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作者 z50905 (z50905)
標題 [閒聊] 要怎麼調適租便宜少賺的心情
時間 Sun Jun 12 15:10:48 2022

最近出租手上的新屋

一開始開價太低

後來得知調高1500-2000還是有人會租

但已經來不及，因為已經租給一開始看到低價的人了

想請教各位房東前輩

有如何調適每月少賺1500-2000的心情呢

唉...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.9.209 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YfP5wi4 (home-sale)
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噓 loopdiuretic: 一餐100 你可以每個月少吃20餐 心情就會好多了1F 06/12 15:12
推 clamin: 說要賣房每天找仲介去帶看 看看房客會不會想退租2F 06/12 15:13
推 qqq7840: 就想說高租金要等個一兩個月才租掉，這樣算起來跟你租便宜一年差不多意思，等一年到了再漲租金然後租客懶得搬才是最賺的3F 06/12 15:16
推 jujubaby174: 推樓上6F 06/12 15:17
推 peacil200: 明年續約補漲7F 06/12 15:17
→ MIT5566: 想辦法找碴扣錢啊8F 06/12 15:17
→ qqq7840: 比如少租1500，一年少1.8萬，但你就想如果要做高1500要等一個多月才租的掉，跟你現在馬上租意思差不多9F 06/12 15:17
推 iclaire: 你這跟賣掉股票結果漲停一樣是事後論阿11F 06/12 15:18
推 jaricho: 沒有比較沒有傷害12F 06/12 15:19
推 cutemico: 賠錢，退租，改租高一點
這樣就不用調適心情惹13F 06/12 15:20
推 HanaIro: 明年漲租啊15F 06/12 15:23
→ Kepic: 歐印台積電阿 等你一天就被套幾萬時這1500就沒感覺了16F 06/12 15:24
→ checkman: 麥當勞薯條先加大壓壓驚 等明年漲租17F 06/12 15:25
→ yiliang1107: 不是應該先研究，為什麼別人可以多1500-2000嗎
喔看內文，功課沒做足…就當繳學費18F 06/12 15:26
推 lucky466: 我也很慘，簽包租代管3年沒辦法漲租金20F 06/12 15:27
推 s26492755: 還好啦 一年後就解脫了21F 06/12 15:28
推 jaricho: 包租代管不能漲租金喔？22F 06/12 15:30
推 h49072002: 包租代管租金可以突破政府上限嗎？23F 06/12 15:31
推 tswen: 才2000能做什麼24F 06/12 15:31
→ samm3320: 約到再漲租啊25F 06/12 15:31
推 spmark: 我也怕我房東這樣想，所以偶爾會主動傳換設備的資訊給他看或是幫他修東西的資訊
合約還有八年，希望到時候他可以漲少一點繼續租給我26F 06/12 15:32
→ ohyakmu: 空租一兩年更慘
一兩個月29F 06/12 15:33
推 s26492755: 包租代管可以突破上限 我遇過兩家 一個說專案處理一個說找估價師31F 06/12 15:34
→ MixBear: 才差1、2000 我寧願先觀察房客素質33F 06/12 15:34
推 johnny80: 看你是要低價租好房客 還是高價租給壞房客啊34F 06/12 15:34
→ s26492755: 包租等於二房東 你簽三年本來合約內就不能漲租
重簽就可以談了35F 06/12 15:35
→ MixBear: 好房客難求 如果素質好寧願少賺37F 06/12 15:35
→ s26492755: 基本上 高價遇到好房客的機會比低價機會大38F 06/12 15:35
→ tegaho: 我也是比周邊行情價少3000-4000出租，但我考慮的點是現在房客把房子照顧的很好，雖然租金低於房貸，但還是覺得ok39F 06/12 15:36
→ MixBear: 要高價就換看房東能提供什麼了
房客也是會挑的41F 06/12 15:36
→ spmark: 高價遇到好房客，要夠高等級才行，不夠高的話還是一堆奧客只是表現的型態不同而已43F 06/12 15:37
推 s26492755: 價格高一直都有更好的篩選作用45F 06/12 15:38
→ spmark: 很多財力ok看起來也ok的人，房子給他們住過好像被炸過46F 06/12 15:38
→ s26492755: 低價遇到阿沙布魯的機會大47F 06/12 15:38
→ spmark: 低價的話，就要自己有篩選人的能力了48F 06/12 15:39
推 hankyan919: 一年後就可以漲了啊，又沒損失什麼49F 06/12 15:39
→ spmark: "裝成好房客" 這種事情  低價市場的比例反而低50F 06/12 15:39
→ s26492755: 我是真的沒遇過什麼低價會有好房客的說法 不信多問問包租公婆51F 06/12 15:39
推 AHepburn: 房客優嗎？如果優的話就還好，租金高低都比不過房客品質。之前我親戚租金開高租出去了，結果沒幾個月開始欠房租，然後房客被警察抓走(販毒的藥頭）53F 06/12 15:40
→ s26492755: 裝不了啦 談吐一下露餡56F 06/12 15:40
→ spmark: 我有幾個便宜好房客阿，也沒漲他們租金57F 06/12 15:40
→ s26492755: 概率問題 世事無絕對 多問一些可以得知大概58F 06/12 15:41
→ spmark: 我只是想說，低價市場要篩選人比較簡單59F 06/12 15:41
推 GoGoD: 睡一覺，如果不夠可以冬眠60F 06/12 15:41
→ spmark: 高價市場，很難看得出房客會不會搞爛你的房子....61F 06/12 15:42
→ s26492755: 租賃糾紛社團你去問有糾紛的租金就知道了  跟裝修社團一樣 常常看到糾紛都想問他價格62F 06/12 15:42
→ spmark: 我台南這邊有一間是比較高價型態的，退租整理的成本較高64F 06/12 15:42
→ s26492755: 你可以去多問多看概率啦65F 06/12 15:42
→ spmark: 另外一間，就，幾乎不用整理 XD 房客還會自己打掃外面66F 06/12 15:43
→ s26492755: 整理成本有時候含在租金裡面攤提了67F 06/12 15:43
推 Pianistin: 接受他 放下他68F 06/12 15:43
→ spmark: 恩，我會挑選房客，有些電話打來聽起來不對的，就直接拒絕69F 06/12 15:43
→ s26492755: 我所謂的不好房客是指不交租跟應對
整理退租你有押金在手 我還沒遇過不好好整理的
最多差在細節70F 06/12 15:44
→ spmark: 租金四千上下的套房，換房客後幾乎沒什麼整理成本73F 06/12 15:44
→ jhchu: 「調高1500-2000」可能裝潢、軟件、傢俱都比你的好，你的物件現況或許這已經是是最高的租金了….（這樣會比較好調整心態嗎？）74F 06/12 15:45
→ spmark: 租金9000以上的那邊，換房客後，清潔打掃是基本
弄壞東西死不賠不承認的，搞起來也很囉嗦
上次還一個退租後我整套家具幾乎全毀的77F 06/12 15:45
→ evolution999: 穩定繳租的比較實在80F 06/12 15:46
噓 sakyro: 再買一戶來出租81F 06/12 15:47
→ spmark: 穩定交租是應該的....台灣對房客的要求實在太低了82F 06/12 15:47
推 s26492755: 弄壞東西可以從押金處理
不過9000算高價的話  改套吧
改套素質本來就堪憂
其實租就租了 勤勞點一年一簽的話 也就是一年的事 沒必要為這種小錢影響心情 又不是虧錢 只是少賺83F 06/12 15:54
推 nisi0773: 別人可以租出去不代表你也有辦法租出去88F 06/12 15:56
推 spmark: 算改套吧，3房改成1套，前屋主很天才 XD
都可以打半場了89F 06/12 16:41
推 target8917: 就跟股票賣了之後又漲 問怎麼辦一樣 只能說活該91F 06/12 17:27
推 soqqcat: 早租錢早入袋啊！房客如果人也不錯那就好了吧。92F 06/12 17:42
噓 johnny9667: 毀約阿93F 06/12 17:44
→ mimily0504: 明年再漲啊，我也有打算漲，但家人帶看，不知道，報了舊價格，還是照舊價格出租兩年94F 06/12 17:47

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