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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？
時間 Sun Jul  3 08:19:39 2022

本魯其實只有買房經驗

目前手邊三間房產

最近在某平台上掛賣一間

但一上去沒多久

一堆電話來，我以為很順利可以高價出脫

結果一堆房仲來電

真的很煩，根本接不完的電話

如何更扯的是遇到一組男女

來說要看房，說兩個都是醫院員工

看一看，後來不斷來電騷擾才發現是某小家的房仲

真的超沒水準

感覺好像不太可能不給房仲賣？

因為電話跟本接不完

很難真正遇到想買的買方

明明註明仲介勿擾

但根本沒人在理……

請問真的只能靠仲介賣房嗎？

自己賣還可省下不少交易成本不是嗎

有高手分享嗎
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※ 同主題文章:
[請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？
07-03 08:19 scitamehtam
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？
07-07 07:57 blackpig
推 SFFW: 通通封鎖1F 07/03 08:21
推 F93935: 自己賣可以啊，要辦一隻預付卡來用不要用平常在用的2F 07/03 08:27
推 xxplayss: 要註明專約..然後說自己的代理人3F 07/03 08:28
→ checkman: 你要省佣金就要處理這些阿哩阿雜的事4F 07/03 08:32
噓 ttps881113: 幹垃圾房仲5F 07/03 08:40
推 qqq7840: 第一點你開價比實價登錄兩個月均值少4%一定有買方打給你。只有仲介打給就是開價不夠便宜6F 07/03 08:41
→ ttps881113: 真不要騷擾賣方的屋主，就算年薪百萬，職業也被人看輕8F 07/03 08:41
推 lucky466: 我有經驗，真的接幾百通電話
煩到我直接委託給仲介賣
每通打來一直魯給他們賣，煩到你不想接電話10F 07/03 08:42
推 tonybk: 反正服務費都是買方出 你屋主這麼累幹嘛？13F 07/03 08:45
→ scitamehtam: 賣房要付佣金的樣子？
luck大同感…14F 07/03 09:00
推 yasea2004: 6%全自己賺超爽的幹麻給仲賺
2000萬的少這份差120萬繳房地45%不是很好
sci難得不發幹新竹廢言耶16F 07/03 09:00
噓 lynos: 不要用屋主身份，用代理人，若仲介打來，就說同行
如果仲介說是否可以配合
就說朋友不想付仲介費19F 07/03 09:05
→ SEEDA: 你不想給他賺 他就一直騷擾你,直到你給他賣阿22F 07/03 09:06
→ lynos: 有些會一直盧，電話不用封鎖
因為現在你自己賣，不見得賣得掉
仲介還是有他們的客源
自己賣一個月，就知道好不好賣23F 07/03 09:07
推 a1098137129: 就連我出租也是一堆房仲打來 媽的27F 07/03 09:09
→ scitamehtam: 同樓上…28F 07/03 09:13
推 ce0336ce: 辦一支新的門號，辦個新的Line帳號，文案裡要說想先自己賣賣看，賣不出去再委托仲介，現在跑來看的仲介，未來一律不委托。29F 07/03 09:13
推 snailz: 你們自己還不是妥協 代表房仲一直打有用32F 07/03 09:24
推 Fuzishan: 你自己賣得掉，就不會上來發這篇了33F 07/03 09:25
噓 lynos: 現在時機沒有很好，把握賣房，仲介賣得絕對你快34F 07/03 09:28
推 realmd: 打電話算還好，我最不爽的是跑來家按門鈴的，我人不在家然後整個巷子到處問，搞的鄰居都知道我要賣房35F 07/03 09:29
→ ohyakmu: 房仲就是故意的，煩死你，不然它們怎麼賺錢37F 07/03 09:31
推 alotofjeff: 說只願付1%服務費，接受就來簽約委託，很快就退散了要寫在網站上喔！38F 07/03 09:42
推 sss700304: 應該是付0.5%才是40F 07/03 09:49
推 flavorBZ: 100個99個房仲，騷擾到你都不想接電話
賺錢還是被看輕，大多應該選賺錢41F 07/03 09:53
噓 lynos: 下半年賣房，很難賣，建議找仲介43F 07/03 09:55
推 leisureme: 前陣子自己賣過，後來還是請仲介賣了
自己賣時，有很多買方來看，普遍都很喜歡，但都說我開價不合理，委託房仲一個禮拜就賣掉了，賣的是理想的價錢加上仲介費
後來心態整個變了，真的委託仲介比較簡單
買方看了幾十間才買一間，仲介深耕的客源一大票、越看越貴急著買的也一大票44F 07/03 10:02
推 liyang1214: 上面別鬧了，賣房只要一坪年均價便宜2萬就一堆人爆搶！
我知道很多房仲手上的房只剩一間，還故意不賣，現在只要手上沒案件一陣子馬上被開除的一堆51F 07/03 10:03
推 warm0808: 錢啊不然自己愛賣55F 07/03 10:06
→ liyang1214: 還想保底過日子，當老闆傻了？56F 07/03 10:06
推 suPerFlyK: 自己賣房 省很多 注明房仲騷擾就報警提   xD
看過某專約房仲 這樣寫過57F 07/03 10:09
推 VVVV5555: 自己賣準備被垃圾煩死59F 07/03 10:15
推 tfct: 飽和式攻擊60F 07/03 10:22
推 buike: 認真回：自己賣被牛鬼蛇神纏上的機率很高61F 07/03 10:23
推 abyssa1: 學仲介集中帶看好了 週末選一天給20個仲介一起看房62F 07/03 10:30
推 shena30335: 很多房仲早就算好你實拿+仲介費，直接灌入總價了，反63F 07/03 10:32
推 s26492755: 自己賣蠻煩的  不如把仲介費灌在總價 跟仲介談實拿 約定好line訊息聯絡64F 07/03 10:32
→ shena30335: 正房市熱的時候永遠有人接盤，給房仲賣我輕鬆得多實拿也沒變少，遇到鳥事還可以推給房仲當黑臉，自己當白臉66F 07/03 10:32
→ s26492755: 你心中的實拿簽好  能賣高仲介本事  你也省得麻煩68F 07/03 10:32
推 buike: 若你太無聊，想練經驗看百百種仲介演戲OK
教你，一天接3X通電話，再拿給短髮大波浪問要不要專，然後…福利…你懂…69F 07/03 10:34
→ s26492755: 那個沒黑絲我覺得不行72F 07/03 10:38
推 alexhsu0909: 用代理人73F 07/03 10:38
→ s26492755: 認真說我覺得找個兩三家一般約比較好74F 07/03 10:38
→ alexhsu0909: 寫已簽專約，仲介勿擾
閒閒的自己賣Ok
我是來者不拒啦
有些一看就仲介的 我也靜靜聽他說
另外可以直接在電話就問 你是仲介嗎
有些很菜 說跟女朋友看房75F 07/03 10:38
推 buike: 對喔！多加一個：要有黑絲81F 07/03 10:42
→ alexhsu0909: 阿我都說隨時可以看房了
你怎麼不帶女朋友來看
有些一進屋就急著展示對屋況的了解
換個想法就邊賣邊學囉 也不錯
還遇過電話約的時候手機號碼
跟現場打來說到了的號碼不一樣
然後業務眼鏡+無線耳機掛著+小後背包
心裡就會想....99%又是房仲...
反正遇多了你也能一眼分辨是不是房仲
甚至電話中就能猜到82F 07/03 10:43
噓 dufflin: 有把握收到價款就無妨呀92F 07/03 11:06
→ abyssa1: 不要隨時可看啊 給固定時段 平日一個週末一個
不然煩都煩死 仲介愛來亂就週末給你們大團圓
週末給仲介現場競價簽約底價跟服務費也可以93F 07/03 11:08
推 alexhsu0909: 找合格代書+履保是常識96F 07/03 11:13
→ cccover: 說收不到價款也太好笑了吧97F 07/03 11:14
→ alexhsu0909: 大團圓沒試過，下次可以來試試看98F 07/03 11:14
推 hagridsu: 其實還是推自己賣，這幾年真的是隨便賣都賣的掉，但是就是要花心力去做雜事99F 07/03 11:19
推 ppnow: 絕對不要自己賣，你會發現買家更是亂搶打鳥什麼敘述都不看，好不容易約好時間帶看結果遲到或消失，人出現了結果他說價格記錯，地點不對，五分鐘結束，要不看很久然後靠腰一堆。而且你要知道，真正要買的買家都是透過房仲，會想省中介費的都是低端或者很愛計較的人，賣家亦然101F 07/03 11:21
推 buike: 樓上正確雞歪的一堆，我都固定每週1個時間
每週限1個時間10分鐘不來拉倒，吃冰去
買方雞歪我更北爛，對方乾脆我就阿莎力106F 07/03 11:24
→ ohyakmu: 機歪買家說不定依然是房仲假裝的....109F 07/03 11:32
推 lonelytea: 你會被垃圾房仲噓110F 07/03 11:45
噓 Jerry469: 幹 那騙法真的垃圾
難怪房蟲職業這麼臭111F 07/03 11:46
噓 azt911231: 直接在591上面寫明 委賣只出1%服務費 看還有沒有房仲要打來113F 07/03 12:09
推 buike: 照打電話啊！反正先簽再說管他的115F 07/03 12:24
推 darkdogoblin: 自己賣就不得不提當初版上的合理案件，部份郷民看了還要再殺的案例
最後還是委託房仲賣的比合理價更好，你要做好人，人家卻想吃更多，別低估人性的貪婪116F 07/03 13:01
推 ganninian: 留賴就好 房仲聯絡就封鎖 看他有幾個賴可以玩
記得要他給你賴id 不要洩漏自己的120F 07/03 13:50
推 buike: 自售可以藉此認識些仲介也不錯啦122F 07/03 15:00
推 abel0201: 自己賣要花很多心力跟時間啊，看你覺得值不值123F 07/03 15:49

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