看板 home-sale作者 nxuanr (心地善良品性端正)標題 Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？時間 Sun Jun 26 01:55:35 2022
2015年買新莊丹鳳站附近的時尚女人香13樓 13.47坪480萬
2019年委託永慶房屋賣450萬含仲介費，跟實價差不多
賠了50萬現金超心痛的
我真的很好奇房板每個都說在漲價有賺錢
為什麼只有我賣房子在賠錢
而且還是自己住的房子
是平行時空嗎??
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Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
06-26 01:55 nxuanr
推 s26492755: 孩子 現在女人香至少550 你這個一號門牌吧 超過九樓還有夾層的可能性 只能說你太早賣了
你450應該賣我… 我2020 12樓買500去了
前面有一篇記者抄ptt少年房神 那個sh大也有買賣女人香 不過賺多少不知道
你的問題點在於2015買 2019賣
2019板上包含我好幾個喊投資快進場的 你這時候出場….550現在要買應該也不容易 但你看買你450的是不是賺了價差跟房租 而且女人香本質是收租件1F 06/26 02:01
推 GoGoD: 誰叫你心地善良品性端正10F 06/26 02:07
→ abyssa1: 因為那時候沒有無限QE11F 06/26 02:09
→ s26492755: 女人香跟你同房型 樓下九樓現在開到720 天天經過凶宅還這個價格 我也是醉了12F 06/26 02:12
推 mfcke: 我比較想知道 為何要賣掉 房子至少還能收租
新莊丹鳳站 你就一直出租到你滿意價格在賣啊14F 06/26 02:13
推 s26492755: 女人香我租16000給你參考 這種收租件應該好好留著收租
給他同類型的附近只有京王跟捷運Go境跟世界花園 但這四個社區裡面 女人香租金cp值最高
大大如果還有下新莊房子想賣 請通知小弟16F 06/26 02:13
→ s26492755: 喔想到還有一個東村 但我不碰乙工 所以剛剛沒想到他套房或一房多的社區 請留著收租 謝謝
還是這種有社區名稱的好討論 前面那個不給社區名稱的大家只能通靈22F 06/26 02:16
→ nxuanr: 女人香實際只能租到12000左右 都在騙盤子進場 @@"Y26F 06/26 02:24
推 s26492755: 你要不要跟我對賭 我今天在農地 明天回家拿租約 權狀給你看27F 06/26 02:26
→ nxuanr: 那附近外籍一堆，而且有酒店妹住同棟大樓，我住不習慣><""29F 06/26 02:26
→ s26492755: 賭多大 我可以無限註 隨你開
酒店妹有啊 400多戶 他的確也不是我說這附近套房一房多五個社區裡面人員素質最好的
我女人香 能租到16000 你說只能租到12000 說騙盤子進場 那我們來對賭如何
租約 轉帳紀錄 權狀 還需要補充啥 我的不是那種唬爛朋友的經驗 就是我自己 所以我可以提供30F 06/26 02:27
推 swgun: 丹鳳站取這名字不是直接當雞窩了...37F 06/26 02:30
→ nxuanr: 附近紋身刺青的人太多，住不習慣，就搬走了38F 06/26 02:31
推 s26492755: 他前身是捷運A+的樣子 賣不好 換名稱 另外他不算丹鳳站附近 走路要一段時間
不管你搬家與否 你都嗆騙人了 要不要賭啦39F 06/26 02:31
推 ntpuisbest: S大都是有裝潢或是擺設的吧，像我台北透天租兩萬，貼過相片也是被版友嫌棄的要死哈哈42F 06/26 02:33
推 s26492755: 走路大概十分鐘吧 世界花園都還近點
我裝潢預算一向抓三萬元 你說租金能差到4000元嗎44F 06/26 02:33
→ ntpuisbest: 我猜他是要說他看到有一間只能租12000,這也不是不可能46F 06/26 02:34
→ s26492755: 我租16000的坪數是13.83 跟你13.47的很近
那就不要說騙人嘛 可能他對租金不熟或著不懂48F 06/26 02:35
→ ntpuisbest: 我覺得房租真的很謎我有同學住松山隔套，捷運三分鐘以內，房租才8500
而且還一堆套房空著，當然室內大概5坪而已50F 06/26 02:36
→ s26492755: 一號門牌13樓13.47坪不是租金最差的 最差的應該是12.96 八樓以下的 當然買價也會不同
反正 下新莊社區我好幾個比仲介還熟 說12000真的是低估 我16000也不是騙盤子進場53F 06/26 02:37
→ s26492755: 這種有社區名字的 很好討論啦 總會有在地人58F 06/26 02:39
→ ntpuisbest: 我相信s大拉，我只是很覺得我自己家，我朋友的租金，都跟版上大神租金有落差59F 06/26 02:39
→ ntpuisbest: 我大橋頭地點也沒輸，下新莊吧，我捷運站走路十分鐘，也真的整棟兩萬，但就沒電梯62F 06/26 02:40
→ s26492755: 你女人香掛12000沒有秒租我叫你哥哥64F 06/26 02:40
→ nxuanr: 抱歉抱歉，可能是我那間只能租12,00065F 06/26 02:40
→ s26492755: 大橋頭不知道 不過n大你賠了50萬很心痛 現在有讓你平凡的機會 跟我對賭66F 06/26 02:41
→ nxuanr: 我只是奉勸自住需求的人，愛惜自己的血汗錢68F 06/26 02:41
→ nxuanr: 得罪人的地方真的很抱歉70F 06/26 02:42
→ ntpuisbest: 我好奇問個13坪是權狀還是室內，為何那裡房租這麼高，可以租16000哀，都啥職業在租71F 06/26 02:42
→ s26492755: 只是建議啦 你的出場時間真的很糟糕 外加可能你沒摸清房租行情
下次不要嗆人騙人啦
權狀啊 我們基本講權狀73F 06/26 02:42
→ ntpuisbest: 新莊是有啥就業機會嗎？我只知道內科汐科南軟還有敦化南路南京復興77F 06/26 02:43
→ nxuanr: 13.47是權狀，室內約8坪，有挑高夾層79F 06/26 02:43
→ s26492755: 然後其實不止16000 我是含管租17500 女人香管理費1200左右吧 我剛剛説整數
你夾層還輸樓下沒夾層的租金 真的可惜
職業喔 租過保險業 工程師 健身房 做線上函授的80F 06/26 02:44
→ nxuanr: 我當初會買是因為對面就是福興國中，旁邊是教會補習班84F 06/26 02:46
→ nxuanr: 後來住不習慣才搬走，而且一樓是寵物站，有便溺問題86F 06/26 02:47
→ s26492755: 福營國中啦 但我認識人跟我說福營國中很爛 其中一個還從那畢業的87F 06/26 02:47
→ nxuanr: 出租的租金無法負擔本息攤還的房貸，就只好出售89F 06/26 02:48
→ s26492755: 後來為了不要讓他小孩念福營國中還把戶籍遷去龍安路唸丹鳳國中90F 06/26 02:48
→ nxuanr: 買房說是自住，一對年輕情侶，出價在當時的實價登錄
我就賣了，真的是很痛苦的回憶92F 06/26 02:48
→ s26492755: 寵物公園應該不是2019進駐的 還是你說寵物美容？ 有一間我印象中倒了 變成什麼健康食品
只是你看如果你2019不賣 留著收租 到現在你可以去查查9樓以上有夾層的實登
沒買到你的房子好可惜
女人香應該只能貸六成 我是沒去挑戰這個天塹 自備180 仲介費代書費那些抓10-15 加上整理 打死200內 但每個月實拿16000 很香的
就算打折租14000-15000還是很香
不過女人香跟京王一樣 有很嚴重的管委會派系衝突
一個是住戶大會常常吵到要報警 一個是直接解散管委會上面那個租金實拿是指已扣除管理費 不包含利息稅金保險那些94F 06/26 02:49
推 ahyan: 請教S大購買出租件除了評估投報率，不碰格套以外還會有什麼考慮嗎？謝謝253F 06/26 08:20
推 maypcc: 因為s大你整晚都在回是根本都沒睡啊XDDDDD
且女人香住酒家女 感覺很適合啊256F 06/26 08:43
推 s26492755: 被發現我沒睡了… 白天睡太飽
出租件我會很在意廁所 至少乾濕分離 可以的話暖風機跟免治馬桶加分 但是這部分我是會買原本就有的 不會後面再去做 成本考量
還有要能開伙跟獨立洗曬
像我明天要去看的世界花園 他有一個格局 沒洗衣機
連管線都沒有留 全社區那個格局都沒洗衣機 這種我連看都不會看
另外在多看採光這樣
外部環境就簡單多了 交通 生活機能258F 06/26 08:52
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