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看板 home-sale
作者 hosadavid (hosa)
標題 [請益] 這樣的房貸會太硬嗎？
時間 Thu Jun 16 13:02:40 2022

小弟2x歲，未婚有女友
目前看上一間總價約2000萬的物件
兩房兩廳室內28坪
以目前的存款咬牙歐印下去
差不多很緊繃的cover頭期款400萬
但想到貸款每月要繳4.5萬就還是些恐慌
畢竟30年是段很長的時間。

目前稅後年薪125萬，另外每年獎金大概150萬
年薪這部分比較穩定，還有成長空間。
獎金這部分雖然這兩年差不多都是這個數字
但還是因為不確定性會擔心。

換算成每月的負擔比
4.5萬房貸/10.4萬月本薪資 = 43.27%
4萬房貸/22.9萬月總薪資 = 19.65%

這樣會太硬嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.152.151.20 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YghboBY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655355762.A.2E2.html
※ 編輯: hosadavid (103.152.151.20 臺灣), 06/16/2022 13:04:06
→ KrisNYC: 先說服你女友簽字　找他當保人 lol1F 06/16 13:03
→ MOMO0478: 應該還好2F 06/16 13:03
推 pttcd: a先買先贏，不要像版上空空三年後才再悲憤3F 06/16 13:04
→ hide0325: 看你的支出啊，不過你都能有400萬頭期了，我覺得不會4F 06/16 13:04
→ hellogym: 400萬買2000萬 硬在哪XDD
房價所的比才5 躺著買吧5F 06/16 13:04
→ JET520520: 除非工作不穩定，不然一年快300是在怕啥？利率升爆都沒你的事7F 06/16 13:05
→ hellogym: 看錯 是300萬 房價所的比7 還是很輕鬆阿
你用250抓 房價所得比也才89F 06/16 13:06
推 frgthy: 2x就有這樣的薪水根本人生勝利組11F 06/16 13:07
→ hellogym: 其實你不用擔心 大家買第一間房都會擔心12F 06/16 13:07
推 mopigou: 不會,再多買兩間13F 06/16 13:07
→ hellogym: 你用20萬月薪算 4萬房貸連低標1/3薪水都沒到 很輕鬆14F 06/16 13:08
→ IBIZA: 你女友的部分呢?15F 06/16 13:08
推 hellogym: 自己付比較單純 不用管女友 婚前買的是自己財產16F 06/16 13:10
→ IBIZA: 我是覺得你的頭期太緊  現在房子也不急著買  多存一點再講尤其2x歲 也沒結婚  不用急著買自住的
有一間破屋省房租  其他拿去投資比較實在17F 06/16 13:11
推 Muratlo: 可以 只是一定要保人，建議結婚後買 妻保人，房貸先付，同住時各半~20F 06/16 13:12
→ hellogym: 不是每個薪水接近300都能接受中古老房的XDD
現在人很在意生活品質的
不然一台破Altis也能開 為什麼有人要買新雙B 折舊率爆高
當然以投資角度 IB大說的很有用 但是以爽度來講很沒用看你願不願意延遲享樂22F 06/16 13:13
推 C24128390: 生活品質還是看整體...房子多點其他就少點28F 06/16 13:16
推 a860204: 貸8成 月繳應該不只4.5萬29F 06/16 13:16
推 j401f2: 這是緊在哪？來炫富的？30F 06/16 13:20
推 AGODC: 400頭期買2000，月付是5.5萬吧31F 06/16 13:20
→ j401f2: 不過最理性的做法是買兩間兩房子出租 之後一次換大房32F 06/16 13:21
→ dc47dc: 月付款都算錯還是不要買吧33F 06/16 13:21
推 teddyissad: 搞不好幾年後經濟不好科技業裁員 你有沒有可能被裁要想一下34F 06/16 13:25
噓 rabb2000: 少來炫富。36F 06/16 13:26
→ gotfree: 還好吧！當投資，扛不住賣掉就好37F 06/16 13:28
推 junshinw: 哇20歲年薪就300萬，厲害喔38F 06/16 13:28
推 kitten123: 年薪300問能不能買200的房是來亂的嗎?
年薪300問能不能買2000的房是來亂的嗎?
建議你繼續租房子，房東需要你這種房客繳幫繳房貸XD39F 06/16 13:30
→ ox321: 有成家打算你兩房不可能繳30年啦，五年後不換房就算你厲害42F 06/16 13:36
推 raja98643667: 不用擔心 你這個穩的很43F 06/16 13:38
推 cutemico: 輕輕鬆鬆，是在擔心什麼？44F 06/16 13:39
推 obrag: 我120 老婆100 買2500 貸200045F 06/16 13:39
→ cutemico: 你跟銀行聯絡看條件就知道了啊46F 06/16 13:39
噓 niukb: 1月發文說沒固定收入。6月突然變年薪30047F 06/16 13:40
噓 sbreezer: 過10年後還繼續能撐下去才是重點48F 06/16 13:40
推 youbi: 不會硬，好嗎？要錢沒有，要命一條，付不出來就跳下去，看誰怕？銀行先怕吧XD49F 06/16 13:42
推 Mimmature: 2000萬買28坪你買得下去！？51F 06/16 13:42
→ labell: 租不如買
而且租3-4年可換新的 郊區買一間千萬內
補差價租台北
老了一樣有房52F 06/16 13:44
推 darkholy: 真的太便宜了，你可以買3000萬的物件
你應該擔心的是你的工作真的有那麼穩定嗎
如果收入真的那麼穩定，那真的的不用擔心56F 06/16 13:45
推 ninja8787: 買了，難道你要等再翻倍才買嗎59F 06/16 13:47
推 idmaker: 不會60F 06/16 13:49
推 aqaq123: 你來這裡問除非太誇張很難得到不要買的答案吧XD61F 06/16 13:49
推 iamala: 不會啦，我的房貸薪資比是百分百，升息才比較有影響。但重點是雖然不硬，不代表能蒙眼亂買，買好物件就不怕。62F 06/16 13:51
→ a0510111: 你女友是死人嗎64F 06/16 13:52
推 lovemost: 還好，並不硬，但還是要規劃花費65F 06/16 13:52
推 poeoe: 很ok!66F 06/16 13:53
→ evolution999: 好奇怎麼做能半年內從無固定收入變年薪300！67F 06/16 13:54
推 qwer7894: easy68F 06/16 13:55
推 wayscent: 工程師吼
室內28怎麼只有兩房兩廳69F 06/16 13:56
推 detective14r: 大兩房有可能阿 是你習慣北部鳥籠格局吧71F 06/16 13:57
推 realmd: 室內28只隔2房？72F 06/16 13:58
推 MixBear: 輕輕鬆鬆 再買一間73F 06/16 13:59
推 wzcn339215: 貸款1600 30年 利息1% 51462 利息3% 67457 工作穩定都150起跳絕對沒問題74F 06/16 14:00
噓 pighong: 貸1600萬，月付4.5萬？76F 06/16 14:02
推 jc761128: 2X勝利組 lynos會出來噓你才退伍幾年買個P房 笑死
人外有人 年輕人一代比一代更猛77F 06/16 14:03
推 Arietta: 這樣很輕鬆啊，沒啥問題79F 06/16 14:04
推 jc761128: https://i.imgur.com/nTxRmRa.jpg退伍5年以上不然被質疑80F 06/16 14:06
[圖]
→ thejam: #1XzVuR7c (DigiCurrency)   半年的變化可以很大的81F 06/16 14:08
[閒聊] 固定出金做薪轉？ - 看板 DigiCurrency - 批踢踢實業坊
各位好 小魯沒固定收入，一年多後可能需要申請房貸 假設我每個月定期定額從交易所出金到銀行銀行帳號 這樣有機會會被認列為薪轉嗎？ ----
推 mfky2001: 還年輕不怕82F 06/16 14:09
推 hellogym: 原來是少年幣神 難怪想說這麼輕鬆買要當心啥
結果少年幣神賺錢也是來買房XDDDDD83F 06/16 14:12
推 benny3579: 人生勝利組85F 06/16 14:16
→ gk1329: 獎金150還怕屁喔 發啥廢文86F 06/16 14:16
噓 kyova: 怕闢87F 06/16 14:18
推 cuteama: 室內28只能隔兩房88F 06/16 14:26
噓 jason710068: 這來炫富的吧89F 06/16 14:28
推 charliebitme: 分紅那麼多 GGer炫富!!!!!90F 06/16 14:28
推 ggyaining: 會91F 06/16 14:30
→ darklpi: 提女友的用意是?92F 06/16 14:31
推 c132908: 超軟好不好，哪裡硬啊93F 06/16 14:32
推 usan: 重要的是物件，即使是自住，未來有困難，轉手都不是問題吧94F 06/16 14:32

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