看板 home-sale作者 stewardship (內聖外王是筆者堅決反對j)標題 [閒聊] 為什麼台灣的透天都有共同壁時間 Sun Jul 10 17:45:04 2022
對這個現象感到有點好奇，台灣的透天房子大多是連棟，也都有共同壁。
先不論台北的步登公寓，中南部的透天，即使高級一點、要價三四千萬，還是大多都是連
棟。
雖然知道共同壁可以省下一面牆和一點點空間的成本，但在改建、維修等等問題上也有其
缺點。對比日本東京都，絕大多數的一戶建（類似透天）很少會有共同壁。就是獨立一棟
一棟的建物。
不知道大家對於這個議題有什麼看法？
營建成本和土地成本來說日本一定高於台灣，為什麼他們能有這麼多沒有共同壁的房子，
或者說反過來為什麼台灣都要有共同壁呢？
（不知道其他國家的情況如何？
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推 hypeng: 我也喜歡一戶建，共同壁透天住過就知道，跟大樓其實沒兩樣，隔壁鄰居一樣有機會碰碰碰吵死人。3F 07/10 17:47
推 dammbob: 共壁真的很麻煩...家裡有一棟N年前就想重建的,但是整排一直無法達成共識,就只好繼續擺著維持原貌....5F 07/10 17:50
→ alexstag: 先把獨棟、雙拼、販厝定義清楚...7F 07/10 17:53
→ labell: 聽的到隔壁打小孩
台灣一戶建 只有農舍 不然超高級社區8F 07/10 17:55
→ stewardship: 而且日本的獨棟一戶建也都可以各自都更，有營造商會接這種小案子，但台灣好像就比較沒有這種小規模自地自建的狀況10F 07/10 17:57
推 Mulsanne: 獨棟自建很爽 有錢我也想蓋14F 07/10 18:10
推 corner0111: 省成本又多一點空間 一人出四吋
但說實在寧願各建各的 一人八吋隔音好又堅固15F 07/10 18:21
推 ppnow: 日本多自建啊18F 07/10 18:37
→ supereva: 很簡單 成本啊 一樣的地坪 當然是共同壁省空間
對房屋要求很高的其實可以自建 隨你規劃19F 07/10 18:42
推 ultradev: 就是土地問題啊，共同壁面寬可以更大，室內可以更大，這樣會賣相比較好22F 07/10 19:01
噓 mind324: 可憐欸 去讀建築法規啦
就沒錢土地小
硬要裝凱28F 07/10 19:36
推 dr2915: 日本的土地成本搞不好還真的比台灣便宜31F 07/10 19:49
→ missin: 地狹人稠，講究帳面CP值
防水面跟外牆磁磚 工時/料 省很多32F 07/10 19:56
→ IBIZA: 台灣容易下雨 以前都市商店街要集客 當然是提供連續騎樓給客人方便避雨、通行, 順便進來採購
前兩年 我透店隔壁重建, 中間留了一小縫, 雨天雨水會從
兩棟建築中間的小縫滴下來 我還很頭痛咧...
後來只好做個接水盤引到外面去 避免雨水滴到走騎樓的
路人
至於公寓的話 做成連棟省樓梯空間
台灣的建築技術規則也是鼓勵臨馬路的商業區或住宅區蓋騎樓騎樓地可以當作法定空地, 不算進建蔽, 事實上早期建蔽時代騎樓上面各層的空間都是白送的
像這種建蔽時代蓋的 偷吃騎樓地的住宅, 你現在要騎樓上面的空間就全部損失, 所以基本上這種大多是以修建名義整棟包起來, 實際上是改建
改建完看起來得跟原本建築一樣才行, 所以就算已經沒用共用壁, 你還是得看起來相連才行..34F 07/10 20:01
推 gardeniablue: 台中現在不少自地自建的就沒共壁了
就是留個碰撞距離，再做防水49F 07/10 20:18
→ IBIZA: 然後 如果不是整個基地都臨建築線, 如果分照個別建築, 會有必須以私設道路連結建築線的問題, 會浪費很多土地51F 07/10 20:22
推 CrabBro: 成本和空間考量，以前都要蓋好蓋滿54F 07/10 20:56
推 gardeniablue: 以前房子都蓋好蓋滿，別說建築線
光遮蔽率拿60%，就有40%的地沒得建
台中近期真的有感覺單間打掉自建的不少
但很神奇…也差不多最後是蓋好蓋滿…XD
幾乎是地上五層，最近做自建功課都有點懷疑是不是做錯功課了55F 07/10 21:05
→ jasonkey123: 看yt介紹日本的一戶建,那格局...推的人真的有看過??62F 07/10 22:13
推 yasmydio: 阿不就垃圾建商省成本有很難懂嗎63F 07/10 22:17
推 fedona: 台灣一堆低端透天65F 07/10 22:29
推 kenation: 台灣地震多，這樣的工法比較穩66F 07/10 22:38
推 hungyin: garden大遇到的狀況有可能是老屋容獎回饋吧69F 07/10 22:51
推 gardeniablue: 沒哦，只有容積回饋，建蔽沒回饋的
也都二工建好建滿XD
樓上五層可以理解一樓用停車位去省一樓容積(容積240%建蔽60%基本四樓)
台中看二工情況現在還是不少71F 07/10 23:07
推 Sinkage: 美國窮人透天也是阿76F 07/10 23:27
推 chimouse: 新一點的社區透天也都共用壁
未來媽媽裡面立芳家就滿讚的
但看外觀就知道價格不菲XDD
二樓以上用設計跟隔壁分開 讚77F 07/11 00:22
噓 ibsmalla: 大樓上下左右都受得了 透天少一半卻開始叫低端 好啦我知道絕對不是酸葡萄無病呻吟啦81F 07/11 02:54
→ AGODC: 成本啊，少一面牆壁一個退縮空間，就是硬比別人便宜個幾萬了83F 07/11 06:55
推 youngerbro: 我不覺得有共同壁透天就低端，算的人應該都沒住過，不然就住40年以上的透天吧！現在去看大樓跟我說三米二挑高，透天都做三米六，一樓還有四米，大樓整個壓迫85F 07/11 08:05
推 gardeniablue: 感覺要看建築歷史吧，我家3X年的房，那時就是流行營造建連棟式的在販售
我媽說買的時候，那時所謂的大廈反而是比較貴的選項
不清楚其他區域，但台中這部份，市區連棟式的透天真的不少
有人說別墅是獨棟，我覺得別墅的定義是有前庭後院那種89F 07/11 08:37
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