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作者 zax12321 (戰神小泡芙)
標題 [閒聊] 這些情況代表什麼？
時間 Fri Jun 10 10:22:21 2022

自高雄房價上太空以後，
今年Q1 Q2的新案陸陸續續看了不少，

結果清一色都是大樓型新案，
會在開賣以後約二週至三週的時間，
你一定接得到電話，

起手就是
：「X先生您好，我們這裡是_____，請問您對於我們物件還有想瞭解的部分嗎？」等等大
同小異的開場白，

然後我跟另兩位，錯開時間去了解的朋友，

都在差不多的時間接到差不多的電話，

我們的人設有

看起來就不會買，來看心酸做美夢的，

一副就是很急著買，但是不夠需要這邊捏、那邊捏、這邊借、那邊信貸，才有機會的，

再來是，想辦法讓你一直揣測這個人到底是投資還是自住的，

結果得到的結論都差不多，
幾乎所有代銷的話術跟推銷方針差不多，

不外乎就是
1. 實登=裝飾，
2. 現不買未來負擔不起，
3. 不儘早置產，存款現金越來越薄，
4. 恐慌購屋人潮踴躍，今天沒下訂，出了這個門明天難保還有好物件，
5. 今天開賣，什麼房型已經沒了，中高樓層好件已經被下訂了，
6. 議價空間低，不然就是直接不二價，
結果代銷自己先給你當天來賞優惠、__明目所以先砍50總價，例如表單上面給你寫1198，
先自己幫你降30，再拿明目出來砍50，
然後跟你說1118不二價，

先列出這幾點，換講別的。


現在高雄特定幾個點是真的靠北，

河堤世界、R5跟國揚三個地上權，
然後新光諾貝爾、九如交流道戀戀系列這五個地方先撇掉，

市區各地去年跟今年大量的預售案，
各種拋售，各種賣，
同一建案待售數十筆，
重複委不同房仲的不提，物件量多的真的浮誇，

像以上這些情況，
背後的真相究竟是什麼，
我跟朋友都是弱雞，
能想到揣測的也就那些，

還是想上來房版請益一下，
雖然會得到大方向結論，
還是高雄房價只會在宇宙浩瀚無垠，
但還是想聽聽有什麼不同聲音^^

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.221.4 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YeghVWz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654827743.A.83D.html
※ 編輯: zax12321 (118.231.221.4 臺灣), 06/10/2022 10:23:25
推 Assyla: 預售屋的代銷不都這樣嘛，你第一次買房子？1F 06/10 10:25
推 iclaire: 好像滿正常的吧？其他縣市也差不多2F 06/10 10:26

我想了解的是，
既然房市這麼熱，
大家都知道房價只會上不會下，

幾年前的時候預售代銷還沒像現在這樣硬又跩，
表示他們自然也了解接下來的走向，
那，
為什麼這兩年的預售案拋售成這樣，
那現在的高雄房市真的熱的讓你代銷有本事這樣跩，
照這個現象這個邏輯，
預售不都供不應求？

推 gy55662008: 不然你期望代銷怎麼介紹？要崩了再等等？3F 06/10 10:28

我的重點不是代銷
※ 編輯: zax12321 (118.231.221.4 臺灣), 06/10/2022 10:31:17
推 vocation: 漲不敢追跌不敢撿 浪費時間想東想西4F 06/10 10:32
推 yiliang1107: 覺得自己是弱雞的話，爬爬文吧5F 06/10 10:35

我就是爬文爬得覺得好亂捏

→ yiliang1107: 建案沒有秒殺，是因為現在開高價賣6F 06/10 10:36
推 railwayman: 答案好簡單，高雄和其他5都不一樣。CP值最低，沒有就業機會的城市。房市趁風向能出售就快點拋售。如果真的等台積電確定不在高雄設廠。高雄投資客就如同晴天霹靂只能傻眼。所以現在釣幾個是幾個7F 06/10 10:36
→ yiliang1107: 不代表就是要便宜賣11F 06/10 10:36

問題這跟房版的主流聲音不同啊，
高雄漲價不全跟台積有關不是嗎？
※ 編輯: zax12321 (118.231.221.4 臺灣), 06/10/2022 10:43:13
推 hellogym: 因為你看到的是預售屋的投資客 本來就是交屋前賣阿
預售屋投資客本來就是賺預售到成屋這段價差12F 06/10 10:42
→ yiliang1107: 主流聲音是什麼？或者是你期望什麼結果14F 06/10 10:42
推 beminaru: 問這麼多幹嘛
你管人家要賣多少
就算對方成本超低
他還是會賣你，他想要的價格
重點是你願意花多少買
剩下就是看預算有沒有到底而已15F 06/10 10:42
→ hellogym: 房價長期上漲不關他的事 因為人家就是要賺快錢
買預售付出成本低 交屋前能賺錢就賣掉 懂嗎21F 06/10 10:43
推 rain2000: 所以價錢問到多少 你還能買到兩年前價位新屋嗎 呵呵23F 06/10 10:44
推 railwayman: 這就是你不常來房版或是近年來才關心房市的。我7年前就說過，這個版7成是房仲+投資客，2成是真正賣家。所以你想聽到真心話只剩一成。你會覺得風向沒錯都是帶一致性嗎？就如同之前吵台北居住話題。仲介就是怕風向被帶走，所在連什麼話都說的出來，讓我們看到台北人低水平的一面24F 06/10 10:44
→ hellogym: 前兩年有買到低價預售的 現在都賺多少了 不賣嗎??30F 06/10 10:44
→ yiliang1107: 請問這波只有高雄漲嗎？XD31F 06/10 10:45
→ rain2000: 有多少人像你等阿等 發現不妙越來越貴 講兩句還被懷疑騙現在問就是一律建議租屋 買股票32F 06/10 10:45
→ yiliang1107: 高雄是補漲+炒作…要用清楚34F 06/10 10:45
→ hellogym: 這兩年預售拋售 就是他媽的賺滿手了 不賣等交屋阿??35F 06/10 10:46
推 amordelcor: 真相： 房仲看出你很閒 可以有那麼多人設36F 06/10 10:46
→ hellogym: 你要搞清楚 拋售預售的是投資客 不是自住客37F 06/10 10:46
→ yiliang1107: 投客房仲買房數量比空空多那麼多38F 06/10 10:46

所以，
現在高雄各地大量的待售物件買的人少之又少，
看起來實際上會無腦追價買房的人不那麼多，
那板上所謂的
賣不出去加價賣，
撐到剛需的人扛不住出手，
結論就是房價不會跌，時間拉長來看就是只會漲

這樣的理論，在現在的高雄走向看來，適用嗎？
※ 編輯: zax12321 (118.231.221.4 臺灣), 06/10/2022 10:49:39
→ hellogym: 自住客買到便宜預售 是不會交屋前拋售的39F 06/10 10:47
→ yiliang1107: 不聽投客房仲，聽沒經驗的空空==
邏輯也好一點，板上投客房仲真的能帶現實風向有多少40F 06/10 10:47
推 hellogym: 笑死 這個版是7成房仲+投資客XDDDD42F 06/10 10:49
推 s26492755: 一年成交幾十萬棟 板上買的都不知道有沒有一千43F 06/10 10:49
→ yiliang1107: 對，哪裡來的7成也是傻眼
請問你的漲跟跌，是跟什麼時間點比較44F 06/10 10:50

時間拉長來看，而不是一年兩年，我們用5年10年來說吧，

就像sars期間、2016期間至今，
時間拉長來看，是不是就是只會漲？
※ 編輯: zax12321 (118.231.221.4 臺灣), 06/10/2022 10:51:35
→ s26492755: 如果是新政策推行的時候  我看到是一堆新警察46F 06/10 10:50
推 abyssa1: 代表快崩了47F 06/10 10:51
推 hellogym: 你搞錯重點了 現在是預售漲到一個高檔 在休息48F 06/10 10:51
→ yiliang1107: 然後高雄是有明燈ceca大，兩三年前49F 06/10 10:51
→ hellogym: 你總不會想說房價會一直飆吧??50F 06/10 10:51
→ mooc0102: 高雄買市區電梯透天最有上漲價值啦，買市區大樓二十年後成舊大樓頂多漲個兩百而已51F 06/10 10:51
推 pol87063: 高雄 沒就業機會的地方53F 06/10 10:52
→ yiliang1107: 直接跟你說建案名稱、區塊…去爬文做點功課好嗎54F 06/10 10:52
→ hellogym: 預售先漲 漲高休息 換中古屋漲 漲高休息 再換老破屋漲55F 06/10 10:52
→ pol87063: 投資客買預售要賺 我也是呵呵啦 c大早就講 中古 中古56F 06/10 10:52
→ yiliang1107: 哪你的漲跌的基準是？111年6月嗎57F 06/10 10:52
推 antigidu: 這裡都是投機客   你能得到什麼答案 XD58F 06/10 10:53
→ hellogym: 到目前為止 時間拉長來看 只會漲沒錯
能得到什麼答案喔?? 得到晚買一年多賺一台賓士好不好XD我看大家都很喜歡晚買一年多賺一台賓士這答案XDDD
你要看預售 現在就是漲高了 不建議入手 因為CP值低
你買換約的 現金又要準備比較多
至於未來5-10年房價還會不會漲 只能跟你說 沒人知道59F 06/10 10:53
→ cobras0409: 會當代銷的….大部分都是在勞動市場不是很順遂的，你用邏輯要求他們根本沒意義65F 06/10 10:55
→ yiliang1107: 自住不用想那麼多，找中古的買。67F 06/10 10:56
推 hellogym: 而且你問代銷 現在預售的確賣得好啊 代銷當然跩阿
你看網路上拋售的 那是投資客賣的 又不是代銷賣的XDDD68F 06/10 10:57
噓 yiliang1107: https://reurl.cc/d2vLg8
這才是你真實想法吧XDD
認真說去做功課，房板很佛、經驗分享多。70F 06/10 10:59
[問卦] 房版有八卦嗎？ - 看板Gossiping - PTT網頁版

 
推 lagadidi: 翻翻過去紀錄就知道誰是反指標，不會反著做喔73F 06/10 11:00
→ yiliang1107: 不要整天用「想」的。74F 06/10 11:00
推 hellogym: 喔 原來是八卦來的XDDDD 沒關係啦
你覺得房版都再吹 都在騙人買房 你可以不要買阿
房版的人又沒拿槍逼你買 是吧
很多人前幾年不也都沒買 聽說賺好幾台賓士了
還有很多租屋股神 住娘家投資大師 人家也都賺飽飽
反正網路嘛 聽聽就好XDD 你有沒有買是你家的事75F 06/10 11:00
推 C24128390: 這東西是這樣啦 不能一桿打翻一船人 但反過來也不能一竿救起一船人 網路論壇就生態複雜 自己有判斷力就好81F 06/10 11:03
推 xup6vm0m6: 會崩別買 XD  還是看你想相信什麼吧
就下好離手 盈虧自負83F 06/10 11:04
→ hellogym: 都成年人了 買個房自己判斷 自己對錢負責
你買了房價漲 你會分我嗎?? 也不會啊 那我叫你買幹嘛85F 06/10 11:04
→ xup6vm0m6: 唯一確定的只有買房後，生活品質會上升87F 06/10 11:05
→ hellogym: 房版叫你買 買了跌了你來怪房版 買了漲 你自己爽
怎樣你都沒吃虧 是吧 嘻嘻
我前幾天發的文章去看一下 歡迎對做
ceca也很喜歡大家跟他對做 只有Sway希望大家聽他的XDD88F 06/10 11:05

有人提到，
此版上的空或多，無論房仲代銷自住還是投資客，
實質上根本影響不到大環境什麼，
那為什麼又都要在這裡拼命帶風向呀？
※ 編輯: zax12321 (118.231.221.4 臺灣), 06/10/2022 11:09:45
→ hellogym: 房價需要啥真相 實價登陸就是真相阿XDDD92F 06/10 11:08
推 inconspicous: 覺得都在騙人就別買呀93F 06/10 11:09
推 hellogym: 你覺得帶風向就帶風向阿 我不覺得帶風向阿
版上聽ceca發文 早幾年買的哪個不是賺到翻94F 06/10 11:10
推 snailz: 事實上 在這裡帶風向真的有用呀…96F 06/10 11:11
→ hellogym: 網路嘴砲來來去去 是要帶啥風向啦XDDDD97F 06/10 11:11
→ yiliang1107: 應該問你為何「先入為主」認為「經驗分享」98F 06/10 11:11
→ hellogym: 帶個風向 一間1-2000萬的房子你就買下去了喔99F 06/10 11:11
→ kyova: 光個衛武營就幹爆你了。其他縣市哪有這玩意兒...
不是阿...南科只是因為成大所以選址阿...
中研院南院、工研院或其他機構都是同樣理由。
高雄的所得還是比較高。傳產資產也不少。畢竟有鋼鐵石化的底在。南科畢竟就業也才10萬左右，不算佔多數。至少沒竹科那樣的比例。272F 06/10 15:18
推 hellogym: 高雄傳產高薪都老屁股 年輕人很難擠進去的
國營要考試 年輕人比較有機會278F 06/10 15:21
→ kyova: 台南連高鐵旁上千公頃的國營地都沒能善加發展利用，只能說中央地方的眼界和能力就是爛...
就是太死忠，所以人家懶的鳥你啊...不過K黨廢到笑
高雄傳產的老闆賺的多就夠了...只不過年輕一輩吃不到，是富二代爽爽過。一般民眾甲賽280F 06/10 15:22

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