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看板 home-sale
作者 alexhsu0909 (MazdaNo1)
標題 [請益] 大家會屋齡高大房換屋齡小小房嗎？
時間 Wed Jul  6 02:17:20 2022

假設手上只有一間30年的大樓，
當年買新成屋時四周都還是荒地，
目前已經是一級戰區門牌，
權狀近70坪，母子雙車位，公設比不高，
一層四戶有三台電梯，
建商是該市做中高坪數的老牌一線，
目前持續有推案，且口碑不差
房子住起來也沒遇到什麼問題。

在這樣的條件且沒有其他資金的情況下

各位會去換小坪數的10年左右的中古屋嗎
例如權狀50 室內25  車位一個的房子

一來還是會想住新一點的房子
二來覺得非雙北房子老了就沒價
想趁現在賣掉

但是長輩說房子地段好室內大外觀也不差
重新裝潢再住20年也沒問題
沒有必要去換小房子

各位覺得呢
我觀念錯誤的話煩請指正
謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.121.77 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yn80okM (home-sale)
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→ meredith001: 我爸退休前就把市中心的公寓賣掉 不過那是因為他有其他房子
而且也不是在雙北 雙北的機能應該還是很難被取代1F 07/06 02:23
※ 編輯: alexhsu0909 (223.139.121.77 臺灣), 07/06/2022 02:28:32
推 Ericouttamud: 六都的話就不用換了吧4F 07/06 02:38
推 liu1981sssss: 我是三年前同時下手買大建商約3-4年交屋的預售，還有20多年的電梯大樓，看好通膨QE等，再慢慢等房價拉起，之前先將房子出租，目前停租入戶籍，等明年滿一年賣出，辦重購退稅換新房，因預售屋下手早加上舊大樓漲上來，運氣好貼一百左右就可換新大樓，而舊大樓成本約500萬，新大樓市值約1400萬左右，等於我用600萬買明年交屋的新大樓，缺點就是要放六年無法收租5F 07/06 02:50
推 BRIANERIC2: 你應該先去租看看 我租過新大樓小坪數後還是回來住中古屋 如果是投資 換屋後還多一筆錢 那就另當別論13F 07/06 03:26
推 ultradev: 管委會、住戶沒問題，也有錢換電梯的話就不用換吧15F 07/06 04:15
推 tswen: 會呀。老大樓還是沒新的好16F 07/06 04:44
推 s26492755: 會啊 房子新就是爽  前提地段差不多17F 07/06 05:00
推 aikopake: 不會18F 07/06 05:49
推 amordelcor: =.= 差45坪的東西要放哪裡？19F 07/06 06:15
推 spmark: 不會
大樓新舊有差，但是那個差異有大到讓你捨棄一半室內空間嗎20F 07/06 07:05
推 D8716770: 權狀70，扣掉車位10，公設假設15%，室內大概還有51坪 ，跟新大樓室內25坪差距很大。22F 07/06 07:15
推 chu3: 重新裝潢就好了24F 07/06 07:36
→ iwcuforever: 當然不會，又不是傻
除非你新房位置一樣好，不然根本不用考慮25F 07/06 07:43
推 tskier: 除非人口減少身體狀況不佳，房子太大整理不來，或是78鄰居天天檢舉你家、告你，整天敲你門騷擾你；不然我看不出換小了一半的房子有什麼優點。拿錢翻修大坪數爽度高太多了27F 07/06 07:50
推 labdog: 早買早享受，年紀大時就換不動了31F 07/06 07:52
推 F1239810: 新的有時候問題很多32F 07/06 08:15
推 abc0922002: 台北很多人買公寓重新裝潢
大空間換小你會不習慣33F 07/06 08:16
→ sagarain: 看財務計畫吧 小孩都在國外會換35F 07/06 08:18
推 chimouse: 目前鄰居好相處的話，建議不要
小坪數新大樓組成複雜…遇到會後悔半輩子36F 07/06 08:26
推 gardeniablue: 現在光上下左右鄰居沒大問題就75分了38F 07/06 08:33
推 IamHunk: 除非人口變少，不然賣掉現金頭期款增加，可換新房且坪數接近的吧
收入增加的話 自然會想住新的39F 07/06 09:18
→ leisureme: 租來住看看就知道空間無法妥協42F 07/06 09:43
推 sdhpipt: 我是從實用近百坪的別墅 換到實用35坪左右的電梯大樓
別墅裡面太多雜物就先丟著不管 慢慢清理這樣43F 07/06 09:54
推 mountain821: 新房子買對位置，增值潛力比較高45F 07/06 09:55
→ sdhpipt: 其實個人認為 每人使用10~15坪就很舒服了 太大反而沒用尤其是院子 是完全沒用的東西 個人觀點
最近五色鳥跑來舊別墅院子的樹挖洞築巢 現在很擔心颱風天樹被刮斷... 真的是徒增困擾的東西
這十年都在慢慢清理各種東西 今年終於找到紫砂壺的買家XD前幾年把鋼琴賣掉 最近找到收購錄音帶的 然後漫畫現在收的人變少了 沒有十幾年前好賣 還好十幾年前都賣得差不多房子買太大就會亂買東西回家堆 久了都是垃圾沒有用
一大堆從來沒拆封過的餐具才麻煩 根本沒有人要收
去年把神桌處理掉還換了一些錢很開心 最麻煩的東西46F 07/06 09:56
推 imicky: 看家庭人口數多寡56F 07/06 10:07
推 sdhpipt: 我有一次發現 家裡的客廳兩年只用了3次 每次開中央空調還浪費不少冷氣 挑高樓中樓的客廳 一點用都沒有哈哈哈
房子太大時很多空間都是浪費 比如你會同時有客廳與起居室最後長輩每天都在起居室看電視 客廳只有客人來才使用
有些人家裡同時有廚房+吧台小廚房+餐廳 看過好幾個人家裡吧台都拿來擺高爾夫球袋或小孩子的電動玩具車
有些人會把空間拿來做展示畫廊之類 可是通常懶得自己換畫最後發現畫擺在那邊十幾年了都沒換
人生活真正需要的東西其實不多 個人感觸57F 07/06 10:10
推 iceonly: 個人的感想是房間要多，而這通常代表空間要大。有些東西找不到地方放，所以要儲藏室；健身房很危險所以想弄個home gym；想買個氣派電競桌，但臥室擺不下；女生衣服是男生兩倍有，單ㄧ衣櫃看起來超擠。這些東西都要空間解決。
現在新房2+1是住的還可以，但是偶爾有念頭想換4房66F 07/06 10:35
推 kellymama: 不會，我還是喜歡大空間，且你房子地點好又雙車位，我會選擇重新裝潢就好71F 07/06 11:24
推 andy821344: 地點好的話幹麻換73F 07/06 12:27
推 nitero: 地點好大空間 如果沒什麼抗性 不會換小74F 07/06 13:18
噓 musicaledio: 沒遇到漏水、鄰居問題就不要換，蛋黃區大坪數是稀有物，現在一堆卡在豪宅線的建案只能愈蓋愈小75F 07/06 20:47
推 kelsierlee: 我覺得管委會能力是大樓維護關鍵；再來才是看屋齡。感覺你小坪數中古屋的地段更精華，應該還有優點沒提有疑慮又真的想買的話，先租同社區看看；喜歡再換。77F 07/06 21:43
推 etrangere: 增貸買小屋就好了啊 老屋應該早就繳清了吧80F 07/07 02:29

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