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作者 gn01982027 (夢露是個好樂團)
標題 Re: [新聞] 月桃路拓寬  鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵
時間 Sun Jun 19 05:59:09 2022

※ 引述《NovaShin (揮文！沒有人啊！)》之銘言：
: ※ 引述 《bmwg8》 之銘言：
: : 根本不叫漲價，只能算是反應通膨而已
: :
: : https://i.imgur.com/ZK3iXnp.jpg
: :
: : 還有人說10年前在草漯買10萬一坪
: :
: : 現在一坪20萬
: :
: : 也很搞笑，10年前根本沒有草漯重劃區，去哪買10萬一坪？
: :
: : 草漯重劃區看起來就是客運園區的翻版
: :
: : 根本炒不起來，倒是住在裡面的人整天催眠自己
: 去年我配合過的公司
: 在那推第一案14-16萬
: 當初聽到觀音 沒聽錯吧
: 蓋到那麼遠去
: 結果剛好搭上景氣列車
: 一路賣到16-18萬
: 最近後面看賣不錯
: 聽說有報到2x萬
: 然後看到PTT這篇新聞
: 阿嘶～燦燦都要做多了
: 看起來也是一塊準備開發的處女地
: 以現行營造成本
: 已經很難再有14萬的房子
: 那邊只聽說沒去過
: 但如果價格還在低點
: 本身又在那附近工作的
: 可以考慮看看
: 講到這其實也簡單解釋一下
: 為什麼台灣房價很難跌
: 建設公司賣14萬
: 假設一個不小心
: 一個禮拜就賣了六成
: 代表賣太便宜
: 馬上先漲兩萬試試水溫
: 結果漲了兩萬後
: 隔天又賣了十幾間 怎麼辦？
: 當然是馬上封盤繼續漲
: 地主心態也一樣
: 隔壁案子賣50萬三個月就賣完
: 那這塊分回要賣55萬
: 不要講建商跟地主
: 每個人都一樣
: 自己的房子要賣
: 一定是挑實登最高那戶當參考
: 給仲介簽委售時一定也是價格拉高簽
: 要是一次十來個出價代表開太低了
: 如同前面的草漯
: 簽14萬的現在要他拿出來
: 隔壁如果真的開20
: 那自己賣19不過分吧
: 人都是一樣的～
: https://i.imgur.com/ur3kyI6.jpg
: 用這個大概可以抓他後面會推的價格
實價都已經有26萬一坪的了

面對棒球場那邊（壘球場？）

那麼貴不知道在幹嘛

兩房都四百萬出頭

除非你要住樹林新村或工業區那才比較便宜

用命去換...

到中壢又很麻煩





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※ 同主題文章:
[新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵
05-25 00:06 DarkAlex
Re: [新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵
06-19 05:59 gn01982027
→ ai2311: 要去中壢近買新坡大崙就好
草漯去中壢應該走福山路？出來離市區也還有段距離
草漯的優點就是便宜 如果沒有明顯價差有更多地方能考慮1F 06/19 06:23
推 Giganoto: 到中壢買過嶺就好了吧4F 06/19 08:26
推 gm3252: 以上這些地方的新房價位也不一樣了。草漯就是因為沒人要才會在20左右還有新房可以選。5F 06/19 08:40
推 f06123k: 草漯跟客運園區要注意自備款，銀行評級低，貸款成數不高 有些甚至不做7F 06/19 08:45
→ piliwu: 2房400出頭哪裡有？9F 06/19 09:17
推 DarkAlex: 新成屋哪有銀行不做的 ? 基期低的區域 一律建議買全新房10F 06/19 09:18
推 NovaShin: 400-500是要貸多少…11F 06/19 10:26
→ cl3bp6: 除非工作在沿海工業區 不然同樣預算桃園還有很多蓋在田中間的甲建 選一個靠近工作地點的就好12F 06/19 10:46
推 Colac5566: 以污染來說，工業區和草漯都一樣，所以要投資的建議買工業區內的，那邊CP值更高，客群穩定，很好租，這波也跟著漲上18-19萬
目前交易量都集中在工業區內的新建案，草漯那邊的去化相對慢很多，單元一、三、六一樣也是緊鄰工業區，一樣有味道，不過話說最近都沒什麼味道了，會發出味道的就唯一那間工廠而已
所有人都知道是XX紡織廠在排放味道，只有環保局不知道查不出來，好在那邊老里長要去選議員了，一堆新人出來選里長，開始做點事了吧......
我是朋友跟我說他買2房新建案才298萬我才認識這邊的，現在2房至少三百多萬，很好轉手
這邊投資客玩法就是租2-3年就賣，再換新的房子，維持最高投報率和最速出租速度
據當地專門蓋套房的建商說法是目前那區因應廠房增加，套房現階段供不應求，所以各位有空去那邊繞一下，套房建案正在蓋的真的蓋得很誇張的多14F 06/19 10:53
推 ILoveRiva: 工業區給樓上買、廢氣您和租客吸；重劃區留給乾淨
健康的年輕自住
客就好了，剛好形成雙贏。
草漯重劃區，不才也去了幾次，沒有一次聞到臭氣，
看全台空氣監控
的數據，多數時候和青埔、大竹一致。所謂「百聞不
如一見」，建議
版友可以常開車多幾次到草漯逛逛，會比聽信網路各
種傳言來得實際
：）31F 06/19 11:40
推 Colac5566: 樓上，工業區若有臭氣，草漯重劃區也聞得到喔，你有每天在重劃區嗎？
而且重劃區有一區的風向味道特別重喔41F 06/19 11:44
推 mytureheart: 只有不在草漯住的才會說工業區跟草漯一樣 那大園市區更慘 離工業區更近 房價都還破千萬
重劃區的確有一區離很近 但主要還是成功路建國路那邊污染嚴重44F 06/19 11:46
推 Colac5566: 對啊，草漯真要說污染不嚴重的，就單元三往新屋方向的，否則大觀路、莊敬路那邊根本就是貼著工業區的啊，聞得到味道好不好，講出事實罷了48F 06/19 11:53
推 ILoveRiva: 我常去草漯，大觀路上，沒有所謂的臭氣問題欸。然
後我也擔心自己
鼻子有問題，主觀感受不準確，查看全台歷史空品數
據，大觀路這邊51F 06/19 11:56
推 Colac5566: 備註：聞得到味道是指，工業區成功路靠忠孝路那邊如果55F 06/19 11:56
→ ILoveRiva: 空品多數時期和青埔、大竹趨勢一致，這是客觀證據
。
最後我還說，不要相信我的說法、也不要相信網路其
他看法，大家也
不用吵，親身多走幾趟最準，騙不了人。所謂：是驢
還是馬，牽出來
遛遛不就知道了？：）56F 06/19 11:56
→ Colac5566: 有味道，那草漯這邊鄰近的重劃區一樣有味道，你直接問住那邊在地人有沒有味道也可以63F 06/19 11:56
推 ai2311: 重劃區有一塊隔一條馬路就工業區耶…..65F 06/19 11:59
推 ILoveRiva: 不用問人，避免被帶風向，親身走幾趟，善用數位優
勢觀察歷史空品
數據，就能知道重劃區空氣和工業區天壤之別。
建商真的不是智障，去年砸錢高價買重劃區建地，蓋
出一排廢氣滿滿
的房子滯銷給人嫌XD66F 06/19 12:00
推 choral: 重劃區主要是夏天有豬屎味 附近有養豬場72F 06/19 12:00
推 Colac5566: 要去聞味道的，建議幾個時間點：下雨天、陰天、週末晚上73F 06/19 12:00
推 ai2311: 有什麼 我都在這工作四年了….
走什麼
應該比來看過幾次的熟悉多了吧= =
草漯有時候還會有飛機在上方飛過挺吵的
味道就看風向 但觀音空氣都不好落塵很多
草漯空氣確實比成功路好 但說真的空氣品質還是很差就是了75F 06/19 12:01
推 Colac5566: 樓上中肯啊
真要空氣好的，要往新屋風向，不然就是往桃科那
方*81F 06/19 12:05
推 ai2311: 桃科那也不好 有走61的話 你頭抬起來看 天空都灰灰黃黃的84F 06/19 12:07
推 ILoveRiva: 我也可鍵盤說我在北極住了幾年，北極天氣真的好熱
啊 建議版友
親身走一趟、配合全台空品數據，主客觀證據共同佐
證最為準確，也
不易被帶風向。
當年就是看了一堆文網路章唱衰林口A9，自己也沒親
身去逛，結果等
發展起來，已經漲一波，真的哭哭
當時一堆文章還說 A9有臭氣，結果環保署還認證是北
部幾個空氣品
質優良的地區之一。85F 06/19 12:07
推 ai2311: 工業區我之前剛過來工作時有租過仁德街那邊 真的很臭96F 06/19 12:09
推 ILoveRiva: 觀音工業區又不在草漯裡面，你的論述如果是臭氣會
飄過來，你要拿
出證據啊，最低限度拿全台空品數據來戰。不然我也
可以腦補你家廁
所的屎味會擴散到你家客廳臥房。按照你的邏輯，廁
所在你家裡面，
全家都聞得到，很合理吧！何況觀音工業區還不在草
漯重劃區裡面呢
！97F 06/19 12:13
推 Colac5566: 我是「每天」都在大觀路晃來晃去喔，我覺得你的鼻子一定有問題，哈哈106F 06/19 12:22
推 ILoveRiva: 你的鼻子比 sensor 準確的話，就是反科學了。我個
人相信科學、不
相信包括我自己個人主觀感受、何況是你108F 06/19 12:24
推 Colac5566: 你知道環保局怎麼跟我們說的嗎？有毒的空氣不一定有味道，有味道的空氣不一定有毒，剩下自己想
觀音的空氣有味道是歷史共業，我是很驚訝怎麼會有人一直糾結在草漯重劃區空氣就很好
你應該是剛來我就不說破了111F 06/19 12:28
推 DarkAlex: 樓上，環保局是用sensor 測數據來說話，不是用你的鼻子沒人說草漯重劃區空氣很好 而是有些人說重劃區空氣很差工業區空品不佳(有數據事實)重劃區空品不差(有數據事實)116F 06/19 12:42
推 Colac5566: 那你知道環保局為什麼那樣說嗎？有沒有可能是空氣有味道，但「sensor」測出來空品不差？若靠sensor可以一翻兩瞪眼，為什麼違法排廢氣的抓不到？
環保局來的時候也是有帶儀器喔，不是只有帶鼻子過來而已119F 06/19 12:55
推 DarkAlex: 你想表達 你的鼻子最準  我表達的是 不要信你也不要信我自己走一趟 親身感受最準 其次就是透過數據觀察
總比盲信一個網路上不認識的陌生人 來得可靠吧 ^^124F 06/19 13:32
推 osirisobelis: sensor也要看有測什麼項目的127F 06/19 13:55
推 mytureheart: 我真的笑了 我就住在草漯 大觀路上有味道？ 你說工業區那邊的住宅區是真的有沒錯 大觀路就沒有啊！ 你要說沒味道但空氣有毒 好 那我認了
那竹科附近 中科附近照你的邏輯 我也可以說那邊不好住人128F 06/19 14:22
推 DarkAlex: https://aqicn.org/city/taiwan/linkou/hk/
https://airtw.epa.gov.tw/133F 06/19 14:26
台灣林口空氣污染：實時PM2.5空氣質量指數（AQI）
[圖]
今天的空氣污染程度如何？查看實時空氣污染的數據 - 全球超過100個國家。 ...

 
首頁 - 空氣品質監測網
空氣品質監測網，提供空氣品質監測、任務監測、空氣品質預報、作業規範、空品科普…等公開資訊。 ...

 
→ DarkAlex: https://env.healthinfo.tw/air/
相信科學 遠離偏見
說空汙的 從頭到尾拿不出科學證據 只有個人鼻子當證據推測這些人家中廁所的味道 客廳臥室都聞的到 可憐吶135F 06/19 14:26
PM2.5全台即時概況

 
推 choral: PM2.5 只能偵測懸浮微粒的濃度 無法偵測化學分子種類
隨便一個高精度的化學分子感測器都要200萬UP
環保署不太可能花這麼多錢建置各種類的分子感測器
如果要針對觀音工業區的廠商做測試 得先知道對方的產出物有哪些 去實地取樣 一般的感測器只能側一些常見的物質
像是PMx,NO2...etc.139F 06/19 14:34
推 Colac5566: 笑死，看不出環保局人員話中的意思嗎？
你要這樣說我也沒有辦法囉145F 06/19 15:07
推 ultradev: 感測器只是測那個小範圍的空氣品質，真的還是要長期實際住過才準147F 06/19 15:10
推 Colac5566: 從頭到尾都一直在扯sensor，環保局那種sensor來測就是會跟你說沒有問題，然後你問他那空氣為什麼還是會有味道？他就只有那樣子回答。這樣子都能扯到我鼻子最靈，哈哈149F 06/19 15:13
推 DarkAlex: 你否定了環保局 否定sensor 否定了重劃區 怎不否定自己沒有論述 只有否定 可憐那
反正10年後來看建設發展和房價 就知道誰對誰錯
現在爭論沒有意義  就讓時間來證明一切 ^^153F 06/19 15:15
推 Colac5566: 沒有人說草漯不會發展喔，我也是看好草漯，但有人一直講草漯空氣「不差」，我是覺得非常好笑啦
我如果否定環保局我找環保局來幹嘛，我就是常常接觸環保局我才知道你講的sensor不能用來證明你說的空品「不差」，怕你誤導大家啊157F 06/19 15:18
推 ultradev: 發展、房價跟空氣品質的關係是？有正相關嗎？162F 06/19 15:22
推 Colac5566: 一般講的空品那種懸浮微粒大小和工業區排放的化學物質不能相提並論
對啊，本來就沒有正相關，觀音主打就是房價低、基期低(所以相對有成長空間，至少跟著通膨起來)、空氣差，就有人一直要來炒作草漯空品不差163F 06/19 15:24
推 DarkAlex: 如果你主張草漯空品「很差」，你要拿出證據啊
我認為不差，我拿出上面三個網址，有論述
你的論述是，那些數據不准，那你要拿出 量化證據來打臉怎麼能夠用一副 理所當然 我說了算 這種方式來陳述議題這些是官方數據，你說官方不準，請你提供準確的數據啊!你給不出 你認為 空氣不好的數據 用個人經驗說空氣不好這種沒有科證據 用主觀經驗 反駁官方數據 是一種反科學https://imgur.com/a/Wf3RoMZ 數據比草漯差的地方怎解釋168F 06/19 15:57
[圖]
推 ultradev: 請問草漯的空氣品質資料在哪？測站在哪？176F 06/19 16:40
推 ooo8007: 本人在觀音工業區上班 草漯比工業區好但也好沒多少177F 06/19 17:17
→ DarkAlex: 桃園八德的空氣品質比草漯差 開車過去都鼻塞 怎麼住人觀音工業區的地理風勢 第一波都直接吹到 八擴 真的很臭我來學習各位的論述方式 就是"個人經驗壓過一切數據"
草漯跟八擴 這兩個地方 都不值得買 建議買台北師大附近178F 06/19 17:23
推 ricky525: 等再過10年 偏遠工業區想招人會自備宿舍的 跟30年前一樣182F 06/19 18:21
推 Bulkathos: 其實八德也有工業區,很臭也漲一波,笨蛋才去接刀183F 06/19 18:26

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