看板 home-sale作者 bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)標題 [閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??時間 Tue Jun 14 18:38:18 2022
1.
我以前只相信租不如買
600萬三小國三房, 租金20000-23000
但是現在是否是買不如租
2500萬悅揚三房, 租金30000-34000 (591 34000已出租)
假設定存利率上升到2%
屋主角度來說
現金2500萬放定存 2500*0.2=50萬/12月=4萬/月
租金只30000-34000
而屋主要管理房子 繳稅金維護有的沒有 4萬打折後也差不多了
假如租金報酬率=銀行利率
那賣掉換現金存定存也不錯阿~~~~
2.
其次租屋市場異常火爆,聽同事說最近新竹租屋市場案件極少,
租客租不到房子很生氣 (他意外成為受害者)
於是剛剛詢問一下591一間悅揚兩房 28000含車不含管禁寵
業務說明天第一天開放看屋 已經有五組預約看屋了
首先28000絕對是高於行情, 一般行情25000不過沒有案子了
其次以往招租要等一個多月才勉強有人看屋, 現在是排隊看租屋
因為這些情況是以前新竹市場沒有發生過的現象, 想問一下有經驗的
這代表什麼?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yg6KSeH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655203100.A.A11.html
推 j401f2: 代表我應該漲房租了啦幹1F 06/14 18:40
推 soqqcat: 代表房價太高有些人負擔不起。2F 06/14 18:41
推 b777787: 你前面假設前提是 要有2400萬現金4F 06/14 18:44
→ SaHEL11: 那2500萬是槓桿來的 不會是現金5F 06/14 18:44
噓 IBIZA: 哪來的現金2500萬跟2%定存6F 06/14 18:45
我客戶有2500萬現金的人還不算少
2%定存只是假設央行不斷上漲到這個點位
因為房貸利率跟租金收益率差不多了 所以實際上就算是投資五百萬
等央行升息幾碼後, 真正的回報率也沒多少了~~~
→ IBIZA: 頭期只有500萬，定存只有1%，醒醒吧8F 06/14 18:46
→ IBIZA: 現金2500萬，那你應該用總價1億的房子來估租金啊10F 06/14 18:47
簡化我的問題好了,
央行升息到一定程度後,
房租實際利益跟定存利率相當, 那還有必要收房租嗎
推 b777787: 假設這間房10億 那麼定存2% 也可以爽租11F 06/14 18:48
→ IBIZA: 我好奇的是你這麼外行，是什麼客戶？12F 06/14 18:48
你沒有花時間看懂我的問題
不代表我外行阿 哈哈
噓 IBIZA: 你怎麼不乾脆說央行提升利率到20%，那是否還有必要買股票20%也不是不可能啊，是不是，畢竟有例子13F 06/14 18:50
我是不懂你在跳針甚麼, 理性呢?
→ IBIZA: 我是不懂你假設一堆哪裡比較理性16F 06/14 18:52
噓 pttcd: 現在新竹有2500萬現金的人很多喔？ 有夠嘴…17F 06/14 18:52
→ b777787: 看懂了啦 你各位房子拿出來賣 租人不划算18F 06/14 18:52
→ IBIZA: 樓上，有可能19F 06/14 18:53
如果這麼單純 我寫2幹嘛? 今天腦袋很直線哦~~~
噓 F93935: 28000高於行情，行情你訂的嗎20F 06/14 18:56
噓 IBIZA: 笑死，不就一邊寫給屋主看，一邊寫給房客看，仲介就老實一點啦，整天想帶風向24F 06/14 18:56
我這間是沒有帶風向的意圖, 但是你明顯要戴帽子的意圖
你不認識我, 我是思考型的人~~~~
目前這個時間點很微妙~~~~~已經不能用租不如買來單純計算
但是買不如租似乎又不正確~~~~
推 Shizuku: 你拿2500萬說要定存 銀行還不保險基金推爆… 很難真的辦到定存26F 06/14 18:56
→ s26492755: 你叫張無忌不准用九陽神功跟乾坤大挪移28F 06/14 18:57
→ hide0325: 有沒有一種可能 2500萬現金他可以買好幾間29F 06/14 18:57
→ IBIZA: 一邊跟屋主說定存高了，你房子拿出來賣，不要租人了，另一邊跟租客說，定存高了，租金要漲了，不要再租了，自己買，笑死30F 06/14 18:58
推 kusomanfcu: 2500萬定存繳稅 二代健保
記得算清楚點34F 06/14 18:58
噓 F93935: 現在三年期定存也才1.1，2%你補給定存族喔36F 06/14 18:59
推 redmi2: 是不是買不如租是見人見智 不過升息的確買房的吸引力下降37F 06/14 18:59
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/14/2022 19:00:35
→ IBIZA: 我是不認識你，但從你的文章中很難看出你有在思考，唬爛比較多吧38F 06/14 19:00
→ IBIZA: 林北六百萬現金可以做到年租金扣除房貸利息+稅+維護費淨收100萬，你跟我說要存定存？41F 06/14 19:01
→ IBIZA: 我還是挑投報低的台北做44F 06/14 19:01
我講的是一般住家型的產品 不是投資型的產品哦~~~還是你台北市兩房三房可以這樣做??
推 s26492755: 可能針對新竹市場還有他是抓三房吧
不然我新莊就算是今年 2500萬讓我現金買四間套房 租金大概能收至少6-7萬45F 06/14 19:02
→ s26492755: 前年以前是可以買到接近五套
2019才對
反正就算是新竹 你用全現金買房去跟定存比本來就很可笑49F 06/14 19:03
→ IBIZA: 當房東要求投報的，哪有在做這種新屋三房的，說這個有在思考？54F 06/14 19:04
所以我說你看不懂我的問題 然後不知道為什麼一直狂噓
我的問題是以自用家庭式的來講租不如買 還是買不如租
那已經買住家型產品的屋主 一邊是利率可能上漲 一邊是房租可能增加的狀況
推 tttting: 2500萬要拆8張299定存，而且現在也不是2%56F 06/14 19:04
推 mayu1230: 既然全額買那為什麼不拿2500買房子再拿出來增貸。57F 06/14 19:04
推 b777787: 悦揚最近兩房好像有一間賣了58F 06/14 19:04
→ s26492755: 新莊兩房全現金買兩間也能做到5-6萬60F 06/14 19:05
→ mayu1230: 理財貸都不到2趴餒。 定存給你兩趴。哇。61F 06/14 19:05
→ IBIZA: 你就沒在思考，才會拿這種物件討論什麼租屋市場64F 06/14 19:05
你就連看都看不懂別人的問題, 拿自己的狀況套進別人的問題
apple to apple 這是看問題的第一條件吧~~~~
今天是我在討論兩房三房 結果你說只能討論純收租市場的 不能討論兩房三房的嗎?
推 gy55662008: 現金買不操作這種不理性投資行為要怎麼贏人家啦66F 06/14 19:06
推 redmi2: 笑死 板上一堆遇到吸毒 刑案 怪怪的房客 這些事都不計入成本嗎？69F 06/14 19:09
推 kusomanfcu: 重點在 三房未來沒啥人給你出租的都是自用
增值三房 收租套房
放著當倉庫自用也是自用71F 06/14 19:10
→ hide0325: 有2500現金的應該是不會做這種蠢操作，你不用擔心74F 06/14 19:11
目前新竹房市, 許多屋主都有2-3間 2/3房的產品, 多戶房產持有也是收租
即使是老舊的芬蘭丹麥北歐也是許多繼續持有的屋主~~~
這個不是蠢操作, 而是房價上漲了~~~~只是租金可能也快漲一潑了
推 s26492755: 對啊 能有2500現金的一般財商不會這麼低只存定存76F 06/14 19:13
推 kusomanfcu: 對啊 遇到那種腦袋空空 跑去嗆房東會升息的房客 484怕了77F 06/14 19:13
→ s26492755: 你說股票 幣圈還可以各有所長 拿定存來比…
我用手指頭上的指甲應該就可以應戰了
賣房轉定存 好吧 唸在你應該是房板第一個提出來的
給過79F 06/14 19:13
感謝, 我只是好奇這個狀況接下來呢?
台北應該是已經度過這一種狀況?? 租金=定存利率(用房屋市值來估)
推 kusomanfcu: 那也要夠老在收租 才划算啊 老屋收益高 新屋漲稀有
全世界都一樣啊83F 06/14 19:15
噓 IBIZA: 看其他人的回應就知道是誰不懂了85F 06/14 19:16
推 s26492755: 有沒有土開去幫我說服下我附近一塊農地賣好幾個月 平均一個月才一組人觀看 價格還是在那
叫他賣地轉定存正夯86F 06/14 19:17
→ IBIZA: 大家還得順著你的設定，用2500萬去買全新三房出租，才能討論，會幹這種事的本來就沒打算靠當房東賺錢吧89F 06/14 19:17
就跟你說你不在新竹所以不懂, 我實在是懶得跟你解釋了.......
→ s26492755: 租金=定存利率是沒看到 不過豪宅店面商辦我不熟不知道有沒有
但是投保特低的通常增值高 反之亦然91F 06/14 19:18
→ IBIZA: 你的設定本身就夠蠢，還一直說別人沒針對你的設定討論看不懂你的設定94F 06/14 19:18
→ s26492755: 農地農用 沒土增稅沒地價稅 放在那邊不降價 7897F 06/14 19:19
→ IBIZA: 看推文就知道是誰不懂啦，跟在哪哪有差
會去追新竹新屋的，有幾個是想當房東的？98F 06/14 19:19
推 b777787: 我在家都會拉窗簾拉 還在點燈率 笑死
幫QQ 越酸越高 呵呵
你問立德哥 最近悦揚兩房出一間多少198F 06/14 21:16
噓 s8752134: 1那一整段的假設是假設辛酸的嗎? 買房貸款多還是現金多?到底為何比較要拿現金2500買房 vs 2% 2500定存呢?
這種假設最後得到 "賣掉換現金存定存也不錯"???
然後還不知道自己假設完又給奇怪的結論問題在哪201F 06/14 21:18
--