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作者 boy830527 (eric)
標題 [請益] 家庭所得破350萬能買多少價位的房
時間 Sat Jun  4 17:57:47 2022

現在住在台北35年老公寓 因為樓上鄰居太吵
萌生了買房的想法 目前家中父母＋我總共3人

父母收租加上生意加減做一年保守估計約230萬
我自己大概收入約120萬 三人共計年收350萬

三人一年開消大概在80萬左右
淨現金流大概在270萬以上

請問一下這樣的金流大概可以買到多少價位的房子
負擔才不會太重

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→ GoGoD: 5001F 06/04 17:58
→ sam21sam21: 既然不只一間房，長輩願意幫忙，3000應該可以啦2F 06/04 17:59
推 onomedu: 到南部買透天吧3F 06/04 17:59
推 lucky466: 感覺台北租房超划算4F 06/04 17:59
推 fautumn: 要先看你能拿多少自備出來才是重點喔5F 06/04 17:59
→ abyssa1: 樓上鄰居吵？買房不是解方… 除非你買頂樓
是想買在離信義區大眾運輸工具35分鐘內的透天
→ wdz1223: 3507F 06/04 18:01
→ JohnLackey: 大概3000-5000的8F 06/04 18:01
※ 編輯: boy830527 (223.136.242.234 臺灣), 06/04/2022 18:03:00
推 truelove356: 看父母還有沒有更多房產更多資產可以變現才是重點9F 06/04 18:02
家中無任何貸款，但應該沒賣房的打算，單論這樣的金流
能買多少價位的房產
※ 編輯: boy830527 (223.136.242.234 臺灣), 06/04/2022 18:04:55
推 gm3252: 35010F 06/04 18:03
推 abc0922002: 3000萬11F 06/04 18:04
推 jacobzhung: 你們房貸佔收入多少，自備款多少，都會影響。12F 06/04 18:04
預計自備款準備500萬，之後一樣跟父母同住
→ kainolife: 你要確定以後結婚還會和父母同住嗎？13F 06/04 18:05
※ 編輯: boy830527 (223.136.242.234 臺灣), 06/04/2022 18:06:19
推 MIT5566: 台北市租房就好啦14F 06/04 18:06
→ jacobzhung: 如果抓房貸佔金流三成，自備款兩成的話，大概2400萬吧。15F 06/04 18:06
推 soqqcat: 收入要穩定吧！我跟我先生差不多這收入，保守先買2000內的。17F 06/04 18:06
→ rogger: 2000~250019F 06/04 18:07
推 amordelcor: 200020F 06/04 18:08
推 jacobzhung: 你看看基隆或七堵看看吧，我覺得有機會。21F 06/04 18:09
推 paul76318: 你們能貸出多少錢是重點
大醫院醫師這收入買4000沒問題，你們金流沒繳稅銀行貸款不漂亮無法買到理想值22F 06/04 18:11
→ checkman: 3500左右 不用謝我 南部仔不用來留言
基隆 透天 別來搞笑
對了 買四房25F 06/04 18:16
推 faye52520: 租房吧28F 06/04 18:18
推 gn01657736: 175029F 06/04 18:19
推 Giganoto: 這價格選基隆是想除濕除到爽嗎30F 06/04 18:20
推 laugon: 跟我們家雙薪收入差不多，我們買2300的31F 06/04 18:21
推 junshinw: 推跟我一樣耶，我最近買3500萬，自備100032F 06/04 18:22
→ laugon: 我們還有兩個小孩，沒小孩的話應該可以買到3000的33F 06/04 18:22
推 kitten123: 大概5000~7000，再上去可能要捏一下34F 06/04 18:23
推 kemal969: 看法同樓上35F 06/04 18:25
推 kitten123: 年收350月收大概30，7000萬貸款8成30年月付18萬差不多36F 06/04 18:27
→ alexstag: 做生意有報稅嗎...？我是覺得不太可能5000+37F 06/04 18:31
推 edkoven: 台北35年公寓+可收租資產應該不少38F 06/04 18:31
推 laugon: 重點應該是爸媽這個收入可以維持多久吧  之後會不會少很多39F 06/04 18:32
推 garyddt: 頭款抓3成左右 有500買1500-2000；其實爸媽若能先用免稅額內贈與+已有的500，買3000-4000應該是OK41F 06/04 18:32
噓 lululun: 你爸媽是能賺幾年 沒能力買房 房不賣掉是怎麼回事
你這個能力 買700~800萬房就不能說過太好了43F 06/04 18:33
→ weekman: 台北居大不易QQ45F 06/04 18:37
推 lululun: 有500本金 最繃也能抓1500萬
只能抓46F 06/04 18:37
推 a386036: 專家公式1750-210048F 06/04 18:42
推 railwayman: 6千49F 06/04 18:44
→ ffvr4: 7000w我有看錯嗎 才350w 覺得買3000w都很有壓力了 好多人都沒細算裝潢費用及真正每月基本開銷等50F 06/04 18:46
→ Mei5566: 3億52F 06/04 18:47
推 tswen: 2000沒問題53F 06/04 18:47
→ lululun: 如果父母有能力賺240萬 又花不多 存款只有500！？  那不是代表現金流沒有你想像那麼穩 35年老房 照道理你父母買當時最多了不起400萬而已54F 06/04 18:48
推 chenblue: 保守一點，就穩定的月現金流1/3繳房貸，拼一點就1/2。57F 06/04 18:48
→ lululun: 結果35年 只有買400萬房和500萬存款！？58F 06/04 18:48
→ jones2011: 1200，對，只看你的年收
你爸媽的年收多少沒有意義59F 06/04 18:48
推 ffvr4: 你之後還要考量 結婚及生小孩都是一筆不少開銷61F 06/04 18:49
→ lululun: 父母老了 500萬存款用掉 那間收租當養老金是可行 但你只有120萬 是能力非常有限62F 06/04 18:50
→ ffvr4: 還有之後買汽車 養車及車位都是錢64F 06/04 18:51
推 kemal969: 借問  年收120  只買1200的房?65F 06/04 18:52
推 lululun: 120萬 抓700~800是最適合的66F 06/04 18:53
→ boy830527: 父母是三間房在收租一間給我住67F 06/04 18:53
→ lululun: 如果沒有本金68F 06/04 18:53
推 detective14r: 某L別來搞笑了好嗎? 500頭款買1500XDD
而且他年收120 別害人亂選物件69F 06/04 18:54
→ lululun: 台北房貴若又想住好 要整頓舊房看幾間轉換一間新房 對你的收入是比較可行的71F 06/04 18:55
推 kendal: 你父母年紀如何？要考量如果剩你？73F 06/04 18:55
→ lululun: 120萬又不高Zzz74F 06/04 18:55
→ detective14r: 高不高又不是重點 重點是他本來就可以買更高75F 06/04 18:56
→ lululun: 他沒講啊 原來有房可以賣掉換房76F 06/04 18:57
→ detective14r: 重點是他爸媽還有房收租77F 06/04 18:57
→ lululun: 不然前面推的價格對上他的收入是不可行的78F 06/04 18:58
→ detective14r: 他哪沒說 他都說父母有房在收租了79F 06/04 18:58
→ lululun: 後來才說有其他間 不然原本又說不賣 只是剛好當父母的退休金而已80F 06/04 18:59
推 amordelcor: 2000差不多了 現在物價一直漲82F 06/04 18:59
→ lululun: 你以為喔83F 06/04 18:59
推 detective14r: 年收120 本金500萬 你推薦人買7-800萬的房子?84F 06/04 19:01
推 lululun: 我有說不算本金 算本金的話前面有說1500很繃了85F 06/04 19:02
推 detective14r: 1500也還很鬆好嗎...年收120貸1000 一年也才4x萬而而已
不懂哪裡緊繃? 他說他家3人一年也才花80萬86F 06/04 19:04
→ lululun: 一個人的話啦
80萬 如果沒說還有藏三房 和現有房收租 你以為120萬可以養三人89F 06/04 19:05
→ detective14r: 他父母有收入阿 他不是都打了?
你幹嘛要一直忽略他父母的收入
又沒說他一個人的薪水要扛3人的開銷92F 06/04 19:07
→ lululun: 這年紀父母什麼時候 都可能不賺了95F 06/04 19:08
推 fautumn: 沒看到哪裡有提到原po年紀耶96F 06/04 19:09
→ detective14r: 我就不懂某l幹嘛一直假設人家父母沒辦法賺錢
看起來原po父母就是不用孩子養的那種家長阿97F 06/04 19:10
噓 lululun: 最重要 佔比最多 不用考慮硬推銷的才怪了
要不是說有還有三房 還敢這樣推高價房 真的是狠99F 06/04 19:11
→ detective14r: 你就只是悲憤推高房價而已 別來亂建議好嗎101F 06/04 19:13
推 h49072002: 2000吧 貸1600 30年 一個月56000102F 06/04 19:13
→ detective14r: 還要人賣房湊頭款勒XD 人家放著收租有金流礙著你了?103F 06/04 19:14
→ lululun: 那是不是有人只想賺錢 不管人實際穩收
別來亂建議104F 06/04 19:14
→ boy830527: 收入加上股利是更高但這種不確定性就不提了，但如
果父母沒在做生
意收入可能會再少50到60萬左右
所以大概收入在300萬附近106F 06/04 19:15
推 h49072002: 我自己收入比你高 我一個月房貸大概8.3萬
一年大概支出一百萬在房貸上110F 06/04 19:16
→ detective14r: 數字都算給你看了 你還在跳針 那我也沒辦法112F 06/04 19:16
→ lululun: 如果你自己都算得出來自己生活能力 已經有三房出租加一房自住113F 06/04 19:17
→ detective14r: 說推7000太高那還合理 你推1500萬以下根本來亂的115F 06/04 19:17
推 kissung: 350116F 06/04 19:17
→ lululun: 是需要擔心什麼
覺得鄰居素質差 想住新 整併買一房一房對你也是可行的
一房上億117F 06/04 19:18
推 CrabBro: 10億左右吧120F 06/04 19:24
→ bob1211: 把樓上鄰居房買下來，選我正解121F 06/04 19:25
→ boy830527: 因為收租金流主要是海外租金，回台可能都是每年一
筆回來，二來自
己的收入是30趴集中在年終比較高，貸款上面如果是
月繳，可能會有
現金流不匹配問題 ，所以才想問看看貸款要怎麼抓比
較合適122F 06/04 19:25
推 charliebitme: 買個4000萬沒問題吧128F 06/04 19:29
推 drin: 怎麼會有人把父母收入拿來算房子，房子登記你的，銀行會當你三百萬收入還是120萬收入129F 06/04 19:49
推 mfky2001: 看是你賣給鄰居或是把鄰居買下來結案131F 06/04 19:57
推 amordelcor: 30%年終？ 那你最多1500 over132F 06/04 20:08
→ boy830527: 因為租金是我在收的，所以我算在裡面133F 06/04 20:12
→ abyssa1: 2500萬差不多134F 06/04 20:13
推 g11121s: 家庭年收超過350萬，但銀行只願意貸給你；所以大概1500萬的物件135F 06/04 20:16
推 spermbox: 陶朱隱園137F 06/04 20:26
推 tskier: 你直接找銀行問，你的情況最高可以核貸多少就好138F 06/04 20:33
→ mooto: 不是假設人家父母沒辦法賺錢 是考量父母還能賺幾年
你房貸下去是20,30年欸 10年後父母退休是要怎麼算他們收入?不過萬一不夠還 房子拿來抵押吧 反正有三間139F 06/04 20:35
推 yes010916: 問問銀行舊公寓可以貸多少錢出來，可以減輕現金流壓力。142F 06/04 20:40
推 mepe1018: 你先看銀行可以貸給你多少144F 06/04 20:47
推 edison1003: 2500到3000145F 06/04 20:47
推 zaknafein: 3000146F 06/04 20:51
推 truelove356: 這很台北市呀 見怪不怪 都嘛在想父母有啥147F 06/04 20:59
→ jjjerry: 可以買4000啦 早買早享受 加油148F 06/04 21:00
→ TEYU21: 看儲蓄率149F 06/04 21:02
推 fedona: 3500150F 06/04 21:25
→ henrk: 每年現金流270，自備款卻只有500？151F 06/04 21:36
推 uniqlo5566: 4000內吧，成立公司，管理收租的單位，用公司買152F 06/04 21:43
→ abyssa1: 公司買只能貸四成 他吃不下來吧153F 06/04 21:47
→ matsuyama: 都不用繳稅？154F 06/04 21:53
推 ducke: @paul76318 u155F 06/04 21:55
推 moominfan: 笑死，又一個天真以為連棟透天不會被鄰居吵到的156F 06/04 21:59
→ laosoacj: 把父母算進去現金流真好笑 120就買120負擔得起的。疑？你還是離開台北市吧157F 06/04 22:13
→ mooto: 樓上 他家三間房   突然覺得這篇文在釣魚 賣舊買新還要問?159F 06/04 22:19
→ boy830527: 三間都在海外啊… 台灣就一間老房160F 06/04 22:21
→ laosoacj: 父母生意只差50-60w 那躺著靠收租就好了161F 06/04 22:23
→ boy830527: 還有自己也有不少股票部位，每年股利加上退稅的也
可以快要100萬
，但因為股票屬於風險資產所以就沒算進去
曾經也認為不工作在家收租炒股xd 但還是有工作會比
較有目標一點
，至少現在是往買房這條路走，才想問看看收入所得
比大概抓多少比
較合適162F 06/04 22:23
推 rmna: 原po這種狀況問比你經濟狀況差一截的版友沒用啦，找銀行了解你家狀況問最多可以貸多少比較實際
看到1500快笑出來170F 06/04 22:35
→ laugon: 一年股利100代表大概有2000在股市，版友不用幫他擔心那麼多了
算一算家裡資產也有上億了173F 06/04 23:17
推 hoihkj: 應該把父母的不算在內 加計你股票股息去買176F 06/04 23:23
推 harlanstars: 1500合理，只能用你名下去貸177F 06/04 23:34
→ b131325: 跟我差不多需求，所以目前住大樓頂樓、買了新透天
除非你有黑幫背景、不然鄰居真的無解178F 06/04 23:39
推 vizjeco: 六千萬 可以180F 06/04 23:51

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