看板 home-sale作者 EyaF (Fabiola)標題 [請益] 買房預算該抓多少？時間 Sun May 29 00:24:56 2022
板上各位大家好，
夫妻年收稅後合計約330萬，工作穩定不隨景氣波動。
目前無小孩無後援（金錢跟人力），未來有生小孩的規劃。
目前在在外租屋月租18k，可長租報稅不會調漲租金。
去年已買一間新北預售屋。
（約3000萬，付工程款中，平均月繳10萬元）
因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行，因此先生想在新北尋覓第二間房置產（約1700萬）
，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。
假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況，
月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？
第二房的預算應該要在抓多少呢？
謝謝大家！
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推 buike: 未來若有小孩開銷難估計，用擠的就別勉強2F 05/29 00:31
推 Mograine: @@ 看起來太緊了 稅後年薪330還沒扣掉平日生活開銷吧 這樣算一算 第二間的房貸基本上就吃光你們的現金流 臨時要用錢可能會爆掉3F 05/29 00:32
推 shawncarter: 拼啊為什麼不拼 不拼會變有錢嗎？
不是說工作穩定嗎 那就不用怕了吧6F 05/29 00:36
推 YAYA6655: 年收三百可以抓 5千萬附近的房。8F 05/29 00:37
→ DrTech: 到時還不了，賣掉不就好了。最差就賣實價不賺錢，一定一堆人搶。馬上拿回現金。
稅"後"330萬，這點貸款根本不是問題
扣掉房貸，每年還有162萬可用，連生小孩都很輕鬆付擔好嗎。9F 05/29 00:38
推 garyddt: 生小孩後的一年金流，收入先假設打七折、支出多增1-2萬/月，若買第二房後的糧草能燒30個月以上，那應該還OK。14F 05/29 00:42
推 Mograine: 還不了 太快賣掉還要被課重稅 @@ 良心建議現在不要勉強買第二間 畢竟今年還是有可能會升息1-2碼 假設你兩間房總共貸了5千萬 你可以按計算機 升息1-2會非常有感
臨時用錢嘎不過去可能會爆掉 因為我自己的跟你們的情況很像 我單身年收稅後約300萬 目前每月房貸約8萬 我目前也不敢買第二間（約2500萬左右的房子） 我怎麼算都會把金流逼到太極限 太危險了 而且會沒生活品質 良心建議不要衝動 目前留著一些現金 等待股市或房市的低點在進場會比較好17F 05/29 01:01
推 gmjoin2007: 稅後，而且你第二間會出租吧？所以實際沒差多少，可以衝，不會緊26F 05/29 01:15
推 empliu: 不想承擔股市的風險 可是選擇在局勢不明朗情況再壓一間
原po自己本身還有在租屋 這個收入日常花費通常也是一筆
不小的錢29F 05/29 01:42
推 gotohalf: 保重… 建議你來這邊問之外 也問問身邊朋友35F 05/29 02:08
推 Giganoto: 房子應該算超低槓桿吧，拼下去36F 05/29 02:24
推 roy0710: 第二間你看現金流扣完房貸是正的還是負的再決定吧37F 05/29 02:40
→ corning: 現在不下手 之後會後悔39F 05/29 03:02
推 jujubaby174: 月還款加房貸算16萬，一年也才192，稅後330負擔這樣沒問題呀41F 05/29 07:00
→ checkman: 第二間要找租金報酬率高的 最好能cover房貸
地點雙北熱區都可
生小孩跟買房可以同時進行
第二間可以考慮小孩學區44F 05/29 07:57
推 tskier: 先把小孩的托育等各項費用都先算出來，就知道行不行了。另外要注意的是，沒有後援人力的情況下，只能花錢解決，這費用是很凶的。很多人覺得還完房貸還有十幾萬很好用，那是沒養小孩，或是漏算了隱藏的人力資源。去找有孩子沒後援的人請教吧49F 05/29 08:13
推 Morphee: 買下去 輕鬆自在呀54F 05/29 08:29
推 freekid: 想法沒問題，把1700縮成1300小兩房比較好，然後用租金抵本息跟持有成本，寬限期留著預防55F 05/29 08:29
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