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作者
標題 [請益] 社區型透天 管委會
時間 Mon Jun 20 18:14:43 2022
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標題 [請益] 社區型透天 管委會
時間 Mon Jun 20 18:14:43 2022
想請教各位
小弟最近預計購買一間社區型透天，該社區12戶，共同持有道路是雙向通車。
目前建商也沒說有管委會的部分，想問看看這種是不是一定要有管委會？
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推 : https://i.imgur.com/ELfyWVN.jpg
你再去看同法3條1款跟53條，你們是要成立管委會的
裡面有定義看起來你們就是要，有疑慮直接問市府最快啦～～～1F 06/20 18:25
你再去看同法3條1款跟53條，你們是要成立管委會的
裡面有定義看起來你們就是要，有疑慮直接問市府最快啦～～～1F 06/20 18:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ELfyWVNh.jpg)
→ : 會有喔。 建商也要送審吧5F 06/20 18:32
推 : 12戶的管委會就是每人都是管委會6F 06/20 18:32
→ : 這種管委會最痛苦7F 06/20 18:35
推 : 這種就是名義上有管委會但實際上沒有管委會8F 06/20 18:36
推 : 空殼管委會9F 06/20 18:38
→ : 2年輪一次10F 06/20 18:43
→ : 你開始祈禱大家都是好人吧11F 06/20 18:50
推 : 12戶還好啦～基本的主、副、財、監選一選再加一個一般委員，投票共5票好投就好了，大家輪流當一下，也知道運作上會碰上那些事，人少事情也不一定難喬
只是12戶的基礎下以後要花大錢大家都很痛苦就是了，除非你們買的物件或住戶等級都有一定水準，不然就是越來越QQ12F 06/20 18:55
只是12戶的基礎下以後要花大錢大家都很痛苦就是了，除非你們買的物件或住戶等級都有一定水準，不然就是越來越QQ12F 06/20 18:55
→ : 12戶只要1.2戶都不肯分攤出錢的...就夠難搞的17F 06/20 18:58
推 : 其實分攤錢主要還是看公積金，但他們戶數少累積就相對慢但是現在物價不會因爲你戶數少就比較便宜或者便宜多少18F 06/20 18:59
推 : 這種社區透天一般沒什麼公設，應該也不會花大錢啊不過如果壞最後兩間前的共同道路，不知道前十間願不20F 06/20 19:00
推 : 除非他們一開始就收比較高的管理費提早存錢，但是這種只要出一個比較XX的，就會說現在還多少多少錢幹嘛要收那麼多？再提案調低的話10年後，開始過保要開始維修就哀哀叫了，然後通常就是ㄏㄏㄏㄏㄏㄏ22F 06/20 19:01
→ : 願意出錢修？26F 06/20 19:01
→ : 公設這種不好說啦～當然如果各棟的東西壞了都自修那真的應該還好
只是各棟東西壞了都自修，說不定又有78人講那我繳管理費幹嘛～～～27F 06/20 19:02
只是各棟東西壞了都自修，說不定又有78人講那我繳管理費幹嘛～～～27F 06/20 19:02
推 : 社區型哪裡有什麼公設31F 06/20 19:05
推 : 台灣人不是那麼簡單的～～～
我就看過也是這種小型社區，各棟本該自己維護，但是因為自己維護成本相對高，就有很高比例有那種人，提出說要用公費出，阿因為剛開始社區也還有錢，加上大家也怕下一個就是自己所以也不太會反對
結局就是錢花很快，因為大家都知道錢剩多少，沒壞或者快壞的也先換掉，避免輪到自己真的壞了沒錢了32F 06/20 19:07
我就看過也是這種小型社區，各棟本該自己維護，但是因為自己維護成本相對高，就有很高比例有那種人，提出說要用公費出，阿因為剛開始社區也還有錢，加上大家也怕下一個就是自己所以也不太會反對
結局就是錢花很快，因為大家都知道錢剩多少，沒壞或者快壞的也先換掉，避免輪到自己真的壞了沒錢了32F 06/20 19:07
推 : 其實如果怕沒人出錢修那更要成立管委會 才有法律強制力
沒管委會就是像以前的電梯華廈 住戶講好一起分擔電梯保養費其他都不出
那如果有住戶硬是不出錢怎麼辦? 他說他都走樓梯XD 阿災...社區型透天要看規模啦 如果對外道路有電動鐵拉門等公設
那可能大家還是要出錢維護 還有公電分攤
但如果完全沒有 連公電都沒 可能真的沒管委會的必要39F 06/20 19:14
沒管委會就是像以前的電梯華廈 住戶講好一起分擔電梯保養費其他都不出
那如果有住戶硬是不出錢怎麼辦? 他說他都走樓梯XD 阿災...社區型透天要看規模啦 如果對外道路有電動鐵拉門等公設
那可能大家還是要出錢維護 還有公電分攤
但如果完全沒有 連公電都沒 可能真的沒管委會的必要39F 06/20 19:14
推 : 成立管委會也可以講好不收管理費，他們這種12戶的如果遇到要維修花大錢否決的可能性也相對高
只要2-3票就很可能否決了46F 06/20 19:19
只要2-3票就很可能否決了46F 06/20 19:19
推 : 如果沒有公設其實還好49F 06/20 19:35
→ : 這種基本維護最貴就共用大門,真的沒共識就是共用大門不關社區型透天,說起來根本什麼公設都沒,我家也是這樣12戶
管理費每年1000,一年就存1萬2,住了20年也沒花到什麼錢
4~5年前就通過不收了,後來修共用大門才花3~4萬,也沒繼續收對了,這種社區型透天連公電都沒,大門的電費是平均分12戶的好處就是大門關了,人人都有個大大的內庭院
ps:當初買的時候,建商有預提存12萬再公費戶頭50F 06/20 19:48
管理費每年1000,一年就存1萬2,住了20年也沒花到什麼錢
4~5年前就通過不收了,後來修共用大門才花3~4萬,也沒繼續收對了,這種社區型透天連公電都沒,大門的電費是平均分12戶的好處就是大門關了,人人都有個大大的內庭院
ps:當初買的時候,建商有預提存12萬再公費戶頭50F 06/20 19:48
→ : 我住的社區型透天管委會就是類似前幾樓說的，明明才36戶一條死巷，我們也是主、財、監委三戶按門牌輪，前年我當主委時，巷尾的鄰居反應路燈壞了，需要維修，廠商報價1800，我詢問了一下其他兩個委員，結果監委堅決反對修理，認為巷尾燈只有最後兩戶會使用到，憑什麼用公費修？而財委不敢做決定（公費約有7x萬，管委費支出只用在聘請一班警衛跟每個月2、300元的公用電費）氣到最後兩戶嗆他們交的管委費光一個月就可以修理了，他們也繳了15年管委費，管委卻連幫他們修一盞燈都不肯，他們要退管委會。所以戶數少不一定就好搞，機車人只要一戶就夠折騰。57F 06/20 20:59
推 : 小社區的缺點就是奇葩住戶影響力相對放大67F 06/20 21:05
推 : 建商依法得提撥工程款%數當管委會的公積金，成立管委會召開大會時，可決定每年或每月要繳多少管理費，維持運作。68F 06/20 21:27
推 : 看吧！上面get 大大說的就是台灣
所以我說你們不懂台灣人XD
我親朋好友很多買宜蘭類似的房子，看超多跟聽超多的了
處理事情要先瞭解人性，違反人性的事或者明顯跟人性有衝突的很多都很難執行71F 06/20 21:52
所以我說你們不懂台灣人XD
我親朋好友很多買宜蘭類似的房子，看超多跟聽超多的了
處理事情要先瞭解人性，違反人性的事或者明顯跟人性有衝突的很多都很難執行71F 06/20 21:52
推 : 真的，透天社區的管委會失敗率超高；我的經驗是建商提撥一筆成立管委會的經費，然後所有住戶決議每戶平均領回，管委會也就無名無實.
不過希望你的是正向例子.76F 06/20 22:19
不過希望你的是正向例子.76F 06/20 22:19
→ : 看來人性決定了一切。謝謝各位的建言銘記在心80F 06/20 23:14
推 : 社區型也有分吧。有的有垃圾室 甚至警衛亭。那個管委會就可以維持物業的運作
有的就是大門路燈 沒了
這個很容易自掃門前雪的
像有些土地也是用成社區型 一大塊分成很多快 在用分管協議 大家要出錢維護大門跟道路還有基礎排水設施
遇到有人擺爛就gg81F 06/20 23:27
有的就是大門路燈 沒了
這個很容易自掃門前雪的
像有些土地也是用成社區型 一大塊分成很多快 在用分管協議 大家要出錢維護大門跟道路還有基礎排水設施
遇到有人擺爛就gg81F 06/20 23:27
推 : 我們就是1X戶，有人不繳，有人不當，
有人就是不遵守規範。88F 06/20 23:51
有人就是不遵守規範。88F 06/20 23:51
→ : 所以我說不要挑戰人性QQ
這世界很奇妙不管人多人少，一群裡面總有幾個XX人90F 06/20 23:53
這世界很奇妙不管人多人少，一群裡面總有幾個XX人90F 06/20 23:53
推 : 我現在那邊11戶。但共同持有的道路每次割草或者補路的只有我跟另外兩戶會去做92F 06/20 23:55
→ : 真正在行動上的人，為了私利，既不當，94F 06/20 23:56
→ : 其他的有時會幫忙其他小事情。或者有什麼狀況表明願意出錢。就有一戶 裝死到底。路他也有走 沒看過他整理或著做任何事情95F 06/20 23:57
→ : 真正懂的人，還要為了私利，既不當，
還要刁難管委會表決出來的規定。98F 06/20 23:57
還要刁難管委會表決出來的規定。98F 06/20 23:57
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