看板 home-sale作者 lhiatnenoanh (hope)標題 [請益] 被重購退稅搞到好亂的請益時間 Fri Jun 10 11:48:57 2022
請教房版的各位大大們
我於
108.8取得中山區套房的物件自住 有遷入戶籍
110.10取得信義區房屋 (以小換大)
111.01裝潢好正式入住
從中山區戶籍遷入信義區
111.06剛簽約完出售中山區套房（但還沒完成過戶）
當天代書就叫我去把戶籍從信義區遷回中山區
我也照做了 想說戶政事務所樓上是稅捐處
我就想說雖還不能辦
但先去詢問一下重購退稅流程
稅捐處的人說 為什麼我要再遷回中山區?
我應該要保留在信義區
我嚇一跳想說我都遷回來了
然後我打去台北市總處
那邊的服務人員也說 我應該要保留在信義區
請我再遷回信義區
我請仲介再幫我跟代書確認一次
代書還是確定我要遷回中山區
被搞得好亂呀.........
請有跟我同樣問題的人幫我解答
感激不盡
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→ piliwu: 你出售當時就不是自住啊
不是很明顯嗎？重購退稅大家都省略前面的自用住宅
不符合自用住宅當然不能退1F 06/10 11:53
→ lhiatnenoanh: 不好意思 因為戶籍都只有我
我想我這個應該叫騰空代售？
只不過我不知道現在戶籍應該在哪裡4F 06/10 12:09
→ xdxd3310: 賣中山(戶籍在這) 繳稅 買信義區 (遷入戶籍) 重購退稅7F 06/10 12:13
→ xdxd3310: 流程應該是這樣 你遷出之後賣掉 就不符合自用住宅了9F 06/10 12:14
推 birdpon: 你應該是出售時還要戶籍在裡面才符合自住資格？看起來就是太早把戶籍遷走了。10F 06/10 12:20
→ lhiatnenoanh: 難怪代書叫我過戶前遷回去，但稅捐處的說我應該戶籍要在新的地方才對（騰空代售），我還問了兩位稅捐處的人，暈12F 06/10 12:22
推 F1239810: 都交給代書弄就好了，這些順序流程就幫你辦妥妥的，何必自己跑去問?15F 06/10 12:24
推 driftwood: 這串推文好好笑….
超過兩年沒得退了啦18F 06/10 12:46
推 abyssa1: 110/10 111/06 不到一年不是嗎20F 06/10 12:48
推 meowco: 買信義區的時候，戶籍是否在中山區，如果是的話應該戶籍就符合資格
先買後賣 這件應該是兩年內沒有問題吧？21F 06/10 12:49
推 kukuching: 我之前看網路上代書寫的，’「新購房屋完成移轉當年度將戶籍遷入該新購房屋內」，這樣國稅局才會認定新購房地屬於自住喔！ ‘我也以為買完後馬上要遷入新買的房子，有點亂24F 06/10 12:51
→ duetto: 要遷回中山區 證明賣屋時有自住資格
後來申報房地合一稅時戶籍要在新屋28F 06/10 12:52
推 meowco: 代書請你遷回中山區的原因為何？如果你中山區土增稅沒有要申請自用稅率應該就不用遷回去才對30F 06/10 12:53
推 driftwood: 應該是土增稅應該是沒多少前…實在不用為了土增又遷ㄧ次33F 06/10 13:07
推 charliebitme: 哪裡超過兩年 某樓才好笑吧
現賣後買 戶籍要在信義才合理吧 代書??
先買後賣35F 06/10 13:26
推 abyssa1: 應該是土增稅跟房地合一雞同鴨講
套房土增稅應該可以忽略 持有時間也短
不動產稅制疊床架屋實在是很混亂 土增稅還寫在憲法38F 06/10 13:41
推 freekid: 沒超過兩年好嗎 是看第一間賣出時間相距第二間買入時間你賣第一間時戶籍要在裡面才符合自住定義41F 06/10 13:48
推 wseb: 如果是夫妻..買賣各放一邊戶籍..都自用..無論先買還先賣43F 06/10 14:13
推 Harmonic: 按照原PO的意思應該是先買（新房）後賣（舊房）所以流程應該是戶籍先保留在舊房證明自住, 待舊房賣掉後再將戶籍遷入新房.
假設舊屋持有未滿五年, 當年會先被課一筆35%房地合一稅, 待隔年再用新屋的資料申請退稅。如有誤解或謬誤, 再麻44F 06/10 14:13
→ wseb: 都變得很簡單了..49F 06/10 14:13
→ wseb: Harmonic說的才是正確的
阿等等..應該是代書說的這樣
買新屋時，舊屋也要有原本的戶籍，不可以先把戶籍遷入新屋，這樣就屋才能維持「自用住宅用地」，等到舊屋賣掉以後再把戶籍遷入新屋，這樣才符合「重購退稅」申請條件。
正常來說先賣再買才需要辦理退稅吧51F 06/10 14:14
推 Harmonic: 感謝樓上提醒
最近也在處理這件事所以有關注到…
也順便藉由原PO的文章問一個變化題
如果我在今年買了A屋 （未婚）
並在兩年後結婚又買了B屋並登記共有
這樣如果我想重購退稅
是不是老婆戶籍先從娘家遷去B屋
同時我戶籍保留在A屋直到出售後
再將自己的戶籍遷到B屋？
後來想到老婆也不一定要馬上遷到B屋
讓B屋保持非自用住宅也沒有太大影響
待A屋的事情處理完再兩個人一起遷去B屋就好XD57F 06/10 14:30
推 e33554431: 之前問國稅局 後來電話轉到不知道哪個單位的回答是 先買後賣的話 要等賣出那間過戶完才能把戶籍遷到新屋69F 06/10 14:49
推 sonybug: 土增稅與房地合一都有重購退稅這項福利76F 06/10 15:02
推 chrisdddd: 我戶籍早已遷到新家一年多，才辦重購退稅，辦事人員說可以。77F 06/10 16:31
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