看板 home-sale作者 s8752134 (Sea)標題 Re: [請益]漲房租房客要報稅時間 Sun Jun 5 07:55:36 2022
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: 知道什麼是好房東，什麼是壞房東只想撈錢的。
: 如果房東的房租低於行情價很多，他們知道房東想省稅，都碼不會去弄房東，也不會私底
: 下去偷報稅，畢竟很多老先生老太太也只只想養老便宜租而已。
: 房客覺得機歪的那些只會炒房的房東，動不動就漲租金，像是現在一升息，壞房東就想漲
: 租金。這些房客都看在眼裏啦！這些廢物房東就等著被房客弄啦！ 讓政府都知道你過去
: 都在逃稅漏稅，以後每年都被政府釘緊緊的。
: 那些用首購名義，還去租給別人的更是廢物啦！ 繳自住的稅在那邊炒房，就真的是廢物
: 啦！
看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。
這篇文章說的好房東兩個重點
1. 低於行情價租
2. 誠實報稅
先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點，我們剛好看看最近在吵的
基隆大麥搬家這件事，完全符合上面兩點，但那些酸民還是一直嘴房東貪婪，
有事嗎？
看了就想笑，人家店面有租到100萬的本事，租大麥不到80萬這不叫低於行情？
吃人夠夠就是說這種，偏偏自己還沒自覺。
你去租車會跟人家說你用成本價租我就好，超過你就是貪婪租賃業者？
你去吃飯會要求人家用成本價賣你？
立場一置換到房租這點，整個腦袋就打結了，根本雙標。
為什麼要一直忽略台灣是全球租金極低的國家這件事實？
租金都已經極低了，還想要求人家用低於行情價租你？ 真的是超級巨嬰無誤。
連人家房東被升息(成本增加) 漲租也不行？ 哪時候房東是慈善事業了？
那為啥外面店家成本上漲漲價可以？
至於那些不報稅的，先捫心自問拉，談租金的時候大多都是租客要求便宜一點租
不報稅，租客要報稅房租就是另一個價錢，這個大家都知道，結果現在先享受的
較低租金，才來靠杯房東不報稅？
喔對了，我的房出租都是有如實報稅的，當然租金也已含稅租，主要就是想避免上面
這種得了便宜還賣乖的人出現，看了就噁心。
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※ 同主題文章:
Re: [請益]漲房租房客要報稅
06-05 07:55 s8752134
推 littlea: 所以大麥走了 你認為大麥差那20？3F 06/05 08:03
結論就是麥當勞不租了，不差那20，但麥當勞不再需要那麼大的室內空間。
但麥當勞沒出來證實這種說法，所以我上面說的那原因看看就好，也可忽略。
只要看結論 "麥當勞就是不租了" 就好。
推 gan: 租不出去加價租6F 06/05 08:13
推 aesdu: 本來就低，不如po出你的資料讓大家笑一笑？7F 06/05 08:16
→ asdfghjklasd: Rental Affordability Index (2017
Taipei, Taiwan 42 名
Barcelona, Spain 50 ，
我住台北市的,就用台北市的來看8F 06/05 08:21
你看的是負擔率，房租是不是很便宜看的是租報率，結案。
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:27:15
排骨便當一個賣 100 看的是你的薪水還是他的成本？
薪水太低可以想辦法增加自己的收入。
你們當初講租金的時候你有沒有要求報稅？ 或有沒有要求降一點租金可配合不報稅？
如果都沒講，為啥你不提？ 你提了租金就變高或是你就租不到那間而已，為何不提？
你是不是也同意(不管是不是妥協)最後的方案，所以你搬進去住了？
退一萬步來說，你房東是有你的裸照嗎？ 你真的覺得他無理他很爛，你為何不檢舉？
還是你租約私訊發給我，我來幫你舉發？
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:31:03
推 CaLawrence: 笑死被數據打臉就說數據沒用 哇靠那隨便你講14F 06/05 08:29
所以報酬率不是用成本算的？ 閣下見解令人佩服。
我花1000萬的東西租你1萬、跟我花1億租你1萬，這有一樣？
這樣都聽不懂的話建議你修一下經濟學和邏輯課。
順便補給你，記得以後臉不要探出來給人打啊，我一般不喜歡打臉的。
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2022
Property Prices Index by Country 2022
Property Investment Index by Country. Contains comparison of indicators for residential property investment. Apartment price to income ratio, price to ...
→ asdfghjklasd: 不過房價是便宜附近的很多就是了,基本上就不報稅
不申請補助15F 06/05 08:30
推 CaLawrence: 結果台灣租金看起來很中游啊 也不算高或低 講低的依據在哪18F 06/05 08:33
推 snailz: 支持房客檢舉 報稅 。讓不法房東付出代價20F 06/05 08:36
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:48:41
→ aesdu: 房租很高，那怎麼不去買... 還不是要看租報率...cc
房租要看租報率... 房貸才是要看負擔率...21F 06/05 08:45
就有些人不懂硬要臉探出來給人打。
推 krf08: 法律上可沒說可以不用報，所以房客以法律為主軸的話本來就房東必敗25F 06/05 08:48
噓 shiauber: 你說的台灣房租世界低？
會想的就知道不要當房東不是嗎？ XD
想當房東沒人攔你，當了又情勒。
這不是巨嬰什麼是巨嬰XD
漲價是商業行為，降價就不是？
還不是投報率算來算去想賺錢而已27F 06/05 08:49
所以房東漲價降價都是商業行為，酸民冠一個漲價無良房東，降價好棒棒房東，
這不是情勒什麼才是情勒？
至於你說當房東情勒，在哪？ 本文哪裡有要你可憐可憐房東？
就事論事講道理叫情勒？
出租當然想賺錢啊，不然是慈善事業喔？
推 spmark: 真的，以前外國同事來台灣，租金補貼都還賺不少33F 06/05 08:50
推 zaza5566: 對啦快檢舉 然後搬一搬走人34F 06/05 08:50
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:54:27
→ zaza5566: 不想搬又不想檢舉根本作賤自己 當個優質租客加油喔35F 06/05 08:50
→ krf08: 這本來就是當房東的風險之一。你要想想新聞裡最有名的那個房東都被告了36F 06/05 08:51
所以一開始乖乖租金拉上去含稅租就好，避免後面去研究人性險惡的一面。
還被酸民靠杯說不繳稅。
事實是多半都是買方自己提降租金不報稅，真的是得了便宜還賣乖。
→ spmark: 這不算是房東應有的風險，是逃漏稅才會有的風險38F 06/05 08:52
→ krf08: 想要不出事一開始就應該拉高租金，合法報稅，這樣這些事就不會有39F 06/05 08:52
→ spmark: 大家討厭的是得了便宜還賣乖的垃圾房客
我遇到好幾個都是主動要求不報稅降租金的，通通拒絕41F 06/05 08:52
推 william826: 魯空嫖妓也是阿 花3000想找30萬校花 操雞掰根本慣老闆43F 06/05 08:53
→ spmark: 房客也會算阿，報稅根本省不到什麼錢
降租金對他們來說才是真的45F 06/05 08:53
說真的很多租客的收入狀況，根本無法領租屋補助，
所以降租才是真的，偏偏房東配合房客同意了還被靠北，真的雖小。
→ spmark: 一年也才列舉12萬而已，搞不好本身就把列舉扣除額用完了所以才有人說租金要另外列，不要和列舉扣除額放一起
不過我在台南租屋都是房東主動說不要報稅就是了47F 06/05 08:54
推 krf08: 其實很多政府補助都要有戶籍，算算沒有不划算50F 06/05 08:55
→ spmark: 兩個都不是專業房東，都是搬走後老家出租51F 06/05 08:55
→ krf08: 反正好好報稅就是，最不麻煩52F 06/05 08:56
→ spmark: 戶籍和報稅沒有絕對關係53F 06/05 08:57
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:59:15
噓 shiauber: 漲價無良房東 降價佛系房東？
被貼標籤就受不了，那什麼都不要做啦。
互貼標籤不就是台灣人水準嗎 XD
不是嗆魯空，就是嗆貪婪投資客。54F 06/05 09:01
喔你乾脆直白一點說你情勒可以，我正常討論不行就好。
講那麼多，還把問題合理化，你行其他人不行的概念，棒棒哒。
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:04:27
推 CaLawrence: 阿台灣租金投報率不是又穩又高 又轉向了？
推別人買房的時候不都說什麼租金投報率多高多高
報稅就開始說租金很低了喔58F 06/05 09:03
誰跟你說台灣租金投報率很高的?? 你不要自己編劇情好嗎。
還有啊～數據的顯示是平均值，推人買房收租建議他們選投報高於平均值的很正常啊。
這裡有人推人去買台北新大樓當包租公嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:06:56
推 CaLawrence: 你若要比各國投報率 把房貸利率跟持有稅考慮進去63F 06/05 09:08
先把各國鄉民智商考慮進去可以嗎？
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:09:09
→ s8752134: 喔, 不只智商, 還得把巨嬰化程度也考量進去65F 06/05 09:10
嗶嗶嗶釣到了，投報世界低，台灣房東還佛心買來出租，
救苦救世賺點微薄小錢還可以被租客嫌，
你說說這些酸民租客吃相是不是太難看了點？
是不是活像個長不大的巨嬰呢？
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:14:39
推 CaLawrence: 阿不就反諷還看不出來 笑死
台灣租金就正常水準 硬要在那邊帶風向68F 06/05 09:15
→ s8752134: 沒事啦, 你爽就好. 畢竟我不期待被打臉的人會乖乖認錯70F 06/05 09:17
推 yeay: 租報率低不是因為租金低，而是因為房價高。不過話說回來，大家正常報稅，讓租金墊上去也是合理結果，但最終仍會回到市場機制，租金通常還是與所得關係較大。71F 06/05 09:30
依你這邏輯也可以延伸房價所得比高不是房價高，是所得低。
你說房價高其實也是現在這個市場的共識，真的覺得太高就不會有人買。
會有人買就代表是行情。
對啊，真的該問問那些租客為何要貪圖降租主動提議給房東降租不報稅呢...
那些房東也太傻，幹嘛要同意房客降租不報稅的請求，乖乖拉高租金報稅不就好了。
推 enjoy: 台灣租金在已開發國家中算低，日韓港新都高一大截75F 06/05 09:44
估計這樣講會有一群人講說這些國家薪水多少而台灣只有多少云云。
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:49:57
推 sos88: 恩恩, 老實說確實是租客爽, 以前剛出社會也會故意問可不可報稅, 房東會說那要加500還100078F 06/05 09:50
推 vicowin: 比起房價台灣租金真的低到噁心80F 06/05 09:51
→ sos88: 有很多租客這個報稅省不了多少, 純粹講來壓租金而已81F 06/05 09:52
→ orz811017: 薪資負擔率跟投報率比較像取min的關係吧，薪資天花板就那麼矮當然是先被其受限，當然是沒那麼多錢才會租82F 06/05 09:52
→ sos88: 接著我就會說, 那房東太太/ 先生, 我不報稅, 可以再便宜一84F 06/05 09:53
推 junior020486: 整天在那邊薪水低一大截，既然低一大截，就乖乖租房好嗎XD整天租
房吵要買房，薪水不是低一大截，房價不是高一大截笑死，講到房價就看房價所得比，負擔率無視，講到租金只看租金絕
對數字，怎麼不看租金收入比，看租金收入比的話，紐約黑人區負擔
率都比台灣重多了，不是很愛跟歐美比嗎？
空方有沒有好一點的論點，永遠都是歐美中產階級容易買房、房租很
便宜，日本房價便宜房租保護租客、韓國打房有成效，這種偏離事實
的論點，講一大堆，結果台灣的自有率最高XD85F 06/05 09:53
推 krf08: 有很多補助都要戶籍，所以省的不是只有稅98F 06/05 09:55
單純看租金補助，你拿租約就可以去申請了，不用入戶籍。
推 sos88: 點租我嗎? 通常他們都會降價500-1000看他們心情
補助要戶籍? 那也很簡單啊, 找一個低帳面收入的房東阿100F 06/05 09:57
昨天才剛吃一根 lol
→ sos88: 不報稅這件事情, 雙方都受惠啦, 高收入房東省一些, 租客
也便宜一點, 其實雙贏阿, 但垃圾爵卿整天吼, 也沒本事
就想找房東一起自殺103F 06/05 09:59
就房客得了便宜還賣乖。
事實多半是房客煽動房東不要報稅要求降租, 房東傻傻答應後，
事後被嘴逃稅，太無情了～
推 aesdu: 跟不認錯心魔有關係106F 06/05 10:00
→ sos88: 兩方一起開後門, 省一點不好, 就喜歡去檢舉, 搞房東, 房東107F 06/05 10:01
→ sos88: 只好變成誠實報稅, 然後一間漲個500-1000, 魯蛇又更魯
我當過很多年租客, 學生-買房前, 每次都用這招省一點
我還沒當過房東, 應該算是租客派吧109F 06/05 10:04
推 asskid123: 租房的很多本來就是這樣 什麼都要好 真的巨嬰112F 06/05 10:14
推 CrabBro: 其實這是社會上的問題之一，不報稅是積年累月的漏習113F 06/05 10:15
→ megaboost: 你看租報率來說台灣租金極低?換句話說就是房價過高阿114F 06/05 10:15
房價過高? 租金太低? 兩者都是? 自己選一個
我是選薪水太低拉，沒錢才會靠北東靠北西的。
→ CrabBro: 現在政府搞租金補貼這套，就是想開始查這一塊，但很顯然每件事都有代價，收稅金就是一定會漲房租115F 06/05 10:16
推 paunch: 空空內心是真多，看空只是想騙別人便宜賣117F 06/05 10:28
推 darkholy: 還是還是看供需啦，房屋出租一狗票可以選，還怕你漲價嗎
供不應求，你漲租還有道理118F 06/05 10:28
一狗票可以選是好物件還是爛廢墟??
我最近苦惱 8 萬預算含管租不到滿意的台北電梯三房，
想增加預算還被嫌浪費錢... 真的傷腦筋啊。
推 usan: 台灣房租真的便宜，投資當房東真的划不來122F 06/05 10:36
推 krf08: 其實要查下去會死很多房東，一堆還隔套的基本上有繳稅也是非法。訪客要搞死房東方法不少
要出租投報率台灣本來就很爛。不如美國reits123F 06/05 10:37
推 mecca: 你說的成本 是房東原始取得成本還是房價現價??126F 06/05 10:38
推 Skydier: 所以才說無能狂怒 真的是巨嬰哈哈127F 06/05 10:43
→ Arashi0731: 事實就是台灣薪水中位數比日韓還低啊，租金本來就跟受薪掛勾，台灣房價被炒到天高，然後租金不怎麼動，自然就產生台灣房租很便宜的錯覺，但問題是，很多人租金佔了薪水2成以上，台灣房租投報率低不是因為房租便宜，是房價太高。128F 06/05 10:50
推 paunch: 樓上覺得租金佔薪水2成是高還是低？133F 06/05 10:52
推 jinamc: 房東的成本是用現在的房價還是當年取得的成本？134F 06/05 11:00
我自己算報酬是用取得成本來算，但要算市場實際租報率是看現價。
同樣的概念拿股票殖利率來講，應該你就懂了，殖利率也都是顯示現價的，
但如果你超早以前超低價入手台積電，那你用當初的成本算殖利率就很高，但是...
這是一個機會成本的概念。
你過去取得成本再低，例如你花100萬買的房子漲到3000萬，你自以為每月
租 2 萬已經超賺，事實上一點也不。 因為這房子實際上現價是 3000 萬，
資金是否有其他更好的用途？
這也是為啥很多包租公收租好幾年後會賣掉的原因之一，為了要 reset 他的報酬率。
但偏偏台灣很多老人房東不懂這概念，但也得感謝這些人不懂，所以還有那麼低
的房租可以出租。
推 CaLawrence: 降息的時候成本降低也不會降房租阿 講幹話而已啦135F 06/05 11:03
推 freekid: 看推文就知道，真的是智商稅137F 06/05 11:15
→ Behave: 真的，看推文就知道位置不同腦袋就不同，貶人厲害得很138F 06/05 11:31
→ aesdu: 是腦袋不同所以位置才不同啦
少數人一點就通，大多數人裝睡叫不醒而已139F 06/05 11:39
噓 shiauber: 替自己喊話就是巨嬰沒錯啊，不然呢？
魯空被嘴的理由一樣，現在房東被嘴不也一樣
魯空只想五折買，房東只想加價租 XD
經濟30年最好啦，只有自己不爭氣。懂？141F 06/05 11:43
這是在自介？ 看不懂你想講啥
現在不就是租客在租房子的時候要求降租不報稅，事後才來靠北房東不報稅？
→ aesdu: 不是喔，巨嬰是要他人負責自己的人生。cc145F 06/05 11:46
推 tfct: 在全體納稅義務人眼裡 合法納稅天經地義 不是只有房東/租客 兩種角色而已146F 06/05 11:49
推 ChikanDesu: 就是看租報率啊 魯蛇薪水乾房東屁事 取得成本是會因為你薪水低變低嗎148F 06/05 11:57
推 paunch: 樓上說的好，所以我一直覺得應該要查攤商稅，還有日薪現領150F 06/05 11:59
推 ChikanDesu: 攤商稅查起來就不合成本不然國稅局早就查了 當他們吃素喔XD
你一個月薪7 8萬國稅局官員去盯梢幾個小時 結果實際課不到幾百塊 呵呵151F 06/05 12:15
推 physicsdk: 嗯 台灣房價也是全球極高的 毫無疑問
不然你也沒那麼好租157F 06/05 12:28
推 spmark: 我到覺得很多不是空空，而是帶著政治目的到處亂叫的團體便宜房子到處都是，它們怎麼不買？159F 06/05 12:51
海灣新城表示：我很便宜，快來買我！ 面山望海，你還在等什麼？
推 b03o20y: 人價房子幾百幾千萬買的，租給你還要被靠北，房東真卑微161F 06/05 12:54
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 13:46:35
推 edward4904: 拿了好處又要桶你的人很多 真心建議乖乖報稅163F 06/05 14:14
噓 blow5566: 租房從來都是房仲進來就指著 租屋報稅的話要轉移稅負到租客身上 的條款說不同意就不租 哪輪得到我拿這個殺價 你根本扎稻草人罵雲租客吧164F 06/05 15:19
推 freekid: 樓上有沒有想過報給你的價格就是不含稅的價格167F 06/05 15:38
推 physicsdk: 講得好像房子租人家免錢一樣，當投資有收益還在哭窮XD168F 06/05 15:48
→ IS0987: 房仲明明法規一定要去上實登，實登出去房客有沒有報稅根本也沒差好嗎= =169F 06/05 15:49
→ physicsdk: 有租屋需求的大多是要離工作地點近，所以無論是房客或房東都不會考慮買鄉下鳥不生蛋的地方，討論這個沒意義講得好像投資客就會去買那種地方來投資一樣，要租給誰171F 06/05 15:49
推 TheDream: 台灣租金算是非常低，這種常識有人不知道？LOL 果然巨嬰174F 06/05 16:06
→ kage01: 在已開發國家是低啊 但你說的世界是不是只包含已開發國家175F 06/05 16:32
噓 shiauber: 8萬租不到不會花80萬租嗎？
不爽租客就不要當房東，租不到就檢討自己口袋不夠。
只會檢討別人，這就巨嬰阿...176F 06/05 18:54
可是我租不到沒有檢討別人欸，你的眼睛還好嗎？
倒是有人氣噗噗。 是說照你的邏輯，你那麼不爽不就應該別來？
左轉慢走不送R，怎麼還跑來自介打自己的臉？
※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 19:27:50
推 kusomanfcu: 台灣42名 有沒有去看gdp 阿 租金嚴重低估181F 06/05 21:49
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