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作者 nm123mn (嘿你好)
標題 [請益] 想與房東購屋
時間 Sun Jun 19 22:36:11 2022

小弟我租屋多年

近一年看了不少新北的物件

主要是看老公寓為主

看來看去都沒有看到比目前租屋處還要好的物件

房子現況
屋齡42年
裡面沒有整理非常舊便宜出租
地點非常好，捷運站300公尺內。
同一排公寓近4年內沒有實價登錄的紀錄可查

去年小弟我有傳line簡單問過房東，僅回應了暫時沒有打算要賣屋 價格什麼的都沒談到
。


目前得知房東持有這個物件至少有20年了，而且手上還有其他公寓在出租。

請問有什麼問法是比較容易讓房東願意談談看的嗎？

感謝房版的各位幫忙了 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.153.56 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YhpHT9- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655649373.A.27E.html
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:37:06
推 IS0987: 捷運300公尺不缺錢又好租20年了也應該沒貸款為啥要賣啊？1F 06/19 22:37
→ supereva: 當然是出一個超高的價錢啊2F 06/19 22:37
被說暫時沒要賣直接出價 這樣是會比較有效嗎？
→ IS0987: 我也有類似物件房客問我幾次了= =3F 06/19 22:37
→ supereva: 行情如果一坪80 你出120我就不信他不賣4F 06/19 22:38
→ IS0987: 除非你出的價格讓他眼睛一亮5F 06/19 22:38
推 jujubaby174: 加價呀6F 06/19 22:38
→ IS0987: 而且你自己都說看了一圈下來，沒有條件比這間好的了7F 06/19 22:38
IS大的意思是直接出價嗎？
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:39:44
→ IS0987: 基本上除非缺錢或分產不然這種物件你很難買的到啦= =8F 06/19 22:39
→ IBIZA: 一坪120不如我賣你吧9F 06/19 22:40
→ supereva: 他賣掉還要煩腦那筆錢要幹嘛  為什麼要賣XD10F 06/19 22:40
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:43:09
推 IS0987: 我意思是除非你出的價格高於行情很多，才有點機會影響他想賣的念頭，比如上面有一個s大講的，但是不可能啊，你有這種預算就不會有這種問題了11F 06/19 22:42
→ nicejeffery: 出比行情稍高有機會的14F 06/19 22:42
→ IBIZA: 這個煩惱就交給我吧15F 06/19 22:42
→ nicejeffery: 心態如果是想便宜點就很難16F 06/19 22:43
→ hide0325: 不缺錢又沒有意願 很難17F 06/19 22:43
→ zaza5566: 人家不想賣 你又能怎樣?18F 06/19 22:44
推 IS0987: 我再跟你講這種房子很多連房屋稅都免徵了，丟著不怕租不掉又在捷運附近，如果是雙北基本上捷運出來都還蠻熱鬧的，也就是生活機能也還ok，很難有其他誘因讓他想賣19F 06/19 22:44
所以也只能直接出一個高價讓房東有想賣的念頭吧？
推 kmtboxer: 這啥問題，如果你是房東多年持有穩定出租，為啥要隨便市價賣給你，你哪位LOL22F 06/19 22:44
→ supereva: 不過電影裡面都演可以用某些方法強迫他賣你24F 06/19 22:45
推 aramaram: 穩穩收租有啥不好25F 06/19 22:45
推 IS0987: 電影那看看就好了XD26F 06/19 22:46
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:48:19
→ IS0987: 就像上面講的，有時候換個立場想想就知道了，如果換做是你的話沒有其他原因你會想賣嗎？27F 06/19 22:47
屋齡50年後不是不好脫手嗎 目前想到只有這個點
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 22:50:49
推 spmark: 價格夠好就賣了29F 06/19 22:49
→ IS0987: 你要看你房東是什麼樣的人...我只能說妳出比行情高而且高很多的話有點機會30F 06/19 22:49
推 s26492755: 有啊 加錢啊32F 06/19 22:49
推 KrisNYC: 你把板上空空的論點抄幾篇丟給他試試看 說升息了房價要跌33F 06/19 22:49
→ s26492755: 我房客也問過我被我拒絕34F 06/19 22:50
→ KrisNYC: 說以後會爭囤房稅 出租實登稅 然後他拿了你的現金可以買35F 06/19 22:50
→ spmark: 房東都是看投報率的，所以你直接用投報率換算一個價格較快36F 06/19 22:50
→ KrisNYC: 股市買幣買一堆其他的東西會賺更多錢 看他會不會鬆動37F 06/19 22:50
→ CrabBro: 拿對方無法拒絕的出價，比方說一百億，對方保證賣你38F 06/19 22:50
→ KrisNYC: 願意不要說便宜 合理一點的價格開個價賣給你啊39F 06/19 22:50
推 IS0987: 如果是老人房東他不缺錢（有別間也在出租），他只會覺得喔～～原來有那麼高價喔，結果還是不會賣，我認識好幾個類似的老人房東，他們都說賣了錢不知道要幹嘛40F 06/19 22:51
→ spmark: 100億是明顯唬爛，但如果開的價格偏高而不離譜的話43F 06/19 22:51
→ IS0987: 老人房東沒在管你投報率啦= =44F 06/19 22:51
→ spmark: 被存證要求履約，只是自找麻煩45F 06/19 22:52
→ zaza5566: 哪有甚麼不好脫手 你想買不就是能脫手?46F 06/19 22:52
→ spmark: 老人房東通常是"不賣不動產"的觀念47F 06/19 22:52
→ IS0987: Y
正解48F 06/19 22:52
推 KrisNYC: 老人房東真的就是建商來 直接1200萬的房可以換2000萬50F 06/19 22:52
推 kmtboxer: 那房子沒整理40年還不是可以租給你這種，哪來50年不好脫手51F 06/19 22:53
→ KrisNYC: 這種明確高一大截的 可能會點頭 其他你都多講的...53F 06/19 22:53
→ zaza5566: 空空的想法很有趣 整天找一堆理由要叫房東便宜賣
人家就不缺錢 幹嘛賣你?54F 06/19 22:53
→ KrisNYC: 我親人就有 公寓+頂加整理一下大概可以租2.5+1.8萬56F 06/19 22:53
推 mimipink: 出高價可能有機會57F 06/19 22:54
噓 borneol: 有錢老人幹嘛要賣房子58F 06/19 22:54
→ KrisNYC: 他寧可隨便租1萬8 頂樓給他堆東西 加收2000
跟他說花個30萬整理一年多收就回來了 根本懶59F 06/19 22:54
推 pz5202: 難。。。房東不缺錢！好地點，賣了買不回來@@61F 06/19 22:55
→ KrisNYC: 繼續收納個一萬八  真心覺得做功德62F 06/19 22:55
→ dowop123: 跟他說給年輕人一個買方的機會，打感情牌看看，價格出實價登錄高一點點看看房東想法如何？63F 06/19 22:55
推 IS0987: 主要不缺錢沒誘因又加上手上有其他房的，他真要用錢拿去貸就好了，講直白一點他去貸款那個貸款也是你幫他繳的（抱歉說的比較直）65F 06/19 22:55
→ pz5202: 然後越舊越破，離都更越近@@68F 06/19 22:56
推 hellogym: 你定存股放20年配到零成本了 每年都能收股利
你不缺錢會想賣嗎??69F 06/19 22:56
→ talentsu: 每個月穩穩房租進來，賣掉那筆錢能做什麼？71F 06/19 22:56
推 IS0987: H大看法也是真的啊72F 06/19 22:57
→ hellogym: 房東很多都很懶阿 投資股票也有風險
他賣掉拿現金你要叫他幹嘛?? 又找不到標的投資73F 06/19 22:57
推 estee0105: 有聽過跟房東買房的案例，但前提是房東想賣75F 06/19 22:59
→ hellogym: 你能做的就只有等阿 你租得久 房東真想賣應該會先問你76F 06/19 23:01
推 KrisNYC: 捷運旁的50年老屋越舊離都更越近 反而30年的太新了XDDD77F 06/19 23:01
推 BraveYang: 朋友跟房東說可以買新房送新婚兒子，談兩次他就賣了78F 06/19 23:02
推 NTU303150195: 你買別間出租，繼續租這間不就好了79F 06/19 23:02
→ KrisNYC: 你版上有一堆專收老屋的你去問就知道了 2x 3x年才是毒藥80F 06/19 23:02
→ BraveYang: 喔對，他前面租了10年左右81F 06/19 23:03
推 ce0336ce: 有個房客租了10年，也幫我繳了一半房貸，叫我市價一半賣他。%#%€><>?&$82F 06/19 23:03
我是有打算略高於市價購買，只想知道如何開始談而已
→ KrisNYC: 越老的地坪池分越大的 樓層越少的越直錢84F 06/19 23:03
推 spmark: 我現在租的這間，還沒承租就先問房東賣不賣，他也不要
租我超便宜，簽10年，他也不賣....85F 06/19 23:03
推 OneDianHwen: 房東都知道你喜歡房子了 更認定你不會搬走87F 06/19 23:05
→ abyssa1: 42年不是問題 可以租20年的 售屋動機通常都是遺產規劃88F 06/19 23:05
推 zesonpso: 如上面說的 能持有這麼多年 都是不缺錢的
房子賣掉後 房東還要想 這筆錢要幹嘛...89F 06/19 23:06
→ abyssa1: 像是兒女在美國不想處理台灣房產之類的
繼承人太多房子不好公平分配91F 06/19 23:07
推 IS0987: 你房東如果比較...你問太多次等著被漲租了93F 06/19 23:07
其實我問第一次就做好被漲租的心理準備了，漲了我也會吞，房東租的很便宜。
→ KrisNYC: 恩  我知道最神奇的是青田街上有一棟 屋齡大概近40華廈94F 06/19 23:08
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:09:33
→ KrisNYC: 朋友租了快90坪一半辦公室一半住家用 租金才近10萬
貌似有好幾層的屋主都是傅斯年親人 通通只租不賣95F 06/19 23:08
推 IS0987: 略高於基本上不用談了XDDD97F 06/19 23:10
→ KrisNYC: 超級佛心房東 租金應該是行情的6~7折98F 06/19 23:10
→ alenyang123: 路上晃了一圈 發現別人老公真的很優
請問有什麼問法是對方願意離婚 跟我談看看感情嗎99F 06/19 23:10
推 spmark: 略高於基本上不用談了XDDD    +1101F 06/19 23:11
→ IS0987: 房東他會覺得我再放幾年也會漲到這個價，中間還有你付的房租可收0.0102F 06/19 23:11
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:13:11
推 zaza5566: 說個殘酷的 房東賣房客很大的機率都是比市價貴不少104F 06/19 23:11
→ Barolo: 屋齡50不好脫手?? 那我就問你既然不好脫手你怎麼敢買?105F 06/19 23:12
→ zaza5566: 就是看準你很想要且搬不走 略高於市價就免了吧106F 06/19 23:12
推 pz5202: 要是50年，我一定就等都更了！107F 06/19 23:12
→ KrisNYC: 我跟你說難點在哪 捷運旁老屋的市價如果是1500 他的地皮尤其是公寓 地皮有9坪10坪甚至12坪的 地皮價值都破2000萬老人有的是懶懶到根本連賣都不想賣 這種你有可能動之以情108F 06/19 23:12
→ iele: 房東要是想賣才會問你，除非你開一個盤子價
盤到不行那種111F 06/19 23:14
推 pz5202: 值錢的是土地，不是上面的破房113F 06/19 23:14
→ KrisNYC: 另一種是他很清楚知道地皮值250x9=2250 但他賣不到2250114F 06/19 23:14
→ iele: 那你也沒必要一買就套吧115F 06/19 23:14
→ spmark: 最開心的就是看到屋主不知道土地價格亂賣房子的116F 06/19 23:15
→ KrisNYC: 只有很多年後都更 甚至到他兒子手上才可能2250x通膨率117F 06/19 23:15
→ spmark: 不過這年頭已經看不到這種物件了....118F 06/19 23:15
→ iele: 死心找別的房子比較乾脆119F 06/19 23:15
→ KrisNYC: 所以他現在就是收你租金當零用錢 等著有一天能賣到2250叫你出一個高一點的價格去談有機會 不適叫你XJB出120F 06/19 23:15
→ spmark: 你給的孝親費可能比他兒子多 XD122F 06/19 23:16
→ KrisNYC: 是你如果去算知道現在地皮2250 市價1500
那你就有區間可以合裡說服他 不要等了 現在2000賣你
合理的高一點 或高很多去出價 就這麼單純 這建立在房東懂123F 06/19 23:16
推 pz5202: 要是那是商業用地 還沒蓋滿 那就很有趣了126F 06/19 23:18
→ KrisNYC: 或他願意講理 你算給他聽他願意也聽得懂的前提下 可以談127F 06/19 23:18
但我跟房東只見過兩次面，只有第二年續約簽約，後面就都匯款通知而已也沒簽約了。
這樣是直接在line 出價詢問嗎
→ KrisNYC: 但如果房東是那種完全沒在管反正老子就是帶進土裡128F 06/19 23:18
推 largesperm: 跟他女兒結婚129F 06/19 23:18
→ KrisNYC: 那你就除非能演戲演到他願意幫你一個忙吧 keke130F 06/19 23:18
演戲打悲情牌的概念嗎XD
推 IS0987: 有些他要賣家裡小孩也會阻止他勒
本身意願不強呃小孩再講幾句直接打消念頭131F 06/19 23:18
※ 編輯: nm123mn (106.64.153.56 臺灣), 06/19/2022 23:31:33
推 sober921: 他如果是講利潤的人，一開始就不會便宜租你133F 06/19 23:49
推 freekid: 房東有沒有女兒 有的話建議從女兒下手134F 06/19 23:50
推 thelegada: 不缺錢的老人應該是無解，樓主出略高於市價對房東的吸引力我猜很小，還不如找板上大大推薦案子比較快135F 06/20 00:01
推 dahong: 找個人來變凶宅，有機會，嘻嘻137F 06/20 00:08
推 kelsierlee: 好物件釋出，大部分都是屋主主動轉換標的或子女成家分產。如果誘因不夠，也沒有良好交情；都沒理由賣。直接用line出價詢問，除非價格夠高，不然沒什麼誠意；仲介聯絡屋主至少都會通話，這種情況更適合面談138F 06/20 00:10
推 whatupmy: 有你這種鐵租戶房租好收的案件 不太會賣的142F 06/20 00:24
推 dream1124: 我若是你不會買欸，最多就是跟他簽長租約
買房自住就是先投資當房東，接著再當房客
42年的房子都不知能否改建和撐過地震，也有政策風險
這樣的標的你當投資客會想買來收租嗎？
除非你資本可把其他戶一起吃下來改建，那風險就不大
但你若是那樣就不會上來問這種問題了。143F 06/20 00:47
→ nm123mn: 主要會想購買還是因為地段好，格局好，坪數不大總價可負擔149F 06/20 00:52
→ dream1124: 前兩點可以用長租解決啊，以後你也未必想繼續住那
至於可負擔 ── 可負擔就表示一定要買嗎？
買房的錢都還有國內外很多投報率不錯的東西可以買
把買房的錢拿去滾，以後退休直接現金買房不好嗎？151F 06/20 00:54
推 leoloveivy: 你房東人很好 便宜租你就是要讓你買好一點的155F 06/20 01:03
推 she123667: 賣掉買不回來 錢還會變薄 放著抗通膨收租不是很爽嗎156F 06/20 01:07
推 carden31: 這種房東就是把置產當定存不是投資客，收租只是額外租的掉就好所以便宜，你要他賣難度太高，他賣掉還是會買要手續費又麻煩，我的想法反而是小孩繼承才可能會賣，當然他要先走不然會被打斷腿罵敗家子，這種房東底也很厚你想他賣基本除非上面說的用情勸他，比如說結婚或生小孩想要有自己的房子157F 06/20 01:39
推 EarlyInMay: 老人房東不缺錢打感情牌啊 有可愛小孩的話帶出來晃一晃說給年輕人一個機會163F 06/20 02:05
推 luckysmallsu: 房東早就零成本了幹嘛賣掉生財工具165F 06/20 02:36
→ wdz1223: 租人有租金還能等都更賺大筆的
不缺錢持有老公寓就不會想賣166F 06/20 03:03
→ crasser: 看房東年紀,拿他小孩跟他談...168F 06/20 03:10
噓 roy84211: 沒事好好的賣你幹嘛XDD 小劇場會不會太多169F 06/20 03:10
推 bboywhite: 收租就可以養老過活了，穩爆，是我也不會想賣
為什麼覺得人家會想賣掉金雞母，換一手現金要幹嘛170F 06/20 03:49

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