看板 home-sale作者 Wilsondenq (卡車)標題 Re: [新聞] 租金漲不停 當房東機會來了？這區投報第時間 Sat Jun 11 09:49:22 2022
學生時期有聽說同學到某大學唸書
然後爸媽直接買兩戶學區宅 一戶自住一戶投資
以前只是覺得真是有錢人 現在長大後
才發現其實是自己知道的太少 邏輯跟人家不同
舉例 假設一個大學旁邊的房子大約1000w好了
我們用貸款八成 + 30年 +三年寬+利息2%來看看好了
這前三年的每月金額只要$13333
如果在主要城市精華大學附近
分租套房 非獨立門牌 可能是6-7000
但如果是獨立套房 品質稍微好一點的
一個月10000-15000都可能
更何況是要租兩房一廳或是三房兩廳
但是金額1000w 可能有機會買到中古華夏或是
小一點的新成屋 兩房到三房
等小孩畢業四年後 實際行情漲多少？
而且第四年如果真的不想還本金
只要關係良好 信用良好
還可以展延寬限期
你想如果一個月花不到15000可以讓小孩大學四年住大房 而且是自己的 然後還可以讓房屋增值 再賣出 不好嗎
13333*48=64w 這是四年持有成本 （而且利息用2%喔！）但大城市房子學區宅 四年只漲64w的機率多低？ 如果小孩畢業後直接在當地工作 那不就一舉兩得
另外
假設三房給小孩住的主臥室之外 另外房間都出租雅房 一個月4000好了 兩個就八千 還可以把上面持有成本降低
這是這這兩年看屋領出的道理
看到好幾戶都是爸媽買給小孩讀大學住的
當然
不得不說 爸媽有錢真的起跑點就贏了
但這觀念還是得有
就會開始為了下一代打算
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※ 編輯: Wilsondenq (36.227.150.196 臺灣), 06/11/2022 09:50:56
推 kyova: 沒錯啊。留學直接買下來順便分租給其他留學生，省房租還賺到價差。
國內貸款成本還比美國低。1F 06/11 09:53
推 qqq7840: 都買獨立套房就夠了。四年畢業後大概學貸也不用繳了5F 06/11 10:04
推 spmark: 大學時也有個學長家是這樣，家裡直接買4房給他
一間自住、三間出租，順便給學長訓練處理事情的能力
買不到200萬，出租就收9000，自己還省租金，根本賺錢
不過比較讓人羨慕的是，我找房的時候遇到年輕房東
就國三生而已，老爸好幾棟收租屋給他處理，他也不升學
還叫我們要好好念書，以後才能當好爸爸....6F 06/11 10:04
→ spmark: 越早有理財觀念，小孩越輕鬆
小孩輕鬆，自己也輕鬆13F 06/11 10:32
→ aloness: 小孩不見得輕鬆，只是提早跨入了下一個階段，像股版陳爸家裡有錢自己更懂得運用這優勢，去搶楠梓電跟年興的股東借某電影金城武在劇中的台詞：當你有了150億，你要想的是如何賺下一個150億15F 06/11 10:34
→ Wilsondenq: 倒也不是說要用這種方式 或是一定爸媽要很有錢 應該是說要讓小孩有不一樣的觀點 不然觀念世襲 財富很可能也跟著世襲了 我的上一代教我們的就是 公職 存錢 買房快點還完 這觀念到這幾年我才慢慢換掉19F 06/11 10:39
推 littlea: 要看哪所大學啊 有些關起來了24F 06/11 11:00
推 IS0987: 這只是一個舉例而已吧25F 06/11 11:07
推 sawaman: 你發現的太慢了，而且這招現在已經不好用了，因為基期太高加學生變太少26F 06/11 11:12
推 garyddt: 小孩出生前就先買學區房湊full house28F 06/11 11:13
→ faniour: 以前總價低這樣做很容易回本
現在漲高的地區，一買一賣手續費不一定能回本
談價格的時候每坪是幾千幾萬的加減來回，但手續費就是6%，長不夠兇的地區靠的都是租出去壓低成本29F 06/11 11:17
推 specman: 不少畢業後連私立大學學費都賺回來 很多醫學院家長都這樣買的33F 06/11 11:23
推 IS0987: 這種舉例只是在講有人父母很會打算，也很早就打算好了35F 06/11 11:24
推 spmark: 會理財的父母，小孩自然就會理財
打工仔父母身教給小孩看的就是打工仔
階級會世襲有很大原因是教育36F 06/11 11:35
推 CrabBro: 你這篇的問題在於8成30年3年寬限期這樣的條件兩戶
你真的以為每個人隨便都拿的到這樣的條件？自家都沒有貸款也有足夠的信用額度可以支付？ 更不用講頭期款至少400如果加一些簡單裝璜家具更是500以上，隨便都能從口袋掏出能符合這樣的條件本身就是家境富裕的才有辦法好嗎39F 06/11 11:44
推 roy0710: 雙薪公務員家庭 能達到這個條件不難吧 公務員家庭應該也稱不上富裕 只是一般他們偏保守不會這麼做就是了45F 06/11 11:55
推 s26492755: 不用聽說 我學生時代住改套 同一間住到大四的時候換房東 因為女兒考上直接把一戶五間改套買走 然後女兒住一間其他四間收租
家裡有錢真好47F 06/11 12:04
推 bigko: 以前出這招真的賺，現在要好好選學校….51F 06/11 12:53
推 s26492755: 真的 選錯學校就空在那了
如果是地段好的學校還可以轉型52F 06/11 12:56
推 rebecca226: 是的，這就是有錢更容易賺到錢的範例
而且因為主要目的不是為了賺錢，所以動作很快不會遲疑；很多有錢人就是這樣不知不覺累積財富54F 06/11 14:16
推 darkholy: 爸媽都這麼厲害，未來房東要租給誰XD，學生只會越來越少57F 06/11 15:08
→ piliwu: 醫生朋友唸醫學院時也是這樣
有同學大一就買房分租給同學賺爆62F 06/11 23:28
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