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作者 Jadechen (Jade)
標題 [閒聊] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅
時間 Mon Jun 20 20:19:15 2022

我贊成
1. 租屋實價登錄 2.廢除隔套，租客可以遷入戶口 3.提高囤房稅

問題討論
1.那整體房租會不會變貴？ 2.現在住隔套的人，以後要搬到那裡？  3.這是變相的把中產洗出雙北蛋黃？

政策有好壞，那租屋族要的到底是什麼？


※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅、租屋實價登錄
: https://news.pts.org.tw/article/586047
: 房價逐年攀升，也讓更多人不買房選擇租房。根據統計，台灣租屋人口已經超過300萬人，
: 但是租金和租屋品質卻沒有成正比，時代力量和民間團體認為，政府應該要盡速修訂囤房稅
: 以及全面推動租屋實價登錄等方式，才能實質保障租屋族的權益。
: 8年級生王小姐，今年轉換工作搬到台北，沒想到兜兜轉轉了好一陣子，不是房間沒有室內
: 窗，就是環境太差，想要在1萬塊左右租到喜歡的套房，真的很難。
: 租屋族王小姐說：「那在走道上面也非常狹小，在逃生動線上面非常困難。另外，房東也不
: 提供戶籍的遷入，而間接影響到去申請租屋補貼。」
: 房價一年比一年高，許多人買不起，也讓租屋市場更供不應求，政府推出300億元中央擴大
: 租金補貼計畫，預計7月開放申請，但許多租屋族不敢申請，就是怕被房東漲房租。民間團
: 體認為，政府只有撒錢沒有用，重點是胡蘿蔔與棍子要並行。
: OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「已經接受租金補貼或接受包租代管的房東，他們還
: 是拒絕說他們的相關的租屋的資訊應該登入，那也不用說這次300億發下去的部分，這一些
: 參與的房東，他們的租屋資訊還是不能夠被有效地揭露。」
: 時代力量宣布啟動全台連署，訴求包括廣建社會住宅、速修囤房稅以及全面推動租屋實價登
: 錄等，希望打破租屋黑市問題。
: 時代力量黨主席陳椒華表示，「針對空屋要去提高囤房稅讓空屋釋出來，空屋釋出來，讓我
: 們承租的人，可以申請這個租屋補貼，然後房價可以降下來。」
: 時代力量認為現行房屋稅稅率上限3.6%，對囤房大戶根本不痛不癢，唯有提高囤房稅讓更多
: 房屋釋出，以及健全租屋市場，才能實質保障租屋族的權益。
: 心得：囤房稅上限只有3.6%真的太低了，應該指數增加才對，持有越多戶數，增加越多，而
: 且沒有上限，這樣才是對的。


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※ 文章代碼(AID): #1Yi6N58T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655727557.A.21D.html
推 KrisNYC: 1.一定變貴 2.跟美國一樣分租雅房 3.假議題 底線一人一屋隨便爸 媽 你 你老婆 就可以有4間免稅 只是以間算就變成1F 06/20 20:24
→ abyssa1: 其實高價雅房分租越來越多了….3F 06/20 20:25
→ KrisNYC: 促進大家賣小坪數去湊一間大坪數而已4F 06/20 20:25
推 howardcd: 婊自己啊～！5F 06/20 20:26
推 samarium: 租屋族自甘為了假左派真炒房的政黨服務，不用管太多6F 06/20 20:26
→ KrisNYC: 現在本來的分租套房也多數不合法...7F 06/20 20:27
→ samarium: 黨主席四間房打死不賣只會喊囤房稅、地下黨主席建商家族企業推實價登錄炒房炒到爽8F 06/20 20:27
→ KrisNYC: 囤房稅那個稅率沒用的 老屋稅基基本是0元 調到100趴還是0你只是把事情搞得很複雜 製造新房子和老房子的矛盾和拖慢都更意願而已10F 06/20 20:28
→ Jadechen: 不合法的隔套應該廢除13F 06/20 20:29
→ KrisNYC: 我捐過時力錢 但他現在這樣搞我很失望 不是蠢到不懂
就是明明懂但是故意騙像這篇作者一樣不懂的人而已
不合法的格套你沒有辦法去拆他 除了83年以前緩拆問題
現有的違建拆除人力就是一年能拆1000件但案子有20幾萬件舉證要舉到拍裡面照片 拍門牌開門 從內窗往外拍確定外觀14F 06/20 20:29
推 susuper: 也贊成不合法的隔套 應該拆除19F 06/20 20:33
→ KrisNYC: 內裡是同一間才舉證完全可以立案排改進 不改進才排拆
你要能拍到這麼清楚的照片只有可能房客或房東自己去拍20F 06/20 20:33
推 yugi2567: 又要漲了22F 06/20 20:33
→ KrisNYC: 然後你拍完以後排拆就我說的那個排序 20年後拆到吧
你無聊就去看建管處網站 每個縣市建管處都會列他今年業績23F 06/20 20:34
→ Jadechen: 隔套的照片，591一堆...要是禁止，不知道會變怎樣25F 06/20 20:35
→ KrisNYC: 每年都拆幾百~上千件 但列案排隊待拆的就是有幾十萬件
所以我說你不懂 現在就是禁止的 現在就是違法的26F 06/20 20:35
推 iloveforix: 北七啦28F 06/20 20:36
→ KrisNYC: 591那些照片通常無法完整舉證到門牌號碼 貼的都老鳥了
這個跟所謂的屋內夾層違法但是實務上根本拆不到一樣意思29F 06/20 20:36
→ abyssa1: 頂加隔套都拆不掉了，還幻想拆一般隔套？
前面不是有人分享鄰居被貼拆除公告的 幾年後都還在31F 06/20 20:38
那這樣是要如何租金實登？隔套的敢登嗎？
※ 編輯: Jadechen (111.250.230.214 臺灣), 06/20/2022 20:43:58
推 KrisNYC: 60萬件以上 一年全台拆4000多件 越拆越多
https://imgur.com/XOWuVtc
格套可以登阿 法律沒辦法管你一間3房兩廳收5份租金
你可以硬說你陽台租人曬衣服 客廳租人擺東西 3房各租一人格套不讓你遷戶口只是不想房子不能繳自用稅率而已
不然一間房子獨立分戶要遷10戶進來也是你的自由 只是真的要用到學區的時候學校會調查居住事實優先排除吧33F 06/20 20:44
[圖]
推 abyssa1: 敢登啊為什麼不敢登 給公證給報稅給入戶籍 有差實登？40F 06/20 20:50
→ KrisNYC: 或是屋主非直系血親先排除掉不給你順位41F 06/20 20:50
→ abyssa1: 現在頂加可以請租金補貼 政府各部門橫向聯繫鴻溝很大42F 06/20 20:52
推 KrisNYC: 法規就只有限制你收入夠低就可以補貼 沒有規定房子類型43F 06/20 20:53
→ labell: 沒必要44F 06/20 20:53
→ abyssa1: 我就爛 我就非法建物 補貼政策照樣給 拆除一樣排不到
其實沒有很難理解….45F 06/20 20:53
→ KrisNYC: 事實上住違建的多數也是弱勢需要便宜的 排除也很奇怪47F 06/20 20:53
→ IBIZA: 廢除隔套是甚麼意思XD 隔間又沒違法
隔套合法就敢登啊 為什麼不敢?
隔套並沒有違法  只是目前有三個縣市要求隔套超過3個衛浴要直下層同意書
這三個縣市以外 甚至也不需要直下層同意書
事實上 大部分隔套都是合法的  因為直下層同意書的規定
即使是最早實施的台北, 也只有12年
不對, 應該這樣講, 在直下層同意書這部分 大部分隔套都是合法的
最早實施的台北也只有12年 而且直下層同意書也不是一定拿不到
當然 隔間還有一些其他的規定要遵守 譬如是否按圖施工或是建材合乎規定之類的48F 06/20 21:01
→ Jadechen: 有很多隔套，應該都不合法吧？ 沒有窗戶，木板隔間，沒有消防逃生設備61F 06/20 21:09
推 abyssa1: 其實大部分是走在法規的前面 不能說違法 當時也沒禁止63F 06/20 21:10
→ IBIZA: 消防逃生設備 只要樓高、間數跟床數不超過本來就不用
窗戶也沒有規定一定必要 隔間材質也是
基本上 必須是公眾使用的建築 才會有消防檢查問題
五樓以下 單層五間居室或20個床位以下, 使用分組就是H2
非供公眾使用住宅64F 06/20 21:10
推 bobovillage: 有非法格套與頂加不得過戶，可行嗎？69F 06/20 21:13
→ IBIZA: 室內裝修的部分 我記得好像是民國86年開始要求五層樓以下公寓也得申請室內裝修  在這之後裝修的公寓 就得符合室內裝修要求的建材70F 06/20 21:14
推 KrisNYC: 反正呢 不管86 83反正某個年限以前是沒有要求的73F 06/20 21:15
推 a60414010299: 罰錢最後還不都轉嫁 直接禁止租屋或處分最有效74F 06/20 21:16
→ abyssa1: 會隔暗房，用木板隔間，多半都超過35年了…75F 06/20 21:17
→ KrisNYC: 要一刀切下去也是很難做 邏輯上有違建的禁轉手可能可行76F 06/20 21:18
→ abyssa1: 禁租喔 房東只是沒錢收 房客是沒地方住啊77F 06/20 21:18
→ KrisNYC: 實務上你要誰去現場查核有沒有違建 還是沒立案就不算?78F 06/20 21:18
→ abyssa1: 農地工廠 工業宅 商業宅 旅館宅 歷史共業79F 06/20 21:18
→ IBIZA: 這裡頭還有一個問題  只要房屋是86年以前就蓋好了
誰能做證房子隔間是幾時隔的
有前屋主的 可能還可以  彈藥室前屋主不願意作證 或是前屋主掛了  那就沒得追究到底幾時隔的
所以基本上 隔間時沒抓到 只要沒公安問題 大概就過關80F 06/20 21:20
推 a60414010299: 重罰惡房東再加上不讓他可以轉嫁就好啦85F 06/20 21:22
→ IBIZA: 這跟頂加 有航空照可以當證據不同86F 06/20 21:22
→ abcpiii: 不會變貴，但是整體同價格比去年租屋環境更爛，糙87F 06/20 21:24
推 KrisNYC: 法律101 善意第三人 無罪推定 所以如果現任屋主說這83年前格好的 你沒辦法舉證這是83年後違規格的 你就無法報拆轉手後就更麻煩 因為買主可以說前屋主說這合法 他不知道舉證責任在你想要罰他的那一邊 建管處沒人力搞這個舉證你要舉到完美給他 那你真的要很懂才有辦法88F 06/20 21:24
→ IBIZA: 不過隔間很差的 其實現在大家也不太願意租
會去住的真的都是弱勢
這種說要跟人家分租雅房  也很難93F 06/20 21:27
→ KrisNYC: 會被拆的也都是太過分的拉 新莊那些4樓蓋到七樓去的 扯雙北市有提以罰代拆 但反正立法院沒要討論 keke
以罰代拆大概算是不得已的一種方法 但執行確實也會很辛苦60幾萬件罰單一出去就是60幾萬件申訴 然後無止盡查核是否改善 或是被簡單幾張照片打發結案 再出現一堆檢舉...loop96F 06/20 21:28
推 IS0987: 為啥違建拆不掉？違停檢舉要取消？有沒有聽過一句話叫「法不責眾」 懂？101F 06/20 21:50
推 s26492755: 可是這不合理吧。一堆人做不代表事情是對的
我不是要討論執行面的問題103F 06/20 22:55
→ logic886: 300萬都還是可以報稅的，不能報稅的加進來更恐怖了105F 06/20 23:08
推 IS0987: 不合理啊
但訂這法的人有沒有去想過為啥違規，或不遵守的人這麼的多？
講幾乎每個人都有過的違停好了，除了不想花錢或走比較貪方便以外，有沒有其他原因？
像日本不是說買車一定要有停車位？台灣呢？
假設一個地方位置100個，車子有200輛，那註定就是有100輛一直在違規，你政府人力不足取締不到，又不從源頭想辦法處理，尾端又抓不完的狀況下，守法的就覺得他是白痴，又或者想賭一把的心態就來了
我相信住雙北的人一定很有感啦，有時候不是不花錢停車啊，就是花錢在那邊排也排不到，看看有些公家月費停車場競爭激烈就略知一二了
這種狀況下有人就會開始違停，其他人看到有樣學樣，再來看量多你政府抓不完106F 06/20 23:15
推 s26492755: 然後堅持找合法停車位的走老遠看人違停擋路就近買。超不爽121F 06/20 23:25
推 IS0987: 是啊...然後你又花錢走很遠被笑白痴的話
那你會怎麼想？
台灣很多都有這種狀況啦
不是只有違停而已
這邊常有人講房東不報稅，但是講你的人可能自己做生意（小吃攤），完全也沒繳稅
要講講不完啦
政客不管啥黨有時候也知道真實情況是啥，但就整天吹喇叭騙一些ㄏㄏㄏㄏ
政府知不知道違停？知不知道小吃攤沒繳稅？知不知道違建？廢話～～當然知道啊，他怎不抓？抓不完啊！更甚者執法者本身的家人（爸媽配偶），說不定就每天幫他載小孩上下課違停，家裡做小吃攤，然後租的還是違建勒，又或者門口違建租給人做小吃攤也沒報稅，這種狀況下到底怎麼抓？一堆人整天喊正義= =
有些事情已經沒辦法處理了，你就只能控制讓他別太誇張而已像違建你別有公安或者新蓋太招搖基本沒人理你，違停你不要北七不長眼停在太扯的地方，警察經過也當沒看到123F 06/20 23:26
推 s26492755: 不過回到這個議題。我覺得吵這個未必是不懂。比較像炒話題。 你看高嘉瑜吵實名制結果最後賣房還不是回歸141F 06/20 23:36
→ IS0987: 所以我才說有時候喊的人不一定不懂，但為啥要這樣喊？除了要一個名義以外，剩下就是會有人信，縱使會信的不多也是有143F 06/20 23:37
推 s26492755: 我上次回老婆老家 鄰居直接停在馬路上。我過不去按了一聲喇叭還被我老婆阻止。說什麼不要叭鄰居。乾我每次走路5～10分停合法停車格 一到六的話還要收費。我白癡膩影響別人就很過分了。還不給人叭膩
然後我的農地小屋最有趣。照理說違法。然後不知道是沒影響人還是自用沒差。水土局來了五次。最後沒事
然後隔壁被罰了。他氣個半死146F 06/20 23:38
推 IS0987: 哈哈哈...沒影響跟公安疑慮或沒人檢舉應該都還好，溫仔圳拆遷我好友做風管的，也是直接去新屋買一大片農地直接蓋工廠跟住家了
中間也有市府的人來，也沒說啥看看就走了，他說來了3次拍拍照而已，現在也完工2年多了
這邊還是要說違法違規肯定不對，但是你總讓守法的跟白痴一樣，試問這法還能有多少人守的下去？153F 06/20 23:43
推 s26492755: 溫仔圳我一個朋友一個同行。我朋友原本家裡工廠在老爸走掉後本來就無心經營。剛好賣地跟兄弟分家。同行則是換去環漢路租地另起爐灶
還有就是法律也需要調整。你說我農地因為是那種鬆軟肥160F 06/20 23:46
推 IS0987: 環漢路那邊不是也拆不少了嘛？164F 06/20 23:49
→ s26492755: 沃的黑土。那個下雨完進去一定刁車。我弄個停車格。說這樣違法。農夫不用開車膩...。然後不用洗手間或暫時嗯。拆很多 還把我愛去的自助洗車也拆了。他找的是往樹林方向過浮洲橋了165F 06/20 23:49
→ IS0987: 我一個遠房阿姨比較好，原本做沙發的這次拆遷直接收一收了，地直接轉給建商9000多萬快一億直接養老QQ
喔喔...那比較遠了169F 06/20 23:50
→ s26492755: https://i.imgur.com/eS0rpHZ.jpg172F 06/20 23:51
[圖]
→ IS0987: 我看你超悠閒XDD173F 06/20 23:51
→ s26492755: 這個違法。然後上面長草後 水保局的人沒說話也沒開罰174F 06/20 23:51
→ IS0987: 顆顆175F 06/20 23:52
→ alotofjeff: 租屋族要的就是租金可以抵房價
租了10年，租金付了200萬，房東轉手賣1000萬成交，租客可用800萬攔胡。176F 06/21 07:24
→ remotefly: 樓上有創意 租客優先購買權嗎? 屌179F 06/21 14:07

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