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作者 bobokeke (韭菜們安安)
標題 [心得] 人口素質很重要，要講三次
時間 Sat Jun 25 16:28:09 2022

如果想找自住的房子，我覺得區域人口素質很重要，我個人見解，以下幾點分享一下～

北市精華區高房價除了有地點的超強條件外，就是人口素質高，看人口素質最基本的就是
看：
1. 大樓外觀（舊房子不打緊，青田街就是範例）
2. 馬路佔用
3. 騎樓佔用

其實居民的教育職業和有沒有特種行業一點都不重要，大安和信義區難道沒有夜店？中山
區還有五木大道耶

天母在北市來說是遠的要命，可是天母符合以上三點高人口素質的條件，所以房價一直都
不錯，這也是萬華區和大同區（尤其北大同）不如的地方，明明這兩區地理優勢很強！

以下條件一般人可以不要理會 - - - - -

但是對於「頂級」的居住環境來說，依然還是要選重劃區，畢竟你家豪宅但是隔壁40年老
公寓，住戶還是地頭，出門去超商還是會遇到，貴婦們不接受。

重劃區的產品要一致走高端才有用，比如說大直和信義重劃區就是完美例子，區域內的建
案都走中高坪數為主，基本上找不到小套房，確保整體區域的住戶水準一致。很多新北重
劃區一堆小坪數建案，裡面的大坪數根本會痛苦的要死，重劃區裡依然一堆機車…


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推 kusomanfcu: 有些重劃區不是還有類工寮嗎？1F 06/25 16:31
→ Tattoo: 通常開口閉口素質的人，都是最沒素質的那個DD2F 06/25 16:32
→ labell: 中壢版之前公園遊民還會攻擊人
不要選kmt議員了 太爛沒監督3F 06/25 16:34
推 chimouse: https://i.imgur.com/BKZzawi.jpg5F 06/25 16:37
[圖]
噓 faye52520: 除了台北市，其他都鄉下6F 06/25 16:38
推 truelove356: 竹北新竹 人口素質碾壓 大安信義文山區這些過氣的文教區啦 25-55歲學經歷拉出來比就知道了7F 06/25 16:39
→ IBIZA: 新川普跟信義香榭就一堆小套房9F 06/25 16:40
推 Tattoo: 真的，帝寶那些犯罪集團都超有素質10F 06/25 16:40
→ truelove356: 四大電類人數就墊在那 台北還在自嗨11F 06/25 16:40
推 jecko: 小坪數多總價低的重劃區 舊了就爛掉 新北一堆這種的
看發哥 寶咔咔蓋低總小坪數多戶的大樓 那邊最多就知道了12F 06/25 16:41
推 Tattoo: https://i.imgur.com/olk3EsA.jpg14F 06/25 16:44
推 dkl1027: 新重劃區都連結車 砂石車 路都被壓爛 生活品質是多好15F 06/25 16:47
噓 Tattoo: 看來這個id又是某人的分身16F 06/25 16:48
推 Colac5566: 社區如果都是住刑事犯、民事犯、經濟犯甚至是歷史罪犯的，那房價單價就可以特別高17F 06/25 16:48
→ Tattoo: 為了分身還可以當人妖19F 06/25 16:51
噓 sakyro: 你套在哪個重劃區說說看20F 06/25 16:51
→ IBIZA: 豪宅隔壁40年老公寓, 但重劃區大多也都有地主戶, 地主戶可能還是原本搭違建的
像北士科就有六百多戶專案住宅21F 06/25 16:52
推 Sparxxx: 在地下室大便的人是怎麼回事？24F 06/25 16:58
推 stevensevens: 不要買有一房、套房的案子自住，用想的都崩潰25F 06/25 17:05
→ ohyakmu: 雖然是事實，不過一般人不會承認，還會找反例給你。26F 06/25 17:09
推 bubuta: 推你 目前住土城 公園滿地垃圾 明明一堆垃圾桶！傻眼27F 06/25 17:14
噓 Tattoo: 自以為的優越感其實一樣爛28F 06/25 17:16
推 RachelMcAdam: 五樓那個太慘了吧29F 06/25 17:27
→ Tattoo: 台北上次還有走在人行道被撞死，看起來抽煙比被撞死還嚴重30F 06/25 17:31
噓 Coolno9: 整天在那邊素質32F 06/25 17:33
→ fatb: 個人覺得與其素質倒不如說看這區的頭是甚麼風格33F 06/25 18:03
推 kutkin: 有一種是租戶
租戶能付高租金的一堆8+934F 06/25 18:23
推 chipretender: 我同學買新北總價四千萬的，同社區+9開毒趴QQ36F 06/25 18:30
推 Assyla: 不用想太多，覺得有問題再加價賣掉
版上更多的是買的房子，自己都沒住過就出租或是丟給房仲37F 06/25 18:31
推 HAHAHUNG: 那推薦民生社區 老公寓但住戶品質非常高39F 06/25 18:44
→ william826: 房價本身就決定素質了 不難理解喇
所以為什麼很多豪宅品牌光是看房就要名片
之前聽過開兩間廟的買豪宅 被拒絕 且他原本要一次買兩間
以上那個建商老闆是天主教的40F 06/25 19:05
推 nthomas: 同意 真的有差別 那是多年的醞釀 不是一朝一
夕45F 06/25 19:15
推 KanyeC: 改車的低能兒鄰居真的很難接受47F 06/25 19:23
→ b0364864: 人口素質到哪都差….48F 06/25 19:46
推 coolben: 老部落還有一大堆店家、廟宇，重劃區真的有很多優點，但也要忍受一開始的生活機能不便49F 06/25 19:51
推 MJ02: 真的
桃園新北就算了吧51F 06/25 19:54
推 p20770299: 重劃區也沒多好啦，一堆恐龍家長53F 06/25 20:01
→ Quiorra: 人口素質真的很重要，就像本版老人應該死光才有機
會挽救國家財政54F 06/25 20:19
推 wlcaroline: 會嗎？元大栢悅旁邊一堆40年老華廈，他們也不覺得有什麼吧56F 06/25 21:17
推 alfrog0414: 推二樓 而且也只能要求社區內素質高吧 講得好像大直/信義計畫區居民出家門都不用跨區58F 06/25 21:28
→ mokinased: 素質？難不成還要分等級？封建時代？
好60F 06/25 21:38
推 trf835rea: 本來結論素質就是等同於地點62F 06/25 21:41
噓 panxiao: 原來大坪數=素質 長姿勢了～～63F 06/25 21:44
推 ultradev: 素質這東西本來就存在落差，不需要否認吧，新莊錢都剛出事，馬上就讓人聯想到三蘆新的「普遍印象」不是沒道理的64F 06/25 22:08
→ bobokeke: tatoo到底有多氣XD 又沒講你沒素質，不要對號入座啊
願意隨便租給8+9的絕對也不是什麼好房子，有實力的老屋主很重視氣場
大概缺錢所以隨便租66F 06/25 22:22
推 littlea: 簡單去建案附近走走 有菸蒂煙盒檳榔渣的 素質都滿差 通常外省人多地區都很文教 適合居住 大安文山等70F 06/25 22:25
→ bobokeke: 我都講下半段是頂級市場，一般人可以不要理會了，張忠謀想住大直不想住你隔壁，你們崩潰個屁？72F 06/25 22:27
推 littlea: 非常同意原po說法74F 06/25 22:28
→ bobokeke: 本省人也有台塑王家和國泰富邦蔡家呀，我也見過非常優雅的南部人75F 06/25 22:33
推 kelsierlee: 就是跨區才知道差距多大；到台北好區和低價凹陷區都走過一趟，不就能感受明顯對比？不過不適合政治正確77F 06/25 22:45
推 daddy29: 素質這東西跟房價有一點點正相關 但不是絕對
蠻多例外的 豪宅也很多黑道在住= =79F 06/25 22:49
推 kelsierlee: 油煙、抽煙、煙蒂、垃圾、違停，還有騎樓和人行道都有擺攤、晾衣服、擺傢俱、停汽機車；路邊狗屎還可以連續一週都完好存在。有些地區的素質真的只圖方便，自私利己不怕丟臉，還會理所當然把習慣帶到其他區。黑道老大和普通混混也有差異，正常有腦也不會生事。81F 06/25 22:52
→ bobokeke: 黑道也要做生意賺錢，他們不會得罪豪宅有實力的住戶啦，我媽媽家大樓就有黑道，老夫妻身價沒有百億也有五十億，為人非常客氣海派，最大的煩惱是他兒子愛跟小弟們去酒家玩86F 06/25 22:55
→ kelsierlee: 主要在講主動造成的外部成本，結果有些人卻在意個人學經歷背景；學養和讀書有關、教養是和社會化有關。90F 06/25 22:56
→ bobokeke: 富人們講究人脈，黑吃黑很重要，有認識黑道一定不吃虧92F 06/25 22:58
推 kelsierlee: 至於地主戶的問題；我認為有分兩類，一種是舊房都更重建的地主戶。這種族群基本上持有個位數房產，留在新大樓的機率很高，經濟收入以北市來說，普遍會低於高價買入的新住戶。但是第二種是地主和建商合建分配，拿回六至七成比例的戶數。如果是這種社區倒是不用擔心，因為原地主通常會出租，經濟水準普遍都超高。93F 06/25 23:12
推 karachi: 之前好像有+9在洲子洋重劃區鬧事
但本版一提到素質就會有人氣噗噗
事實上台北新北各區就是差很多
天母民生社區會貴絕對有它們的道理99F 06/25 23:12
推 kelsierlee: 「倉廩實而知禮節，衣食足而知榮辱。」古人也提過；要一個習慣苦日子的窮人，學習體面和自我提升很難。最直截了當的解法，就是移居富人聚落；有了社會地位就自然會顧及面子。有能力也有想法能塑造理想的家園103F 06/25 23:20

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