2022
※ 引述《newton12 (newton)》之銘言：
: 14期屋主都還是+500w在賣
: 但G0已經有近平轉出現
: 請問該選G0(40w/P)還是捏一把選14期 (50w/P)
: 北部人周末去台中渡假用，希望住起來舒服，附近都是新房子
關於有捷運／高鐵需求的自己分享一下心得
1.本身一周2到3天捷運高鐵到北部上班，從文心崇德到高鐵要26分我都覺得很久了（中清
的話24分），G0還要多快10分鐘真的太久了。
2.如果你看的14期是水湳生態那區，去中清或崇德捷運不用1.5km ，騎車根本超快，估計
15分鐘內沒問題（我住南11期從出門->ubike->上捷運不用10分鐘）。G0大部分建案從出
門到上捷運應該也是10到15分吧。
綜合這兩點，如果總價負擔的起且需要高鐵／捷運，選14期應該是比較好
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 台中14期跟機捷G0如何選
05-28 14:20 blesstw
→ roy0710: 度假跟上班的心情是不一樣的 10分鐘沒感覺1F 05/28 14:23
推 alfrog0414: 大部分的14期走不太到捷運 除了仁平段
整區來看的話G0一定比較近 用車廂內吹冷氣的時間換取在大太陽下走路的時間 覺得不差
當然啦 純開車的話 秒選14期2F 05/28 14:37
→ mitic1029: 住的舒服還是14期囉，但方便呢就不一定了6F 05/28 15:11
推 a9940597: 不知道為什麼只能選這兩區
台中明明一大堆重劃區可以選
隨便個”太平”新光重劃區就屌打G0了8F 05/28 15:19
推 roy0710: 沒辦法 太平就是台中縣門牌就是比較low一點11F 05/28 15:26
推 QVicToriAQ: 買得起14期 需要搭捷運嗎 叫車到高鐵站就好12F 05/28 15:27
推 a9940597: 那就來個”北屯”單元12狂虐G013F 05/28 15:28
→ QVicToriAQ: 或是台北開車到台中度假也只需要2小時 捷運有無不是重點14F 05/28 15:29
推 fluting: 高鐵從從松竹搭台鐵比較快，搭車還要騎車要考慮天氣和停車的問題16F 05/28 15:38
→ kainolife: 台中我還是喜歡西屯和南屯，始終不知道北屯在夯什麼？18F 05/28 15:40
推 fluting: 太平新光屌打G0?看市場實情真的覺得有趣...19F 05/28 15:41
推 a9940597: G0自住真的太慘了，新光特區屌打G0無誤
沒反串
G0自住來說，現在有什麼？以後有什麼？
真的自住適合嗎？投資真的不錯沒錯23F 05/28 15:51
推 godddddd: 為什麼要瞧不起烏日 嗚嗚嗚嗚28F 05/28 15:57
推 a9940597: 我不想跟你吵，但事實就是如此29F 05/28 16:02
→ ganninian: 我也沒要吵 只是覺得不適合自住跟適合投資 根本矛盾30F 05/28 16:04
推 orz65535: G0很吃周邊開發進度 雖然自己已經很努力招到商了31F 05/28 16:04
推 a9940597: 就像寶佳買來投資很適合
一點都不矛盾32F 05/28 16:04
→ ganninian: 投資要獲利得要有人接手 不適合自住怎麼有人接手
市場就是如此 兩情相願就是行情 G0沒有行情 舊社里人口移入不會前幾名
你主觀認為是鳥地方 但市場跟你想的不一樣34F 05/28 16:06
推 a9940597: 呵呵，我好幾個朋友辦自住宅等6年
實際搬入的沒半個
事實就是如此38F 05/28 16:09
→ ganninian: 你可以去看看當地室外機安裝率 看點燈率不準41F 05/28 16:10
→ a9940597: 連591便宜出租掛很久了沒人租
室外機安裝率也是為了出租42F 05/28 16:10
→ ganninian: 就我所知 惠宇已交屋兩建案 入住率超過八成
敦北 千曦 承租戶不到10%44F 05/28 16:11
推 fluting: 舊社移入近期是台中第一了，遷戶口大多是要自住，多房投資者，戶籍自住一定留在自己住最好的那間，不太會把戶籍遷到投資房上，這是常識49F 05/28 16:13
→ ganninian: 做我裝修的師傅 買gcasa 入住率也九成
就算是出租 也要有人願意自住52F 05/28 16:13
推 a9940597: 打到你們真抱歉，事實就是如此，你們有搬進去嗎？
自己沒住那邊講那邊多好我不信54F 05/28 16:16
→ ganninian: 當年沒買到2開頭的敦北千曦真的殘念56F 05/28 16:17
推 a9940597: 自己看看十期、單元12、新光，自住真的舒適太多，還比較便宜
都在旁邊而已
11期很好沒錯呀！屌打g059F 05/28 16:20
推 askey: 太平？？63F 05/28 16:22
→ ganninian: 當然 11期都發展多久了
G0等北邊打通 國四通車 會慢慢追上11期的64F 05/28 16:22
→ Sam27: 保酬率是自住率高橕起來的，要有自住客接才會漲
連這都看不懂還是少說幾句自曝其短吧
新莊副都心當年只有投資客，自住率低，就崩了
G0自住率高到嚇人，才3年，一堆商店都要進來了
那個重畫區第三年，商店進住這模快的？67F 05/28 16:37
推 PINGS20: g0"現在"自住機能真的就是輸單元12 新光 十期啊，不懂這有啥好護航的，當然會越來越好也沒錯，新光早期也是一樣荒涼72F 05/28 16:44
推 fluting: 單元12、十期在旁邊沒錯，但新光真的有段距離喔，宜居住宅區環境附近也要有商業密集支撐，都是互相的。這邊很多老手，底氣都很足，講的是不是房市實情，大家都會判斷。75F 05/28 16:45
推 PINGS20: 但G0這種開發密度，路窄成這樣，就算開發完商店都蓋了，房價也噴了，住的舒適度永遠也是輸單元12 11期不知幾條街78F 05/28 16:47
推 fluting: 每個地區都有其特色和優缺點，每個人舒服度的需求不同，沒有十全十美的，商業密集方便又有雙鐵，相信也是很多人想要的需求，否則市場不會這樣反應，尊重市場和每個人選擇的...81F 05/28 17:05
推 mmay: 13期其實最適合 可惜目前都沒有85F 05/28 17:19
推 we147121: G0一堆離捷運300m內的建案，你要花10-15分鐘？
太平新光先去旁邊玩沙，這是北屯之爭好嗎86F 05/28 17:33
推 mchotdoggy: 北屯王者是松竹路以北的正11期，其他閃邊
靠14期的11期，靠11期的14期88F 05/28 17:49
推 q156446: 太平有價格優勢 這是北屯任何ㄧ區都無法比擬的
確實不能拿太平跟北屯比 兩區定位不同
北太平機能幾乎是完全體，GO是剛開始而已，比機能G0肯定輸 比房價 G0也貴爆了
但是G0有捷運 房價就是因為捷運炒上去的
反正各有優缺點 自己喜歡就好90F 05/28 17:57
→ blesstw: we147121 呃，出門到上捷運抓10-15很正常吧，而且很多300m內 也很多超過很多的好嗎96F 05/28 18:09
→ ganninian: 太平新光不錯 有大公園 學校 離市區近 G0交通方便 有好市多 商圈形成中 台中環內重劃區都很好 各有特點 比來比去沒意義98F 05/28 18:14
推 lucky466: 怎麼會沒意義呢？有些人這輩子只能買一間，需求在哪最重要101F 05/28 18:19
→ ganninian: 沒錯啊 所以我才說各有各的特色 買G0的也許是為了國4通勤方便 買太平新光也許是在地人離不開家鄉 符合自己需求就好103F 05/28 18:22
推 lucky466: 買g0絕對不會為了國4通勤方便，因為新光離74更近
G0光松竹路就夠你塞了，往北更扯，離譜的扯106F 05/28 18:26
推 lucky466: 新光是從太原匝道喔，看來你不是本地人109F 05/28 18:35
推 lucky466: 你連新光在哪就不想聊了，晚安
新光是太原匝道，太原路下面、北區右邊，旁邊是太原夜市
回去看個地圖啦111F 05/28 18:38
→ ganninian: 現在還早吧 呵呵
看來你也不是本地人 松竹路是多塞 如果敦富路松竹路分不清楚 也建議你去看地圖115F 05/28 18:43
推 lucky466: 哈哈，我每天下班松竹路進市區喔
敦富路往北櫻花巨人那邊很離譜
跑一次看看你就知道118F 05/28 18:48
→ ganninian: G0塞的是敦富路往北 還有好市多周邊 松竹路怎麼會塞123F 05/28 18:53
推 lucky466: 松竹路不會塞？
敦富路是窄而塞，但是他想上74要經過松竹
雙塞，懂嗎？124F 05/28 18:54
→ ganninian: 我每天也走松竹路 塞也只是塞一下子 就崇德路口比較塞現階段G0要上74 就是走敦富路往北 北屯路往北 松竹路往東 現在敦富路往北拓寬中 壅塞會改善127F 05/28 18:56
推 Nemophila: 因為現在機捷還沒住滿 不然松竹路應該盛況空前 在敦富路打通前130F 05/28 19:01
推 ganninian: 對呀 所以當地議員天天罵 罵到市府趕緊編預算先拓寬敦富路北邊巷子132F 05/28 19:02
→ ganninian: 現在徵收土地應該都不低XD 像市政路延伸徵收農業區 那些地主因為覺得在七期旁邊就要用高價徵收135F 05/28 19:06
推 skodayeti: 不懂新光屌打g0哪裡。人家在比A和B你偏偏說個C真是…….137F 05/28 19:07
推 fluting: 要上74走敦富路?幾乎車流都嘛走北屯路左右轉上潭子匝道，敦富過好事多北側車流不多，要也是等拓寬才會改走這。另外怎麼都幻想松竹敦富塞爆，常在台中開車，比松竹塞爆嚴重的地方太多了，上下班不少要道、74匝道都是塞爆。139F 05/28 19:15
推 lucky466: 狂推G0的可以說一下優點在哪嗎？
離好市多進嗎？
其他想不出來了，說去豐原快，其他74沿線都很快呀143F 05/28 19:19
推 Nemophila: 因為現在機捷還沒住滿 上下班松竹路車真的很多 我還在想繞到旱溪再走松竹會不會好點146F 05/28 19:27
推 lucky466: G0的國小在哪，橋孝？經過松竹北屯路兩大路口148F 05/28 19:28
→ checkman: G0是不錯啦 但明顯輸 14期 11期 未來也會是149F 05/28 19:29
→ skodayeti: 我只知道討論g0的很多篇。新光的沒啥看到。150F 05/28 19:29
→ checkman: 台中人是開車的 這是重點151F 05/28 19:29
→ skodayeti: 現在要買g0預售真的很有勇氣就是。短短幾年從首購宅被炒成換屋宅。這也算是一個傳奇了。這算是優點嗎？152F 05/28 19:32
推 lucky466: 對啦！我沒想到樓上講的，價格2年內暴漲好幾百萬
先恭喜各位g0投資客154F 05/28 19:34
→ skodayeti: 沒用啦。賣掉政府賺一半房仲抽一些。再買要買哪裡？越買越小。越買越貴而已156F 05/28 19:36
推 we147121: 原本是在講14期跟g0，突然冒出新光來，都不知道誰是投資客帶風向了159F 05/28 20:15
→ Sam27: 買好幾間的以經交屋沒差呀161F 05/28 20:18
推 we147121: 然後都提到捷運了，一個要騎車，一個走路可到，還可以拿來講？硬要說北屯現在首選11期接著是14期162F 05/28 20:19
→ Sam27: G0就台中漲幅王，酸G0或沒買G0的投資客，不就證明自己眼光差
14期自住可以，但以投資來說，其實沒啥價值164F 05/28 20:19
推 we147121: 以現有機能、位置、學區，11期應該是最平衡的167F 05/28 20:22
推 lucky466: 北屯11期真的不錯沒話說168F 05/28 20:27
→ checkman: 漲幅只是個笑話 只是因為基期低而已169F 05/28 20:30
推 lucky466: 最近疫情關係很喜歡開車四處繞，11期自住真的舒適
看哪棟不認識就拿手機查一下行情，相信跟我一樣的很多171F 05/28 20:41
→ skodayeti: 我開始相信你說的松竹很塞的事實了173F 05/28 20:53
→ Sam27: 我家台中都壓基期低的，壓七千，變一億多了
儍子才去追高價位，現在專業投客都在海線，太平后里174F 05/28 21:03
→ Todaier: 漲幅是笑話？誰自住投資不想自己房子漲的176F 05/28 21:07
→ Sam27: 14期自住沒問題，投資還有很多更好選擇177F 05/28 21:08
→ skodayeti: 說自己只是要買自住的很多內心深處都是投資客178F 05/28 21:09
推 fluting: 漲幅大，賺得多資產PR往上，可以更隨心所欲選更好的，誰不想要?179F 05/28 21:19
→ ganninian: 每個人心中都住一個投資客 就算是換房 誰不想照行情賣？181F 05/28 21:26
推 hultese: 如果有搭捷運和高鐵需求，G9-G13站附近才是首選。如果習慣開車，七、八期11、14期是首選183F 05/28 22:15
推 uevol123: G0被酸的現在已經45了 還是一堆人酸185F 05/28 23:14
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