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看板 home-sale
作者 tomicaqq (tomicaqq)
標題 [情報] 竹北縣三
時間 Wed Jun 29 16:58:52 2022

事情是這樣der

縣三陸續開獎

上德逸 椰林青靚 舒曼花園

不曉得這樣開價各位要怎麼選

看到這開價嚇到吃手手

難到準備挑戰單價三位數是真的？

https://i.imgur.com/Q4MS60q.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/3ekqbD3.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/wfXrtYu.jpg
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.162.186 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yl1HE9B (home-sale)
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推 buike: 遇的到神獸就別考慮了，看那舒曼…嘖嘖1F 06/29 17:03
推 Byzantin: 車位不貴2F 06/29 17:04
→ buike: 更正：別考慮(X) 別猶豫(O)3F 06/29 17:05
推 iamneptune: 破百前都可以買4F 06/29 17:14
推 chrischang: 沒幾個建商敢挑戰40005F 06/29 17:15
推 raya61305: 期款比貸款還高…好扯6F 06/29 17:16
→ alexstag: 我就看一堆酸酸說說新竹4000賣不掉，上德 椰林都賣得掉啦7F 06/29 17:19
推 lovemost: 價格還好吧，60萬上下算公定價9F 06/29 17:20
推 alexstag: 椰林60，格局那麼好，一定賣得完10F 06/29 17:22
推 cutbear123: 現金滿手才能買 讚11F 06/29 17:23
推 nthomas: 60很高嗎？12F 06/29 17:24
→ alexstag: 椰林通常都會開低一點13F 06/29 17:25
推 amordelcor: 什麼時候交屋？14F 06/29 17:27
推 aqaq123: 要買cp值不如自備2400買4000以上的，反正這兩年園區工程師應該都賺飽飽了吧，還可以不用住鳥籠15F 06/29 17:27
→ alexstag: 這個就4000以上啊，樓上學弟忘記加車位了17F 06/29 17:33
→ IBIZA: 這樣賣就是讓你拆開不會超過啊18F 06/29 17:34
推 GoGoD: 報價，縱使代銷名字馬掉，還是可以外流嗎？19F 06/29 17:36
→ alexstag: 這個案子應該沒有要閃避4000的意思20F 06/29 17:39
推 linorth: 為啥不能外流21F 06/29 17:41
推 tswen: 這樣一坪多少22F 06/29 17:45
推 Keinohrhasen: 寫爽的，這個價格能成交再說啦！23F 06/29 17:45
→ tswen: 哇 這樣要自備2400耶24F 06/29 17:46
→ xdxd3310: 上德都差不多賣完了 椰林位置面更好 看看多久完銷?25F 06/29 17:48
推 k85564: 差100很多耶26F 06/29 17:57
推 oliviastella: 最小63坪都是3房呀， 用四千買三房， 讚喔27F 06/29 18:06
推 susuper: 舒曼花園面南45坪以下的 完全沒View被長人陣擋住28F 06/29 18:11
推 charliebitme: 不用過豪宅線貸款就只能5成了...中古2800以下的要被掃籌碼了吧29F 06/29 18:12
推 ckallen: 沒四千萬別出門31F 06/29 18:20
推 pttcd: 指標案，坐等賣的速度如何…
隔壁用料好太多，賣得快很正常，椰林還是一貫作風32F 06/29 18:20
→ supereva: 買的大多換屋族  他原本的房賣掉你知道會有多少現金嗎？  不是用薪水存個2000萬頭期..
我第一間房買900 最近成交的約2700  若我現在才賣 大概可以拿到2000+的現金  當然我沒賣到現在的價錢  但當時我換的屋也沒那麼貴34F 06/29 18:24
推 johnny9667: 先買先贏 我保證明年賣五千萬 一堆人搶著買39F 06/29 18:27
→ supereva: 這就是先求有房 以後再換40F 06/29 18:27
推 Evoque: 這個總價含車位嗎？41F 06/29 18:30
推 raya61305: 好像也是 反正重購退稅就好了 還是能有足夠現金42F 06/29 18:35
推 howhow801122: 神獸建商 不意外43F 06/29 18:36
→ alexstag: 當初有買任何一間三房都有能力，更不用說買兩三間以上的，單純是要不要的問題44F 06/29 18:39
→ supereva: 所以只要一個人買間1xxx的首購房  原本的屋主就能換2xxx的  2xxx的屋主就能換3xxx的  只有買1xxx的那個需要「存」頭期款46F 06/29 18:44
推 hypeng: 如果當初他們買的三房，都沒有人要以現在的價格接，那他們還會這麼有能力嗎？49F 06/29 18:44
→ ox321: 這自備還要拼預售賭運氣真的是錢多到炸裂51F 06/29 18:45
推 Mulsanne: 這就椰林啊 買到撞到52F 06/29 18:45
→ hypeng: 如果1xxx那個的頭款越來越難存到&跟家人調到，是不是就會增加換屋的難度？那還要大力嘲諷才正在努力存頭款的人們嗎？53F 06/29 18:46
推 aqaq123: 前提是房價要一直漲，下跌了哪套的出現金56F 06/29 18:47
→ supereva: 行情就代表賣得掉啦  當然是以真實行情討論
若是看跌 當然就不要進場嘍  我只是在解釋房價暴漲 那些買得起三四千萬的人哪來的
接下來是漲是跌我也不知道 不評論57F 06/29 18:47
→ hypeng: 當初這些買千萬初頭的學長們，頭款可能只要準備200萬，現在房價漲到千五千六，學弟妹們的頭款門檻又更高了，所以要指望後輩協助自己買低賣高換房的人，真的不要輕易去嘲笑後輩。61F 06/29 18:50
→ supereva: 現在也有千萬出頭的啊  只不過變成一房一廳而已65F 06/29 18:51
推 Mulsanne: 椰林這案子是給換屋族買的 買家早就賺爛了 也不會像首購族一樣亂殺價66F 06/29 18:52
→ supereva: 一個換屋連鎖  只有第一個要出頭期 剩下的錢都是銀行出的68F 06/29 18:53
推 raya61305: 對只有一間自住的人 要換房也只能賣那麼貴 不然沒錢換 這也是剛需多的地區支撐強的原因之一..70F 06/29 18:54
推 buike: 舊屋賣掉多拿5-600貼換稀缺大坪數還好吧72F 06/29 18:55
→ supereva: 你買一房一廳 頭期也是只要200啊  只是你嫌小嫌盤而已 我當初900買三房  也是被酸盤啊73F 06/29 18:55
推 raya61305: 其實自住一換一小換大的 都不是真的在炒房啊 老實說也談不上什麼資產增值
新竹還有個很有趣的現象..很多人房子住十年左右就想換房 雖然對很多是因為小孩就換大的 但年限那麼短似乎是其他地方比較少見的
像三小國大概屋齡十年初的時候就很多自住客因為換房開始賣75F 06/29 18:56
→ alexstag: 那個都是房價凹陷的短暫蜜月期，以後不會再有
單純是想要住新房而已
真的要坪數應該要換透天，但是多半都是換新大樓而已82F 06/29 19:00
推 Mulsanne: 建商一直在蛋黃區推換屋產品 不就代表首購族扛不住蛋黃區房價85F 06/29 19:06
推 piolet: 60離100還有一點點距離87F 06/29 19:06
→ LinuxKernel: 代表站不上6字頭CC88F 06/29 19:06
推 raya61305: 豪宅線蠻硬的 一定是沒那麼好衝破的 但最後應該還是賣得完
原本椰林這個大小的客群應該就不是首購 賣慢一點正常吧89F 06/29 19:09
推 cutbear123: 以前南港經貿園區貼豪宅線的都要套很久92F 06/29 19:10
推 Mulsanne: 下一個破紀錄的應該是惠宇高鐵案 中小坪數的 可期待93F 06/29 19:11
推 raya61305: 最後可能就很多房的價格區間都被壓在2000～4000之間吧..2000內的大概剩很少94F 06/29 19:12
推 buike: 樓樓上點出某群圈寶佳的主因之一了96F 06/29 19:15
推 piliwu: 這超過豪宅線了97F 06/29 19:32
推 pttcd: 54+38=92，這兩案也才92戶，很好消化啦98F 06/29 19:35
推 haykin: 100很有可能99F 06/29 19:41
推 kathydog: 坐等舒曼 80-85 加起來全破4千 椰林便宜多了100F 06/29 19:50
推 maypcc: 在竹北通常看到拆款表外流就完銷了 大家可以下課啦101F 06/29 19:57
→ lolpklol0975: 座等 破億出現102F 06/29 19:58
推 CrabBro: 這豪宅線卡太深了，恐怕很難，以後轉手也不容易
地點上又在福地旁，也沒有高鐵區的機能103F 06/29 20:03
推 oliviastella: 縣三西哪裏有福地啊 做一下功課好嗎？105F 06/29 20:09
推 CrabBro: 以樓上的智商我很難跟你解釋，你可以把地址拿去估狗
好啦，是我耍蠢了，這應該是椰林銷售中心的地址不是建案106F 06/29 20:18
→ alexstag: 樓上不是在竹北買一堆了嗎？結果不知道椰林接待中心...108F 06/29 20:23
推 CrabBro: 我沒有買椰林，另外我在竹北只有一間，新竹地區四間
其他三間都不在竹北，一個在竹市，另兩個在新豐109F 06/29 20:24
→ alexstag: 眼光好喔～買新豐111F 06/29 20:26
→ CrabBro: 收租套件和增值套件考量的點不一樣112F 06/29 20:27
推 yytseng: 關新路的搬到竹北啊...年輕時要加班找離公司近的，資深了搬到竹北也不用急著八九點到公司113F 06/29 20:33
推 dika: 椰林坪數好大115F 06/29 21:03
推 oliviastella: 聽說只剩73坪可買了116F 06/29 21:07
→ alexstag: 號稱63p clean117F 06/29 21:08
推 ahlolha: 上德那價格配上其品質跟建材不貴啊 一堆10年上下中古都跟到50幾了118F 06/29 21:13
推 pttcd: 椰林是63/70吧，63/73是上德120F 06/29 21:15
推 b777787: 不要再講了 新竹空空要崩潰惹121F 06/29 21:19
→ alexstag: 不管哪一個...都有傳出63p clean~122F 06/29 21:24
※ 編輯: tomicaqq (114.26.162.186 臺灣), 06/29/2022 21:26:30
推 mfcke: 63當然搶手啊 就豪宅以下 不過建商鎖幾間高樓層正常
我現在倒是尷尬了 賣掉怕買不回來 也買不到123F 06/29 21:26
推 Mulsanne: 如果椰林賣30-40中小坪數 一定破70125F 06/29 21:36
→ alexstag: 後來有消息指出車位可以分開買，那真的可以壓在4000內，難怪秒殺126F 06/29 21:39
→ aqaq123: 買在3980的是在賭未來開放豪宅上限嗎，不然直接買4000以上cp不是更高128F 06/29 21:41
推 pttcd: 椰林車位不能分開買啊…..130F 06/29 21:44
推 aqaq123: 看貸款金額這個是只能貸四成，這樣能完銷蠻厲害的131F 06/29 21:46
推 TEYU21: 覺得便宜132F 06/29 21:47
推 Mulsanne: 舒曼有人去看過了嗎?133F 06/29 21:48

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