看板 home-sale作者 much0112 (想就做得到)標題 [請益]時間 Tue Jul 12 13:33:31 2022
Hi 各位好
是這樣的啦，我最近一直在看美國德州的房屋介紹，裡面有很多房子上市又下市（進入/離
開市場），不斷調價格。
我就在想，政府打房有沒有想過可以
1. 規定上市的房子要在多少天內賣掉，沒有的話必須等各半年一年才能再拿出來賣。
2. 規定時間內沒賣掉，不想下市想繼續賣，需要降價個5%之類的繼續賣，並繼續規則1
這樣會有什麼問題嗎，如果只針對打房的話？ 還是水深到其實沒有要打房QQ
以上問題請各位解惑，謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.235.31 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YpGUjNH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657604013.A.5D1.html
→ Tattoo: 預售就先賣了啊1F 07/12 13:34
→ much0112: 那二手房呢？ 台北市的鬼神房價應該都不是預售屋吧4F 07/12 13:35
→ abyssa1: 德州房屋稅那麼高 一直抽稅就夠凶了5F 07/12 13:35
推 junior020486: 這樣大家就不會賣了，孩子別傻了，搞共產黨式的政策，就是造成供
需失衡而已6F 07/12 13:36
→ much0112: J大，這和共產黨不太一樣吧，賣家可以不賣，祖國應該是強迫出售吧9F 07/12 13:38
推 junior020486: 還有二手屋你又知道什麼時候上市的噢XD
難不成政府要派人一間一間去591、路邊電線桿貼的小廣告、各大店
頭拿門牌號問噢？11F 07/12 13:38
推 abyssa1: 供需問題 打供給只會更慘 你就給建商狂蓋 幹蓋過頭價格自然崩 民國85年就表演過 容積率管制前搶建潮
後來崩到比造價還低也沒人要買16F 07/12 13:38
→ junior020486: 你這樣搞就更失衡，賣的時候放久沒人買，屋主可能會調降開價，結
果不是，你強制他不能賣，要明年拿出來，市面上馬上物件-1，還沒
供需平衡噢？19F 07/12 13:39
→ abyssa1: 一直打供給其實是要穩房價保銀行啊24F 07/12 13:39
→ much0112: 一旦一段時間賣不掉，應該價格就是太高了吧，這情況調降不是很合理嗎？還是賣不掉有除了價格以外的原因？26F 07/12 13:41
推 junior020486: 我如果貼小廣告算不算上市，在仲介店頭門口放一個小立牌算不算上
市，政府要怎麼知道他那間二手屋賣多久XD
他要不要降價是市場決定的，你強制他進入CD時間，就把這間供給鎖
住了28F 07/12 13:41
推 Anyotw: 對面以前幹過啊，市場交易每一筆都要許可證，簡稱票子。不然就是反動，享樂主義
投機倒把！要公審的
東西有便宜嗎？…沒有，因為變黑市交易更貴，還只跟熟客交易。34F 07/12 13:42
※ 編輯: much0112 (61.219.235.31 臺灣), 07/12/2022 13:45:02
→ much0112: 更改了一點說明，目標要壓低房價的話，這樣有什麼不OK？39F 07/12 13:45
→ giraffe4527: 這樣不就變項要建商囤房？先銷售再慢慢轉手
預留給跟建商比較好的投資客，一般人最後撿人剩下的限制銷售這樣真正需要房子自住的反而物件選擇變少41F 07/12 13:46
推 kusomanfcu: 這樣完全不賣不是更好 除非有買家直接大量溢價找你44F 07/12 13:46
→ abyssa1: 不要上市 都待價而沽黑市交易就好45F 07/12 13:47
→ Anyotw: 貨不暢最後都變成特權交易，特權交易的價格重要嗎。一般人又買不到…台北市豪宅只要一塊錢，但只賣特定人49F 07/12 13:48
→ kusomanfcu: 直接交易免稅不就好了
所有的賣價都是含稅價51F 07/12 13:48
→ Anyotw: 只有開放市場的價格才對凡人有意義53F 07/12 13:49
→ much0112: 老實說，各位說的情況，黑市交易，賣特定人士，似乎現在就有了XD，跟這個做法似乎沒啥關係吧55F 07/12 13:50
→ kusomanfcu: 20年前的配額時代 淨利100%的很多
供給失衡很簡單啊 你把你家拿出來賣，親戚的也拿出來賣
供給就增加了57F 07/12 13:50
推 junior020486: 我就說你要怎麼知道有沒有上市啊
我去電線桿貼賣屋小廣告算不算上市XD61F 07/12 13:52
→ kusomanfcu: 菜味太濃不懂什麼是貨物交易
老話一句，嫌貴自己買地自己蓋
自己蓋的一定比較便宜囉哈哈？63F 07/12 13:52
推 Anyotw: 你的行為就在搞上市資格，供貨許可。怎麼沒關係…66F 07/12 13:53
→ giraffe4527: 現在有但你去限制只會變更多，建商大可囤房不上市
不公開上市都留給政商投資團，你一般人就慢慢等
你真的覺得建商都傻子放在那等降價？
限制市場最慘的還是沒背景沒內線的自住一般人68F 07/12 13:55
→ sagarain: 妳的目標只是要降價 不用搞那麼多事74F 07/12 13:58
推 kusomanfcu: 沒看到拜登把油價從80打到100嗎
拜登就是經典的白癡75F 07/12 13:59
→ kelsierlee: 建議再重新翻一下國高中公民課本；這種限制條件最後會害到經濟優勢還是弱勢族群，你要不要再仔細想想？77F 07/12 14:00
推 IS0987: 你要不要看一下憲法@@
我只能說如果你不是來鬧的，你真的很天真79F 07/12 14:04
推 Anyotw: 憲法！現在要講救國四大綱領了嗎
現在聯考不考三民主義了81F 07/12 14:06
推 jc761128: 強迫降5%還不共產嗎xdd 直接把供給打死83F 07/12 14:08
→ much0112: 我不認為這做法有什麼違憲，比例上調整好就好，目的是讓投機客無法在房價上炒作84F 07/12 14:10
噓 zaza5566: 為什麼一定要壓低房價？ 為了爽到買方而已86F 07/12 14:10
推 paul76318: 想要逼出供給又不想多蓋房子除非無差別課持有稅啦87F 07/12 14:10
→ morrishh: 讓投機客無法炒作? 直接禁止賣房就好啦88F 07/12 14:10
→ zaza5566: 太天真了吧 你以為市場上賣的都是投資客？89F 07/12 14:11
→ much0112: 至於導致建商囤貨，我不認為房貸背30/40年，這部分並有比較好，建商應該忍不了這麼久90F 07/12 14:11
推 abyssa1: 房地合一後根本沒什麼純價差投資客了92F 07/12 14:12
→ zaza5566: 去限制建商？ 哪個政府會打自己金主
講白了 現在房市很正常 就你錢不夠多才會想東想西94F 07/12 14:13
→ Anyotw: 建商忍不了就不蓋了啊XD。我幹嘛傻呼呼蓋出來賣便宜只為了給你爽。炒股炒糧炒油不好嗎97F 07/12 14:15
噓 F1239810: 全民法拍屋? 房子是人家的私有資產，政府管什麼管。99F 07/12 14:17
→ much0112: 對我來說，十年內賣不起房子都不太OK，但這牽扯到其他地方了100F 07/12 14:17
推 piliwu: 強迫降價不共產 現在中共是禁止降價求售XD
是不是共產的差別就是私有財產的保障
空空很多就是共產不用懷疑102F 07/12 14:18
→ much0112: 不降價的就晚點再上市啊
難道政府看到哄抬也不介入，在我看來現在的房價就是長久的哄抬導致的105F 07/12 14:19
→ Anyotw: 你怎麼換句話說，都是限制上市資格啊XD109F 07/12 14:22
→ junior020486: 大部分都散戶持有的市場要怎麼哄抬XD
預售屋哄抬我還敢信，中古屋怎麼哄抬？110F 07/12 14:22
推 piliwu: 一次拿一間出來賣怎麼哄抬？
一年成交30萬的市場你教教大家怎麼哄抬112F 07/12 14:26
→ much0112: 哄抬只是我個人的偏見啦
但降低房價，應該是政府的目標吧？ 為什麼改稅法可以，這個做法卻是干擾？114F 07/12 14:29
→ abyssa1: 你10年買不起一間 我兩年內買好幾間 問題是什麼？
我不覺得貴就一直買啊，股市資本利得不用繳所得稅。
房價降下來也是被其他口袋有錢的掃走輪不到你
你怎麼會覺得錯誤認知降低房價是政府的目標？118F 07/12 14:32
推 KrisNYC: 申請的時候開價填150億 所有仲介廣告開價寫面議 懂嗎
太簡單可以繞過只是徒增困擾的就叫做擾亂市場
然後依我對妳文中思緒的了解 你下一步會問那如果出售許可122F 07/12 14:33
推 kusomanfcu: 還不簡單所得稅 免稅額全部砍光 房價就會跌了125F 07/12 14:34
→ KrisNYC: 證要收費呢? 你知道交易成本會墊高價格吧 知道吧?126F 07/12 14:35
→ much0112: 持有多個房屋的成本增加，賣方賣掉需要符合市場需求，這樣我不認為會有便宜，有錢人狂掃的情況出現128F 07/12 14:35
推 foxs9: 癩蛤蟆不要整天想吃天鵝肉130F 07/12 14:36
→ kelsierlee: 這種情況，總價開兩三倍到期限再慢慢調降；就能解套；而且結果肯定更糟，買方為了追求效率不想等都追高，都在等價格甜蜜點，結果每次還沒降到就被別人掃走132F 07/12 14:36
→ kelsierlee: 弄巧成拙的制度制定者，在民主社會肯定會被罵到下台137F 07/12 14:37
噓 zaza5566: 結論就是你買不起到底關我什麼事？
就你錢不夠多 整天要求政府開後門給你？138F 07/12 14:37
→ abyssa1: 打房沒選票也很多人示範過了140F 07/12 14:40
推 IS0987: 你要去管制人民財產本來就有法律問題阿，這又牽涉到憲法人民財產權的層面沒毛病吧142F 07/12 14:42
→ much0112: 賣方跟買方會有一個平衡點，但這個平衡點是可以調整的，台灣人的平均壽命80左右，有30-40拿去背房貸，是大多數人無法接受的144F 07/12 14:43
→ IS0987: 之前預售說要加刑法就有一些討論了
無法接受3-40年可以選1-20年啊，價格太高可以看自己能負擔的，真的都不行也還能租不是？147F 07/12 14:44
→ zaza5566: ... 又要推給貸款年限了 你可以不要貸那麼久啊 沒人逼你欸151F 07/12 14:46
→ IS0987: 而且你都說平衡點了，現在還有人在買3-40年也有人在貸，那不就代表有人能接受？154F 07/12 14:46
→ kelsierlee: 回樓上m大；羅伯特清崎分享過他在2008向銀行貸款
三億美金，去掃中產階級拋售的公寓，後來持有七千件物件出租。至於消息真偽，可以參考看看他的訪談？156F 07/12 14:46
→ IS0987: 這樣不是就一個平衡？159F 07/12 14:46
→ morrishh: 買方賣方的平衡點 不就是成交價....160F 07/12 14:46
→ zaza5566: 錢出多一點 貸10年20年也行啊 還不就銀行放寬才讓你能貸久162F 07/12 14:46
推 IS0987: 有成交就是平衡點啊（雙方都能接受）164F 07/12 14:47
→ zaza5566: 現在的成交價不就是平衡點 就你自己認為太貴165F 07/12 14:47
→ proudC: 政府沒有要打房。要不然他限制第二戶貸3成，第3戶不可貸166F 07/12 14:48
推 IS0987: 乾...這到底是不是反串啦= =167F 07/12 14:53
→ much0112: 好吧，看來許多人都認為這做法問題一堆，而且認為目前房價是正常的QQ168F 07/12 15:00
推 kevin190: 這樣會降低建商蓋房意願，且只要開案就是天價170F 07/12 15:08
→ abyssa1: 嫌貴就不要買 也可以游說有房家人趁高點拋售房產171F 07/12 15:08
推 hellogym: 廢話 現在房價正常交易 本來就是正常阿 不然咧
你台積電300漲到680也是正常交易阿 680跌到450也是阿
你覺得房價哪裡不正常？ 太貴嗎 太貴那是你的事 買得起的覺得很Ok阿
漲到大家買不起自然就會跌了阿 不然咧
自由市場整天那邊幻想 你覺得一坪50貴 有人覺得一坪30貴 有人覺得一坪15貴 要聽誰的 笑死
你就先去問你爸媽要不要便宜賣房子就好 打一堆廢文有個屁用
你要政府管房價 隔壁西台灣歡迎你 現在有閒錢不買房 準備被請去喝咖啡 笑死172F 07/12 15:12
--