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作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千
時間 Sun Jun 19 00:32:59 2022

※ 引述《virgolibra (%%)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news
: 內文：
: 記者項瀚／台北報導
: 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元
: 。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，
: 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場
: 需求。
: 近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、
: 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外，
: 據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的
: 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定
: 的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如
: 買台北市」的思維出現。
: 此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100
: 元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。
: 反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠
: 售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面
: 1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元
: ▲▼。（圖／翻攝自Google Maps）
: ▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps
: ）
: 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多
: 為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能
: 表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相
: 當高。
: 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅
: 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數
: 也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情
: 。
: 心得：
: 隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70

新聞看看就好。，大坪數超高總價豪宅，賠售的
只有中和左岸嗎？

貼一些近兩三年的中低總價中和左岸來平衡報導。

蝴水映，持有兩年多，賺1000萬
https://i.imgur.com/dGjcUyS.png
[圖]

遠雄Casa持有1～2年，賺200-400萬
https://i.imgur.com/OzjNkM1.png
[圖]
https://i.imgur.com/cod4MXa.png
[圖]
https://i.imgur.com/v3lyoLl.png
[圖]
https://i.imgur.com/usGhE8L.png
[圖]
https://i.imgur.com/ajjhhdi.png
[圖]

遠雄百富，持有0.5～1年，賺150-275萬
https://i.imgur.com/K0jRgSL.png
[圖]
https://i.imgur.com/R4RSNOv.png
[圖]
https://i.imgur.com/m0IBzKZ.png
[圖]




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※ 同主題文章:
[新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千
06-18 23:18 virgolibra
Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千
06-19 00:32 Freighter
推 poiuy178: 問題是怎會有賠錢案件呢？房子穩賺的不是嗎1F 06/19 00:36
推 dahong: 事實證明還是有人買房買到賠錢的，嘻嘻2F 06/19 00:38
推 KrisNYC: 關鍵字屋齡八年 2014年蓋好的房子都是2012年豪宅限制前簽3F 06/19 00:38
→ Freighter: 世界上似乎沒有只會漲不會跌的投資4F 06/19 00:39
→ KrisNYC: 的 當時流行豪宅登高價超貸 然後...剛開始的實登 不好說5F 06/19 00:39
推 gn00742754: 左岸那些賠錢賣的豪宅也不是一般人買得起的，一般人買得起的就像原 Po 貼的那幾個建案，大部分都是賺錢的6F 06/19 00:40
→ KrisNYC: 你拿屋齡7-10年的豪宅線以上房子去套 不管在新板 北市
南港 新莊 反正你去套幾乎都找得到看起來賠大錢的
裡面也真的有賠大錢的 還有賠到上新聞鬧不想交屋的9F 06/19 00:40
→ NovaShin: 左岸比較不一樣的是很少區域全部推中大坪數
所以左岸會一直被拿出來講是因為第一輪全部中
直到第二次推才全部改中小坪數，百富這已經很後期了12F 06/19 00:42
推 sspider0829: 國王一號 也有人賠啊 就買到當時最高點15F 06/19 00:45
→ NovaShin: 我人當時就在很遠的熊，左岸副都心，五期都中大坪數
賣得很辛苦 國王一號也是 我也趴客人去過，還有華人匯國都 國匯，三名園 御東方，玫瑰園 采梅園
都是大跟超貴16F 06/19 00:45
推 nitero: 香榭園號稱賣掉 但兩年來路過幾乎點燈樓層都很少 懷疑是遠雄因為貸款因素要推 park one
才先把香榭園結案掉20F 06/19 00:53
推 sspider0829: 疑 nova賣過華人匯喔？ 農16那個23F 06/19 00:54
推 heryi: 因為那些賠錢的人都是接房版高手賣的物件吧
嘻嘻24F 06/19 00:59
推 NovaShin: 有帶客人去一日遊 前公司的案子，北客南簽大賣
沒多久就氣爆了QQ
會幾乎能什麼地方都掰一點就是台灣真的全部都賣過一輪還有台中一號院，赫里翁~真愛~26F 06/19 01:00
→ Freighter: 中和左岸現在推中小坪數，皆完銷，現在陸續裝潢完
人入住，人口一
多店家漸漸開得起來，機能就起來了。且我北市人逛
完一圈中和環境
，只覺左岸社區街廓棟距比較宜居，其他太擁擠了。30F 06/19 01:13
推 NovaShin: https://i.imgur.com/VgklnKY.jpg 個人認為左岸的景觀，是新北市裡面水岸最漂亮的35F 06/19 01:16
[圖]
推 nitero: 那根台北市比呢？ 永和漢皇美堤也不錯37F 06/19 01:18
推 NovaShin: https://i.imgur.com/KQSur3l.jpg 新店溪這段很漂亮38F 06/19 01:21
[圖]
推 fufu2839: 水岸最漂亮應該是大稻埕碼頭 但是很難有新建案…39F 06/19 01:24
→ Freighter: 對呀，別的不說，純論景觀這段真的不錯。之後新的
第一果菜市場完
工，聽說有個蠻大的發光體，景觀應會勾豐富。
https://i.imgur.com/fCz2x37.jpg
https://i.imgur.com/n9ElpXI.jpg40F 06/19 01:25
[圖]
 
[圖]
推 pradalove: 新北市風景一定比北市好，因為看的是對面，哈哈
水岸宅越靠下游越臭，別忘了這點45F 06/19 01:27
推 NovaShin: https://i.imgur.com/SjlO2OP.jpg 川悅有47F 06/19 01:28
[圖]
推 pauljet: c大好像有說豪宅不要碰48F 06/19 01:29
→ Freighter: Nova大第一張是空拍機拍的嗎？很酷很美。但中和可
以玩空拍機嗎？49F 06/19 01:30
推 NovaShin: 遠雄拍的應該有請直升機拍，以前沒無人機都租直升機拍51F 06/19 01:31
→ Freighter: 了解，難怪連雲都拍進去了XD
豪宅不是剛需QQ52F 06/19 01:32
推 GoToCHT: https://i.imgur.com/BHRrAPP.jpg
大稻埕河岸真的美54F 06/19 01:40
[圖]
推 detective14r: https://reurl.cc/ZAo4Ka 大稻埕水岸第一排56F 06/19 01:44
【峰源】開價95~115萬/坪，格局規劃開放格局 - 591新建案
[圖]
591為您提供:「峰源」位於台北市大同區，基地面積181.48坪、建蔽率47%，樓層規劃地上13層、地下2層，共有24戶住家、6戶店面，格局規劃開放格局、坪數規劃90~95坪。更多峰源最新動態、開箱評價，請諮詢電話（0986-851-088轉29619）。 ...

 
→ Freighter: 峰源的外觀好有迪化街的風味57F 06/19 01:46
推 detective14r: 那邊的建案都要都市審議 所以外觀一定會長的那樣
金瑞山也是紅紅的外觀58F 06/19 01:47
推 tfct: 漲價各種吹噓。 賠售各種不算 輸不起啊60F 06/19 01:47
→ Freighter: 上面好像是檢討原因，不是各種不算或吹噓捏
原來如此，難怪去迪化街逛，附近新建案都別有大稻
埕風格XD61F 06/19 01:50
推 spermbox: 因為豪宅就不是合適的炒房標的啊64F 06/19 01:54
噓 berliner01: 中和左岸的外送單對外送員來說只有離峰才想送
尖峰時段UberEats外送員根本不想送會空車回市區的單65F 06/19 01:54
→ Freighter: https://i.imgur.com/Q1CCsbN.jpg
https://i.imgur.com/V68WGA2.jpg67F 06/19 02:08
[圖]
 
[圖]
→ Freighter: https://i.imgur.com/Tfo1df5.jpg
半夜兩點，壽司、丼飯、海鮮都還有300+家以上在送
，樓上是不是誤
會了什麼？
左岸外送基本上板橋、中永和、萬華都吃得到，因為
離板橋特別近，
板橋外送特別多。69F 06/19 02:08
[圖]
推 tfct: 訂得到鼎泰豐跟一蘭嗎？都住豪宅了...76F 06/19 02:20
→ jasonkey123: 怎麼有人講的好像左岸在深山一樣....77F 06/19 02:23
推 manson666: 副都心一堆大坪數 擺到爛都沒人要78F 06/19 02:31
→ Jackey52013: 591裡面隨便點一下就可以發現賠錢的一堆...阿我錯了是通通漲價，賺好賺滿！79F 06/19 02:31

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