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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 租金創新高非實情？官版行情曝光 北漂族
時間 Mon Jun  6 10:13:42 2022


連結：

https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/life/151343
租金創新高非實情？官版行情曝光 北漂族嘆不可思議｜東森財經新聞
[圖]
日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價為1095元／坪。此事引起熱議，CTWANT記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋網刷一刷就知道... ...

 

內文：

日前有報導全台租金創高、部分地區年漲幅逾2成，內政部5月30日特地發新聞稿大動作澄
清，指引述數字為租屋廣告開價，並非實際成交的租金行情，還公開台北市平均租金單價
為1095元／坪。此事引起熱議，記者實際訪查，多位租屋族直呼，「這差太多了啦！租屋
網刷一刷就知道了啊！」民團巢運以實價登錄計算北市平均租金為1383.6元／坪，直接打
臉內政部。


新聞稿中，內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的實際租金資料，公
布台北市平均租金單價為1095元／坪，新北市638元／坪，台中市、桃園市、台南市、高
雄市分別為536、500、519、455元／坪。


不過，官方版的租金行情，讓各地租屋客傻眼。「5年前，（北市）6坪套房通常11,000元
，現在可能都要14,000元。」30歲的Daniel，5年前北漂工作，他先在北市東門承租6.5坪
套房11,300元，隔年漲到12,000元，為了能開伙省外食費，又在附近老公寓找到整層住家
分租的4坪雅房，月租金10,500元，單價2625元／坪，「這幾年租金一直漲，所以我也從
套房改租雅房。」


「萬華有比較便宜，社子也是，但現在那邊也都要10,000元。」Daniel常與北漂朋友交流
，熟悉北市租屋行情，就像買菜，租屋族也要比價，「空間小到只能在廁所煮飯、沒窗戶
不見天日的房子，在北市租屋圈中比比皆是。」


另一位28歲的張小姐告訴記者，「（台北租屋）基本上沒有個萬根本找不到，合租雅房也
沒便宜到哪去，看上的都要8,000元以上，所以直接放棄，投靠親戚。」

官方版的租金行情，不只讓北漂族不可思議，台南租屋族亭亭更直白地回應「屁啦~~哪裡
？」亭亭在台南市東區租的獨立套房，7坪5,500元，「這已經相對便宜，台南租屋行情大
多都1坪700~1,200元左右。」在亭亭眼裡，內政部的台南市519元／坪單價，宛如平行時
空的價格。


高雄租屋的王小姐說，「我碰上的是『佛心房東』，中古電梯大樓套房約6~7坪，月租金
5000元外加1000元管理費。」不過，即便不含管理費換算每坪租金也要714元起跳，比起
內政部的455元仍有大一段差距。


民團巢運、社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝乾脆自行做調查，租金行情發布的當天，他就
以內政部實價登錄，過濾掉台北市非住宅、住商的物件後僅剩883筆計算，「結果，111年
台北市第一季住宅用房屋平均租金為1383.6元／坪，與內政部公布的1095元／坪漲了

26.35%！」「這還是政府自己的資料。」

廖庭輝表示，內政部說租屋網站或業者公布的租金，都是開價而非實際成交的租金行情，
會有偏高問題，的確沒錯，但也很無奈，因為租屋黑市很嚴重，之前政府要找租屋行情也
得去民間租屋網爬文，結果現在翻臉不認人，說民間數據是不當統計訊息。


據內政部「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣租屋市場推估約有1,006,364戶，若以
現有房東申報所得稅及房客申報抵稅比例反推，台灣約有70~90%的租屋黑市，也就是房東
沒有申報租金收入的租賃行為。


因此就算有租屋實價登錄，「民眾也很難有效參考，因實價登錄只有透過仲介出租才須申
報，件數太少，樣本往往也有些失準。」一名不具名房仲業者告訴記者。

為了便民申報簡化，實登2.0上路後，資料誤差更大，「查到透天以為是住家價格，但其
實是1樓店面出租。」這位業者還說，若是申請租金補貼或包租代管，政府也沒公布數據
，若是政府專案的租金價格約市價85折，這些租金行情一樣「失真」。


廖庭輝指出，內政部說要「建立租屋市場公平及透明機制」，好像很認真，但其實12日內
政部地政司才阻擋租屋透明化修法，理由是推動全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意
願下降、租金上漲或市場閉鎖，恐影響市場安定，建議暫不予修正」。「藏資料最光榮，
想打臉被反打。」他呼籲政府，發錢補助沒法解決租屋黑市問題，要看清租屋困境才能對
症下藥。


心得：

政府統計的租金總是比別人便宜
真正便宜的社會住宅又抽不到..

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推 gyqmo: 領那四萬上下，到底去台北工作幹嘛1F 06/06 10:22
推 chipretender: 硬要住東門還喊貴，是不是某族群腦部構造都一樣？2F 06/06 10:22
推 chkao: 所以就可以知道其他地方是怎樣了3F 06/06 10:23
→ IBIZA: 能開伙的整層住家分租的四坪雅房 是不用分攤衛浴廚房喔...神算法4F 06/06 10:23
推 s8752134: 官方公布的資料大多都是包租代管業者給的吧
這種物件租金較低很正常啊
內政部也依據110年租金實價登錄、租金補貼、包租代管的實際租金資料 <--- 看來沒錯
拿便宜的租金想打臉民間統計... 看來是沒招了6F 06/06 10:25
推 AhJaTyYn: 官方 噗哧11F 06/06 10:32
→ mimily0504: 家具、家電、裝潢、地段，有價差不意外吧12F 06/06 10:32
噓 stevenshih: 硬要住市中心東門然後嫌房租貴 你想省錢是不會去住三重嗎？ 只會怪東怪西怪政府13F 06/06 10:33
推 Francix: 拿大樓套房比平均租金也是很奇怪，雞同鴨講15F 06/06 10:33
推 ebeta: 內政部就假數據專門，根本不值得一看16F 06/06 10:34
推 chipretender: 我這禮拜帶小孩去大安森林公園玩，勉強看上信義聯勤。環境不怎麼樣，前面高架橋還有加油站、公園蚊蟲多、夜晚二氧化碳排放量高、跑步的人汗又臭，我看單價值55萬，建商成本了不起單坪40萬吧？資方和政府炒房炒到單坪快300萬，到底給不給人民活路路？17F 06/06 10:34
推 KrisNYC: 動腦好嗎 6坪套房500*6=3000這種數字需要想才知道有問題?22F 06/06 10:35
推 nqj: 官方版連服務業平均薪資都有6萬，官方版的台灣多美好23F 06/06 10:35
→ sam21sam21: "平均"，差不多啊！大安加社子島平均差不多就是這樣24F 06/06 10:35
→ mimily0504: 空間小到要在廁所煮飯，沒正常尺寸的水槽就是不給煮啊，因為小家電能簡炊，食材鍋碗瓢盆都不用洗喔？再不然就是陽台外推，架水槽瓦斯爐在外推上，奇葩25F 06/06 10:35
→ KrisNYC: 台北30坪破公寓租你33000你覺得怎樣? 這種數據到底
有什麼毛線參考價值 連是用權狀還是室內坪都不知道
東門那邊有人開始願意改租雅房了喔 真的紐約化了28F 06/06 10:36
推 chipretender: 我覺得這數據沒什麼問題，而且有報稅的房東常會跟房客互相給方便，房客報稅申請補貼可能報3萬，實踐簽約31000、32000這樣。31F 06/06 10:39
→ orz811017: 還真的有看過廚房弄在陽台上 中正紀念堂附近的物件34F 06/06 10:41
推 s26492755: 原來我租的比台北市還貴啊  如果這算法準確的話
廁所陽台上也有呢35F 06/06 10:41
推 abyssa1: 隔套裝修法規趨嚴 成本增加，現在雅房軟裝+代管變多
然後就變成看到軟裝雅房一個月14000… 號稱共生公寓
廚房衛浴最麻煩的就是排水管線 最後就是弄到陽台上
因為陽台拉外管比較簡單37F 06/06 10:42
推 chipretender: 那也是市場取向，潮潮覺青最愛北歐或無印風，所以只好弄一堆便宜假掰家具再弄個什麼文創共生來出租。41F 06/06 10:44
→ abyssa1: 現在市場上軟裝雅房價格直逼舊隔套…真的有點嚇人43F 06/06 10:45
推 s26492755: 真的雅房就雅房  改什麼共生或有的沒的名字  是比較潮嗎
不過以前我跟女友租套房  也是在廁所洗碗盤  然後一個電磁爐慢慢煮44F 06/06 10:46
→ s8752134: 共生公寓真的比較潮 XD
這詞也是國外傳進來的
讓那些文青覺得自己不是住雅房, 是享受國外生活48F 06/06 10:50
→ s26492755: 不過我個人對廁所有潔癖  所以寧願改套不住雅房51F 06/06 10:51
→ s8752134: 所以通常共生公寓的裝潢, 會搞得很文青風52F 06/06 10:51
→ s26492755: 可能生活中需要點希望53F 06/06 10:51
推 f860506: 話說如果用整體式衛浴 實務上是不是沒辦法抓啊54F 06/06 10:52
→ s26492755: 我以前做過類似的裝潢啊
油漆跳色 塑膠木紋地板  淺色系白色系為主  牆上在掛些東西55F 06/06 10:52
→ abyssa1: 真的可以體驗讓人香港紐約的居住環境與生活方式58F 06/06 10:52
→ mimily0504: 嫌家庭式雅房貴才好笑，單就雅房坪數嫌單價高，外面的浴室廚房客餐廳都占一半的坪數了吧59F 06/06 10:53
→ abyssa1: 整體衛浴一樣要管線啊61F 06/06 10:53
→ s26492755: 這種一般就是做日租或雅房出租62F 06/06 10:53
→ s8752134: 我看台北未來的雅套出租 變小都還好 賣相會朝日本的63F 06/06 10:53
→ mimily0504: 嫌貴就變隔套啊64F 06/06 10:53
→ s8752134: 膠囊旅館那種設計去做,  日式風雅房套房  很潮65F 06/06 10:53
推 rmna: 現在共生夯呀,  而且軟裝還是生活品質的一部分啦，住起來還是有差66F 06/06 10:53
→ abyssa1: 水泥灶台 馬賽克浴缸 懷舊復古風68F 06/06 10:55
推 s26492755: 我還是偏向 一出社會  住便宜  然後趕快提升自己收入 擺脫現況 而不是拿一些很謎的信仰安慰自己 這樣容易怠惰跟安於現況69F 06/06 10:55
→ mimily0504: 要花錢租軟裝，又嫌租金比內政部的要高？？72F 06/06 10:55
→ s8752134: 這個就 low 了, 年輕人要國外的  XD
那是一種心裡慰藉73F 06/06 10:55
推 s26492755: 沒有點家底 不要太貪圖享樂
不過有時候是因為女友  不得不吞下去
改套一個月幾千元 能睡有電腦有網路 沒毛病75F 06/06 10:57
→ s8752134: 其實年輕的時候想爽想 chill 都很正常
chill 個幾年, 有覺醒就會努力買房  沒覺醒的就當覺青78F 06/06 10:59
→ Jason8051: 有政府會做事80F 06/06 11:01
→ s8752134: 補充一下 有覺醒的不一定侷限買房 投資自己投資股市都算81F 06/06 11:01
→ s26492755: chill什麼梗啊  我這兩天弄了狗泳池 人家也說我的狗很chill82F 06/06 11:01
→ s8752134: 那種chill個幾年 沒錢薪資萬年不太變動的, 只剩覺青一途84F 06/06 11:02
→ s26492755:  https://i.imgur.com/QpPAHyu.jpg85F 06/06 11:03
[圖]
噓 stevenshih: 住東門台北市嫌貴根本討罵 你是不會去租三重新莊嗎？86F 06/06 11:03
→ s8752134: 也是國外用語傳進來的, 年輕人就愛國外那味87F 06/06 11:03
推 s26492755: 我之前陪我還在唸書的老婆租淡水 超便宜88F 06/06 11:05
推 HarunaLuna: 反正台灣租屋是黑市，數據肯定不準89F 06/06 11:11
推 s26492755: 選舉要到了  很多新聞本來就製造業
用這數據去叫房東租你就知道結果90F 06/06 11:12
推 reverieh: 不久前租過蘆洲4房走路到捷運站8分,13500不含車管92F 06/06 11:16
推 amousee: 你那墨鏡多餘的啦，他們的頭都在水面上啊XD93F 06/06 11:18
→ reverieh: 就知道老房東沒在跟行情的94F 06/06 11:18
推 daniel3658: chill不就躺平嗎? 不過覺青版本罷了95F 06/06 11:21
推 heremattis: 租屋黑市，準確度低96F 06/06 11:30

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