看板 home-sale作者 tfct (小尼)標題 [閒聊] 租屋補貼是高招啊時間 Fri Jul 8 10:09:40 2022
表面上是補助年輕人租屋負擔
本質是強迫房東納稅
並且減少炒房
尤其是申請補助不需要房東同意
就像房客隔年報稅租金扣除額 不需要房東同意ㄧ樣
過去可能高收入的房客較有報扣除額的動機
現在則是讓非高收入租客更有動機申請補助（申報）
以廣大有房自助者來說，也不影響。
賺到租客的選票
打到沒報稅房東的選票
ㄧ來一往 其實租客的票比較多
（因為擁多房的房東只有一票，租客則一房一票）
稅收來說，政府更是不虧。拿收到的稅金去補貼租金。
房東想抵制只有一招不拿出來租，而且還要維持水電費（表示自住中）
結論：這招是要讓租屋地下經濟透明化。
厲害啊
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推 KrisNYC: 但基本上補貼跟繳稅這兩件事情都會造成租金上漲喔
高招不高招不評論 畢竟道德高點是在政府這一點1F 07/08 10:14
推 weekman: 就跟房地合一2.0一樣,政府才是大贏家5F 07/08 10:23
→ IBIZA: 哪來多收的租金
單戶租金26315以下都免稅10F 07/08 10:30
推 childeviler2: IB大，所以兩戶，一戶出租25000，兩戶共50000，因為單戶低於26315，這樣也能免稅嗎？但是不是就不適用自用住宅了，也沒有6年自住400免稅？12F 07/08 10:33
→ IBIZA: 照目前的說明 一戶就是15000免稅額, 15000/0.57 = 26315
房屋稅跟地價稅也比照自住, 就是房地合一沒有自住資格
打錯了, 哪來多收的稅金
這個政策我不知道要抵制甚麼, 有腦的房東直接就押著房客去15F 07/08 10:37
推 lindsey1117: 房租不是噴了 就是供給變少了的下場 蠻多房東租房只是小菜 但若課稅 所得30% 40%的這種收入 租人被報稅後一點都不划算 還要影響以後賣掉的房地合一稅 還要承擔租客亂搞的風險 不如不租 放著等增值……總之對房客大多不利19F 07/08 10:43
→ IBIZA: 申請了, 就只怕房客沒資格申請而已24F 07/08 10:43
→ jasonmoon: 政府蒐集到有稅收事實，以後很多事情很好處理25F 07/08 10:43
推 HowardChan: 打房地合一稅的免稅額400萬，政府收到的稅金更高，厲害26F 07/08 10:44
→ IBIZA: 總所得500萬以下的房租有效稅率都不到10%啦
早就說過有腦的房東根本不用怕報稅28F 07/08 10:44
→ lovemost: 你腿了好久，不過並不高招，未來租金只會高漲，殺雞取卵30F 07/08 10:46
→ hide0325: 智商不高的的確會以為是高招31F 07/08 10:47
→ IBIZA: 政府6年多發到的補貼跟少收的房屋稅地價稅都不只60萬了
政府6年多發的補貼跟少收的房屋稅地價稅都不只60萬了32F 07/08 10:48
推 kagaya: 有必要押著房客去申請嗎? 感覺申請不申請沒什麼差....
(其實是懶得去請他們辦申請..)34F 07/08 10:52
推 ownwei: 把黑數打起來就是漲36F 07/08 10:55
→ IBIZA: 補貼的部分看你跟房客怎麼談, 我是全給房客, 因為我的地價稅能用自用稅率就差很多....
台北市來講, 套房補貼3600, 家庭2人8000 3人900037F 07/08 10:56
→ lch0425: 跟房地合一稅一樣贏家只有一個41F 07/08 11:00
→ IBIZA: 不用納稅啊 打甚麼一波42F 07/08 11:01
推 gary6154: 這招最大的關鍵就是租房市場透明度再提升，對房東他沒說的是 ：當房客報下去你的房子自動變成非自住你的放六年400萬免稅額飛了，未來要賣要扣房地合一稅，對租客可以報稅減輕經濟壓力，若租金低於15000則房東無繳稅相關雜事但實際上已經重傷，以後就沒有那種買起來租個幾年賺租金再賣掉賺價差這種好事了，哭43F 07/08 11:03
→ kagaya: 對耶....房客去申請的話 房屋稅還可以從非自用變自用
反而有賺......@@49F 07/08 11:04
→ IBIZA: @gary6154 推文都沒在看喔 六年早就把房地合一400萬賺回來了51F 07/08 11:04
→ kagaya: 六年400萬免稅條件本來就很苛 改用重購退稅是不是就好了53F 07/08 11:05
推 amginc: 我都租給醫師、工程師，政府補貼本身就排富，租客也申請不到，自己也不用報稅，皆大歡喜～～54F 07/08 11:05
→ kagaya: 好像有沒有報都沒差 多一事不如少一事56F 07/08 11:07
推 inunoya: 窮人以後更難租房子 垃圾政府57F 07/08 11:12
推 wiggyc: 我只看到租客唉唉叫，因為大家都有默契上漲房租
重購退稅即可59F 07/08 11:20
推 freekid: 單就租屋角度來看 重購退稅比六年400萬更不好吧?
六年400萬中間如果被拿去報稅 再改回自用就好
但重購退稅的房限自用 被租客拿去報稅記得要被追繳退稅額61F 07/08 11:22
→ kagaya: 買賣那時候不要租，應該就沒問題啦。64F 07/08 11:30
噓 Tattoo: 漲租就好了，租客的票就沒有了65F 07/08 11:32
推 gary6154: 六年400萬是要自住連續滿6年，是連續喔，所以自住房被房客報了，房東在結束合約後要重新累積六年66F 07/08 11:33
→ IBIZA: 400萬的合一稅最多就差60萬，六年多拿的補助跟少付的地價稅房屋稅，我就差不多60萬了，而且資格是可以重新累積的69F 07/08 11:44
推 Tattoo: 全面漲租，來補房地合一的錢71F 07/08 11:48
推 h49072002: IB大算錯了吧
是15000以下免稅
15000以上只收40%
也就是租25000 實質報稅才4000元72F 07/08 11:55
推 Tattoo: https://i.imgur.com/ZWPZfNq.jpg76F 07/08 12:05
→ IBIZA: 照目前的說明 一戶就是15000免稅額, 15000/0.57 = 26315
26315報稅所得就是1500077F 07/08 12:06
推 h49072002: 不是欸~不是這樣算
是(25000-15000)*0.4=4000/月
公益出租人可以扣到60%的必要支出
他是先扣1.5萬免稅額 才算的喔
不是扣完必要支出才算免稅額喔79F 07/08 12:07
→ IBIZA: 的確是先扣免稅額 再扣必要支出
不過反正申報就沒超過XD
總之這個補貼對房東跟租客都有利, 尤其地價稅或房屋稅很貴的房東...84F 07/08 12:13
推 h49072002: 對公寓或透天來說是一大福音
假設我租3w 原先報稅要課徵12900/月
現在只要6000/月
然後房屋稅地價稅還變自用88F 07/08 12:16
→ IBIZA: 開放第一天我就拉著房客去申請的 這一方面也是避免他們亂申請 打亂規劃92F 07/08 12:17
推 gy55662008: 先去加社宅再多一萬修繕費/年
大撒幣也要吹 真D死忠94F 07/08 13:42
推 Tylose: 租屋跟 home-sale 版有什麼關係97F 07/08 14:08
噓 jay111101: 講好聽是公益出租人，實際上就是列管98F 07/08 14:23
推 sspider0829: 我的租客高收 不然我也想要報 我還通知另一個看看資格符不符99F 07/08 14:43
→ cocoi: 攤販跟計程車是最軟的一塊
房東降價協商不要報也是一條路。但在滿嘴都是錢的房版，我看是太要命了點101F 07/08 14:49
推 IS0987: 剛剛開車聽廣播，不知道為啥計程車又可申請5000的樣子？還聽到監理所今天要加班收件
我只聽到下半年防疫補貼金5000塊104F 07/08 16:16
推 simm7: 勢必會因此調漲，但漲幅還是要參考區域跟價位107F 07/08 16:23
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