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作者 roooobio (bio)
標題 [閒聊] 其實打房最後還是苦了年輕人吧
時間 Wed Jun  1 14:10:10 2022

現在這麼多元的打房政策、原物料上漲、缺工

導致建商為了讓總價不變就越蓋越小間…


以下是我找房的心得：

小弟我目前自住台中一間3房室內約30坪，如今

有了小孩後覺得大樓太小想換透天別墅，但是

打房政策其中一個就是4000萬以上房子限貸


4成，3999萬以下就可以7-8成左右，變成我

只能找3999萬以下的房子，而台中3999萬

以下的新成屋其實非常的小間（74內），換

算下來一坪根本就超貴啊！建商也都說明因為

限貸4成的關係，如果要蓋4000萬內的房子

就一定會很小間......

而現在蓋的大樓也一樣越蓋越小間，表面上政

府只是讓總價不要升太快，但是以單坪計價來

看完全沒有任何效果吧…到底這些政策是用來

幹嘛的？騙選票讓大家以為真的沒漲很多嗎？

其實就是讓首購族越住越小，想換屋的也是一

樣沒有好的選擇，而投資客還是一樣可以爽爽

買吧！



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推 kitten123: 41F 06/01 14:11
推 henry4621: +1 不漲價但是縮室內空間 累的是還有老一輩覺得
那是你不夠努力2F 06/01 14:12
推 flamer: 你說完了 可以去繼續賺錢了4F 06/01 14:12
推 jamo: 一直都是這樣啊~現在的執政黨很會選舉,政策都要算cp值5F 06/01 14:12
推 paul76318: 合併戶不就好了6F 06/01 14:13
→ jamo: 多軍跟空軍哪種好騙很明顯吧~7F 06/01 14:13
→ dnol: 我覺得限貸反而是幫年輕人省錢。假如沒限貸的話
可能就會被炒到8000萬了8F 06/01 14:13
噓 teddyissad: 哪一間透天9000你也是買不到 懂嗎10F 06/01 14:14
→ roooobio: 首購族大多數只能買2000上下的房，限貸4000感覺沒什麼影響11F 06/01 14:18
→ imagesun: 限貸你買不起就表示那不是你的等級，投客買得起表示人家13F 06/01 14:18
推 vava5566: 貸款成數少，自己就多賺點，爭氣點
只要你能力夠，買八千萬的也沒人能攔住14F 06/01 14:18
→ imagesun: 有錢負擔得起，只是不想住，要面對現實16F 06/01 14:19
→ ctx705f: 室內30坪覺得太小然後就開始看新成透天別墅......？17F 06/01 14:20
→ roooobio: 限貸4成跟7-8成的差距是1000多萬現金，真要賺也要好幾年吧18F 06/01 14:20
→ ctx705f: 你的煩惱真是太奢侈了20F 06/01 14:21
推 specialrain: 豪宅縣會提高的放心 錢一直印21F 06/01 14:22
→ roooobio: 其實我的重點在於政府打房政策根本就是把大坪數打成小坪數而已22F 06/01 14:23
推 cicatrix: 台中4000萬根本是智障的限制，一堆房子規劃坪數大，29萬/坪就輕鬆破4000萬24F 06/01 14:25
噓 MixBear: 房價跌到4000內不就好了26F 06/01 14:26
推 jonson: 用租的啊 一間別墅租起來也才2-3萬CP值超高27F 06/01 14:26
→ MixBear: 沒辦法貸那麼多 不會努力存喔28F 06/01 14:27
→ roooobio: 我不是多多也不是空空，但是要跌可能要等大陸打過來29F 06/01 14:27
→ aJan5566: 你不管打不打房苦到的都是年輕人30F 06/01 14:27
推 iNicholas: 政府的一切作為都是為了選票跟錢啊 不然勒31F 06/01 14:28
→ leavefly: 有能力買4000以上的就別抱怨貸款條件了吧32F 06/01 14:29
噓 DrEvil: 賺不多錢的年輕人跟透天別墅一點關係都沒有33F 06/01 14:29
推 victorrotciv: 等一下政府 之後改7000萬 環內@50不是夢34F 06/01 14:30
→ DrEvil: 限貸限制到你個人 不要把自己投射成所有人35F 06/01 14:31
推 spmark: 高價住宅門檻是誰訂的？不是一直有要求檢討的聲音？
如果請賣方把房子產權一分為二，可以避開嗎？
然後你用兩個人頭去買 XD36F 06/01 14:32
噓 taco3019397: 你可以現金買39F 06/01 14:35
→ eipduolc: 打房跟越蓋越小間有個屁關係，打房本版說完全無用
但越來越小是事實40F 06/01 14:36
推 iamala: 首購買不起，換屋的就換不起，投資客就無利可圖，其實一環扣一環。42F 06/01 14:38
推 s26492755: 買不起還是要有地方住 那是不是租  怎麼會沒利可圖呢你總不能賴家一輩子或者可以說服女生跟公婆住44F 06/01 14:40
推 abyssa1: 越蓋越小是少子化跟婆媳不同住的大勢所趨
市場供需就是缺宅數，大坪數不吃香 老房很多46F 06/01 14:40
推 glenex: 年輕人都躺平不婚不生了有差嗎?48F 06/01 14:41
噓 fbiciamib123: 有時間抱怨為什麼不努力賺錢跑熊貓49F 06/01 14:44
推 wowzz: 找個公主當駙馬住岳家去50F 06/01 14:45
噓 wasikulapica: 你又知道年輕人賺得比你少？51F 06/01 14:45
噓 youga: 一堆人（包含你）買不起不就需求減少價格降低 投資客難道不賣人？52F 06/01 14:45
推 s26492755: 壓坪數是為了壓總價54F 06/01 14:46
噓 segaa: 所以你算年輕人 ?55F 06/01 14:47
推 junior020486: 一堆空空不懂，如果4000萬限貸4成，等於頭期款2400萬
這樣就會導致像原po這種換屋族，不如拿2400萬去夫妻掛滿四間XD
限貸高價宅，本來就會使這種有能力的換屋族換不了，跑來囤剛需帶
的房屋，已經好幾篇很多家庭年收700萬的在講這個了XD56F 06/01 15:00
推 abyssa1: 來買台北市可以買7000萬 不過更小間64F 06/01 15:03
噓 canis831025: 大部分白手起家不靠家裡的20幾歲30初頭年輕人才不會看到4000萬以上
一個目標4000以上的你，在那邊唉唉叫證明打對人了65F 06/01 15:07
推 morrishh: 豪宅線的問題就是 像原PO這樣沒辦法往上換屋 等於是自己原本住的這間小的沒辦法釋出給其他人 大家都卡在那了68F 06/01 15:11
→ ox321: 蠻意外還是有人不懂現在在演啥，政府從來沒說要把房價打崩，只說要緩著陸和避免炒作，後面再送給大家一句要回到起漲點很難，所以畫了四千萬的天花板導致中南部也漲到天花板，接下來只要有人靠腰一下，政府就再說我再打再出招，然後真的有出招嗎？只感受到殺意就只是在安撫講話的人，那大家會希望出招嗎？我自己覺得沒腦亂出招真的很可怕，朝夕令改真的把價格打下來就算了，像隔壁國家越打越上去就無言了，被之前無腦招掃到的就是比較衰的而已，你也不孤單，之後莫名其妙被掃到的也是一堆70F 06/01 15:16
推 junior020486: 而且買一間4000萬的頭期款2400萬，買四間一千萬的掛夫妻兩人，頭
期款是800萬，豪宅線在那邊，就會讓這些能力比較好的小康家庭去
囤四間一千萬的，我就說開放豪宅線，讓有錢人去囤豪宅，不要囤剛
需帶的房子，很多人聽不懂，因為這樣有錢人資產增加又怎麼樣？豪
宅他們互相廝殺，他們搞零和遊戲我們看戲就好XD79F 06/01 15:20
推 lain2002: 拿現金買就好拉、為什麼要貸款？88F 06/01 15:22
推 kusomanfcu: 那個之前都講幾年了豪宅線反而變成房價起噴點
因為長期壓制就變成那樣了 短期是可以壓制炒作 但是你變成長期 就不同意義了
畢竟人人都講求CP的
反而是全台新屋豪宅線以下的屋供給出了狀況89F 06/01 15:23
推 abyssa1: 可以買合併戶拆門牌啊 3999+3999夠大了吧94F 06/01 15:29
推 bms: 你能買到4000w應該不在被保護的對象了吧95F 06/01 15:30
→ Trybeer: 年輕人看蝦小4000萬房子96F 06/01 15:31
推 hellogym: 你不讓高階中產買4000萬以上的豪宅 他就只好買爆4000萬以下的房子當投資了 這不就是變相囤房XDDD
他買爆4000萬以下的 房價漲了才有現金買4000萬以上的阿所以豪宅線以上都不太會漲 噴的都是一般的房子97F 06/01 15:32
推 Jacob8330: 房子不是給年輕人買的，懂？101F 06/01 15:33
推 tfct: 豪宅線拿掉一起噴 有比較好？102F 06/01 15:36
推 nthomas: 住那麼大幹嘛？103F 06/01 15:37
推 jonson: 拿掉豪宅線，建商還不在那101間豪宅作價拉提鳥籠宅行情
黑心萬惡多多也會透過豪宅作價，增貸出來掃貨鳥籠宅104F 06/01 15:40
推 x9002131: 高階中產買爆豪宅線以下的房子當投資？那他們住哪？難道願意屈就豪宅線以下房子？說穿了 不就是不夠有錢 資產在豪宅線附近嗎？這些人又沒很多 要如何買爆豪宅線以下的房子？106F 06/01 15:43
推 hellogym: 住哪 就先不用般家而已啊110F 06/01 15:44
→ gname398: 有多少錢做多少事，如果手頭錢夠多你會煩惱只能貸四成嗎？111F 06/01 15:45
推 Mimmature: 4 不管怎樣都是割韭菜113F 06/01 15:46
→ x9002131: 好啊 就算他們已經有豪宅可以住好了 那要如何買爆豪宅線以下的房子？114F 06/01 15:48
推 hellogym: 上面有人補就算給你看了
你4000萬以上要6成頭款 2400萬
你買4間1000萬的房子 頭款只要800萬
等那4間1000萬的 漲到1200 你現金就多800萬了116F 06/01 15:50
推 nike319546: 4000以上，買兩間3000打通啊120F 06/01 15:53
→ x9002131: 先不說買4間1000萬的房子算不算買爆 現在有豪宅線 所以現在豪宅線以下的房子有被這些高階中產買爆嗎？還是你自己臆測這件事情已經發生了？121F 06/01 15:53
→ hellogym: 有阿你不知道現在正常三房平車都被買爆了喔??124F 06/01 15:54
推 tfct: 算錯了吧 不是有第三戶貸款成數限制125F 06/01 15:54
→ hellogym: 你來高雄找間三房平車 正常一點的價格 挖靠 沒貨阿126F 06/01 15:54
推 junior020486: 夫妻各掛兩間你限制什麼？127F 06/01 15:54
→ hellogym: 夫妻兩個就4間阿128F 06/01 15:55
推 jonson: 把豪宅線壓到1000萬就不是豪宅線了 大家都公平129F 06/01 15:55
→ x9002131: 如果你有4000萬你要買4間1000萬的房子 那你就這樣操作啊 那到底全台灣豪宅線以下的房子有被這樣的操作買走？130F 06/01 15:55
→ hellogym: 很多啊 版上的投資客不都是132F 06/01 15:56
推 junior020486: 很多好嗎？ 一堆人因為這樣在那邊買投資房，你去Loan版看就一大
堆了133F 06/01 15:56
→ hellogym: 三房平車 兩房平車 就是剛需阿136F 06/01 15:56
→ x9002131: 還是全台灣一個家庭夫妻各買2間1000萬的房子 這樣就算買爆豪宅線以下的房子？137F 06/01 15:56
→ hellogym: 你不夠現金換豪宅 就拿手邊錢買小房投資等漲換現金阿139F 06/01 15:57
推 junior020486: 算了，跟你講你也不懂，去看loan版一堆XD140F 06/01 15:57
→ hellogym: 算阿 就是買爆阿XDD 不然咧
你覺得沒有就算了阿 反正你覺得又不影響市場141F 06/01 15:58
→ x9002131: 而且如果我已經有豪宅可以住且手邊有足夠的頭期款 我當然去投資數間低總價的房子 怎麼會去買高總價的房子 跟有沒有豪宅線有什麼關係？
才4間1000萬的房子要如何影響市場？143F 06/01 16:00
推 hellogym: 你倒底在說什麼啦 阿人家就還沒有豪宅線以上的房阿147F 06/01 16:02
推 mmchen: 這是反串嗎148F 06/01 16:02
→ hellogym: 就豪宅線以上的現金不夠買阿 要想辦法搞現金阿
你3900萬可以貸7成 頭期只要450萬
4200萬你頭期就要 2500  現金差快2000萬XDDD
房價差300萬 頭期差2000萬XDD149F 06/01 16:03
→ roooobio: 真的差很多…153F 06/01 16:14
推 freekid: 把夫妻年所得區間人數，跟各地千萬房屋供給量抓出來就大概知道了，另外人能管理的房屋總數是有極限的，資產整合成一筆更簡單些，這個區間的人如果沒有限貸那一定是買高總，被限貸壓制而導致資金往下流一直都是現在進行式154F 06/01 16:15
→ orz811017: 呃這個 是我數學不好嗎 3900*0.3=750???
450打錯158F 06/01 16:16
推 hellogym: 打錯啦XDDD 手殘手殘 3900 3成是 1200
房價差300 現金差1300160F 06/01 16:19
噓 km612tw: 笑死 年輕人是不能去買打過房的老屋喔162F 06/01 16:21
推 flamer: 算錯就算錯還打錯 XD163F 06/01 16:23
推 hellogym: XD164F 06/01 16:24
→ roooobio: 怕將來長輩要一起住需要買有電梯的，無法考慮老屋165F 06/01 16:25
→ hellogym: 有錢人的煩惱166F 06/01 16:26
→ roooobio: 有錢又不夠有錢的煩惱167F 06/01 16:26
→ chouvincent: 問小英阿 來這邊是可以決定膩168F 06/01 16:39
推 KrisNYC: 六督和新竹的豪宅線現在真的都是笑話169F 06/01 16:46
→ roooobio: 豪宅線設1500可能比較有用170F 06/01 16:49
推 Focus788: 都看到4000萬的房子了  怎麼可能擔心頭期款171F 06/01 16:59
推 Steinadler: 原PO就是消失的中產階級啊 就是在受薪階級的頂
但又不到資本家的檻 簡單來說就算有錢了但又不夠有錢172F 06/01 17:03
推 sspider0829: 你發現政府的秘密了 但空空還是不相信174F 06/01 17:12
→ molu5514: 台中 4000萬 很小間？ 每個人都跟姚明一樣大隻嗎？175F 06/01 17:16
推 appleye: 神邏輯176F 06/01 17:19
推 hypeng: 房價上升本來就是除了超有錢人，每個人都只能接受越住越小，所以擁戴房子為純投資商品覺得價格要一直上漲的，就要接受這件事。
就是不想讓整體一直被槓桿快速疊價上去177F 06/01 17:21
噓 maxwell21: 怎麼不怪自己沒辦法多賺一點181F 06/01 17:30
推 r10896: 沒能力買就沒能力買 怪東怪西182F 06/01 17:40
噓 sanji6311: ……183F 06/01 17:43
→ snd: 你就買個十年上下七期, 4000以下選擇超多184F 06/01 17:46
→ terry456: 對 有同感，就是打年輕人，升息就是185F 06/01 18:02
推 lolpklol0975: 噗噗,不用替他們等繼承的擔心,還是擔心自己抓不抓的到交替比較實在186F 06/01 18:11
推 CaLawrence: 這篇不就典型的抱怨文 政府害我買不起
你賺太少而已
王力宏買房子會哭說政府不讓他貸款嗎188F 06/01 18:17
→ babyMclaren: 不打也是苦年輕人啊191F 06/01 18:25

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