看板 home-sale作者 jakai (鸚鵡還真愛唱歌)標題 Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?時間 Fri Jun 24 15:48:19 2022
趁這個標題回一下好了
七十頭還在家裡啃老
15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居
大概頭款兩百萬,每個月3萬房貸
不過,因為當時資金都在股市,而且遇到股災不想認賠出場
所以就沒買成,現在他買的那間實價好像有破千萬
我們兩個因為原有資產差不多,所得也差不多
剛好形成有買房跟沒買房5年後的對比,提供給大家參考
他資產累積大都拿去付房貸了,我也差不多的金額在股市
如果她房子賣掉,扣掉銀行利息,至少還賺一百萬以上
(當然還有這幾年住房需求的隱藏成本)
而我因為前兩年大多頭的關係,雖然買的都是金融股跟0056這種高股息居多
(近兩年股利再投入的報酬賠很多....萬八存股果然屍骨無存)
目前資產會比他房地產多....我不是少年股神,只是運氣好跟到這波多頭
當然,如果股市再繼續跌下去,我未實現損益一定縮水到輸他的房地產資產
提出來不是想證明買房好不好,而是要有自己的資產計劃
買房的好處就是可以槓桿可以開很高,沒有多少金融商品可以這樣玩
但也要看看自己能耐,投資有賺有賠,最好別拿身家去賭~
對了!我承認我是靠爸族,未來房價繼續漲,也打算當躺平族
以下開放防蟲罵我不長進~~~
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… ×14
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?
06-24 15:48 jakai
… ×4
推 yiliang1107: 認真考慮是不是不要留房產給下一代
感覺都很有持無恐,能保他生於安樂
但死於…??,很問號。
不過有好的理財投資,本來就不一定要買房1F 06/24 15:52
推 ATF91: 15年房地產放到現在只賺100萬?? 有些地方都翻一倍了耶5F 06/24 15:54
推 jc761128: 買在哪 比較好奇5年沒漲多少6F 06/24 15:55
→ IBIZA: 他七年本金就不會只有多一百多萬了7F 06/24 15:56
推 piliwu: 好奇地點+19F 06/24 15:57
→ IBIZA: 3萬房貸起碼2萬本金, 繳七年就168萬了10F 06/24 15:58
推 piliwu: 15年到現在只漲100萬可能比翻倍還少11F 06/24 15:59
→ IBIZA: 我想你太低估他的資產了12F 06/24 15:59
→ jakai: 其實銀行利息我是回推的~快一百萬利息被銀行拿走不是?13F 06/24 15:59
→ IBIZA: 就算他的房子真的2015到現在只漲10%, 他現在資產連原本頭期款也超過500萬
200萬頭期+100多萬漲幅+168萬房貸本金14F 06/24 16:00
推 jonson: 買新莊副都心不行膩,真當全台灣都買竹北膩17F 06/24 16:00
→ IBIZA: 哪有可能塊一百萬利息倍銀行拿走..19F 06/24 16:00
推 littlea: 感覺這篇比較凡人 比較正常21F 06/24 16:03
推 tfct: 15年買。頭款200,貸800。利息繳多少不是按一按就出來了嗎?22F 06/24 16:03
推 hellogym: 1000萬的房怎麼可能只漲100? 哪個地點阿24F 06/24 16:05
推 tfct: 副都心不是很多還沒解套嗎?冠德鼎峰不知道解套沒?25F 06/24 16:06
→ jakai: ㄜ~是八百萬的房子,貸600左右26F 06/24 16:06
→ hellogym: 你說下買在哪 800萬的房子哪有可能只漲100
新房的話 不太可能27F 06/24 16:07
→ jakai: 利息算錯了~ 賺兩百萬跑不掉~
果然這邊是房版,大家都著重在我同事房子賺多少29F 06/24 16:08
噓 kissme5566: 不要悲憤好嗎 同事賺得多就給祝福啊 你自己不買的32F 06/24 16:10
推 hellogym: 不是啊 就你說的違反常理阿33F 06/24 16:10
推 flexin: 房版當然討論房子..34F 06/24 16:10
→ hellogym: 2015年買的 又是低總價 這種怎麼可能沒漲
你建案說一下 拉個實價登錄不就知道了35F 06/24 16:10
推 rain2000: 你住家裡 他自己買房自住 你還要扣掉他花的水電稅 那些所以你沒有輸太多 說不定還贏喔37F 06/24 16:12
→ hellogym: 他房價漲個50%都有可能咧40F 06/24 16:13
→ yiliang1107: 連計算機都不會按了…這很恐怖
應該不讓下一代知道,一定有房產繼承
這幾篇下來的感想。43F 06/24 16:13
推 Coolspot: 800萬房這幾年至少漲200萬以上吧!除非地點太爛
正常應該漲400萬才合理46F 06/24 16:15
→ IBIZA: 貸600左右還3萬 當初他是借20年吧48F 06/24 16:15
推 asd31415926: 給前幾樓 應該還是看家庭教育吧 我老公國中就知道長輩過房子到名下了 也沒歪掉啊 頂多是現在想要五十歲就退休XD49F 06/24 16:16
→ IBIZA: 我用借600 20年 這幾年利率有高有低, 我統一用1.6%53F 06/24 16:17
推 IS0987: 所以妳484這樣才跟妳老公結婚@@55F 06/24 16:17
→ IBIZA: 84期, 利息569629, 還掉本金188569156F 06/24 16:18
→ forever215: 2015年 GG也才143.. 是買房還是眼光問題57F 06/24 16:18
推 hellogym: 800萬7年屋 隨便都漲50%吧 運氣好買對地方的 100%都有可能58F 06/24 16:18
→ IBIZA: 所以他現在資產 200萬頭期+188萬本金+賺的房價一百多萬
大概500多萬
而且他這個漲幅太少60F 06/24 16:18
→ yiliang1107: 這幾篇雖說都沒買,要繼承長輩
跟自己有買又繼承長輩的相比
pr值其實就後退了63F 06/24 16:19
→ IBIZA: 其實他七年的居住成本一個月才7106元
很便宜的66F 06/24 16:21
推 piliwu: 15年低總價800萬的房子漲100萬真的很困難69F 06/24 16:21
→ IBIZA: 其實你給個建案 大家就可以知道漲多少了 畢竟他當初有邀70F 06/24 16:22
→ hellogym: 低標至少都漲250萬 400萬正常 高標翻倍71F 06/24 16:22
→ IBIZA: 你買 你應該知道是哪個案子 在哪72F 06/24 16:22
→ hellogym: 可能怕給了發現 阿干輸慘了73F 06/24 16:23
推 piliwu: 2000萬以上某些地方有可能甚至沒什麼漲74F 06/24 16:23
推 Lions2020: 回應43樓y大,哈哈哈哈哈哈哈哈真的,整篇都歪樓檢討原po了,不過確實也透露出一點,一般人vs專業人士的房產知識落差,然後您說的也許對,我不該讓孩子知道這件事,或是該讓他剛出社會時去仲介或是代銷做個兩年狗都不如的日子,就會體認到存房不易75F 06/24 16:24
→ piliwu: 但800萬的這幾年應該是漲幅非常大
不是檢討真的有15年800現在900很多鯊魚都聞到味道了XDD80F 06/24 16:24
→ IBIZA: 其實也沒有檢討啊 就只是幫忙算資產而已82F 06/24 16:25
→ yiliang1107: 對啊,這幾篇細思很恐怖==,pr值落後被洗掉仍不自知83F 06/24 16:25
→ Lions2020: 我也覺得原po計算應該是有問題才對,15年算下來以自有資金投報率要擊敗買房的增值性機率應該不高,當然有跟上大航海時代就另當別論!84F 06/24 16:26
推 hellogym: 算了算了 我怕實價查出來原po心情不好 別追了87F 06/24 16:27
推 freekid: 好奇是哪個建案耶 先不管原PO本息算錯 漲100也太神奇了88F 06/24 16:29
推 jironan: 15年也是高點啊...89F 06/24 16:29
→ freekid: 這種低總的物件漲兩三百很正常吧90F 06/24 16:29
→ IBIZA: 我看原po之前的推文 我猜是台中 他之前推文回的都是台中
如果是台中的話 實價查出來他應該真的心情會不好..91F 06/24 16:30
推 Lions2020: 15年前2007年,買蘭嶼搞不好都賺...93F 06/24 16:30
→ IBIZA: 他講的應該是2015年吧94F 06/24 16:30
→ freekid: 對阿 台中這種百花齊放的地方 要只漲一百有難度吧...95F 06/24 16:31
推 piliwu: 台中只漲200都很難找
台中套房都不止漲10096F 06/24 16:32
→ Lions2020: 若是2015年,離開雙北的都會區,房價應該保守30~50%跑不掉,自有資金投報率也是超過100%,但是雙北就沒有98F 06/24 16:33
→ s26492755: 當下也有從業人員可以看到更多資料的願意幫你查
你朋友社區很難講出口?
快啦。舉證證明你沒唬爛
一直扯 你扯鈴喔
不要再扯別的 頭前 你朋友 舉證 就這麼簡單
到底多迷樣的社區講不出口啊435F 06/24 21:05
推 tfct: 奇了,是我朋友告訴我的價格,我為什麼要告訴你我朋友住哪個社區呢? 我只要在頭前找到有這個銷售行情跟跌價幅度就夠了441F 06/24 21:10
→ s26492755: 大家來看喔。講不出來開始亂扯了
不是要討論你朋友的例子。我也是質疑你朋友的例子。加條件加到你贏喔
而且你在最一開始承諾說要講。但後面賴皮。我才公佈的需要我去查截圖來證明你說你會講?
做不到 然後一連七封信 怪人公佈你前後矛盾不守誠信
你到現在 還是無法證明你不是唬爛仔
以後不要扯別的444F 06/24 21:11
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