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作者 DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
標題 Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
時間 Sun Jul 10 00:36:50 2022

: 現在成屋全部打平甚至超過了
: 所以建設公司寧願放到成屋
: 如果持有稅低,放到成屋慢慢賣
: 但消費者的薪水也沒有增價
: 這樣是不是就陷入總經裡提到的停滯型通膨?

你提到的就是現況，但最終一切回到供給和需求

大小建商有了一次又一次的經驗

大概會採取的策略


1.死都不肯便宜賣、至少不願賠錢賣(除非撐不住)

2.原物料高漲、慢慢蓋，稱到房市上升期，再來大張旗款賣

3.先建後售，降低風險


無論採取上面 1/2/3 都會讓供給量變少

供給量只要真的變少，價格就會易漲難跌


不過政府也很厲害

明明房價高漲不是央行的業務和責任

但利用輿論風向把這個鍋  丟給央行


央行在穩定金融市場之餘，拿出一招讓財力不夠雄厚的建商難養地撐到房市上升期:

"限建商購地貸款需在18個月內開工，若超過期限，將按比例收回貸款或提高利息"


用這招讓供給量不至於爆量萎縮


如果建商沒有在這兩年的房市中賺到錢，有一點財力，接下來日子不會太好過

開工年增減、使照發給年增減、利率 是先行指標；房價是落後指標

值得觀察接下來 建商開工率、成屋領使照增減比率，從供給面來看，不難預估房價走勢



: https://reurl.cc/Gx8Ynd
: 雖然政府說不會停滯型通膨
: 但政府之前也說電夠啊
: 回到開頭的疑問
: 如果下半年~明年進入停滯型通膨
: 然後呢?要怎麼做才能多賺點錢?

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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
07-09 13:24 bearalex
Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
07-09 20:39 ceca
Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
07-09 20:55 gto9992000
Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
07-10 00:36 DarkAlex
Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
07-10 22:32 zesonpso
Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
07-11 08:40 s8752134
Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市
07-11 09:06 crystal0100
噓 Tylose: 房價高漲也不是政府的責任，是市場的結果1F 07/10 00:40
推 Tattoo: 看起來是會再飆一波2F 07/10 00:42
→ Tylose: 以前的建商還可以把蓋到一半的房子丟著，過幾年繼續蓋3F 07/10 00:42
推 junior020486: 等到小建商被政府玩死，剩高價建商跟八不推，空空就會在那邊怪為
什麼只剩下高價建商跟寶、發、茂XD
自業自得啊，想要供給量結果搞一堆政策玩死小建商4F 07/10 00:49
有價值的東西，就是有能力的人才負擔得起，這是艮古不變的真理。
政策介入扭曲，只會讓有能力的人找出更多矛盾點來套利，獲得更多有價值的東西。

《馬太福音》：凡有的，還要給他，叫他有餘；凡沒有的，連他所有，也要奪去。

年紀越長，越覺得聖經講得句句都是真理。
→ Tylose: 很多小建商就嘎很大阿，怪人喔
看到可以投機，就幾個人湊一湊弄間建設公司來蓋房子了
政府打投機，就剛好打到8F 07/10 00:55
推 junior020486: 反正到時候剩高價建商跟寶、發、茂的時候，沒錢的人就乖乖去買寶
、發、茂了XD
等到那個時候寶、發、茂沒小建商競爭，也給你賣貴貴11F 07/10 00:57
在以不發生戰爭為前提下
我個人也是判斷在民進黨獨大的格局下，小建商會日漸凋亡
最後只剩下大建商活下來，在政商結盟的格局下，可以合法壟斷市場、操控價格
且讓一般平民不易察覺，甘於居住在某些低成本的房子，
最終 形成 政府、建商、平民 三贏格局
推 NovaShin: 政府當然有責任,只是有些話不好說16F 07/10 00:59
人生在世，無論這世界怎麼變化，自己都有決策和行動的能力，自己要為自己負責

上天已經給我們 陽光、空氣、水還有雙手，該知足感謝了

如果還想要政府幫自己甚麼，個人覺得真的是長不大的小孩，反而很容易被割韭菜
推 junior020486: 沒發現寶字輩新案也不便宜了嗎XD17F 07/10 01:00
現在進行式，最有錢的建商和權力牢不可破的政黨合作下，這幾乎是一種必然的演化
推 BRIANERIC2: 我們這裡有出現外地來的大建商創新高的賣價，結果浴室用「透明塑膠壓克力隔間」，笑掉一堆投客的大牙，結果還是賣得超好，大建商的品牌行銷力真的強18F 07/10 01:06
→ Tylose: 資本主義走久了，自然會變成大企業消滅中小企業
看便利商店好賺，跑出來開間柑仔店
卻沒想過人家承擔風險的能力超高
一有事情發生，柑仔店當然穩死的21F 07/10 01:07
推 vaiking0120: 現在的房市就像今年一到三月的股市25F 07/10 01:23
推 NovaShin: 不是幫不幫問題,2015豪宅會下來就是政府動作,如果當初沒有透過重型持有稅與契稅,台北市房價早就不知道噴去哪26F 07/10 01:24
完全認同，張盛和就是打手，非常兇猛，影響很大

特別在於 台北市不少人的身家足以負擔7000+ 萬房，
但不少這種人不覺得自己很有錢，破 7000+ 課稅會讓大量這類人縮手評估，

此外，還有彭淮南天險也是讓建商把價格不敢抬破200W/P

央行抽銀根，對於供給影響很大，我想表達的是，央行用最少的力氣做出最大的效果
央行真的有在做事，但這不應該是央行主要要做的事情

根據「中央銀行法」之規定，中央銀行之經營目標
為促進金融穩定、健全銀行業務、維護對內及對外幣值之穩定，
以及在上述目標範圍內，協助經濟發展。

就像小學時候學藝股長負責收作業，作業沒收好，老師說這是體育股長的責任
理由因為你們都是同一班的，企圖用似是而非的邏輯來混淆原本應有的責任分工

政府這樣做，聰明的人也就會知道接下來發展的脈絡可能，進行套利
最終讓少數人獲得更多資產，買不起房的最終只能租房、住社宅
推 Iamjkc: 先建後售降低風險？？ 你知道在說什麼嗎28F 07/10 01:31
→ Tylose: 先建後售降低風險，就是指不要亂開槓桿，保守經營29F 07/10 01:35
推 chouvincent: 一堆立委是建設公司的股東 暗樁這麼明顯
政府沒責任也是笑虧啦
獵地跟土地變更當然要參一腳啦30F 07/10 01:49
※ 編輯: DarkAlex (61.228.10.185 臺灣), 07/10/2022 01:58:34
推 leota: 推33F 07/10 02:04
推 NovaShin: 有料欸 給推！34F 07/10 02:27
噓 Jackey52013: 說什麼鬼話啊？維持房價平穩不就是促進金融穩定嗎？房價過高或過低都對經濟有重大的影響，懂不懂啊？35F 07/10 02:29
→ IBIZA: 樓上, 問題是央行的選擇性信用管制, 反而讓金融更不穩定37F 07/10 02:39
推 NovaShin: 你得先定義什麼叫房價過高38F 07/10 02:39
→ IBIZA: 銀行收入的存款就是這麼多, 明明抵押貸款的風險小於信用貸39F 07/10 02:40
→ NovaShin: 信用管制沒有讓金融不穩定，你真的沒經驗
信用管制就是穩定金融秩序的最好方法40F 07/10 02:40
→ IBIZA: 款, 但央行選擇性管制房貸之後, 銀行被迫鬆綁信貸42F 07/10 02:41
→ NovaShin: 誰規定要綁信貸，房貸+信貸這樣是健康的購買價嗎43F 07/10 02:41
→ IBIZA: 你才是真的沒經驗
你根本不懂我講甚麼
銀行就是收到這麼多存款, 不能用抵押貸款貸出, 只好用信貸44F 07/10 02:41
→ NovaShin: 你就沒實務經驗啊，看你組屋那篇寫的完全錯誤47F 07/10 02:43
→ IBIZA: 在房貸選擇性信用管制前, 信貸利率是2%上下, 額度非特定行48F 07/10 02:43
→ NovaShin: 我們是到組屋看過聽過簡報的，你去過幾次？49F 07/10 02:43
→ IBIZA: 業最高300萬, 選擇性信用管制之後, 利率降到1.6%甚至1.3%50F 07/10 02:43
→ NovaShin: 你不用老是貼google找得到的東西啦51F 07/10 02:43
→ IBIZA: 額度也提高到500萬
不好意思 我自己就借到500萬  你借過這麼多信貸嗎?52F 07/10 02:43
→ NovaShin: 這次會低利無關信用管制，而是疫情寬鬆
前年還有疫情寬限減免 你又沒經驗怎麼會懂54F 07/10 02:44
→ IBIZA: 錯56F 07/10 02:44
→ NovaShin: 光是疫情寬鬆寬限期6+6就幫到多少人了57F 07/10 02:45
→ IBIZA: 我是一直有在跟銀行接觸的人 是不是管制後被迫放寬信貸
條件 我很清楚 板上也很多人很清楚
借不到上限的就不用講了58F 07/10 02:45
→ NovaShin: 純資本主意怎麼會有金融社會福利寬鬆方案
這次會低利就是疫情無關信用管制，這是實務經驗你不懂61F 07/10 02:45
→ IBIZA: 你根本借不到上限 你才不懂63F 07/10 02:46
→ NovaShin: 我借得可多了 又要打賭了嗎？人家s大來了你在哪64F 07/10 02:46
→ IBIZA: 疫情開始一段時間 上限都還是300萬
是信用管制後才開放的65F 07/10 02:46
→ NovaShin: 人家車開了就來，你跟那個打賭哥有什麼兩樣67F 07/10 02:47
→ IBIZA: 笑死 你從頭到尾都沒給我案場 我要去哪?68F 07/10 02:47
→ NovaShin: 不對 是因應疫情才開的 再次證明你沒經驗69F 07/10 02:47
→ IBIZA: 而且你一直在板上造謠說你有給我70F 07/10 02:47
→ NovaShin: 好了啦不要跳針了啦，你還不是被叫去了 XDD71F 07/10 02:47
→ IBIZA: 我跟你要案場 你給我派出所地址 我為什麼要去?72F 07/10 02:48
→ NovaShin: 我們案場沒門牌啊 你看你真的超沒經驗73F 07/10 02:48
→ IBIZA: 是啊 我一開始就說要約派出所 那就等有傳我再去74F 07/10 02:48
→ NovaShin: 連預售屋只有地號沒門牌都不知道，一直躲躲藏藏75F 07/10 02:48
→ IBIZA: 笑死 有沒有門牌有差嗎? 講個地點就能到吧XD76F 07/10 02:48
→ NovaShin: 只敢在網路上罵人還編輯，還在八卦板，你要紅了
地點就警察局對面啊，你不知道嗎77F 07/10 02:48
→ IBIZA: 反正接下來就是你被傳了 有話跟警察還有檢察官說吧79F 07/10 02:49
→ NovaShin: 你就不敢來講那麼多，你去問s大是不是80F 07/10 02:49
→ IBIZA: 笑死 你有跟我說在對面嗎? 我當然不知道啊
笑死 你有跟我說在對面嗎? 我當然不知道啊81F 07/10 02:49
→ NovaShin: 哈 你又要跑了喔？我不是跟你講就在警局對面？
笑死 叫你來就來 不敢來扯那麼多 好了啦
你今天光是罵人 修改文 我就知道你的人格了83F 07/10 02:49
→ IBIZA: 不好意思你沒說案場在警局對面
你不要又唬爛86F 07/10 02:50
→ NovaShin: 光是敢講 不敢承擔這點 我真心對你人格感到難過88F 07/10 02:51
→ IBIZA: 笑死 最愛修文的不是你嗎? 還會造謠說有給我案場XD
笑死 最愛修文的不是你嗎? 還會造謠說有給我案場XD89F 07/10 02:51
→ NovaShin: 你總是有那麼多的理由，就不應該跟別人約91F 07/10 02:51
→ IBIZA: 你刪了十幾篇文 又改了一堆你罵人的內文跟修文 還好意思講拜託 是你理由一堆又造謠好不好
要是你跟我說案場在對面我就去了92F 07/10 02:51
→ NovaShin: 好了啦 你都收到筆錄通知書了，面對你所說的話吧
好啊 禮拜一 早上十點我等你啊 電話你有 一句話95F 07/10 02:52
→ IBIZA: 你自己面對自己說的話就好XD
你可不可以約個正常時間啊97F 07/10 02:52
→ NovaShin: 快啊 時間地點手機姓名都給你了 來嗎
你講我就到啊 怕你不敢講而已99F 07/10 02:53
→ Lushen: 傳票一回事 怎麼判一回事
妨害名譽不是給你彌補玻璃心的
基本上都是要保障現實人格
兩邊都主張沒辦法連結到現實就好430F 07/10 04:00
→ IBIZA: 是他自己要跑去告  我只好陪他告XD434F 07/10 04:26

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