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作者 Alexiell (=w=)
標題 [請益] 實價登錄是否有包含服務費?
時間 Wed Jun 22 00:31:51 2022


最近因為要搬家換屋

底價以同社區這2~3個月成交的實價登錄往上抓一點點

委託的房仲說登錄金額是包含服務費的

所以建議我應該折扣掉4%左右

才是差不多的價格

請問大家這說法是否正確呢?

謝謝大家!!

(算一算扣掉4% 再賠掉裝潢 漲幅都被吃掉了...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.21.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YiV9vp3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655829113.A.CC3.html
推 alexhsu0909: 沒==1F 06/22 00:33
原來是被唬弄了嗎QQ 我還傻傻簽專任
→ IBIZA: 你管他正不正確, 你往上開等人議價就是了, 不要腦波弱2F 06/22 00:33
我用近3個月的平均去抓 裝潢費用1/3加一點上去 被嫌開太高不好談
(裝潢未滿1年)
→ hide0325: 你就算你實拿要多少就好了3F 06/22 00:34
我是這樣抓 但委託一個月 這兩天打來希望我調低
推 alexhsu0909: 你就踩死最近三個月實登的平均賣！4F 06/22 00:35
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:38:21
→ IBIZA: 實價登錄有的含服務費有的不含5F 06/22 00:36
推 s26492755: 你就踩實登當實拿就好了  還是你很缺錢？6F 06/22 00:36
是一定要賣 但不希望賣低了!? 因為要賣掉才夠預算看換房的
推 lucky466: 沒包含7F 06/22 00:37
推 alexhsu0909: 還沒簽可以換了 問一下就知道的事..8F 06/22 00:37
→ IBIZA: 賣房子你寧願開高等人殺, 也不要開低被秒殺賀成交9F 06/22 00:38
難怪我前兩天說願意調降 今天就來約周末見面了
推 jajacko: 沒10F 06/22 00:38
推 pauljet: 推2樓11F 06/22 00:38
→ alexhsu0909: 還沒賣就急著砍 最近行情真的有變化12F 06/22 00:38
感謝大家 那我懂了
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:40:38
推 moyasi: 開價不是重點 有興趣就會跟你談  不喜歡連談都沒有13F 06/22 00:39
→ flavorBZ: 沒有14F 06/22 00:41
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:42:39
推 IS0987: 沒15F 06/22 00:42
→ alexhsu0909: 裝潢未滿一年賣實登都嫌低16F 06/22 00:43
我算當初裝潢費30%上去 也可能裝潢風格不見得大家喜歡
→ alexhsu0909: 現在觀望期 但你也不要急啊17F 06/22 00:43
推 flavorBZ: 簽專任完蛋，等被砍價錢吧。你爸要跟你買都不行18F 06/22 00:44
→ alexhsu0909: 委託一個月 硬起來實拿 不到不用見19F 06/22 00:45
→ flavorBZ: 都什麼時代了還在信專任那套，專任是保護仲介啊20F 06/22 00:45
以前的同事介紹的...只好再撐2個月了
→ alexhsu0909: 加服務費實登是用來墊高房價21F 06/22 00:46
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 00:48:47
→ alexhsu0909: 不是拿來砍賣家理由22F 06/22 00:47
推 lasoon: 怎麼大家的答案都跟我知道的差這麼多，就我知道我們家跟我認識的同業跟小綠，絕大多數都是含賣方服務費不含買方服務費，實價登錄就是登錄合約價啊！ 賣方委託合約上收售價的4%，買方斡旋上寫購買價格的2%另外收為服務費。是有聽說有的實登會備註，但是絕大多數應該都是上述做法。23F 06/22 00:48
也是有人包含的 請問實價登錄上看的出來有沒有包含嗎?
推 lasoon: 如果實登價格是實拿價，那買方參考實登的價格也很可怕耶...等於那些屢創新高的價格都是再加0到6%才能買到....光想都抖...
我當然不認為這仲介用這方式跟你壓價恰當，但是您優先計算你的成本，評估你房子跟社區相似物件的優劣來計算你希望賣的價格比較重要吧？28F 06/22 00:52
推 kukuching: 依合約為主，我賣成屋的賣價我有加上成交後另外要付的34F 06/22 00:55
還好合約沒改...那我就不花時間跨縣市跑一趟見面了
推 kelsierlee: 我家買房仲介收的1%服務費是另外算，沒包含在實登35F 06/22 00:55
→ kukuching: 仲介費。我買預售的實登，因為仲介費全都我付，對方賣價實登是不含仲介費的。36F 06/22 00:55
→ abyssa1: 不會完蛋 直接回來改開高 不改就不給他賣了38F 06/22 00:59
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 01:08:17
推 yzvr: 就叫仲介來改價格把降的價格調回來就好啦，小事而已39F 06/22 01:07
→ eulbos: 服務費操作空間484很大 水很深阿?40F 06/22 01:09
對阿 這樣算起來有0~6%的操作空間?!
推 a386036: 包含屋主不包含買方41F 06/22 01:12
有包含+1 實價登錄網站好像看不出來有沒有包含...
※ 編輯: Alexiell (1.171.21.239 臺灣), 06/22/2022 01:16:05
推 CrabBro: 當然沒有
未來都要分開登記42F 06/22 01:14
推 BraveYang: 我的經驗沒包含44F 06/22 01:16
推 wintersxp: 很難講，除非你能問到當事人，而且他沒騙你
不知道實情的話，通常當成不包含服務費45F 06/22 01:16
推 freekid: 實登不一定含服，自行交易不就沒服了，但有些含服價格就會墊上去47F 06/22 02:02
推 Bewho: 含服的話備註會寫，你一個一個點開就知道了49F 06/22 02:31

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