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作者 Allisonwill (Allison)
標題 [請益] 三房格局請益
時間 Tue Jun 28 22:45:22 2022

想請教各位經驗豐富的前輩們，第一次買房又是預售屋，這個三房的格局有沒有哪裡有問
題？我買A棟，照片正上方朝北，權狀35.33坪，室內實坪是23.5坪。謝謝！

https://i.imgur.com/ADRDdO4.jpg
[圖]

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[請益] 三房格局請益
06-29 08:27 sinon929
推 adion: 不看穿堂算是不錯了1F 06/28 22:46
推 vodkalime: 後陽台看起來好小啊2F 06/28 22:51
推 smaller: 後陽台的採光通風應該很差3F 06/28 22:52
推 q156446: 最好35坪三房每個房間都可以塞雙人床    這張圖騙很大
    最好參觀一下樣品屋4F 06/28 22:53
→ Allisonwill: 真的，我也是覺得後陽台不夠晾衣服被子…是我目前看出來惟一的缺點（汗）
q大，樣品屋看過3次，3個房間真的都擺了雙人床…只是櫃子沒辦法做太大這樣6F 06/28 22:53
→ yiliang1107: 權狀35坪，扣掉公設、陽台，主建還有23.5坪
公設比應該28%左右10F 06/28 22:57
推 amazgo: 要想想電器櫃塞哪12F 06/28 23:01
推 idmaker: 格局ok但實際上一定不夠放這些家具 很明顯又是一張家具縮水圖
就算雙人床放下去 床到牆壁的距離也絕對比圖上表示的更近13F 06/28 23:01
→ zebirlin: 樣品屋隔間會偷尺寸阿 你實際隔下去就知道沒那麼寬敞16F 06/28 23:08
→ icexice: 如果沒住那麼多人的話，鄰客廳那間我會打通做開放式書房，空間感好很多
工作陽台可以考慮瓦斯型烘衣機，就不要曬衣服了17F 06/28 23:14
推 adion: 現在要有能曬衣服的後陽台難了
，洗脫烘能搞定倒是還好20F 06/28 23:25
推 LGham: 公設比28%太神了吧22F 06/28 23:30
→ yiliang1107: 不過，看起來應該是公設33%，主建+陽台23.623F 06/28 23:38
推 s8782689: 我覺得應該是主+陽23.524F 06/28 23:57
推 q62322001: 純看格局 很不錯25F 06/29 00:18
推 chimouse: 格局不差，但大小應該有灌水，實際塞完雙人床就沒啥空間了，餐桌也只能選120寬的吧26F 06/29 00:33
推 kevin190: 應該要跟建商問清楚室內坪數怎麼估算的，如果可用的室內空間不含前後陽台只剩21左右，就考慮只隔兩房就好28F 06/29 00:39
推 tonybk: 看起來好像是員林的新建案 這格局不錯就貴了點30F 06/29 00:51
推 message4919: 朝北的房子會很冷，開暖氣時室內會很潮濕31F 06/29 00:52
推 plcc122: 家具縮水 但覺得滿不錯的了32F 06/29 01:05
推 coburn: 認真講：先不論床的比例是否符合現實，以格局策略來看1、雙衛開窗、沒有暗廳暗房，這已經很難得了。所以未掌握更細節諮詢前，我會說這是個好格局。33F 06/29 01:12
→ aaa931324: 很不錯了 只有一面共用而已36F 06/29 01:31
推 iamiam: 看起來是昌祐時代。那邊大樓很多路也不大，聽說冬天容易聞到豬屎味。建議去基地多繞幾次
公設比33.9，你的室內實坪還要扣掉陽台才是室內主建物實際的大小37F 06/29 04:29
推 henryeech: 棉被不是天天洗 偶爾拿去前陽台曬一下吧41F 06/29 07:11
推 ferrari293: 這個格局我也很喜歡，跟手排車一樣，雙衛浴開窗我就買XD只是廚房感覺沒空間增設電器櫃擺另外的家電（烤箱、微波爐）；後陽台如果真的空間不夠曬衣服也沒關係，有垂直空間的話可以一台洗一台烘，被子拿到頂樓曬。42F 06/29 07:20
推 tskier: 格局不錯，但實際空間感受應該會比傢配圖小，有孩子的話要好好規劃收納46F 06/29 07:41
推 A380: 已現在的房子 格局算很好了 空間就這麼大 後陽台不夠曬可能要考慮買有烘乾功能的洗衣機
另外兩個房間若只各住1人改放加大單人床 靠牆角放 空間感會較大
不過還是要有附實際尺寸的圖才會準48F 06/29 08:10
→ flybow: 這個玄關鞋櫃能隔在哪？這個案子空間已經不大 還出了兩條走道 空間少了不少
另外 以這個坪數 除了主臥以外的房間 空間能不能像圖示充裕 有疑問53F 06/29 08:33
推 HAHAHUNG: 家具有縮水 成屋的話床一塞就滿了57F 06/29 08:46
→ flybow: 而且房間的比例也差太多 主臥幾乎是其他兩房的總和 讓其他兩房的功能降低不少58F 06/29 08:51
→ Allisonwill: 房板達人好多，真感謝前輩的意見！上面有提到樣品屋的實際尺寸跟成品屋會不同嗎？還有房子朝北的缺點，我現在住的房子就是朝北，住了30年，覺得還ok60F 06/29 09:20
→ chpses: 這室內應該不到20吧QQ63F 06/29 09:22
推 wseedw: 樣品屋可以看牆壁是不是做很薄，使人誤會空間大64F 06/29 09:32
推 JWILL: 很棒65F 06/29 09:52
→ sagarain: 23坪 這種家具肯定擺不下 如果上方是正北 那白天在房裡就要開燈 後陽台曬衣也需要烘乾66F 06/29 10:33
推 skypiper: 冷氣主機離房間太遠  管路要牽很長  影響效率
廚房電器櫃很難規劃
陽台曬衣空間不足   要擺烘衣機也有點勉強
餐廳擺餐桌會很擠很壓迫  不擺又難以利用該空間68F 06/29 10:58
→ inconspicous: 直接洗烘脫脫最方便72F 06/29 11:12
推 rainsilver: 還不錯吧 沒什麼好嫌了 直接用烘衣機就好73F 06/29 12:16
推 Shizuku: 現在的家配圖幾乎都不畫地磚了…74F 06/29 13:36

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